Nyere og strøken toppleilighet! Egen takterrasseparsell | Usjenert balkong med utsikt | Heis | Svært sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4132,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5536090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1384029,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 136090,
      "collectiveAssets": 11319,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 400 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />135 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />136 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />146 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 536 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 546 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyere og strøken toppleilighet! Egen takterrasseparsell | Usjenert balkong med utsikt | Heis | Svært sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 53 319"
      },
      {
        "mobile": "958 23 630"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9231,
        "lng": 10.7513,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9231&lng=10.7513&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0178",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maridalsveien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "26.07.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-07-26",
        "iCalendarTo": "20260726T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260726T134500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 257,
        "sectionNumber": 109,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3152,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 152,25 pr. mnd. og inkluderer: A-konto varmtvann, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og revisjon.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Varmtvann: kr 85,-<br />- Felleskostnader likt fordelt: kr 353,77<br />- Felleskostnader fordelt etter brøk: kr 2 503,48<br />- Internett: kr 210,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 700,- pr. år / 2054 kwh. pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Bredbånd er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br /><br />Det er ingen eiendomsskatt for denne boligen.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Maridalsveien 19! En moderne og arealeffektiv toppleilighet med balkong, privat takterrasse og sentral beliggenhet på Vulkan.</b><br /><br />Her bor du med det pulserende livet på Vulkan som nærmeste nabo. Mathallen, restauranter og servicetilbud ligger rett utenfor døren, samtidig som beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for å utforske Grünerløkka og St. Hanshaugen. For rekreasjon er det kort vei til parkene og turstiene langs Akerselva.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Effektiv planløsning og god standard<br /></li><li>Privat sone på felles takterrasse på ca. 15,6 m²<br /></li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Usjenert balkong med flott utsikt<br /></li><li>Vannbåren varme via radiatorer<br /></li><li>Bod i kjeller på ca. 4,8 m²<br /></li><li>A-konto varmtvann og bredbånd inkl.<br /></li><li>Mulighet for kjøp og leie av garasjepl.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger ved foten av Telthusbakken, med det pulserende livet på Vulkan som nærmeste nabo. Her har du Mathallen, restauranter og et bredt servicetilbud rett utenfor døren. Samtidig er beliggenheten et perfekt utgangspunkt for å utforske de ulike nabolagene rundt deg   Grünerløkka, St. Hanshaugen og sentrum er alle en kort spasertur unna.<br /><br />Den daglige logistikken er svært enkel. De fleste ærender gjøres til fots, med Rema 1000 og Vitusapotek i nabobygget. For trening ligger SiO Athletica og Vulkan Squashhall bare et minutt unna. Når du vil ut og spise, kan du velge mellom alt fra matbodene i Mathallen til anerkjente restauranter som Kontrast og Smalhans innenfor noen få minutters gange.<br /><br />Området er også et knutepunkt for rekreasjon og kultur. En kort spasertur tar deg til parkene på St. Hanshaugen eller langs Akerselva for en jogge- eller gåtur. Grünerhagen ligger kun fem minutter unna, perfekt for late dager i solen. For kulturopplevelser finner du Dansens Hus og scener som Blå og Ingensteds like i nærheten.<br /><br />Kollektivtilbudet er solid, med busstoppet Telthusbakken tre minutters gange fra leiligheten. Herfra tar buss 34 og 54 deg effektivt rundt i byen. Trikkestoppet på Olaf Ryes plass er også innen gangavstand, og gir deg enkel tilgang til resten av Oslo."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 51 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Boligbygg med flere boenheter:<br />5. etasje 46 kvm: Entré, bod, bad, soverom, og stue/kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.<br /><br />Åpent areal:<br />5. etasje 3 kvm: Balkong.<br />I tillegg disponerer seksjonen en egen sone på en felles takterrasse på ca. 15,6 m².<br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en moderne 2-roms selveierleilighet i 5. etasje på populære Vulkan. Boligen har en praktisk planløsning og to private uteplasser: en balkong med utgang fra stuen, og en egen, romslig sone på den felles takterrassen. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon, men anlegget fungerer ikke og har behov for en fagkyndig gjennomgang.<br /><br />Entré:<br />Døren åpner til en entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det tilgang til en innvendig bod for ekstra oppbevaring. <br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse. Takhøyden på 2,47 meter og parkett på gulvet skaper en lys base for innredning. Rommet har plass til både sofagruppe og en liten spiseplass. Fra stuen er det utgang til balkongen via en skyvedør.<br /><br />Balkong:<br />Den nordvendte balkongen er på ca. 3 m² og gir en fin, privat uteplass med rom for et lite cafésett. Her får du en fin forlengelse av stuen på årets varme dager. Leilighetens interne beliggenhet i gjør uteplassen usjenert med flott utsikt. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra HTH har en funksjonell L-form med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er rikelig med oppbevaringsplass og en romslig benkeplate som gjør matlagingen enkel. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys.<br /><br />Privat sone på takterrasse:<br />I tillegg til balkongen disponerer leiligheten en privat sone på ca. 15,6 m² på sameiets felles takterrasse. Dette gir en ekstra og betydelig større uteplass, med særdeles gode solforhold. <br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også god oppbevaringsplass i plassbygget garderobeskap. Vinduet vender mot rolige omgivelser. <br /><br />Bad:<br />Flislagt bad fra byggeår med varmekabler i gulv for en behagelig start på dagen. Innredningen består av et vegghengt toalett, servant med skuffer, innfelt speil og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad.<br />Himling: Prefabrikerte betongelementer. Malte plater i entré. Lakkerte stålplater på bad.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,8 m² og en innvendig bod med sikringsskap.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Boligen har balansert ventilasjon.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 2013. Yttervegger er oppført i betong/murverk og utvendig forblendet med teglstein. Fundamentering er trolig utført med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Etasjeskillere består av prefabrikerte betongelementer. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie. Leiligheten har vinduer med 2-lags pressglass fra byggeåret. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert, og det er en balkongskyvedør med 3-lags pressglass. Innvendig er det glatte skyvedører og dører. Det er en nordvendt balkong i stålkonstruksjon på ca. 3 m².<br /><br />Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i boden. Det er ikke foretatt en faglig vurdering av anlegget, og det anbefales en utvidet el-kontroll da det er ukjent hva som er gjort av tidligere eiere.<br /><br />Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig<br />- Vinduer: Det registreres forekomst av svertesopp i enkelte hjørner ved vindu på soverom. Eier opplyser i egenerklæring at det kan dannes tidvis fukt langs dør- og vinduskarm.<br /><br />Bad<br />- Overflater Gulv: Det registreres noe bom (hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. <br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br /><br />Det gis TG 2 grunnet alder på badets overflater og membran. <br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Det er en kosmetisk sprekk i servanten på badet, og det kan tidvis dannes fukt langs dør- og vinduskarmer. Selger opplyser at det har vært en taklekkasje i en annen del av bygget (Blokk B) som er behandlet av styret, men at denne leiligheten er upåvirket. Det har også vært en lekkasje til bodene i garasjeanlegget som er utbedret. Noen leiligheter i sameiet har hatt problemer med løsnet epoxy i avløpsrør, men dette har ikke påvirket denne leiligheten. I 2023 gjennomførte TT-Teknikk en kartlegging og spyling av hele avløpssystemet, hvor det ble avdekket løs epoxy og fettansamlinger. Dette tiltaket har redusert risikoen for nye blokkeringer.<br /><br />Det er påvist forekomst av skjeggkre i sameiet, og noen er fanget ved limfeller i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det tilhører ingen garasje/parkeringsplass til leiligheten. Aspelin Ramm Drift AS står for driften av garasjeanlegget, og OnePark administrerer utleie av plasser der.  Det er tidvis salg av parkeringsplass i lukket garasjekjeller. <br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 4 132 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.384.029,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#39;Oppføring av boligblokk   Vulkan felt B   Bygg 2 og 4&#39; datert 27.06.2022. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bruksrett, erklæring/avtale, bestemmelse om adkomstrett, seksjonering og reseksjonering.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan S-4268 datert 27.09.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Utdrag av plan- og byggesaker i området:<br /><br />Saksnummer202111711 - Reguleringssak. Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Detaljregulering. Aspelin Eiendom AS foreslår å omregulere Vulkan 13 mfl. til flere ulike idrettsformål, offentlig og privat tjenesteyting, næringsformål og forretning m.m. Planforslaget opprettholder i stor grad eksisterende formål innenfor gjeldende regulering. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for økt utnyttelse av planområdet med 4 330 m2 BRA mer enn eksisterende bebyggelse, ved å bygge på 2-3 etasjer. Planområdet omfatter også deler av Vulkangata og park mot Akerselva, som foreslås oppgradert. <br /><br />Saksnummer2025/08485 - Byggesak. Hausmanns gate 42 A-C - oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygård. Igangsettingstillatelse nr. 3 ble gitt 30.01.2026. Det er gitt tillatelse til å rive og gjenoppbygge eksisterende bebyggelse i Hausmanns gate 42 og oppføre nytt leilighetsbygg på eiendommen Brenneriveien 1. Eiendommene ligger i bydel Grünerløkka.  <br /><br />Saksnummer2025/04268 - Byggesak. Maridalsveien 31 - forhåndskonferanse leilighetsbygg. Vi har utført en mulighetsstudie for Maridalsveien 31 som vi har kalt <br />Diamanten. Et hefte med tegninger er lastet opp. Det beskriver prosjektet i detalj, modellbilder på side 18 gir en rask introduksjon. Mulighetsstudien viser 12 nye leiligheter på tomta i en boligbebyggelse på 5 etasjer med et samlet bruksareal på 872 m2. Boligene er både 2-roms, 3-roms, 4-roms- og 5-romsleiligheter. Avstanden til Arkitekthøgskolen er opprettholdt, og muligheten for direkte adgang til grøntdraget langs Akerselvas er til stede hvis man ønsker. Mulighetsstudien viser et samlet grep for uteoppholdsarealet med to innganger fra Maridalsveien. <br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Maridalsveien 19! En moderne og arealeffektiv toppleilighet med balkong, privat takterrasse og sentral beliggenhet på Vulkan.</b><br /><br />Her bor du med det pulserende livet på Vulkan som nærmeste nabo. Mathallen, restauranter og servicetilbud ligger rett utenfor døren, samtidig som beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for å utforske Grünerløkka og St. Hanshaugen. For rekreasjon er det kort vei til parkene og turstiene langs Akerselva.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Effektiv planløsning og god standard<br /></li><li>Privat sone på felles takterrasse på ca. 15,6 m²<br /></li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Usjenert balkong med flott utsikt<br /></li><li>Vannbåren varme via radiatorer<br /></li><li>Bod i kjeller på ca. 4,8 m²<br /></li><li>A-konto varmtvann og bredbånd inkl.<br /></li><li>Mulighet for kjøp og leie av garasjepl.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.258",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4190c44a-8a73-4148-834e-81e9cf52bbc5&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjelden toppleilighet på Vulkan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/4190c44a-8a73-4148-834e-81e9cf52bbc5?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=4190c44a-8a73-4148-834e-81e9cf52bbc5&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.258",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Maridalsveien 19! En moderne og arealeffektiv toppleilighet med balkong, privat takterrasse og sentral beliggenhet på Vulkan.</b><br /><br />Her bor du med det pulserende livet på Vulkan som nærmeste nabo. Mathallen, restauranter og servicetilbud ligger rett utenfor døren, samtidig som beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for å utforske Grünerløkka og St. Hanshaugen. For rekreasjon er det kort vei til parkene og turstiene langs Akerselva.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Effektiv planløsning og god standard<br /></li><li>Privat sone på felles takterrasse på ca. 15,6 m²<br /></li><li>HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Usjenert balkong med flott utsikt<br /></li><li>Vannbåren varme via radiatorer<br /></li><li>Bod i kjeller på ca. 4,8 m²<br /></li><li>A-konto varmtvann og bredbånd inkl.<br /></li><li>Mulighet for kjøp og leie av garasjepl.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/4190c44a-8a73-4148-834e-81e9cf52bbc5?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460257358,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-21T11:27+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-21T11:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-21T11:28:30.693428347+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}