Eksklusiv og oppgradert tomannsbolig over 2 plan - 5 soverom og 2 bad - Flere solrike uteplasser - Garasje m/ lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 774,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 78,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 207,
      "descriptionUnsafe": "<b>BOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 109  kvm Kjøkken, stue, bad, entre, gang og 3 soverom. <br />Kjeller: 98  kvm Kjellerstue, bad, tekjøkken (tidl. vaskerom), entre, gang, bod og 2 soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm 2 stk utvendige boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm Østvendt terrasse.<br />1. etasje: 40  kvm Vestvendt terrasse.<br /><br /><b>GARASJE </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Enkel garasje m/lader.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6756130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1287787,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 166130,
      "municipalFees": 22689,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 590 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />164 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />166 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />185 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 756 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 775 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Eksklusiv og oppgradert tomannsbolig  over 2 plan - 5 soverom og 2 bad - Flere solrike uteplasser - Garasje m/ lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7388,
        "lng": 10.4086,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7388&lng=10.4086&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3440",
      "postalName": "Røyken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekornsvingen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk påmelding til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 66,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ekornsvingen 12   en oppgradert og romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet på Katrineåsen. Her får du bl.a. 5 sov, 2 bad &#43; underetasje, som gir en fleksibel planløsning tilpasset både familiehverdagen, hjemmekontor og gjester. Boligen har lyse oppholdsrom og utgang til to solrike uteplasser. Rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage og turområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Betydelig oppgradert i 2021 med flott standard<br />- Romslig familiebolig over to etasjer<br />- Egen kjellerstue   egnet som TV-stue, hjemmekontor eller ungdomsdel<br />- Lys stue med utgang til terrasse<br />- To solrike uteplasser<br />- Garasje med elbillader<br />- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart tomannsbolig over to etasjer som inneholder: <br /><br />Første etasje med kjøkken, stue, bad, entre, gang og 3 soverom. <br />Underetasje med kjellerstue, bad, tekjøkken (gammelt vaskerom), entre, gang, bod og 2 soverom. <br /><br />Enkel garasje med lademulighet og 2 utvendige boder med praktisk oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ekornsvingen 12 rom-for-rom: <br /><br />Entré <br />Entreen er lys og gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det en plassbygget garderobeløsning med speilskyvedør. Det er god plass i garderoben til oppheng av yttertøy og sko. <br /><br />Stue <br />Fra entreen kommer man videre inn i boligens naturlige samlingspunkt - kjøkkenet og stuen. Dette er et stort åpent og innbydende rom. Her er det lune fargevalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovn bidrar til lun stemning og effektiv oppvarming i vinterhalvåret. Fra stuen er det direkte adkomst til den østvendte terrassen.<br /><br />Moderne kjøkken fra 2020 med slette fronter og praktisk planløsning. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, samt automatisert vannstopper for ekstra trygghet. Kjøkkenet fremstår velholdt og funksjonelt, med gode arbeidsflater for matlaging. Meget praktisk med 2 stk. integrerte kjøleskap/frys.<br /><br />Bad <br />Pent og delikat bad oppusset i 2020. Badet har flislagte vegger og gulv, varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk.<br />Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skap og dusjløsning. Et innbydende og moderne bad som dekker familiens behov godt.<br /><br />Soverom <br />Det er 5 gode soverom i boligen alle med behagelige lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter. Soverommene fungerer godt både som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Kjelleren er innredet med en trivelig kjellerstue med god plass til møblering. Det er satt inn en peisovn som varmer godt på kaldere dager og sørger for lunere stemning i kjelleretasjen. I tillegg er det etablert et bad med flislagte overflater, varmekabler på gulvet og mekanisk avtrekk. Badet er innredet med toalett (elektrisk), servant i skapinnredning, dusjnisje, badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligens varmtvannsbereder er plassert på dette badet. <br />Det er innredet to soverom i denne etasjen. Her er det rikelig med skapplass og veldig store rom.<br /><br />Bod og oppbevaring<br />Boligen har god lagringsplass med innvendig bod på ca. 8 m² samt to utvendige boder (ca. 4 og 5 m²). Praktiske løsninger for sesonglagring, sportsutstyr og verktøy.<br /><br />Garasje<br />Enkel garasje i felles garasjebygg med nabo, utstyrt med elbil-lader. I tillegg er det god plass til parkering på egen gårdsplass.<br /><br />--- <br />BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):<br />Gulv u.etasje: Fliser bad og entre, øvrige rom laminat, belegg og malt betong.<br />Gulv 1.etasje: Fliser toalett, øvrige rom laminat.<br /><br />Vegg u.etasje: Fliser bad, øvrige rom malte flater og tapet.<br />Vegg 1.etasje: Malte flater.<br /><br />Tak u.etasje: Malte flater og plater.<br />Tak 1.etasje: Malte flater."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tur- og rekreasjonsmuligheter:<br />Røyken tilbyr flere flotte turmuligheter som bl.a. Vesledammen, Herstadhei (hytte med utsiktsterrasse), Kjekstadmarka med preparerte skiløyper og badevann, samt Kjekstad golfbane (18-hullsbane). Slalåmbakken på Gleinåsen med en moderne snøpark for både ski, snowboard og akebrett. Flere hyggelige badeplasser i nærområdet som Høvikvollen badeplass og Hyggenstranda m.m. Midtbygdahallen ligger like i nærheten.<br /><br />Servicetilbud:<br />Kort vei til Røyken sentrum (2km) med et bredt og variert servicetilbud med bl.a. dagligvarebutikker, post i butikk, apotek, blomsterbutikk, spisesteder, sportsbutikk, frisør, tannlege m.m. Nærhet til Røykenbadet som har helsehus med legekontor, fysioterapeuter, kafeteria, tannlege, svømmehall samt innvendig klatrevegg. Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi Røykentorget og Spar.<br /><br />Kollektiv transport:<br />Både buss og tog innen kort avstand. Kort gangavstand til Røyken Rådhus hvor det er hyppige avganger med buss til Drammen, Sætre, Slemmestad og videre til Oslo. Røyken togstasjon med avganger mot Oslo 2 ganger i timen. Med bil tar det ca. 15 minutter til Drammen og ca. 40 minutter til Oslo.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Det er flere skoler og barnehager i nærheten av eiendommen. Midtbygda og Kjekstadmarka Kanavas-barnehage, og midtbygda skole med bl.a. skateramp, kunstgressbane og ballbinge. Røyken ungdomsskole og videregående skole også like i nærheten med flerbukshall (Røykenhallen)."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt på ca. 773 m², beplantet med plen og busker. Her er det gode utearealer på begge sider av boligen som gir sol hele dagen.<br />Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på ca. 38 m², bygget i tre, perfekt for frokost og formiddagssol. På motsatt side finnes en vestvendt markterrasse på ca. 40 m², ideell for ettermiddag- og kveldssol. Asfaltert gårdsplass med solide støttemurer i betongstein og murt/betong gir en praktisk og ryddig adkomst."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen enkel garasje ved siden av boligen, i tillegg er det plass til å parkere en bil foran egen garasje. Garasjen står på område som er regulert til felles vei og det er vellet som er hjemmelshaver til felles vei. <br /><br />Felles parkeringsplass nedenfor huset med ytterligere parkeringsmuligheter. Det er montert elbillader i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- U.etasje: Varmekabler på bad og i entre, øvrige rom har varmefolie på gulv ( ikke på tekjøkken og bod). <br />- 1.etasje: Varmekabler på bad, øvrige rom har varmefolie på gulv, samt peisovn i stue. <br /><br />Varmtvannsbereder er plassert på badet i underetasjen. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. <br /><br />Kommuneplaner<br />Id 020100 - Kommuneplan for Asker 2023 - 2035<br />Plantype - Kommuneplanens arealdel<br />Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 13.06.2023<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Id 2020100 - Kommuneplan for Asker 2023 - 2035<br />Plantype - Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id 062762753006 - Katrineåsen<br />Plantype - Eldre reguleringsplan<br />Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 14.03.1977"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: <br /><br />Dagboknr 408085, tinglyst 27.11.1979, type heftelse: Pantsettelseserklæring til <br />Katrineåsen vel på kr 3 000,- som sikkerhet for betaling av velavgift.<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: <br /><br />Dagboknr 407359, tinglyst 08.11.1979, type heftelse: Best. om adkomstrett, gjerde <br />og div. ledninger, med flere bestemmelser. Rettighetshaver er Røyken kommune - <br />Pliktig medlemskap i Katrineåsen vel, samt plikt til å utføre vedlikehold på boligen. <br />Bakenforliggende eiendom har adkomstrett uten vederlag over foranliggende <br />eiendom. Ikke lov å plante trær eller busker som kan være sjenerende fra naboen <br />eller offentlig ferdsel. Kommunen har tillatelse til å føre ledninger for strøm, vann <br />og kloakk over eiendommen.<br /><br />Dagboksnr 407984, tinglyst 27.11.1979 Pliktig medlemskap i velforeningen <br /><br />Dagboksnr 4087169, tinglyst 27.11.1979, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse <br />om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig - Hver halvpart i tomannsboligen <br />har sin egen tomt, og grensen følger skilleveggen mellom boligene. Eierne har <br />gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommene, og adkomst <br />for vedlikehold. Felles vedlikeholdsplikt.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter overnevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertid brukstillatelse datert 10.101.72.<br />Det foreligger ferdigattest på tilbud datert 31.03.23.<br /><br />Det er avvik fra opprinnelig godkjente tegninger til dagens bruk: <br /><br />- Kjøkkenet var opprinnelig et separat rom - i dag er kjøkkenet åpnet opp og en del av stuen. <br />- Det er satt opp en trapp mellom 1.etasje og kjelleren i stuen/kjøkkenet. <br />- Det som tidligere var en bod ved siden av entreen er i dag innlemmet i badet. <br />- Soverommene i etasjen er forflyttet.<br /><br />Tiltak om bruksendring av underetasjen er godkjent av Asker kommune datert 10.06.2026. <br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />OM BYGGEMETODEN:<br />Boligen er antatt fundamentert på fast masse/fjell. <br />Støpt gulv i kjeller, murte vegger.<br />Etasjeskiller mellom etasjene i trebjelkelag.<br />Yttervegger u.etasje murvegger.<br />Yttervegger 1.etasje bindingsverk med stående trepanel. <br />Saltakkonstruksjon av bjelker og takstoler.<br />Taktekking papp..<br />Enkel pipe av Leca, fra u.etasje til over tak.<br />Luftekanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i stål<br /> <br />TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:<br />1.3 Drenering<br /> TG2 grunnet alder og slitasje drenering.<br />Drenering rundt boligen bør på sikt skiftes, for å forhindre fukt og lekkasje til u etasjen.<br />1.4 Støttemurer<br /> TG2 grunnet lav høyde rekkverk, dagens krav er 1,0 meter.<br />2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon<br /> TG2 grunnet alder og slitasje murvegger u etasje.<br />Avviket bør oppgraderes, for å forhindre varige skader.<br />8.1 Etasjeskillere<br /> TG2 grunnet manglende rekkverk 2 sider i trapp.<br />10.1.2Bad 1 etasje Overflate gulv<br /> TG2 grunnet noe svakt fall fra terskel til overkant sluk, 20 mm, under referanse nivå på 25 mm.<br />10.1.3Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk<br /> TG2 grunnet manglende dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse.<br />10.2.3Bad u etasje Membran, tettesjiktet og sluk<br /> TG2 grunnet manglende dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse.<br />11.2T-kjøkken u etasje T-kjøkken u etasje<br /> TG2 grunnet ombygging fra vaskerom (1970) til t-kjøkken.<br />Gammelt sluk under oppvaskmaskin, må fjernes eller oppgraderes.<br />WC og innvendige vann- og avløpsrør 13.1<br /> TG2 grunnet manglende dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse,<br />14.1Garasje   uthus<br /> TG2 grunnet alder og generell slitasje garasje.<br /> <br /> TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: <br />- Ingen <br /><br />TAKSTMANNENS VURDERING VED TGIU: <br />- Innvendig loft er ikke undersøkt"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26445",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ekornsvingen 12   en oppgradert og romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet på Katrineåsen. Her får du bl.a. 5 sov, 2 bad &#43; underetasje, som gir en fleksibel planløsning tilpasset både familiehverdagen, hjemmekontor og gjester. Boligen har lyse oppholdsrom og utgang til to solrike uteplasser. Rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage og turområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Betydelig oppgradert i 2021 med flott standard<br />- Romslig familiebolig over to etasjer<br />- Egen kjellerstue   egnet som TV-stue, hjemmekontor eller ungdomsdel<br />- Lys stue med utgang til terrasse<br />- To solrike uteplasser<br />- Garasje med elbillader<br />- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "45-0097/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ca9735f8-335d-40ba-8d4a-c867372e44ce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ASKER / RØYKEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ca9735f8-335d-40ba-8d4a-c867372e44ce/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ca9735f8-335d-40ba-8d4a-c867372e44ce/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ca9735f8-335d-40ba-8d4a-c867372e44ce/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ekornsvingen 12   en oppgradert og romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet på Katrineåsen. Her får du bl.a. 5 sov, 2 bad &#43; underetasje, som gir en fleksibel planløsning tilpasset både familiehverdagen, hjemmekontor og gjester. Boligen har lyse oppholdsrom og utgang til to solrike uteplasser. Rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage og turområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Betydelig oppgradert i 2021 med flott standard<br />- Romslig familiebolig over to etasjer<br />- Egen kjellerstue   egnet som TV-stue, hjemmekontor eller ungdomsdel<br />- Lys stue med utgang til terrasse<br />- To solrike uteplasser<br />- Garasje med elbillader<br />- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ca9735f8-335d-40ba-8d4a-c867372e44ce?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ca9735f8-335d-40ba-8d4a-c867372e44ce?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460257806,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T14:11+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T14:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T14:11:45.268956682+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}