Påkostet stor penthouse-leilighet med panoramautsikt over havna! Garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 744,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "primary": 107,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 107
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4870305,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 750661,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 870809,
      "collectiveAssets": 42196,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 870 809,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr forhåndsprøving KBBL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 870 305,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 878 205,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Påkostet stor penthouse-leilighet med panoramautsikt over havna! Garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745499060"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.10934318110188,
        "lng": 7.746049112560842,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.10934318110188&lng=7.746049112560842&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6516",
      "postalName": "Kristiansund N",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nergata 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 1505,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12400,
      "includesUnsafe": "betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.<br /><br />Felleskostnader fordeles på følgende poster:<br />Felleskostnader gjeld kr. 11 578,-<br />Felleskostnader gjeld kr. -8 066,-<br />Felleskostnader drift kr. 7 706,-<br /><br />Tilleggsytelser:<br />Kabel TV og internett kr 667,-<br />Drift garasje kr 515,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i<br /><br />Loftetasje: Bad, toalettrom, teknisk rom, hall m/trapp, stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, walk-in closet<br /><br />2. etasje: Entré<br /><br />BRA-e<br />Underetasje: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Loftsetasje <br />Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. <br />- Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjkabinett.<br /><br />Toalettrom: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak.<br />- Rommet har vegghengt toalett og servant.<br /><br />Teknisk rom: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak.<br />- Rommet har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Hall m/trapp: Parkett på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i tak.<br />Stue: Parkett på gulv, malte plater/tapet på vegger og tak.<br />Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak.<br /><br />- Benkeplaten er i mørk stein, med polert overflate og gjennomgående oppkant mot vegg. Mellom benkeplate og overskap er det montert mosaikkfliser i glass, i rektangulært format og med mørke/grå valører. Veggflater utenfor flislagt sprutsone har tapet eller overflatebehandling med mønstret utførelse.<br />Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt koketopp, innbyggingsovn i rustfritt stål og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Oppvasksonen har heldekkende benkeplate rundt kum.<br /><br />Gang: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak.<br />Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak.<br />Soverom 2: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak.<br />Soverom 3: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak.<br />Walk-in closet: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak.<br /><br />2. Etasje <br />Entré: Parkett på gulv, malte plater/tapet på vegger og tak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et sentralt boligområde på Nordlandet, med bussforbindelse like ved. Kort vei til dagligvarebutikk m/post, gatekjøkken, fiskeforhandler og sundbåt. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage og idrettsanlegg. <br /><br />Den gamle bebyggelsen på Nordlandet ligger sentralt i forhold til havna og sundene som er innseiling til havna. Herfra er det sundbåtforbindelse til Goma, byens sentrum og Innlandet. Sundbåtene er nå verdens eldste kollektive transportselskap i kontinuerlig drift. Båten tar omkring 40 personer, og er blitt et populært transportmiddel i Kristiansund.<br /><br />På Løkkemyra har man kjøpesenter, dagligvarebutikker, byens eneste slakter og ellers det meste man skulle ønske i det daglige. Det er god offentlig kommunikasjon i området med hyppige bussavganger både mot sentrum og Løkkemyra."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Forretning, kontor mv.,<br />felles avkjørsel/ parkeringsplass. R-210 Nergata 12 dato: 09.12.1997<br /><br />Eiendommen ligger<br />innenfor rød og gul støysone iht. T-1442.<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 18.07.2018"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av skifertakstein. Bygningsdelen vurderes å ha<br />særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor undersøkt, selv om<br />den i utgangspunktet kan inngå i sameiets/borettslagets fellesareal.<br />Se vedtekter for nærmere avklaring av eier og vedlikeholdsansvar.<br />Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede<br />murfasader. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og<br />vedlikehold av bygningsdelen.<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Se<br />borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av<br />bygningsdelen.<br />Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Se<br />borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av<br />bygningsdelen.<br />Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre.<br />Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold<br />av bygningsdelen.<br />Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i<br />bygget.<br /><br />Opplysninger fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: BRA-i<br />Loftetasje: 103 kvm<br />2. etasje: 4 kvm<br /><br />BRA-e<br />Underetasje: 17 kvm"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er forbudt å holde dyr i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 8 620 000,- pr. 20.08.26<br /><br />Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 59 196,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 36 806,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 870 809,- pr. 20.08.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. <br /> <br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.<br /> <br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. <br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 39308534581, Sparebank 1 Nordmøre<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 20.08.2026: 4.67% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 44<br />Saldo per 20.08.2026: 8 620 000<br />Andel av saldo: 870 809<br />Første termin: 30.12.2018Neste avdrag: 30.12.2028 ( siste termin 30.06.2048 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 000 000<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 000 000<br /><br /><strong>Avdragsfrihet</strong><br />Det er avdragsfrihet på lånet frem til 2028. Ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2028 utgjøre ca. 2 233,- pr. mnd. for denne boligen. Betaling av avdrag vil komme i tillegg til månedlige felleskostnader.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 42 196,- pr. 20.08.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.<br /><br />Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst  hvor mange som har meldt interesse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 750 661,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Egenerklæring:<br />Skjeggkre i 2016 eller 2017. Deretter helt borte<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2017<br />Firmanavn: ukjent<br />Beskrivelse av arbeidet: ble gjort av Monica Gjostol som eier leilighet i 1. etasje. Siden aldri vaert noe problem"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260105",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 v/ Anbjørn Ulseth presenterer Nergata 12. Stor 4- roms andelsleilighet med panoramautsikt over havna. Boligen ligger i øverste etasje og inneholder 3 soverom, stue, kjøkken, gang, walk in closet, bad, toalettrom  og bod/ teknisk rom. <br />Utgang til egen usjenert takterrasse med nydelig utsikt over havna samt kveldssol!<br /><br />Parkering i garasje.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6599aaa6-5208-447a-bf8d-b0845de1c8f1",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260105?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260105?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6599aaa6-5208-447a-bf8d-b0845de1c8f1/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/ Anbjørn Ulseth presenterer Nergata 12. Stor 4- roms andelsleilighet med panoramautsikt over havna. Boligen ligger i øverste etasje og inneholder 3 soverom, stue, kjøkken, gang, walk in closet, bad, toalettrom  og bod/ teknisk rom. <br />Utgang til egen usjenert takterrasse med nydelig utsikt over havna samt kveldssol!<br /><br />Parkering i garasje.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260105?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260105?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1910,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lille Skaugum borettslag",
      "organisationNumber": "998489873"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460260851,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T06:04+02:00",
    "ownerId": 1613713309,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T06:05:41.819530900+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1613713309",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}