3-roms eierleilighet i Fredrikstad sentrum | Bad pusset opp i 2024 | Gangavstand til sentrum, tog og buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 288,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Kjøkken, bad, stue, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2583106,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 715603,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 64320,
      "municipalFees": 18619,
      "collectiveDebt": 218786,
      "salesCostIncludesUnsafe": " Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 62 970.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 64 320.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms eierleilighet i Fredrikstad sentrum | Bad pusset opp i 2024 | Gangavstand til sentrum, tog og buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 27 204"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2144,
        "lng": 10.9419,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2144&lng=10.9419&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1607",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brochs gate 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 928 27 204 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 219,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4709,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 4 709,34 per måned. Fellesutgiftene dekker fellesgjeld og sameiets driftskostnader, som for eksempel bygningsforsikring og forretningsførsel.<br /><br />Det er verdt å merke seg at kommunale avgifter ikke er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Brochs gate 16!</b><br />Dette er en sentrumsnær eierleilighet i en bygård fra 1898, med et nyoppusset bad fra 2024 og kort vei til alt Fredrikstad sentrum har å by på.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje og har en arealeffektiv planløsning med to soverom og 2 inngangsdører . Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, med Fredrikstad bussterminal, Torvbyen og grøntområder som Brattliparken/marka kun få minutter unna. Boligen er en del av et lite sameie med kun seks seksjoner.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><ul><li>Nyoppusset bad fra 2024 med fliser og gulvvarme </li><li>Nye 3-lags vinduer mot øst og ny inngangsdør fra 2024</li><li>Ny varmtvannsbereder (2024)</li><li>Nytt tak i sameiet, lagt i 2023</li><li>Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe</li><li>Boder i kjeller og på loft<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en adresse i Brochs gate bor du med umiddelbar nærhet til alt Fredrikstad sentrum har å by på. Herfra er det kun et par minutters gange til Torvbyen for shopping, og de daglige innkjøpene gjør du enkelt på dagligvarebutikken, som ligger like ved. Bussterminalen er også bare et steinkast unna, noe som gir enkel tilgang til hele regionen.<br /><br />Leiligheten ligger i et område der byliv og grønne lunger møtes.  Utsikten fra leiligheten strekker seg mot Glemmen kirke. Samtidig er det kort vei til byens kafeer, restauranter og kulturtilbud. For den som pendler, er Fredrikstad stasjon en spasertur unna.<br /><br />Området byr også på varierte muligheter for fritidsaktiviteter. Du finner flere treningssentre, som Centrum Helsestudio og Family Sports Club, innen gangavstand. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærheten, deriblant Trara skole og Glemmen videregående skole, som også har en egen aktivitetshall."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Stue, kjøkken, bad og to soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 4 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, men det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens løsning med en dør mellom soverom og fellesgang, samt en dør inn til en liten bod/skap mot fellesgangen, som ikke er byggemeldt. Dette er et tiltak som kan være søknadspliktig da det bryter leilighetens branncelle. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, offentligrettslig godkjenning og eventuelle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 288 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leilighet i bygård."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.04.2026.<br /><br />Bygning:<br />Selveierleilighet bygget i 1898. Bygningen er fundamentert på leiregrunn med grunnmur av granittblokker. Bærende konstruksjon er av antatt plank, utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ifølge INSAR-kartet har det vært setninger i terrenget i området i senere tid, som er tegn på ustabil grunn.<br /><br />Tak:<br />Saltak takkonstruksjon oppbygd med tresperrer og bordtak. Utvendig tekket med betongtakstein. Taktekket er skiftet i senere tid.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024 mot øst og eldre trevinduer med koblet glass mot nord. Vinduene er skiftet mot bakgård i denne leiligheten.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har slett inngangsdør med lyd-/brannklassifisering i leiligheten fra 2024. Innvendig har leiligheten formpresset 3-speils innerdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst fra fellesgang.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er synlig avløpsrør av plast innvendig i leiligheten. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 2024. Badet har plastsluk og smøremembran med dokumentasjon.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer. Badet har elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2010 plassert på kjøkkenet, og elektriske varmekabler på bad. Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i leiligheten. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Skjult og åpent elektrisk anlegg. El-skap er plassert i fellesgang med 6 fordelingskurser på 20A/5*13A med automatsikringer. Nytt elektrisk anlegg på baderommet i 2024, med samsvarserklæring. Det er synlige defekter på kabler og manglende kapslinger på automatsikringer. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 44mm retningsavvik i stue og 34mm på soverom mot nord. Bygget har derfor vært utsatt for vesentlig setninger. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Iflg INSAR kartet har det vært setninger i terrenget i området i senere tid. Dette er tegn på at det er ustabil grunn i området, som medfører til setninger. Sameiet må holde dette under oppsikt. Oppgitt kostandsestimat gjelder kun oppretting av gulv i denne leiligheten med avrettingsmasse ved en evt oppussing hvor gulver skal skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Våtrom - Bad - Overflater Gulv<br />- Våtrom - Bad - Ventilasjon<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjøkken - Avtrekk<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet i en bygård fra 1898 som har gjennomgått oppgraderinger i 2024. Høydepunktet er et oppusset bad, i tillegg til nye vinduer mot øst. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom. Det er viktig å merke seg at bygget har setningsskader, noe som har ført til merkbare høydeforskjeller i gulvene.<br /><br />Stue:<br />Stuen har plass til både sofagruppe og en spiseplass. En bred åpning mot kjøkkenet skaper en god forbindelse mellom sonene. Store vindusflater gir godt med lys til rommet. Som følge av setninger i bygget er det målt betydelige skjevheter i gulvet her.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Rommet er funksjonelt, men innredningen er av eldre dato. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap er fra 2024. Det er plass til et lite frokostbord ved vinduet. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2010.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp t i 2024. Rommet har store, moderne fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen inkluderer en servant nedfelt i møbel, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra dette rommet er det en dør ut til fellesgangen som ikke er byggemeldt, noe som innebærer et avvik fra brannforskriftene.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er også av god størrelse og kan fint brukes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malt glassfiberstrie. Fliser på bad.<br />Himling: Malte slette tak.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 m² i kjeller, Det finnes lagerarealer i felles loft. Et lite skap/bod som tidligere hadde dør mot fellesgang, har nå dør i det ene soverommet. Flytting av<br />dør er ikke byggemeldt.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe fra 2010 plassert på kjøkkenet. Det er elektriske varmekabler på badet.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler. <br />Nåværende eier leier p-plass på nabotomt, ta kontakt for mer info."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 16366675322<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 23.03.2026: kr 1 111 321,42<br />Andel av saldo: kr 218 786,59<br />Innfrielsesdato: 30.09.2042<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,65%<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Dog skal styret varsles."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />Ifølge sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til bortleie. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold, og sameiere som leier ut sin leilighet plikter å melde fra til styreleder."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 16.04.2026 utført av Ingeniør Håvard Hansen AS<br />Selgers egenerklæring datert X09.04.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lise Krogh-Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål.\n\nEiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK-registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n- Hensynssone H810: Krav om felles planlegging. Sonen innebærer at fremtidig utvikling av eiendommen må skje som del av en felles plan for et større område, typisk gjennom en felles detaljreguleringsplan. Dette kan begrense muligheten for å gjennomføre tiltak på eiendommen alene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nDet jobbes på nabotomten. Dette kan medføre ekstra støy og anleggstrafikk i perioder.",
    "externalAdId": "5340.264128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Brochs gate 16!</b><br />Dette er en sentrumsnær eierleilighet i en bygård fra 1898, med et nyoppusset bad fra 2024 og kort vei til alt Fredrikstad sentrum har å by på.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje og har en arealeffektiv planløsning med to soverom og 2 inngangsdører . Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, med Fredrikstad bussterminal, Torvbyen og grøntområder som Brattliparken/marka kun få minutter unna. Boligen er en del av et lite sameie med kun seks seksjoner.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><ul><li>Nyoppusset bad fra 2024 med fliser og gulvvarme </li><li>Nye 3-lags vinduer mot øst og ny inngangsdør fra 2024</li><li>Ny varmtvannsbereder (2024)</li><li>Nytt tak i sameiet, lagt i 2023</li><li>Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe</li><li>Boder i kjeller og på loft<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5340260056",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=028e8560-74da-4d92-aff4-ded5a8faeddd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fredrikstad Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/028e8560-74da-4d92-aff4-ded5a8faeddd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/028e8560-74da-4d92-aff4-ded5a8faeddd?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Brochs gate 16!</b><br />Dette er en sentrumsnær eierleilighet i en bygård fra 1898, med et nyoppusset bad fra 2024 og kort vei til alt Fredrikstad sentrum har å by på.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje og har en arealeffektiv planløsning med to soverom og 2 inngangsdører . Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, med Fredrikstad bussterminal, Torvbyen og grøntområder som Brattliparken/marka kun få minutter unna. Boligen er en del av et lite sameie med kun seks seksjoner.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><ul><li>Nyoppusset bad fra 2024 med fliser og gulvvarme </li><li>Nye 3-lags vinduer mot øst og ny inngangsdør fra 2024</li><li>Ny varmtvannsbereder (2024)</li><li>Nytt tak i sameiet, lagt i 2023</li><li>Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe</li><li>Boder i kjeller og på loft<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/028e8560-74da-4d92-aff4-ded5a8faeddd?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/028e8560-74da-4d92-aff4-ded5a8faeddd?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460261317,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:59+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:00:19.132560755+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}