Velholdt og sentrumsnær enebolig med en attraktiv og solrik beliggenhet - 3 soverom - Romslig tomt - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 985,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 17246,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 123
    },
    "price": {
      "total": 2871090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 718426,
      "estateTax": 8044,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71090,
      "municipalFees": 24518,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 70 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 71 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 871 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 889 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt og sentrumsnær enebolig med en attraktiv og solrik beliggenhet - 3 soverom - Romslig tomt - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129762"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.416571860249746,
        "lng": 11.354741537194677,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.416571860249746&lng=11.354741537194677&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1890",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyrihansveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 156,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>192260023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 6, bnr. 1, fnr. 19 i Rakkestad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Andreas Aanonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anett-K Johansen-Stenberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1938</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 123,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 123,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />2. etasje inneholder<br />- BRA: 62,0 kvm<br />- BRA-i: 62,0 kvm<br /><br />1. etasje inneholder<br />- BRA: 61,0 kvm<br />- BRA-i: 61,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 33,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 33,0 kvm<br />Garasje BRA 33,0 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 985,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Rakkestad, preget av rolige omgivelser og nærhet til natur og landbruksområder. Området gir enkel tilgang til Rakkestad sentrum, hvor det finnes dagligvarebutikker, apotek, restauranter og andre nødvendige fasiliteter. Det er kort avstand til kollektivknutepunkter som Bergenhuskrysset øst og vest, samt Rakkestad stasjon med togforbindelser til Oslo og Halden. Veinettet gir også gode bilforbindelser til E6 og andre byer i nærheten.<br /><br />I nærområdet finnes flere barnehager, skoler og idrettsanlegg. Dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Europris er innen gangavstand eller kort kjøreavstand. Det er også flere utesteder og ladestasjoner i nærheten. Området er regulert til boligformål uten kjente pågående eller planlagte større byggeprosjekter i umiddelbar nærhet. Det er ikke registrert vesentlige støykilder eller miljømessige utfordringer i området.<br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Rakkestad er et trivelig og rolig område med en god kombinasjon av landlig sjarm og sentral beliggenhet. Her finner du et etablert bomiljø der mange eier sine egne boliger, noe som bidrar til en stabil og trygg atmosfære. Området er kjent for sin nærhet til naturen, med landbruksområder og grønne omgivelser som gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv.<br /><br />For deg som er avhengig av kollektivtransport, er det kort vei til flere knutepunkter, blant annet Bergenhuskrysset øst som ligger kun to minutters gange unna. Rakkestad stasjon ligger også innen rekkevidde for deg som trenger togforbindelse til større byer som Oslo og Halden. For bilister er det enkel tilgang til hovedveier, noe som gjør pendling praktisk.<br /><br />Området har flere parkeringsmuligheter, noe som gjør det enkelt for både beboere og besøkende. I tillegg er det kort vei til daglige nødvendigheter, med butikker som Kiwi og Rema 1000 bare noen få minutters gange unna. For en hyggelig stund ute kan du besøke de nærliggende spisestedene som Charlies Diner eller Skoglund.<br /><br />Rakkestad kommune legger stor vekt på å bevare områdets rolige preg samtidig som de sikrer bærekraftig utvikling. Det finnes ingen kjente større byggeprosjekter i nærheten, og området er skjermet for støy og andre miljømessige utfordringer. Dette gjør det til et godt valg for deg som ønsker en harmonisk hverdag i naturskjønne omgivelser med enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten har et beregnet areal på 985,3 kvadratmeter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig oppført i 1938 og en garasje. Det totale beregnede arealet er 985,3 kvadratmeter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1938 og en garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er bygget i 1938 og er fundamentert med betong eller mur på stedlige masser. Grunnmuren er av mur, og gulvet mot grunnen er i betong. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med liggende kledning. Taket har en valmtak-konstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein. Vinduer har 2-lags isolerglass, hvor de fleste er produsert i 2016 og 2021, mens vinduene på hovedsoverommet har ukjent alder. Boligen har en sydvestvendt terrasse på ca. 22 m², oppført i trekonstruksjoner med terrassebord som gulv og rekkverk i tre. Terrassen er fundamentert med trestokker til mark.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder: entré, gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom. Det er boder og garasje tilknyttet eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en variert materialbruk med himlinger av malte plater og panel, vegger med panel og malte plater, samt gulv av laminat, parkett, belegg og betong. Takhøyden varierer mellom etasjene, med høyest målte høyde i første etasje. Kjelleren er utført som grovkjeller med murvegger og betonggulv. Oppvarming skjer gjennom en kombinasjon av vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og elektrisk oppvarming, inkludert elektrisk gulvvarme på badet. Ventilasjon er hovedsakelig basert på naturlig ventilasjon, supplert med kjøkkenventilator og lufteluker.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen er naturlig delt opp i to sosiale soner med dagligstue og spisestue. Her er det muligheter til å møblere etter ønske. Gulvet er belagt med laminat, vegger har panel og malte plater, i himling er det malte plater med sjarmerende sprosser. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med avtrekk ut, kjøkkeninnredning med profilerte fronter og en laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det har overskap som gir ekstra oppbevaringsplass, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over kokeplass.<br /><br />Bad: <br />Badet har naturlig ventilasjon via lufteluke. Himlingen er kledd med panel, veggene med vannfast MDF-panelplater, og gulvet har fliser med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med toalett, servant nedfelt i innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har plastsluk, og membranløsningen er ukjent.</p><br /><p>Soverom: <br />Soverommene har en takhøyde på 2,43 meter og ligger i andre etasje, med himlinger av malte plater og panel, vegger av panel og malte plater, samt gulv av laminat, belegg og parkett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming foregår med varmepumpe og vedovn. Ellers elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje/ tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Eier opplyser at drenering er utført i 2001. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere.<br /><br />Merknad: <br />Det mangler klemlist enkelte steder og dreneringplast ved inngangsparti til kjeller er ødelagt.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør monteres klemlist der dette mangler, og ødelagt dreneringsplast ved inngangspartiet til kjeller må utbedres. Konsekvensen av manglende klemlist og skadet dreneringsplast er økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur og kjeller, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur antas å være av betong. Antatt fundamentert med betong til stedlige masser.<br /><br />Merknad: <br />Tilstandsgraden settes av hensyn til alder på grunnmur og fundamentering.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales å følge opp tilstanden på grunnmur og fundamentering, da alder kan medføre økt risiko for svekkelser eller skader over tid. Videre undersøkelser bør vurderes for å avdekke eventuelle skjulte feil, for å unngå fremtidige skader på konstruksjonen.<br /><br />- TG3: Terrengforhold<br />Tomten er relativt flat rundt huset, ca 1 m ut fra huset heller terrenget mot boligen.<br /><br />Tiltak: <br />Terrenget bør justeres slik at det får fall vekk fra bygningen for å hindre at overflatevann renner inn mot muren. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader på grunnmur og inntrenging av vann i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsmassen og dårligere innemiljø.<br /><br />Merknad:<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />Utvendig:<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taket er tekket med takstein. Undertak med bord. Tak på inngangsparti i 1. Etg , til kjeller og bod i 2. Etg er tekket med papp/takshingel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br /><br />Tiltak:<br />Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.<br /><br />- TG2: Veggkonstruksjon<br />Yttervegger oppført i trekonstruksjoner fra byggeår. Utvendig kledd med liggende kledning.<br /><br />Merknad: <br />Eier opplyser at omkledning av huset er gjort av eier selv/dugnad. Kledningen fremstår med ufagmessig utførelse da hodet på spikerne er flere mm inn i treverket. Dette kan føre til råte i kledningsbord. Hjørnekasse ved terrasse er ikke tett.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør utbedres ved å tette hjørnekassen og sikre korrekt innfesting av spiker i kledningen for å hindre vanninntrengning og redusere risiko for råteskader i kledningsbordene. Ufagmessig utførelse kan medføre forkortet levetid på kledningen og økt vedlikeholdsbehov.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon med sperrer av tre, isolert med sagflis. Takkonstruksjon/loft er kun besiktiget fra loftsluke. Det er ikke gangbart gulv på loft.<br /><br />Merknad:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Lokal utbedring bør utføres.<br />Lufting/ventilering bør forbedres.<br /><br />- TG2: Vinduer<br />Vinduer med 2-lags isolerglass. Prod. 2016 og 2021. Vinduer på hovedsoverom har ukjent alder.<br /><br />Merknad: <br />Det er observert rester av byggeskum på innsiden på enkelte vinduskarmer i kjeller. Dette vurderes som et kosmetisk forhold. Kjellervinduer mangler tetting og belistning på utsiden. Det registreres ufagmessig utførelse på belistning og vannbrett under vindu.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør utføres utbedring av tetting og belistning på utsiden av kjellervinduer, samt utbedring av ufagmessig utførelse på belistning og vannbrett under vindu. Manglende eller feil utført tetting og belistning kan føre til fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen over tid. Rester av byggeskum på innsiden vurderes som et kosmetisk forhold, men kan utbedres for et bedre visuelt inntrykk.<br /><br />- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca. 22 m². Fundamentert med trestokker til mark. Gulv med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjoner med sprett.<br /><br />Merknad: <br />Det registreres slitte terrassebord.<br /><br />Tiltak: <br />Slitte terrassebord bør skiftes ut eller vedlikeholdes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader eller ulykker. Manglende utbedring kan føre til redusert levetid for terrassen og økt fare for personskade.<br /><br />- TG2: Utvendige trapper<br />Utvendig tretrapp til ytterdør. Trinn med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjoner med sprett.<br /><br />Merknad: <br />Det registreres slitasje på terrassebordene i trinnene.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør utføres vedlikehold eller utskifting av terrassebordene i trinnene for å forhindre videre slitasje og redusere risikoen for skader eller ulykker ved bruk av trappen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Vannrør av kobber. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Stoppekran er plassert i kjeller.<br /><br />Tiltak: <br />Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting.<br /><br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- TG2: Avløpsrør<br />Avløpsrør av plast. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.<br /><br />Tiltak: <br />Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting.<br /><br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- TG2: Varmtvannstank<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i kjeller.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmegang og brann. Manglende korrekt tilkobling kan føre til økt fare for elektriske feil og skader på bygningen.<br /><br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater<br />2. Etg: Himlinger med malte plater og panel. Vegger med panel og malte plater. Gulv med laminat, belegg og parkett. Takhøyden i soverom ble målt til 2,43 m. 1. Etg: Himlinger med malte plater og panel. Vegger med panel og malte plater. Gulv med laminat. Takhøyden på kjøkkenet ble målt til 2,46 m. Kjeller: Himlinger med panel, bjelker og bord. Vegger med mur. Gulv med betong. Takhøyden ble målt til 1,86 m. Kjeller anses å være en grovkjeller.<br /><br />Merknad: <br />Overflater har genrelt høy slitasjegrad. Gulv i 2. Etg er stedvis utført med ufagmessig utførelse.<br /><br />Tiltak: <br />Overflater med høy slitasjegrad og ufagmessig utførelse bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk.<br /><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />2. Etg: Etasjeskillere av trebjelkelag. 1. Etg: Etasjeskillere av trebjelkelag. Kjeller: Gulv mot grunn av betong.<br /><br />Merknad: <br />2. Etg: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom stue. 1. Etg: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom kjøkken.<br /><br />Tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br /><br />- TG2: Innvendige dører<br />2. Etg: Innerdører med 4-speil, 3- speil, omramming og slett dør. Innerdør med glassfelt til bod. 1. Etg: Innerdør med 3-speil.<br /><br />Merknad: <br />Sprekt rute på dør til bod i 2. Etg. Slarkete håndtak på dør til soverom. Dørblad ved trapp i 2. Etg butter i rekkverkstolpe. Det registreres slitasje på karm ved bad.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens av å ikke utbedre sprekt glassrute kan føre til personskade om ruten knuser. Det bør foretas tiltak på dører for å hindre utvikling av skade.<br /><br />- TG3: Pipe og ildsted<br />Mursteinpipe. Peis med innsats i stuen.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør monteres ildfast plate under og foran ildstedet for å redusere risikoen for brann ved glør eller aske som faller ut av ildstedet. Manglende ildfast plate kan føre til antennelse av gulv og alvorlige brannskader.<br /><br />Merknad:<br />Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br /><br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />- TG3: Rom Under Terreng<br />Vegger med mur. Gulv med betong.<br /><br />Merknad: <br />Eier opplyser at det tidligere har vært tilfarergulv av tre, dette ble revet opp som følge av råte. Det gjenstår råteskadet treverk i kjeller. Det registreres fukt på gulv. Gulv mot grunn er ikke utført med kapilærbrytende sjikt.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør fjernes alt råteskadet treverk i kjelleren, og det bør etableres tilstrekkelig ventilering for å sikre god luftgjennomstrømning. Gulv mot grunn bør oppgraderes med kapillærbrytende sjikt for å redusere risikoen for fuktopptak og ytterligere råteskader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og videre utvikling av råte i konstruksjonen.<br /><br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG1: Avtrekk<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over kokeplass.<br /><br />Merknad: <br />Kjøkkeninnredning fremstår med slitasje.<br /><br />Tiltak: <br />Kjøkken fungerer slik det er i dag.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Naturlig ventilering via lufteluke.<br /><br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. Spalte/ventil ved dør.<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Tiltak:<br />Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br />Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br />Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br />Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. Luftespalte ved dør e.l.<br />Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br /><br />- TG2: Overflater vegger og himling<br />Himling med panel. Vegger med panelplater. Eier opplyser at vegger er utført med vannfast MDF panelplater.<br /><br />Merknad: <br />Det registreres uegnede materialer på bad. I bunnen av plater og ved servant registreres det fuktsvellinger. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør benyttes egnet materiale på badet, og fuktskadede plater må skiftes ut. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt redusert levetid på konstruksjonen. Det bør påregnes oppussing.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Innredet med toalett, servant nedfelt i innredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Tiltak: <br />Avviket regnes som kosmetisk.<br /><br />Merknad:<br />Det er påvist skader på innredning.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ukjent membranløsning. Plastsluk.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid, og det anbefales å undersøke sluket nærmere for å sikre at det er tett og funksjonelt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet er økt risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Det bør påregnes oppussing. Som et risikoreduserende tiltak bør det vurderes å benytte dusjkabinett for å begrense direkte vannbelastning på vegger og gulv. Tiltaket er ikke et krav, men kan redusere risiko for fuktbelastning i eldre våtrom.<br /><br />Merknad:<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br /><br />- Ikke undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble forsøkt hulltakning på motsatt side av dusjkabinett. Konstruksjonen lot seg ikke penetrere med tilgjengelig verktøy, og undersøkelsen kunne derfor ikke gjennomføres som forutsatt.<br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme.<br /><br />Merknad: <br />Det måles tilnærmet flatt gulv. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør vurderes tiltak for å etablere tilstrekkelig fall mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og påfølgende fuktskader ved eventuell lekkasje. Manglende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt bort, noe som øker faren for skader på gulv og omkringliggende konstruksjoner. Det bør påregnes oppussing.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via kommunalt ledningsnett. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge opplysninger fra Rakkestad kommune.  </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: </p><p>2. etg: Stue er i dag brukt som soverom. Tidligere kjøkkenrom er i dag brukt som stue. 1. etg: Bad er utvidet og tatt noe areal fra stue. Soverom er fjernet og blitt en den av kjøkkenet. Kjeller: Det foreligger ikke tegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 718 426,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 873 703,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse.</p><br /><p> Id: 202301 </p><p>Navn: Kommuneplanenes arealdel 2025-2037 </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 10.04.2025 </p><p>Delareal: 985 m.</p><p> Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 16 000 kWh strøm i året..</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 24 518,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 8044,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS, kr ,- (polisenummer 83293713) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 16 000 kWh.</p><br /><p>Tv og internett er via Sogn Service/ Telia på 8040,- i året &#43; Telia abonnement på kr 560,- pr- mnd.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Årlig festeavgift kr 17 246,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 70 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 889 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Allstad Grunneiendom As</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: </p><p>Avtalen utløper: </p><p>Oppsigelig festekontrakt: Ja/Nei</p><p>Festeavgift pr. år: kr 17 246,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Siste/neste justering av avgiften: 17.03.2026/</p><p>Transportgebyr: kr 4 600,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?:  <br />  Ja: Byttet vannrør inn til boligen. Forsikring sak skade nr. 83293713,1 Arbeid utført av Steinar Levernes  <br /><br />- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:  <br />  Ja: Rakkestad energi. 02.2016  <br /><br />- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?:  <br />  Ja: Byttet fasade og vinduer, dører. Dugnad  <br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?:  <br />  Ja: Byttet fasade og vinduer, dører. Dugnad<br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 24 000,00</p><p>Tilrettelegging: 18 000,00</p><p>Fotopakke standard: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 000,00</p><p>Markedspakke: 4 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260023",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tyrihansveien 8!<br /><br />Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Området har en fin kombinasjon av landlig preg og sentral beliggenhet, med kort vei til butikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. Det er også gode bilforbindelser til nærliggende byer.<br /><br />Boligen inneholder blant annet en romslig stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang. Rommene oppleves lyse og luftige, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Materialvalgene er varierte, med parkett- og laminatgulv samt malte flater og panel. Boligen har flere oppholdsrom som gir gode muligheter for ulike innredningsløsninger.<br /><br />Eiendommen har en romslig tomt på over 980 kvadratmeter, med hage på begge sider av huset, en terrasse på 22 kvadratmeter og et drivhus som gir muligheter for dyrking. Det er også en frittstående garasje.<br /><br />Nærområdet er preget av et stabilt bomiljø og grønne omgivelser som innbyr til rekreasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "192260023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d3523533-8a07-4097-aae6-85826cfb3312",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d3523533-8a07-4097-aae6-85826cfb3312",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110917",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110917/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110917",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tyrihansveien 8!<br /><br />Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Området har en fin kombinasjon av landlig preg og sentral beliggenhet, med kort vei til butikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. Det er også gode bilforbindelser til nærliggende byer.<br /><br />Boligen inneholder blant annet en romslig stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang. Rommene oppleves lyse og luftige, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Materialvalgene er varierte, med parkett- og laminatgulv samt malte flater og panel. Boligen har flere oppholdsrom som gir gode muligheter for ulike innredningsløsninger.<br /><br />Eiendommen har en romslig tomt på over 980 kvadratmeter, med hage på begge sider av huset, en terrasse på 22 kvadratmeter og et drivhus som gir muligheter for dyrking. Det er også en frittstående garasje.<br /><br />Nærområdet er preget av et stabilt bomiljø og grønne omgivelser som innbyr til rekreasjon.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110917",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110917",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460261547,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:46+02:00",
    "ownerId": 495572987,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:46:46.637980816+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:495572987",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}