BUD MOTTATT! - SEGELBERGAN - Renoveringsobjekt med stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1728,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "primary": 102,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 123
    },
    "price": {
      "total": 1590100,
      "taxValue": 888205,
      "suggestion": 1550000,
      "salesCostSum": 40100,
      "municipalFees": 21594,
      "estimatedValue": 1550000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 550 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />38 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 550 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />40 100,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 590 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "BUD MOTTATT! - SEGELBERGAN - Renoveringsobjekt med stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 05 16 61"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.01149544941721,
        "lng": 12.588937102430224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.01149544941721&lng=12.588937102430224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8800",
      "postalName": "Sandnessjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordahl Griegs gate 34"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 175,
        "municipalityNumber": 1820
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Nordahl Griegs gate 34<br />8800 Sandnessjøen"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 37 bnr. 175 i Alstahaug kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sandnessjøen sentrum kjører man sørover mot boligområdet Stamnes. Eiendommen ligger ca. 6 minutters kjøring fra sentrum med adkomst via Nordahl Griegs gate eller via Camilla Colletts vei."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Stamnes, med omtrent 2 km til Sandnessjøen sentrum. Det er kort gangavstand til barnehage, skole og butikker, og idrettshall ligger også i nærområdet. Området byr også på fine turmuligheter i naturskjønne omgivelser, med flott utsikt."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1956<br />Garasje, oppført i 2008 (basert på dato på tegninger)"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte og øvrige beskrivelser i henhold til takstrapport:<br /><br />ENEBOLIG<br />Utvendig:<br />Taket er tekket med eternittplater av eldre dato.<br />Taktekke var ved befaring dekket av snø.<br />Renner og nedløp av metall.<br />Upusset teglsteinspipe over tak. Beslag i overgang pipe/taktekket.<br />Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Usikkerhet angående isolasjon i yttervegger.<br />Saltak takkonstruksjon av tre.<br />Taktro av trobord.<br />Loftskillet er isolert med sydde matter, ingen underliggende dampsperre. Stedvis noe mer isolasjon på kaldloftet.<br />Adkomst til kaldloftet via hjemmelaget luke i himling på soverommet.<br />Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vinduet i entre/gang i 1. etasje er fra 1976, øvrige vinduer er fra 1999 og 2020.<br />Inngangsdør, underetasje: Dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 1981.<br />Inngangsdør, 1. etasje: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2007.<br />Terrassedør, 1. etasje: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2017.<br />Terrassedør, loftsetasje: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 1989.<br />Terrasse på ca. 33 m2 med liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 92 cm.<br />Takterrasse på ca. 7,5 m2 med stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 91 cm.<br />Ved befaring var trappen til inngangspartiet i 1. etasje og trapp til terrassen fjernet.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), eller som ikke er undersøkt. Listen er ikke uttømmende. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvik med tilstandsgrad 1 (TG1), se vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />TG2 - Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />TG2 - Vinduer <br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Utvendig beslag og omramming rundt vinduer mangler.<br /><br />TG2 - Dører<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Inngangsdør, underetasje: Døren er moden for utskiftning. Terrassedør. 1. etasje: Døren mangler dørvrider, lås og omramming. Terrassedør, loftsetasje: Sår i karm. Døren er utvendig værslitt. Moden for utskifting.<br /><br />TG3 - Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:<br /><br />TG3 - Taktekking <br />- Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Taket var ved befaring dekket av snø. Avvik er basert på befaring utført 13.04.2023.<br /><br />TG3 - Nedløp og beslag<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Boligen er ikke tilfredsstillende utstyrt med renner, nedløp og beslag.<br /><br />TG3 - Veggkontruksjon<br />- Det mangler kledning på fasade mot sørvest. Det er registrert fukt i veggkonstruksjonen som mangler bordkledning. Eksisterende kledning er værslitt. Innvendig fuktsperre er montert direkte på eldre overflater.<br /><br />TG3 - Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er ingen lufting i konstruksjonen.<br />- Det er ikke anlagt dampsperre i loftskillet. Manglende dampsperre øker risikoen for at fuktig inneluft trenger opp i konstruksjonen, noe som kan føre til kondens og fuktskader på kaldloftet. Loftsluken til kaldloftet er uisolert og mangler tetningslist. Dette gir økt varmetap og risiko for luftlekkasjer, som igjen kan føre til kondensskader på kaldloftet. Loftskillet har også begrenset isolasjon, noe som gir dårligere varmeisoleringsevne. Det er registrert fuktmerker i takkonstruksjonen.<br /><br />TG3 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Det er ikke montert rekkverk.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />- På generelt grunnlag er altaner/terrasser oppført over innredede rom å ansees som en risikokonstruksjon. Overvåk tilstand i henhold til eventuelle lekkasjer.<br /><br />TG3 - Utvendige trapper <br />- Utvendige trapper mangler ved befaring. Dette medfører at adkomst til inngangspartiet i 1. etasje og til terrassen ikke er tilfredsstillende sikret.<br /><br />GARASJE<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Enkel beskrivelse i henhold til takstrapport følger:<br />Betonggulv med grunnmurer av betong.<br />Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning.<br />Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltshingel.<br />Vinduer av tre med 2-lags isolerglass.<br />Leddport med portåpner."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;169 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm<br />- BRA-e (ekstern bruksareal): 46 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal):  40 kvm<br />- ALH (ikke måleverdig areal): 8 kvm<br />- GUA (gulvareal): 131 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />ENEBOLIG<br />1. etasje<br />- BRA-i : 50 kvm<br />- TBA: 33 kvm<br /><br />Loftetasje<br />- BRA-i: 26 kvm<br />- TBA: 7 kvm<br />- ALH: 8 kvm<br /><br />Underetasje<br />- BRA-i: 47 kvm<br /><br />GARASJE<br />- BRA-e: 46 kvm<br /><br />INFOMASJON OM AREALBEGREP<br />Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.<br /><br />Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.<br /><br />Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.<br /><br />Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.<br /><br />Beskrivelse i henhold til tilstandsrapport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Oppgitte arealer og definisjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Selger har ikke foretatt kontrollmålinger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Romfordelingen i henhold til tilstandsrapport:<br /><br />ENEBOLIG<br />1. etasje: Entré/gang, trapperom, stue/kjøkken<br />Loftetasje: Trapperom, soverom 1, soverom 2<br />Underetasje: Entré/trapperom, bad, uinnredet kjellerrom<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene og definisjoner som kommer frem av denne salgsoppgave. <br /><br />Bygningssakskydig opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det opplyses videre at deler av boligen var ved befaring revet innvendig. Rominndeling og planløsning var ikke ferdigstilt, og flere bygningsdeler og overflater manglet. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeåret, men ettersom eksisterende romstruktur avviker vesentlig fra opprinnelig inndeling og nye rom ikke var etablert, er bruk og rettslig status (lovlighet) av rommene ikke vurdert tilstandsrapporten. <br /><br />Selger har med dette heller ikke mulighet til å kontrollere om at dagens bruk er i henhold til tidligere gitte godkjenninger. Derfor tas det forbehold om at dagens planløsning kan avvike fra opprinnelig godkjente forhold. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for boligen. <br /><br />Utdrag fra tilstandsrapport:<br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? <br />- Nei<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <br />- Nei<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? <br />- Nei<br /><br />GARASJE<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for garasjen.<br /><br />Utdrag fra tilstandsrapport:<br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? <br />- Nei<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <br />- Nei<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? <br />- Nei"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard og øvrige beskrivelser i henhold til takstrapport:<br /><br />Boligen fremstår som et renoveringsobjekt, bygningen fremstår som et pågående rehabiliterings-/ombyggingstiltak uten ferdig rominndeling og overflater. I kjelleretasjen har himlingen falt ned og bærer preg av fukt- og kondensskader som følge av manglende oppvarming over tid. Utvendig er det en del gjenstående arbeider og dårlig vedlikehold. For nærmere informasjon om tilstanden til de enkelte bygningsdelene anbefales det at tilstandsrapporten leses grundig.<br /><br />ENEBOLIG<br />Innvendig:<br />Gulv er tekket med laminat og malte gulvbord i loftsetasjen.<br />Vegger er tekket med malt panel og umalt panel i loftsetasjen.<br />Himlinger er tekket med malt panel og umalt panel i loftsetasjen.<br />Etasjeskille/gulv i 1. etasjen og loftsetasjen av trebjelkelag.<br />Støp såle på grunnen i sokkeletasjen.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Boligen har et innvendig pipeløp av teglstein.<br />Pipeløpet har ingen fastmonterte ildsteder.<br />Sotluke montert i underetasjen.<br />Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br />Trapp mellom underetasje og 1. etasje: Malt bratt tett tretrapp med sving. Malt stående gelender langs den ene siden av trappeløpet. Trappen er fra byggeår.<br />Trapp mellom 1. etasje og loftsetasje: Malt tett tretrapp med sving. Malt stående lavt gelender lags den ene siden av trappeløpet. Trappen er fra byggeår.<br />Heltre furu speildør til baderommet. Formpresset speil dør til uinnredet kjellerrom (ikke ferdig montert).<br />Malte/umalte finerte slette dører fra byggeår i loftsetasjen.<br /><br />Våtrom - Bad: <br />Baderommet er fra ukjent årstall. Ingen dokumentasjon foreligger.<br />Overflater er ufagmessig montert.<br />Vegger er tekket med baderomsplater.<br />Himling er tekket med himlingsplater.<br />Gulvet er tekket med fliser. Det er elektriske varmekabler i gulvet.<br />Plastsluk i gulvet.<br />Servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert toalett med innebygget sisterne.<br />Boblebadekar med fastmontert blandebatteri.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br />Laminerte skrog med slette fronter. Belysning over speilet.<br />Baderommet har mekanisk avtrekk via yttervegg.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Kjøkken: <br />Malte panelplater på vegger. Manglende gulv og himling.<br />Laminerte skrog med malte profilerte fronter.<br />Laminerte benkeplater.<br />Integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap.<br />Oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri<br />Integrert oppvaskmaskin.<br />Kjøkkeninnredningen og integrerte hvitevarer er fra 2016 i følge tidligere salgsopplysninger.<br />Mekanisk avtrekk over koketoppen. Avtrekket blir ledet ut via ytterveggen.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannrør av kobber.<br />Innvendig hovedstoppekran montert i underetasjen.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1998.<br />El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler.<br />Overbelastningsvern 56 amp. 3-pol.<br />- 1 stk. fordelerkurser med 20 amp.<br />- 5 stk. fordelerkurser med 16 amp.<br />- 6 stk. fordelerkurser med 15 amp.<br />- 4 stk. fordelerkurser med 13 amp.<br /><br />Gulvvarme:<br />Elektriske varmekabler på badet.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), eller som ikke er undersøkt. Listen er ikke uttømmende. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvik med tilstandsgrad 1 (TG1), se vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />TG2 - Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />TG2 - Radon<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />TG2 - Innvendige trapper<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br /><br />TG2 - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />TG2 -  Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk<br />- Avtrekket var ikke mulig å funksjonsteste ved befaring på grunn av manglende el-tilkobling.<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />- Varmtvannstanken var ikke i drift ved befaring, og funksjon kunne derfor ikke vurderes.<br /><br />TG3 - Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:<br /><br />TG3 - Overflater<br />- Samtlige innvendige overflater i underetasjen og 1. etasje var på befaringstidspunktet fjernet, herunder gulv, vegg- og himlingskledninger. Det gjenstod også arbeider i loftsetasjen. Bygningen fremstår innvendig som et pågående rehabiliterings-/ombyggingstiltak uten etablert rominndeling eller ferdigstilte overflater i de nevnte etasjene. Himlingen i kjelleretasjen har falt ned og bærer preg av fuktskader/kondensskader etter manglende oppvarming av boligen.<br /><br />TG3 - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i 1. etasje innenfor en diameter av 2 meter er ca. 10 mm, og største målte planavvik i hele etasjen er ca. 10 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. Største målte planavvik i loftsetasje innenfor en diameter av 2 meter er ca. 24 mm, og største målte planavvik i hele etasjen er ca. 24 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik.<br /><br />TG3 - Pipe og ildsted<br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />- Pipen er upusset på kaldloftet. Deler av kjøkkeninnredningen er montert foran pipeløpet. Det foreligger ikke tilsynsrapport/feierapport fra feietjenesten, noe som medfører usikkerhet om tilstanden og vedlikeholdet av pipe og ildsted.<br /><br />TG3 - Rom under terreng<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Det er registrert en del saltutslag på kjelleryttervegger, noe som indikerer fuktgjennomtrenging i konstruksjonen. Det er usikkerhet rundt tilstanden bak veggen på det innredede badet, og det vurderes som stor risiko for fukt- og råteskader i innlektingen ved badet.<br /><br />TG3 - Innvendige dører<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Enkelte dører subber mot karmen. Flere dører mangler.<br /><br />TG3 - Våtrom - Underetasje - Bad - Generell<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- På grunn av synlig muggsopp og høy risiko for skjulte fukt- og råteskader vurderes tilstanden som alvorlig, og TG3 er satt på dette grunnlaget. Baderommet er innredet mot yttervegg i betong/mur hvor det allerede er påvist fuktgjennomtrenging. Det er derfor stor usikkerhet knyttet til tilstanden i veggen, og badet må påregnes revet og kontrollert for å avdekke eventuelle skader. Det er også målt forhøyede fuktverdier i gulvet.<br /><br />TG3 - Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjøkkeninnredningen er montert helt opp til lektingen i himlingen. Ved montering av himlingsplater vil skapdørene ikke kunne åpnes. Ved befaring var det verken vann- eller strømtilførsel til kjøkkenet. Manglende gulv og himling.<br /><br />TG3 - Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />- Det bemerkes at der ikke var vanntilførsel ved befaring. Ukjent alder på innvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />TG3 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. <br />Overbelastningsvern 56 amp. 3-pol. <br />- 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. <br />- 5 stk. fordelerkurser med 16 amp. <br />- 6 stk. fordelerkurser med 15 amp. <br />- 4 stk. fordelerkurser med 13 amp. <br />Gulvvarme: Elektriske varmekabler på badet.<br /><br />21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />- Nei<br /><br />1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />Kommentar: El-installasjonen er fra forskjellige årstall.<br /><br />2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />- Ukjent<br />Kommentar: Samsvarserklæring er ikke fremvist<br /><br />3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />- Ja<br />Kommentar: Samsvarserklæring foreligger ikke.<br /><br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />- Ja<br />Kommentar: Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 25.06.2008. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør.<br /><br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />- Ukjent<br />Kommentar: Det er ikke opplyst om problemer med at sikringer løser ut.<br /><br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />- Nei<br />Kommentar: Det er ikke opplyst at det har vært brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget.<br /><br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />- Nei<br /><br />10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />- Ja<br /><br />14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />- Nei<br /><br />15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />- Nei<br /><br />16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />- Ja<br />Kommentar: Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er åpnet eller demontert, og det kan derfor forekomme skjulte feil eller mangler som ikke er avdekket. Det er heller ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeider utført etter 01.01.1999.<br /><br />TG3 - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann<br />Branntekniske forhold er vurdert til TG3 av bygningssakkyndige. Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt forenklet kontroll som begrenses til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.<br /><br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.<br /><br />Se utdrag fra sjekklisten under:<br /><br />Boligen er ikke tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann<br /><br />17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?<br />Nei<br /><br />18. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?<br />Ja<br /><br />19. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?<br />Ja<br />Kommentar: Boligen er ikke utstyrt med røykvarslere i henhold til forskrift.<br /><br />20. Er det skader på røykvarslere?<br />Nei<br /><br />GARASJE<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Kun en enkel beskrivelse er tatt med i vedlagt tilstandsrapport. Garasjen vurderes i denne til å ha en normal standard, alder tatt i betraktning, og fremstår som normalt vedlikeholdt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming ved elektrisitet, varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasjen og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 728 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Tomtens areal oppgis i tilstandsrapport, samt i vedlagt matrikkelrapport, til å være 1 728 m². <br /><br />Historisk målebrev, dok. nr. 2337, datert 1975 (datoen er uleselig), angir et grunnareal på 1 742 m². På samme dokument fremgår det at Oppmålingskontoret ved Teknisk etat i Alstahaug kommune den 22.11.1993 foretok en arealjustering til fordel for eiendom 1820-37/178 på 54,6 m². Etter justeringen oppgis arealet å være 1 687,4 m².<br /><br />I følge oversendt matrikkelbrev fremkommer noen av grensene som usikre. Tomtarealet kan derfor kun legges til grunn som veiledende. Eventuelle arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Informasjon om tomt og øvrige beskrivelser i henhold til takstrapport:<br /><br />Tomteforhold: <br />Det er ukjent byggegrunn.<br />Det var gravd opp rundt boligen ved befaring, det ble ikke observert noe drenering.<br />Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger i underetasjen er innvendig isolert med tresonitt.<br />Forstøtningsmurer er av betongstein.<br />Eiendommen ligger i relativt flatt terreng.<br />Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Utvendig vann og avløpsledninger av ukjent type og årstall.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved tomteforhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3), eller som ikke er undersøkt. Listen er ikke uttømmende. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvik med tilstandsgrad 1 (TG1), se vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />TG3 - Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:<br /><br />TG3 - Fuktsikring og drenering<br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Det er ikke etablert drenering rundt grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />TG3 - Grunnmur og fundamenter<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Det er registrert en del sprekker og skader i grunnmuren.<br /><br />TG3 - Forstøtningsmurer<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />TG3 - Terrengforhold<br />- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />- Det er gravd opp rundt boligen slik at terrenget faller inn mot bygningen.<br /><br />TG3 - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />- Ved åpning av innvendig hovedstoppekran ble det ikke vanntilførsel. Usikkerhet om vann og avløpsledninger er tilkoblet. Ukjent alder på vann og avløpsledninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Vannet var avstengt ved befaring og er ikke funksjonstestet. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet reguleringsplan for &#34;Del av Sigrid Undsets gate&#34;, plan-ID 504266, området er regulert til boliger. Ikrafttredelse 21.10.2003.<br /><br />Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022. Ikrafttredelse 14.12.2016."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Det er mottatt byggetegninger som er udatert og som ikke stemmer med dagens bruk. Der fremkommer ikke noen verifikasjon av tegningene. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1956, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger eller søknad knyttet til renoveringsarbeidet som er påbegynt boligen. Interessenter oppfordres til å innhente fagkyndig bistand, og kjøper må påregne håndtering av søknader mm. ihht plan- og bygningslovens bestemmelser. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />GARASJE<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for garasjen.<br /><br />Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før eiendommen lovlig kan tas i bruk. <br /> <br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv.  Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "1 550 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Dag Ottar Mikalsen v/ Verdi Eiendomstakst<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 2 750 000,-<br />Markedsverdi : 1 550 000,-<br />Teknisk verdi : 2 750 000,-<br />Formuesverdi : 888 205,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G<br /><br />Se vedlagt energiattest fra Enova datert 27.11.2025."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 21 594 pr. år<br /><br />Den oppgitte avgiften fordeler seg eiendomsskatt, gebyr for vann og avløp samt renovasjonsavgift. Feiegebyr vil også kunne tilkomme.<br /><br />Det forekommer kommunale avgifter på omtrent kr. 14308 årlig. Oppgitt avgift inkluderer eiendomsskatt samt gebyr for vann og avløp. Avgifter fordeles på fire terminer per år og er hentet fra årsprognose for 2025.<br /><br />I tillegg tilkommer det renovasjonsavgift på kr. 7286 årlig som fordeles på seks terminer per år. Renovasjonsavgift er hentet fra SHMILs hjemmeside og prisliste for renovasjonsavgift i 2026, oppgitt avgift tilsvarer medium abonnement. <br /><br />Oppgitte avgifter kan justere seg i takt med valg av abonnement og forbruk."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />HEFTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER<br />Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. <br /><br />Det foreligger ingen heftelser, rettigheter eller servitutter av betydning for den aktuelle eiendommen.<br /><br />Registrering av grunn fremkommer i grunndata slik:<br />- 1948/2016-1/71 28.10.1948 - REGISTRERING AV GRUNN - Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1820 GNR: 37 BNR: 4<br />- 2014/1111017-2/200 17.12.2014 - REGISTRERING AV GRUNN - Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1820 GNR: 37 BNR: 1172<br /><br />Følgende heftelse er registrert (men ikke innhentet) på hovedbruket gnr. 37, bnr.4 i Alstahaug kommune før fradelingsdato 28.10.1948:<br />- 1936/1384-2/71 10.12.1936 BESTEMMELSE OM VEG<br />- 1939/1303-1/71 11.10.1939 UTSKIFTING<br />- 1940/299-2/71 08.04.1940 BESTEMMELSE OM VEG<br />- 1941/673-1/71 20.06.1941 UTSKIFTING <br />- 1941/752-2/71 04.07.1941 BESTEMMELSE OM VEG <br />- 1942/990006-1/71 23.04.1942 BESTEMMELSE OM VEG <br />- 1942/990007-1/71 11.12.1942 BESTEMMELSE OM VEG<br />- 1942/990008-1/71 19.12.1942 BESTEMMELSE OM VEG<br />- 1943/901317-1/71 08.03.1943 BESTEMMELSE OM VEG <br />- 1944/460-1/71 09.06.1944 ERKLÆRING/AVTALE<br />- 1944/1039-1/71 21.12.1944 BESTEMMELSE OM VEG <br />- 1945/307-2/71 27.04.1945 BESTEMMELSE OM VEG<br />- 1945/860-1/71 15.11.1945 BESTEMMELSE OM VEG<br />- 1947/952-2/71 11.08.1947 BESTEMMELSE OM VEG <br /><br />FORMUESVERDI<br />Formuesverdien er beregnet ved bruk av Skatteetatens formuesverdikalkulator per 10.03.2026. Markedsverdien er anslått til kr 3 552 818, noe som gir en beregnet formuesverdi på kr 888 205 kroner."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8626000201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Nordahl Griegs gate 34 - et renoveringsobjekt med stort potensiale. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Stamnes, med kort vei til Sandnessjøen sentrum. Her er det enkel adkomst både via Nordahl Griegs gate og via Camilla Colletts vei.</p><br /><p>I nærområdet finner du barnehage, skole og butikker i kort gangavstand, samt idrettshall like i nærheten. Området byr i tillegg på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser og fin utsikt. Boligen fremstår som et tydelig oppussingsprosjekt, men gir gode muligheter for deg som ønsker å skape ditt eget hjem og sette ditt personlige preg.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "86260002",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3010907",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Nordahl Griegs gate 34 - et renoveringsobjekt med stort potensiale. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Stamnes, med kort vei til Sandnessjøen sentrum. Her er det enkel adkomst både via Nordahl Griegs gate og via Camilla Colletts vei.</p><br /><p>I nærområdet finner du barnehage, skole og butikker i kort gangavstand, samt idrettshall like i nærheten. Området byr i tillegg på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser og fin utsikt. Boligen fremstår som et tydelig oppussingsprosjekt, men gir gode muligheter for deg som ønsker å skape ditt eget hjem og sette ditt personlige preg.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3065509/pdetnm",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3010907",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460261872,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T04:12+02:00",
    "ownerId": 1493319,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T04:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T04:12:49.576228160+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1493319",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}