DØNNA - Enebolig i landlige omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 663,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "primary": 134,
      "openArea": 59,
      "usableAreaI": 139
    },
    "price": {
      "total": 1385100,
      "taxValue": 515302,
      "suggestion": 1350000,
      "salesCostSum": 35100,
      "municipalFees": 19135,
      "estimatedValue": 1350000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 350 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />35 100,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 385 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "DØNNA - Enebolig i landlige omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 05 16 61"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.09261597003874,
        "lng": 12.59620029138066,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.09261597003874&lng=12.59620029138066&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8820",
      "postalName": "Dønna",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breilandsveien 14"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 92,
        "municipalityNumber": 1827
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Breilandsveien 14<br />8820 Dønna"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 50 bnr. 92 i Dønna kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Fra kommunesenteret Solfjellsjøen kjører du sørvestover på Fylkesvei 809 i ca. 9 km. Deretter svinger du til venstre inn på Breilandsveien, og følger veien ca. 400 meter frem til eiendommen. Alternativt, om du kommer tilreisende via Bjørn, vil turen frem til eiendommen være på ca. 2 km."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Bjørn i Dønna kommune, ca. 2 km fra ferge- og hurtigbåtkai med forbindelse til Sandnessjøen. Kommunesenteret Solfjellsjøen ligger ca. 9 km fra eiendommen, og her finner man flere kommunale tjenester, barne- og ungdomsskole, barnehage og helsesenter. Dagligvarebutikken på Bjørn ligger i gangavstand fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1992"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte og øvrige beskrivelser i henhold til takstrapport:<br /><br />UTVENDIG<br />Yttertaket består av metallplater type Decra, lagt på &#34;forenklet undertak&#34; av hardtrefiberplater.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Takrenne og nedløpsrør laget av kombinasjon av plast og metall med utløp som fører vannet ut på bakken.<br />Yttervegger i sokkeletasje er oppført med Leca- murblokker delvis slemmet og pusset på utsiden.<br />Hovedetasjen er oppført i bindingsverk, kledd med liggende bordkledning.<br />Bygningen har skrå tretak med kaldt, luftet loftsrom. Lufting er etablert gjennom ventiler i gavlveggene. Takkonstruksjonen består av fabrikkproduserte takstoler med forenklet undertak av hardtrefiberplater og underliggende dampsperre i loftskillet.<br />Loftskille er isolert med 20 cm papirbelagt mineralullisolasjon.<br />Adkomst til kaldloftet skjer via isolert loftsluke med sammenleggbar stige.<br />nyere tid er taket utvidet mot nordvest i forbindelse med oppføring av tilbygg. Sammenføyningen mellom taket på hovedbygningen og tilbygget danner to kilrenner. Det ble ikke registrert ventilasjon i gavlveggen på tilbygget.<br />Bygningen har malte trevinduer med ventil og med 2-lags isolerglass fra forskjellige tidsperioder. Noen av vinduene er ubehandlete på innsiden.<br />Ytterdør hovedetasje av malt tre med glassfelt på siden.<br />Malt labankdør til inngang krypkjeller.<br />Skyvebalkongdør i mal tre til altan.<br />Understøttet altan oppført i impregnert trevirke med dekke av impregnerte terrassebord og stående rekkverk av tre.<br />Platting oppført i impregnert trevirke med dekke av impregnerte terrassebord.<br />Det er etablert to stk. utvendige trapper i impregnert trevirke med repos tilknyttet til altan. Trappene fremstår som enkle konstruksjoner med rekkverk. Tilstanden er ikke nærmere vurdert, men det bemerkes at utvendige tretrapper er utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), eller som ikke er undersøkt. Listen er ikke uttømmende. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvik med tilstandsgrad 1 (TG1), se vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />TG2 - Tilstandsgrad 2 -Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2: <br /><br />TG2 - Taktekking<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Det registrert avvik på undertaket.<br /><br />TG2 - Nedløp og beslag<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Det mangler deler av nedløpsrør. <br />- Det er registrert manglende endelokk på takrenne. <br />- Det er registrert skade på pipebeslag. <br />- Det er registrert luftehatt på taket uten påvist tilkobling til rør eller ventilasjonskanal.<br /><br />TG2 - Utvendige trapper<br />- Det er påvist værslitt trevirke på inntrinn og repos. Videre er det registrert slitasje og avflassing i malingssjiktet på altanrekkverk.<br /><br />TG3 - Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />TG3 - Veggkonstruksjon<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er påvist omfattende skade i fasade.<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Sprekkdannelse i Leca-mur samt manglende/mangelfull slemming. <br />- Store deler av veggflatene er værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold over tid. <br />- Ufagmessig utført murerarbeid.<br /><br />TG3 - Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />- Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />- Det ble foretatt stikkprøver og det ble påvist aktivitet fra skadedyr på hele loftsrommet. <br />- Det er påvist fukt-/vanninntrengning på deler av hardtrefiberplatene, særlig i kilrenneområdet, gjennomføringer og møne. <br />- Deler av undertaket er dettet mellom takstolene. <br />- Dampsperresjiktet har utettheter, særlig rundt tekniske gjennomføringer. <br />- Avtrekk fra kjøkkenet er avsluttet i isolasjonssjiktet. <br />- Loftslukke er skadet.<br /><br />TG3 - Vinduer<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.<br />- De fleste vinduene viser tydelige tegn til aldring og slitasje, og er modne til utskifting. <br />- Flere vinduer mangler utvendig beslag/vannbrett samt belistning og tilfredsstillende tetting mot vegg. Det er registrert vanninntrengning rundt flere vinduer. <br />- Enkelte vinduer er vanskelige/umulig å åpne og krever etterjustering. <br />- Det er registrert råteskader på noen av vinduene.<br /><br />TG3 - Dører<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Det er registrert fuktskader på ytterdør, skyvedør og dør til krypkjeller. <br />- Enkelte dører er vanskelige å åpne og krever etterjustering. Skyvedør lar seg ikke åpne. <br />- Det er registrert vanninntrengning rundt dører.<br /><br />TG3 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.<br />- Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Altankonstruksjonen fremstår som underdimensjonert, og det oppleves en del rystelser ved ferdsel. <br />- Det er registrert for store spenn i bjelkelaget, både i balkongbjelkene og bærebjelkene, noe som vurderes som underdimensjonerte i forhold til konstruksjonens belastning. <br />- Bjelkesko mangler tilstrekkelig innfesting og har dermed begrenset funksjon. <br />- Bjelkelaget er ikke tilstrekkelig festet til hovedkonstruksjonen. <br />- Det er registrert knekt søyle. <br />- Det mangler deler av rekkverk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;139 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  59 kvm<br /><br />Kommentar: TBA fremkommer ikke av vedlagt rapport men oppgis av bygningssakskyndige til å være på cirka 59 kvm. <br /><br />Informasjon om arealbegrep:<br />Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.<br /><br />Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.<br /><br />Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.<br /><br />Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.<br /><br />Beskrivelse i henhold til tilstandsrapport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Oppgitte arealer og definisjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Medhjelper har ikke foretatt kontrollmålinger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Romfordeling som følger:<br />Hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, mellomgang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad/vaskerom, bod<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene og definisjoner som kommer frem av denne salgsoppgave. Medhjelper har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente/byggemeldte tegninger for tilbygget, men disse samsvarer ikke med dagens planløsning og bruk. Avviket gjelder rommene som fremstår som bad/udefinert rom er i dag et soverom. Rommet som fremstår på tegningene som et udefinert rom 2 er i dag delt opp i et soverom og en bod. Fordi to rom er udefinert kan endringen derfor være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. <br /><br />Det finnes ikke byggetegninger for hovedbygget, og samsvar mellom faktisk bruk og innsendt byggemelding er ikke kontrollert av bygningssakkyndig. <br /><br />Utdrag fra tilstandsrapport: <br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard og øvrige beskrivelser i henhold til takstrapport:<br /><br />INNVENDIG<br />Laminat på gulv.<br />Veggoverflatene består av en kombinasjon av tapetserte plater og MDF- plater.<br />Himlingsoverflater belagt med Tak-ess.<br />Etasjeskiller oppført som isolert trebjelkelag og stubbeloftsgulv.<br />Leca elementpipe. Det er montert vedovn i stua. Feieluke plassert i krypkjelleren.Heldekkende beslag over tak.<br />Uinnredet kjellerrom under tilbygget med adkomst via utvendig dør. Rommet har en utforming som ligger mellom krypkjeller og ordinær kjeller, med varierende takhøyde. Gulvet er delvis støpt direkte på fjell/grunn. Det er montert to vinduer mot nordvegg, samt én åpning i grunnmur for naturlig ventilasjon. Arealet benyttes i dag som uisolert lagringsrom og vedbod. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til måleverdig areal grunnet lav fri takhøyde. Arealet er derfor ikke medregnet i boligens totale bruksareal (BRA).<br />Boligen har krypkjeller med tilkomst via inspeksjonsåpning i yttervegg under altan. Grunnmuren er utstyrt med to lufteventiler for naturlig ventilasjon. Det er montert asfaltplater som stubbeloftsgulv, klemt med bord. Deler av stubbeloftsgulvet består av bord.<br />Innvendige heltre furu fyllingsdører med speil.<br /><br />VÅTROM<br />Bad/vaskerom<br />Bad og vaskerom i ett. Bad/vaskerom er fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil, mangler og skader kan forekomme.<br />For å imøtekomme dagens krav til fuktsikring må det påregnes totalrenovering av badet. Det er opplyst at badet er trolig renovert i år 2000, men dette ikke er dokumentert.<br />Det er Tak-ess i himling og flis på vegg.<br />Det er flis på gulv.<br />Det er 2 stk. plastsluk- ett i dusjsonen og ett på vaskeromssiden.<br />Smøremembran med ukjent utførelse.<br />Baderommet er utstyrt med innredning med profilerte fronter, speil med belysning og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Det er montert gulvstående toalett, dusjvegger samt innebygd badekar. På vaskeromsdelen er det montert innredning med profilerte fronter, utslagsvask samt vaskemaskin og tørketrommel.<br />Ventilasjonen består av avtrekk via veggmontert baderomsvifte med avtrekk ut og åpningsbart vindu.<br />Målt verdi under 6 vektprosent. Kritisk fuktinnhold for trematerialer er 20 vektprosent. Fuktverdier over denne grensen representerer risiko for mikrobiell vekst, herunder råte og mugg.<br />For konstruksjoner med lav uttørkingsevne, som konstruksjoner mot terreng, anbefales et fuktinnhold under 15 vektprosent før innbygging, i henhold til god byggeskikk og gjeldende normgrunnlag.<br /><br />KJØKKEN<br />Beskrivelse av overflater:<br />Veggoverflatene består av tapetserte plater. Himlingen har malte trebaserte plater. Gulvet er belagt med laminat.<br /><br />Beskrivelse av innredning:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate.<br />Stekeovn, platetopp, kjøleskap og kjøl-/fryseskap. Det er montert oppvask- og skyllekum i stål, med to-greps blandebatteri.<br />Oppvaskmaskin er også integrert i kjøkkeninnredningen.<br />Det er montert kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut over tak.<br />Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut gjennom himlingen.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Det er benyttet rør med ulik alder som vannledninger: plastbelagte kobberrør, kobberrør uten plast samt forkrommete kobberrør.<br />Stoppekran (kuleventil) plassert på vaskerommet.<br />Hovedvannledning av plast.<br />Boligen har synlige avløpsrør av plast.<br />Naturlig ventilasjon via spalter i vinduskarmer.<br />Avtrekk via kjøkkenhette og baderomsvifte.<br />Det bemerkes at ventilasjon på kjøkken og på våtrom er vurdert i eget punkt.<br />Luft-til-luft varmepumpe Daikin, montert i stue.<br />Varmtvannstank Oso. Ukjent produksjonsår, men mest sannsynlig fra byggeåret.<br />El-skap plassert i yttergang.<br />Automatsikringer hvorav 2 stk. med jordfeilbrytere.<br />Anlegget er utstyrt med kombivern og overspenningsvern.<br />Strømmåler befinner seg også i skap.<br />Hovedsikring på 63 amp.<br />- 1 stk. fordelerkurser med 20 amp.<br />- 3 stk. fordelerkurser med 16 amp.<br />- 1 stk. fordelerkurser med 15 amp.<br />- 3 stk. fordelerkurser med 10 amp.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), eller som ikke er undersøkt. Listen er ikke uttømmende. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvik med tilstandsgrad 1 (TG1), se vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />TG2 - Tilstandsgrad 2 -Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2: <br /><br />TG2 - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Det er påvist svertesopp i silikonfuger.<br />- Det er registrert svertesopp og avflassing av maling på himlingsoverflaten, trolig på grunn av høy fuktighet i rommet og manglende/ utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Vannrør mangler isolasjon i krypkjeller. <br />- Isolasjon av vannrør og gjennomføringer gjennom stubbeloftsgulv er ufagmessig utført. <br />- Vannmengde og funksjon av stoppekran og andre utstyr er ikke testet da vannet i boligen var avstengt på befaringstidspunktet. <br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Det er registrert avløpsrør i boligen som ikke er tilstrekkelig klamret. <br />- Det er registrert utette rørgjennomføringen i stubbeloftsgulvet.<br /><br />TG2 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />- Det er registrert manglende luftgjennomstrømnings muligheter mellom flere rom.<br /><br />TG3 - Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />TG3 - Overflater<br />- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Det er påvist fuktskader på overflater.<br />- Det er registrert skader på deler av veggoverflater i stue og gang, herunder en åpning i vegg som er provisorisk tettet. <br />- Det er registrert skader på gulvoverflater på soverom. <br />- Himlingsplater i to rom fremstår misfarget, trolig som følge av tjærebelegg etter langvarig røyking innendørs. <br />- Himlingsplater rundt pipen i stuen er påvist fuktskadet. <br />- Det er opplyst om tidligere lekkasje fra vannrør under kjøkkenvask. I forbindelse med lekkasjen skal det ha vært vannansamling på gulv i stue, kjøkken, gang og entré.<br /><br />TG3 - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller<br />- Det er registrert symptom på sopp/råte.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />- Det er registrert omfattende mugg- og soppskader på stubbeloftsplater. <br />- Det er registrert museganger i stubbeloft uten synlige skader.<br /><br />TG3 - Pipe og ildsted<br />- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br />- Feieluke er skadet.<br />- Feieluke kunne ikke åpnes ved befaringen. <br />- Det er påvist utett gjennomføring mellom ildsted og pipeløp. <br />- Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon på utført tilsyn eller feiing av pipe fra det lokale brann- og feiervesenet. Status for pipeløpets innvendige tilstand og eventuelle pålegg fra kommunen er derfor ikke kontrollert.<br /><br />TG3 - Rom under terrreng<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />- Det er observert en stålbjelke som ligger åpent eksponert for vær og vind uten tilfredsstillende overflatebehandling eller innkapsling. <br />- Åpning i grunnmur som kan være tilkomstvei for skadedyr.<br /><br />TG3 - Krypkjeller<br />- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br />- Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.<br />- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />- Det er registrert lufteventil som er tettet. <br />- Det er registrert lufteventil uten montert rist. <br />- Tilkomst til krypkjeller mangler dør/luke. <br />- Krypkjelleren mangler dampsperre mot grunnen. <br />- Det er registrert betydelige mengder lagret utstyr, løsmasser og øvrige gjenstander i krypkjelleren. Dette har begrenset tilgangen og muligheten for fullstendig inspeksjon av alle områder. <br />- Det er registrert mugg- og soppskader på deler av stubbeloftsgulvet. Se punkt &#34;Etasjeskille/gulv mot grunn&#34;. <br />- Det er registrert provisoriske understøttelse.<br /><br />TG3 - Innvendige dører<br />- Enkelte av innvendige dører har betydelige skader<br />- Enkelte dør bør justeres. <br />- Dør til bad er skadet å bør byttes.<br /><br />TG3 - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Det er påvist sprekker i fliser.<br />- Det er registrert knirk i gulvet.<br />- Gulvet fremstår tilnærmet flatt. <br />- Avstanden fra topp membran ved dør til slukrist er mindre enn 25 mm. <br />- Det er registrert sprekker i fliser på gulvoverflaten samt i flisbelagte trinn til innebygd badekar. <br />- Det er påvist svertesopp og annen misfarging i flisfuger. <br />- Det er målt høye fuktverdier i gulvoverflaten ved toalett og langs sprekker i flisene. <br />- Ved inspeksjon av krypkjeller er det registrert fuktskader i undergulv rundt rørgjennomføring for avløp.<br /><br />TG3 - Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Det er registrert utett rørgjennomføring i gulv ved toalett. <br />- Det er registrert ufagmessig utførte og utette rørgjennomføringer i vegg i våtsone. <br />- På grunn av slukets utforming som har klemring og vannlås i ett, lot seg ikke å inspisere om sluket har slukmansjet. <br />- Skruer til sluk fremstår av nyere dato, noe som kan indikere at deler av sluket tidligere har vært demontert og i etterkant påført membran i kantene.<br /><br />TG3 - Våtrom - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />- Det er påvist skader på innredning.<br />- Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt.<br />- Det er registrert riss/sprekker på servant. <br />- Feste til utslagsvask er ødelagt. <br />- Det er registrert skader på badekar.<br /><br />TG3 - Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />- Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler.<br />- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Avtrekksvifte er defekt.<br />- Baderomsvifte er ikke i drift ved befaring. Denne er dekket til med teip.<br /><br />TG3 - Kjøkken - Overflater og innredning <br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br />- Det er registrert skader på vaskeskap og skuffer. <br />- Det er registrert lekkasje under kjøleskap. <br />- Vanntilførsel til oppvaskmaskin er ikke tilkoblet. Røret er ikke blindet og har hull.<br /><br />TG3 - Kjøkken - Avtrekk <br />- Det er registrert avvik med avtrekk.<br />- Avtrekk fra kjøkken er ikke ført til det fri. Avtrekkskanalen avsluttes i isolasjonslaget over kjøkken, noe som kan medføre økt risiko for fukt- og kondensskader. <br />- Filter til ventilatoren bør skiftes ut.<br /><br />TG3 - Tekniske installasjoner - Varmvannstank<br />- Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt.<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />- Varmtvannstank er defekt og rustskadet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming ved luft-til-luft varmepumpe Daikin, montert i stue, i tilegg til vedovn. Øvrig oppvarming ved elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 663 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Areal er opplyst ihht matrikkelbrev."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Informasjon om tomt og øvrige beskrivelser i henhold til takstrapport:<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Synlig fjell under boligen.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger som bekrefter at det er etablert forskriftsmessig drenering rundt boligen.<br />Det er observert knotteplast mot nordsiden av bygget.<br />Grunnmuren er oppført med Leca- murblokker delvis slemmet og pusset på utsiden. Synlige stripefundamenter av betong.<br />Liten forstøtningsmur mellom innkjørsel og plen.<br />Skrående terreng på nordsiden av bygget.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent type. Boligen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger og septiktank med ukjent overløp.<br />Septiktank i glassfiber av ukjent år.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved tomteforhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3), eller som ikke er undersøkt. Listen er ikke uttømmende. For full beskrivelse og tiltak, samt eventuelle avvik med tilstandsgrad 1 (TG1), se vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />TG2 - Tilstandsgrad 2 -Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2: <br /><br />TG2 - Forstøtningsmur<br />- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />TG2 - Septiktank<br />- Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.<br />- Septiktankens byggeår er ukjent, og det foreligger ikke opplysninger om hvor utløpet fra septiktanken er ført. <br />- Fastfrosset lokk hindret nærmere inspeksjon av septiktanken på befaringstidspunktet.<br /><br />TG3 - Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />TG3 - Fuktsikring og drenering <br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Det opplyst at det forekommer innsig av rennende vann fra fjellrygg/grunn i kjelleren. <br />- Knotteplast er avsluttet ufagmessig og mangler kantlist/avslutningslist i overkant. <br />- Det er opplyst om rennende vann fra fjellrygg i krypkjeller.<br /><br />TG3 - Grunnmur og fundamenter<br />- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Det er registrert riss og sprekkdannelser i grunnmur av Leca. Overflatebehandlingen (slemming) er enten mangelfull eller helt fraværende på deler av muren, noe som gjør konstruksjonen sårbar for fuktinntrenging og frostsprengning. <br />- Eksisterende søyler som understøtter bjelkelaget er ufagmessig utført. Konstruksjonen bærer preg av å være en midlertidig løsning fremfor en permanent, lastbærende konstruksjon. Dette medfører usikkerhet rundt stabilitet og bæreevne. <br />- Bjelkelaget har mangelfullt opplegg på grunnmuren. Flere steder hviler bjelkene kun delvis på muren ved hjelp av klosser (oppfôring). <br />- Mellomrom mellom bjelkelag og grunnmur er delvis fylt med ekspanderende skum. Dette er ikke en fagmessig metode for lastoverføring eller tetting i bærende konstruksjoner.<br /><br />TG3 - Terrengforhold<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />- Det er opplyst at det forekommer innsig av vann i krypkjeller i perioder med nedbør og snøsmelting. <br />- Det er etablert støpte flater rundt bygget i et forsøk på å lede overflatevann bort fra grunnmuren."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei<br />Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Fylkesveg 809 og kommunal vei Breilandsveien i Dønna kommune.<br /><br />Tilknytning vann<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann (og avløp) har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.<br /><br />Tilknytning avløp<br />Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til spredt boligbebyggelse i kommunedelplan for Bjørn (Planid: 18272013002). Ikraftredelsesdato23.04.2014. Kjøper anbefales å sette seg inn i kommune- og reguleringsplanene som gjelder for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest for hverken opprinnelig bygg eller tilbygget. <br /><br />Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "1 350 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Martin Dimov v/Nordland Takst og Fuktteknikk AS<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 3 100 000,-<br />Markedsverdi : 1 350 000,-<br />Teknisk verdi : 3 100 000,-<br />Formuesverdi : 515 302,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G<br /><br />Det foreligger ikke energimerking av boligen, og kjøper kan ikke innhente energiattest på selgers/medhjelpers regning i henhold til energimerkeforskriften § 5. Energimerkingen settes derfor til lavest mulig energimerking."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 19 135,44 pr. år<br /><br />Denne avgiften fordeler seg på eiendomsskatt, gebyr for vann og avløp, feiegebyr samt renovasjonsavgift. <br /><br />Dønna kommune har opplyst at det i 2025 ble fakturert kr 11 789 i kommunale avgifter. Avgifter fordeles på fire terminer per år og inkluderer eiendomsskatt, gebyr for vann og avløp og feiegebyr. For mer informasjon om kommunale avgifter og gebyrregulativ i Dønna kommune tar man kontakt direkte med kommunen. <br /><br />I tillegg tilkommer det renovasjonsavgift på kr 7 346 årlig som fordeles på seks terminer per år.<br /><br />Oppgitte avgifter kan justere seg i takt med valg av abonnement og forbruk."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />HEFTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER<br />Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. <br /><br />Det foreligger ingen heftelser, rettigheter eller servitutter av betydning for den aktuelle eiendommen. <br /><br />Registrering av grunn fremkommer i grunndata slik: <br />- 1988/4413-1/71 22.08.1988 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1827 GNR: 50 BNR: 1<br /><br />Følgende heftelse er registrert (men ikke innhentet) på hovedbruket gnr. 50, bnr.1 i Dønna kommune før fradelingsdato 22.08.1988: <br />- 1918/900160-1/71 03.12.1918 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT <br />- 1923/900158-1/71 25.05.1923 BESTEMMELSE OM BEITERETT<br />- 1931/862-1/71 25.05.1931 BESTEMMELSE OM BEITERETT<br />- 1935/900069-2/71 06.08.1935 FESTEKONTRAKT - VILKÅR<br />- 1944/490-2/71 14.06.1944 BESTEMMELSE OM BEITERETT<br />- 1944/490-2/71 14.06.1944 BESTEMMELSE OM BEITERETT<br />- 1949/923-1/71 30.05.1949 UTSKIFTING<br />- 1950/2332-2/71 21.11.1950 BESTEMMELSE OM VEG<br />- 1950/2398-2/71 29.11.1950 ERKLÆRING/AVTALE<br />- 1950/2398-3/71 29.11.1950 BESTEMMELSE OM VEG<br />- 1957/990789-1/71 01.07.1957 ELEKTRISKE KRAFTLINJER<br />- 1974/4521-1/71 07.10.1974 BESTEMMELSE OM VANNLEDN<br />- 1974/5415-2/71 20.11.1974 BESTEMMELSE OM VEG <br />- 1975/3552-2/71 29.07.1975 BESTEMMELSE OM VEG<br />- 1978/7269-1/71 01.12.1978 ERKLÆRING/AVTALE<br />- 1985/1529-1/71 12.03.1985 ELEKTRISKE KRAFTLINJER<br />- 1985/5066-1/71 14.08.1985 ELEKTRISKE KRAFTLINJER<br />- 1986/884-1/71 11.02.1986 ERKLÆRING/AVTALE<br /><br />FORMUESVERDI<br />Formuesverdien er beregnet ved bruk av Skatteetatens formuesverdikalkulator per 09.04.2026. Markedsverdien er anslått til kr 2 061 209, noe som gir en beregnet formuesverdi på kr 515 302.<br /><br />MANGLENDE EGENERKLÆRING<br />Eiendommen selges om del av et dødsbo og omsettes ved tvangssalg. Da tidligere eier/beboer død, foreligger det ikke egenerklæring fra selger, og det har ikke vært mulig å innhente opplysninger om eiendommens tilstand fra den som sist bebodde boligen.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8626000501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Breilandsveien 14 - et renoveringsobjekt med attraktiv og praktisk beliggenhet like ved Bjørn i Dønna kommune.</p><br /><p>Her får du muligheten til å skape et hjem etter egne ønsker. Boligen er innholdsrik og har åpne arealer. Eiendommen passer godt for deg som ønsker landlig beliggenhet på Helgelandskysten, enten du arbeider lokalt eller pendler. Med kort vei til båtforbindelse til Sandnessjøen og kommunesenteret Solfjellsjøen innen kort avstand. Nærhet til både natur og fasiliteter gjør dette til et allsidig utgangspunkt for ditt nye hjem. </p><br /><p>Gjør deg godt kjent med salgsoppgaven og tilhørende vedlegg, og ta kontakt med oss for en hyggelig visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "86260005",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3010962",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Breilandsveien 14 - et renoveringsobjekt med attraktiv og praktisk beliggenhet like ved Bjørn i Dønna kommune.</p><br /><p>Her får du muligheten til å skape et hjem etter egne ønsker. Boligen er innholdsrik og har åpne arealer. Eiendommen passer godt for deg som ønsker landlig beliggenhet på Helgelandskysten, enten du arbeider lokalt eller pendler. Med kort vei til båtforbindelse til Sandnessjøen og kommunesenteret Solfjellsjøen innen kort avstand. Nærhet til både natur og fasiliteter gjør dette til et allsidig utgangspunkt for ditt nye hjem. </p><br /><p>Gjør deg godt kjent med salgsoppgaven og tilhørende vedlegg, og ta kontakt med oss for en hyggelig visning!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3065512/pqmifz",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3010962",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460262033,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-20T04:09+02:00",
    "ownerId": 1493319,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-20T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-20T04:09:50.294595+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1493319",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}