Eksklusiv utsiktsbolig på 182 kvm med høy standard. 97 kvm terrasse. Garasje med elbillader. Vannbåren gulvvarme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1596,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 97,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 182
    },
    "price": {
      "total": 12826490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1993299,
      "estateTax": 14480,
      "suggestion": 12500000,
      "salesCostSum": 326490,
      "municipalFees": 19238,
      "collectiveAssets": 25453,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />kr 312 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 326 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 826 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eksklusiv utsiktsbolig på 182 kvm med høy standard. 97 kvm terrasse. Garasje med elbillader. Vannbåren gulvvarme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791000606"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.393645245572486,
        "lng": 10.338578146771997,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.393645245572486&lng=10.338578146771997&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7024",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jens Tvedts veg 18A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "12.08.2026",
        "from": "17:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-12",
        "iCalendarTo": "20260812T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260812T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 456,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1833,
      "includesUnsafe": "bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, garasjeanlegg, drift og utstyr"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Eksklusiv utsiktsbolig på 182 kvm - høy standard, 97 kvm terrasse og vannbåren gulvvarme",
        "textUnsafe": "<p>Sjeldent lekker bolig med kvaliteter i alle ledd - med nydelig utsikt mot Trondheim sentrum og fjorden.</p><br /><p>Velkommen til en moderne og gjennomført bolig over 2 plan på 182 kvm BRA-i, med høy standard fra 2023. Her får du en sjelden kombinasjon av stilrent design, solide kvalitetsvalg og en fantastisk beliggenhet med flott utsyn over Trondheim sentrum og fjorden.</p><br /><p>Boligen fremstår som tilnærmet ny og holder en gjennomgående svært høy standard. Planløsningen er moderne og funksjonell, med stue og kjøkken samlet på ett plan med ekstra god takhøyde som gir en luftig og eksklusiv romfølelse. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og forsterker utsikten.</p><br /><p>Kjøkkenet er levert av Fossline og holder høy kvalitet, med integrerte hvitevarer fra Miele. Boligen har også lekre baderom med innredning fra Fossline, og en gjennomgående stil som gir et helhetlig og påkostet preg.</p><br /><p>Hovedsoverommet er utformet som en privat mastersuite med eget bad og walk-in-garderobe - perfekt for deg som ønsker litt ekstra komfort i hverdagen.</p><br /><p><strong>Av mange gode kvaliteter vil vi fremheve:</strong></p><ul><li>TG0 på alt - ny bolig fra 2023</li><li>182 kvm innvendig bruksareal</li><li>97 kvm terrasse</li><li>26 kvm garasje med elbillader</li><li>Gjennomgående høy standard og eksklusive materialvalg</li><li>Kvalitetskjøkken og baderomsinnredning fra Fossline</li><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken fra Miele</li><li>Garderobeløsninger fra Fossline i gang og på 2 soverom</li><li>Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom (ikke bod)</li><li>2 bad &#43; WC.</li><li>3 soverom (muligheter for flere)</li><li>Mastersuite med eget bad og walk-in-garderobe</li><li>Stue og kjøkken på ett plan med ekstra takhøyde (2.8 m)</li><li>Store terrasser med gode solforhold og flere uteplasser</li><li>Downlights i alle rom</li><li>1-stavs eikeparkett</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning</li><li>Nybyggaranti frem til oktober 2028</li></ul><br /><p>Uteområdene er opparbeidet med flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan du nyte både sol og flott utsikt i rolige omgivelser.</p><br /><p>Dette er en bolig for deg som ønsker noe utenom det vanlige - med moderne komfort, gjennomført kvalitet og en attraktiv beliggenhet.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Påkostet bolig over 2 plan fra 2023. Boligen er oppgradert utover prosjektstandard med tilvalg på ca. 1,3 mill., noe som gir et gjennomgående eksklusivt og helhetlig uttrykk.</p><br /><p><strong>1.etasje</strong></p><p><br /><strong>Gang/entré</strong><br />Man ankommer en elegant entré på 6,5 m² med delikate 60 x 60 fliser på gulv. Vannbåren gulvvarme med termostat sikrer optimal komfort. Romslig garderobeløsning fra gulv til tak, levert av Fossline. Stilren taklampe medfølger og understreker det eksklusive førsteinntrykket.<br /><br /><strong>Stue og terrasser</strong><br />Stuen er romslig med sine 44 m², og gir god plass til både sofagruppe og spisestue. Imponerende vindusflater fra gulv til tak, kombinert med en takhøyde på hele 285 cm, skaper en luftig og særdeles god romfølelse. Integrerte downlights i himling og vannbåren gulvvarme med termostat.<br /></p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en generøs terrasse på hele 62 m² som omkranser boligens 1. etasje. I tillegg finnes en terrasse på 28 m² på fremsiden, med tilhørende hageareal<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet er plassert skjermet mot hagen i motsatt ende av etasjen, og måler ca. 35 m². Eksklusiv og stilren kjøkkeninnredning fra Fossline med rikelig skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele, herunder oppvaskmaskin, helintegrert kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp. Det er god plass til spisebord. Egen matbod på 2,5 m² gir praktisk oppbevaring. Gulv-til-tak-vinduer kombinert med skreddersydde gardiner gir rommet et sofistikert preg. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme med termostat.</p><br /><p><strong>Terrasse og hage</strong></p><p>Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrasse på 28 m² og tilhørende hage. Hagen er opparbeidet med beplantning og hekk som skjermer for innsyn og gir en privat og lun atmosfære.</p><br /><p><strong>WC / bad</strong></p><p>Delikat WC-rom med eksklusivt tapet på vegg, baderomsinnredning fra Fossline og speil med integrert belysning. Gulvvarme for økt komfort.</p><br /><p><strong>Garasje med elbillader</strong></p><p>Parkering i egen garasje rett utenfor boligen, med elbillader.</p><br /><p><strong>Trapp</strong></p><p>Elegant trappeløp med eiketrinn og glassrekkverk leder opp til boligens andre etasje. Integrert belysning ved trappetrinn gir både funksjon og et eksklusivt uttrykk.</p><br /><br /><p><strong>2.etasje</strong></p><br /><p>I boligens andre etasje finner man en gjennomført soveromsavdeling, loftsstue samt to delikate baderom.</p><br /><p><strong>Mastersuite med eget bad og walk-in-closet</strong></p><p>Hovedsoverommet er på ca. 14 m² og har utgang til en privat luftebalkong på 7 m² vendt mot hagen. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme med termostat.</p><p><br />Tilhørende bad på 8 m² er helfliset med store fliser og eksklusiv baderomsinnredning fra Fossline med dobbel servant. Badet byr på badekar og egen dusjnisje, som gir en gjennomført spa-følelse. Elektrisk gulvvarme, downlights og speil med integrert belysning. Walk-in-closet er praktisk plassert innenfor badet.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Soverom på ca. 11 m² med garderobeløsning fra Fossline. Rommet har flott utsyn mot sentrum og Storhaugen. Downlights og vannbåren gulvvarme med termostat.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong></p><p>Soverom på ca. 7 m² med garderobeinnredning fra Fossline. Downlights og vannbåren gulvvarme med termostat.</p><br /><p><strong>TV-stue / soverom nr 4</strong></p><p>Romslig oppholdsrom på hele 17 m², i dag benyttet som TV-stue. Rommet har fantastisk utsikt og fleksibel bruk som ekstra soverom. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme med termostat.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom</strong></p><p>Delikat, flislagt baderom på 6 m² med downlights og elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredning fra Fossline. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Kjelleretasje:</strong></p><p>I felles p-kjeller medfølger sportsbod på ca. 7 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt BRA 208 m² består av:</strong></p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 182 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 m²</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 97 m²</p><br /><p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><br /><p><strong>1. etasje inneholder</strong></p><p>- BRA: 117 m²</p><p>- BRA-i: 98 m²; Entré, kjøkken/spisestue, stue, toalettrom/bad og bod.</p><p>- BRA-e: 19 m²; Frittstående garasje</p><p>- TBA: 90 m²; Terrasse</p><br /><p><strong>2. etasje inneholder</strong></p><p>- BRA: 84 m²</p><p>- BRA-i: 84 m²; Gang/trapperom, 3 soverom, TV-stue, bad/vaskerom, bad, omkledningsrom, bod</p><p>- TBA: 7 m²; Balkong</p><br /><p><strong>Kjelleretasje / P-kjeller:</strong></p><p>- BRA: 7 m²</p><p>- BRA-e: 7 m²; bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260036</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 104, bnr. 456, snr. 1 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Elisabeth Leth-Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Berit Langeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 1596,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen avtale med forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har flott beliggenhet på Kystadhaugen / Byåsen, med fantastisk utsikt over Trondheim, Nidarvoll og Fosenalpene. </p><br /><p>Beliggenheten på Kystadhaugen er svært attraktiv med alle sine fasiliteter i umiddelbar nærhet. Her har du turterreng rett utenfor døra sommer som vinter, samt gangavstand til Bymarka og badeplassene ved Haukvannet og Lianvannet. Innen 5 min gange ligger bl.b. offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Området er svært barnevennlig og har gangavstand til både barnehager, barne- og ungdomsskoler. Det tar ca 15 min med bil inn til Trondheim sentrum.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området har et fantastisk utgangspunkt for turinteresserte. Alt er lagt til rette for flotte turer i Bymarka, med passende avstand og god adkomst til kjente turmål. Både Lianvannet og Haukvannet ligger i gangavstand, med bademuligheter og flotte turstier året rundt.</p><br /><p>Dålgård idrettsanlegg med ishockeyhall, kunstgressbane og friidrettsbane ligger en kort gåtur fra tomten. Granåsen skisenter når man med ca 5 min med bil.</p><br /><p>Det er gangavstand til Flåklypa og Bekken familiebarnehage, Dalgård barneskole og Ugla ungdomsskole. Byåsen videregående skole er også i sykkelavstand.</p><br /><p>For varer og tjenester, så er Coop Extra og Bunnpris i gangavstand. Rema 1000 Stavset er ca 1,2 km unna. Ellers har du Migosenteret og Byåsen butikksenter som kun ligger en liten kjøretur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 1596,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Vertikaldelt tomannsbolig og garasje. </p><br /><p>Boligen er en del av et eierseksjonssameie med 4 boligseksjoner. To seksjoner er tomannsbolig  over 2 plan, og to seksjoner er leiligheter over ett plan. Det er felles p-kjeller hvor tre boligseksjoner parkerer i kjeller og en seksjon parkerer i egen garasje.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen:</strong></p><p>Vertikaldelt tomannsbolig på to etasjer over felles parkeringskjeller. Oppført med støpt grunnmur. Hovedkonstruksjonen i bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel. Flat takkonstruksjon tekket med asfaltbelegg. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass.</p><br /><p><strong>Garasjen:</strong></p><p>Oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen i bindingsverk av tre, kledd med liggende trepanel. Flatt tak tekket med asfaltbelegg. Ingen avvik eller skader avdekket på bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Inventar som medfølger:</p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken (kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, ventilator)</li><li>Innebygde garderobeskap i entre, soverom og walk-in-closet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom (ikke bod), samt elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Luft/vann varmepumpe med den nyeste teknologien for norske forhold, som sikrer optimal energiøkonomisk drift av tilførsel av varmt vann til gulvvarme, og integrert varmtvannsbereder på 180-200 liter, hvor denne forvarmes for lavest mulig tilførsel for å nå ønsket temperatur både i forbruksvann og gulvvarme. Miljøvennlig kuldemedie inkludert.</p><br /><p>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje, samt biloppstillingsplass foran garasjen.</p><br /><p>Det er felles p-kjeller i Sameiet som disponeres av de 3 andre seksjonseierne. En parkeringsplass kan ikke leies ut eller selges til andre enn seksjoseiere</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 14.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.</p><br /><p>Det er gitt TG0 på alle punkt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Det foreligger pt ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.</p><br /><p>Matrikkelinformasjon:</p><p>Dagboknummer 575745, tinglyst 05.06.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 180 / 630</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.10.2023.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra byggetegning:</p><ol><li>etg: Soverom ved kjøkken er fjernet.  </li><li>etg: Soverom, loftsstue og baderom har endret planløsning. </li></ol><p>Bruksendringer har vært slik siden overtagelsen, og er ikke søknadspliktig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 993 299,- pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 973 195,- pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 for Trondheim kommune, stadfestet 27.03.2025. Eiendommen ligger i byggesone 3 og er vist som framtidig bebyggelse og anlegg.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R 25 &#34;Søndre del av Byåsen, Dalgård, Leirelva&#34; stadfestet 26.09.1980. Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er igangsatt  igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:</p><ul><li>r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg. Hensikten med planarbeidet er å sikre en sammenhengende sykkelveg med fortau, inkludert gode gang og sykkelkryssinger, ved hjelp av regulering, samt gi syklister og gående god framkommelighet, og et tilbud som oppleves trygt og trafikksikkert for alle. Hele strekningen omtales som  Sverresborgruta  og er et sykkelprosjekt over en strekning på 6,4 km</li><li>r20250030 Odd Husbys veg 22 og 24 og Granlivegen 1, 1B, 3A og 3B. Reguleringsplanen har til hensikt å legge til rette for et nytt kombinert nærings- og boligbygg. Planområdet inkluderer eksisterende eiendommer der det i dag er Bunnpris-butikk (Odd Husbys veg 22) og tilhørende boliger/næring. <strong>Utbygger:</strong> Ugla Nærsenter AS (eid av I.K. Lykke Eiendom AS) eier eiendommene og står bak planene.</li></ul><p>Konferer megler ved spørsmål.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter B.</p><br /><p>Bolig med energikarakter A og B kan få grønne lån i banken, som oftere har lavere rente. Spør banken din om dette, evt konferer med megler.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Jens Tvedts veg 18 org.nr. 931 845 721 ble stiftet i 2023 og består av 4 boligseksjoner.</p><br /><p>Sameiet hadde disponible midler på kr 89.085,- pr 31.12.2025.</p><br /><p>Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i Sameiet.</p><br /><p>Styret skal bestå av ett medlem fra hver seksjon. Kjøper må derfor påregne styreverv.</p><br /><p>Sameiet har intern kasserer og fører regnskap selv.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne i Sameiet.</p><br /><p>Opplysninger fra styreleder om oppgraderinger:</p><p>Det er i perioden utført noe arbeid i sameiet, herunder montering av portåpner, vannkran i garasjen, etablering av tetningslist, samt innkjøp av diverse utstyr til bruk i sameiet.  </p><br /><p>Opplysninger fra styreleder om strømkostnader i Sameiet:</p><ol><li>Sameiet har nylig inngått avtale om såkalt  Norgespris  på strøm, noe som forventes å redusere kostnadene i vinterhalvåret. Endelig effekt av dette vil først kunne vurderes etter gjennomført vintersesong, og det er derfor per nå ikke mulig å gi et eksakt anslag på besparelsen. Eventuell justering eller disponering av besparelse er ikke behandlet i inneværende år, og vil bli tatt opp i styret etter at ny eier er på plass.</li><li>Seksjonseier i 18A har betalt 10% av strømutgiftene i sameiet for nedkjøring til p-kjeller. Sportsboden til seksjon 1 ligger i garasjekjeller, og det vil således være en viss bruk av adkomsten. Spørsmålet om kostnadsfordeling og eventuell videre praksis er ikke formelt behandlet i styret enda, men vil bli tatt opp i kommende styremøte. Styreleder mener at riktig praksis vil være at snr 1 betaler iht eierbrøk.</li></ol><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 833,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, garasjeanlegg, drift og utstyr.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 238,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 14 480,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Bygningsforsikring gjennom Sparebank 1 (polisenummer 30980140), inkludert i felleskostnader. Innboforsikring må ordnes av den enkelte.</p><p>- Strømforbruk i februar 2026 var på 1997 kWh og kostet kr 3.163,- inkl nettleie. </p><p>- Kabel-tv/internett/fiber: NTE Altibox. Selger betaler kr 949,- pr mnd. Kjøper må tegne eget abonnement fra overtagelse.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 25 453,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Sameiet hadde disponible midler på kr 89.085,- pr 31.12.2025 og selger har sameiebrøk: 180 / 630. Andel formue av Sameiets midler er da kr 25.453,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 312 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 12 826 490 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja, i garasjen.</p><br /><p>21 Er det foretatt radonmåling?</p><p>Svar: Ja. Utbygger bekreftet at det var målt radon da han kjøpte eiendommen for en del år siden. Radonmåling var i 2013.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Jeg kjøpte boligen som nybygg. Utbygger er konkurs men entreprenørgarantien gjelder frem til 2028. All innredning i bad, kjøkken og garderobeskap er fra Fossline. Det er vannbåren varme i alle gulv samt elektrisk varme i badegulv.</p><br /><p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon kr 50 000,- </p><p>Markedspakke: 25 900,-</p><p>Tilrettelegging: 18 900,-</p><p>Oppgjør: 6 990,-</p><p>Foto: 6 500,-</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,-</p><p>Visninger per stk: 3 490,-</p><p>Overtagelse: 3 490,-</p><p>Innhenting servitutter: 500,-</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Plantegninger</p><p>Byggesak</p><p>Ferdigattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra Sameiet</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Vedtekter og  husordensregler</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260036",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjeldent lekker bolig med kvaliteter i alle ledd - med nydelig utsikt mot Trondheim sentrum og fjorden.<br /><br />Boligen fremstår som tilnærmet ny og byr på stilrent design, gode materialvalg og en attraktiv beliggenhet. Åpen stue- og kjøkkenløsning med ekstra takhøyde og store vindusflater gir rikelig lys og en luftig romfølelse. Kjøkken og bad er levert av Fossline, med integrerte hvitevarer fra Miele. Hovedsoverommet er en privat mastersuite med eget bad og walk-in.<br /><br />Høydepunkter:<br />. TG0 på alt - ny bolig fra 2023<br />. 182 kvm innvendig bruksareal<br />. 97 kvm terrasse<br />. 26 kvm garasje med elbillader<br />. Høy standard og eksklusive materialvalg<br />. Kjøkken/bad fra Fossline<br />. Hvitevarer fra Miele<br />. Vannbåren gulvvarme<br />. 2 bad &#43; WC<br />. 3 soverom (mulighet for flere)<br />. Mastersuite m/bad og walk-in<br />. Store terrasser m/gode solforhold<br />. Balansert ventilasjon<br />. Nybyggaranti til 2028<br />. Flotte uteområder med gode solforhold. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "164260036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cb70622e-43b0-4c4c-8715-1521254fa350",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kystadhaugen / Byåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cb70622e-43b0-4c4c-8715-1521254fa350",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75213",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75213/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75213",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjeldent lekker bolig med kvaliteter i alle ledd - med nydelig utsikt mot Trondheim sentrum og fjorden.<br /><br />Boligen fremstår som tilnærmet ny og byr på stilrent design, gode materialvalg og en attraktiv beliggenhet. Åpen stue- og kjøkkenløsning med ekstra takhøyde og store vindusflater gir rikelig lys og en luftig romfølelse. Kjøkken og bad er levert av Fossline, med integrerte hvitevarer fra Miele. Hovedsoverommet er en privat mastersuite med eget bad og walk-in.<br /><br />Høydepunkter:<br />. TG0 på alt - ny bolig fra 2023<br />. 182 kvm innvendig bruksareal<br />. 97 kvm terrasse<br />. 26 kvm garasje med elbillader<br />. Høy standard og eksklusive materialvalg<br />. Kjøkken/bad fra Fossline<br />. Hvitevarer fra Miele<br />. Vannbåren gulvvarme<br />. 2 bad &#43; WC<br />. 3 soverom (mulighet for flere)<br />. Mastersuite m/bad og walk-in<br />. Store terrasser m/gode solforhold<br />. Balansert ventilasjon<br />. Nybyggaranti til 2028<br />. Flotte uteområder med gode solforhold. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/75213",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75213",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460263514,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:40+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:41:06.728691639+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}