Stor og flott familiebolig på 255m2 - Utleiedel - 766m2 solrik tomt - 4 soverom - 3 bad - Rett ved Høybråten skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "openArea": 57,
      "usableAreaI": 255
    },
    "price": {
      "total": 11783850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2759699,
      "estateTax": 4011,
      "suggestion": 11490000,
      "salesCostSum": 293850,
      "municipalFees": 36277,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 292 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 293 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 783 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 803 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor og flott familiebolig på 255m2 - Utleiedel - 766m2 solrik tomt - 4 soverom - 3 bad - Rett ved Høybråten skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799356100"
      },
      {
        "mobile": "+4794053014"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94697605911464,
        "lng": 10.927598295290565,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94697605911464&lng=10.927598295290565&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1087",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Linjeveien 51C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Husk å melde deg/dere på visning. Velkommen til en hyggelig visning!",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 1092,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Camilla Schrøder ved din Lokale Eiendomsmegler EIE har gleden av å presentere Linjeveien 51C, en attraktiv, innholdsrik og familievennlig enebolig med utleiemulighet flott beliggende på et lite høydedrag med umiddelbar nærhet til populære Høybråten skole. Eiendommen er på 766m2 og ligger fint til med flott utsikt og med flere solrike uteplasser. Her er det godt med boltreplass for hele familien.</p><br /><p>Boligen holder en normalt god standard og fremstår som innflyttingsklar. Her er det godt å bo og lett og trives!</p><br /><p>- Attraktiv, innholdsrik og familievennlig enebolig over 3 plan</p><p>- Meget romslig; 255m2 BRA</p><p>- Utleiemulighet via hybeldel</p><p>- Solrik tomt på 766m2</p><p>- Pent opparbeidede uteområder</p><p>- Flott utsikt</p><p>- Lys og luftig</p><p>- Smart planløsning</p><p>- 3 bad</p><p>- Badstue</p><p>- 2 kjøkken</p><p>- 4 gode soverom</p><p>- 3 stuer</p><p>- Peis</p><p>- Varmepumpe</p><p>- Automatsikringer</p><p>- Nær buss/tog</p><p>- Flere biloppstillingsplasser</p><p>- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet</p><p>- Umiddelbar nærhet til populære Høybråten skole</p><p>- Sjelden mulighet, bør sees!</p><br /><p>Boligen går over 3 plan, og inneholder:</p><p>1.etasje: Entré, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.</p><p>2.etasje: TV-stue, 3 soverom og 2 bad.</p><p>Underetasje: Vaskerom, gang, bad, badstue, bod, stue/soverom, hobbyrom og kjøkken.</p><br /><p><strong>1.etasje:</strong></p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen hjem! Entréen gir et godt førsteinntrykk med en romslig og innbydende hall. Det er gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Fra hallen er det adkomst til eget toalettrom, samt trapp videre opp til 2. etasje og ned til kjelleretasje. Videre er det direkte adkomst til både kjøkken og stue, noe som gir en praktisk og god flyt i boligen. Hallen er flislagt med gulvvarme og det er lysmalte veggoverflater. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Praktisk plassert gjestetoalett i tilknytning til entréen, med flislagte overflater, gulvstående toalett og servantinnredning. Et lettstelt og funksjonelt rom som er fint å ha i hverdagen.</p><br /><p><strong>Stue/spisestue</strong></p><p>Meget romslig og koselig stue med god plass til både sofagruppe, medievegg, lesekrok og øvrig møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen fremstår som husets hjerte som innbyr til hygge, og er et naturlig samlingspunkt for hele familien. Det er utgang til terrasse og veranda, noe som gir en naturlig forlengelse av rommet på varmere dager. Stuen er i tillegg utstyrt med en peis som både gir god varme og skaper en behagelig og lun atmosfære i rommet. Det er lysmalte veggoverflater samt en stilig fondvegg som skaper kontrast i rommet og parkettgulv med gulvvarme i 2 ulike soner.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>Sydvestvendt terrasse på hele 50 m² med svært gode solforhold. Terrassen byr på rikelig med plass til møblering av både spisegruppe, sittegrupper, grill og eventuelle lekeapparater. Her ligger alt til rette for hyggelige sommerdager og sosiale sammenkomster med familie og venner. Terrassen har malte terrassebord og rekkverk i malt tre, som gir et helhetlig og pent uttrykk.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Moderne kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Kvik med stilrene, glatte fronter og et tidløst uttrykk. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og en funksjonell utforming som gir en praktisk arbeidssone. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, underlimt sort komposittvasksamt, og frittstående kjøl-/fryseskap. Videre har kjøkkenet ventilator med avtrekk ut, i tillegg til vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet er meget romslig og har god plass til spisegruppe hvor hele familien kan samles til alle døgnets måltider! Rommet har lysmalte veggoverflater og det er parkettgulv med gulvvarme.</p><br /><p><strong>Hage</strong></p><p>Boligen har en solrik og attraktiv beliggenhet med flere flotte uteområder som inviterer til både avslapning og aktivitet. Tomten er på hele 766m2 og fremstår som pent opparbeidet med gressplen, variert og frodig beplantning, samt flere hyggelige soner for uteopphold. Her finner du et rikt innslag av grønnvekst, trær og ulike planter som gir en lun og privat atmosfære gjennom sesongen. Terrassen byr på gode solforhold og rikelig med plass til utemøbler. Her er det godt med utendørs boltreplass, og disse er yndende oppholdsarealer for store og små både sommer-og vinterstid.</p><br /><p><strong>2.etasje:</strong></p><br /><p><strong>TV-stue</strong></p><p>Lys og praktisk stue hvor det er mulig å trekke seg litt tilbake, dette er supert som en TV-stue, ungdomsavdeling, hjemmekontor eller bibliotek. Alt etter behov! Rommet har lysmalte veggoverflater og parkettgulv.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong></p><p>Hovedsoverommet fremstår som elegant og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har en gjennomført og behagelig atmosfære, og er utstyrt med skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Her har du en tydelig &#34;suitefølelse&#34; med direkte adkomst til eget bad, samt utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 7m2 med gode solforhold. Rommet har lysmalte veggoverflater og parkettgulv.</p><br /><p><strong>Bad 1 </strong></p><p>Bad i tilknytning til soverommet med praktisk og privat adkomst som gir en egen &#34;suitefølelse&#34;. Badet har fliser på gulv og vegger, samt tak med malt panel. Det er varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksvifte som bidrar til et godt inneklima. Badet er innredet med vegghengt toalett, bidé, servant, dusjnisje og badekar, og har en romslig utforming.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Direkte adkomst fra hovedsoverommet til sydvestvendt balkong på 7m2. Balkongen gir en lun og privat uteplass, perfekt for rolige morgener og sene sommerkvelder.</p><br /><p><strong>Bad 2</strong></p><p>Romslig bad med fliser på gulv og vegger samt tak med malt panel. Badet har en praktisk utforming og fremstår med god størrelse for daglig bruk. Det er varmekabler i gulvet som gir økt komfort, samt elektrisk avtrekksvifte for ventilasjon. Badet er innredet med dusjnisje, søylevask og gulvstående toalett.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Soverom 2 har gode lysforhold og byr på en lun stemning. Rommet fungerer utmerket som soverom eller som et ekstra oppholdsrom for barn og ungdom. Rommet er av god størrelse og kan enkelt møbleres etter behov. Malte veggoverflater og parkettgulv.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong></p><p>Soverom 3 har god plass til seng, nattbord og en praktisk garderobeløsning. Dette rommet er fleksibelt og kan enkelt benyttes som et ekstra soverom, gjesterom, kontor eller lekerom. Alt etter behov! Malte veggoverflater og parkettgulv.</p><br /><p><strong>Underetasje:</strong></p><br /><p><strong>Stue/soverom</strong></p><p>Stue/soverom av god størrelse og flere soner, ideell som TV-stue, oppholdsrom eller ungdomsavdeling. Det er god plass til møblering av både sofagruppe og tilhørende innredning. Den fleksible planløsningen gjør det enkelt å tilpasse rommet etter behov, enten man ønsker en sosial sone eller et mer skjermet rom. Det er malte veggoverflater og teppegulv med gulvvarme.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Romslig kjøkken med innredning i glatte fronter og laminat benkeplate med gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, komfyr, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Ventilasjon via kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har en funksjonell og praktisk utforming som legger godt til rette for matlaging i hverdagen. Det er malte veggoverflater og parkettgulv med gulvvarme. Her er det god plass til spisestue.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, servant og dusjnisje. I tilknytning til badet er det også egen badstue, som gir en ekstra komfort og velvære i hverdagen.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerommet er utstyrt med varmtvannstank, skyllekar og opplegg for vaskemaskin, og har gode bruksmuligheter til både klesvask og oppbevaring. Det er egen utgang fra rommet, noe som gir enkel adkomst og økt funksjonalitet i hverdagen. Det er flislagt gulv med varmekabler.</p><br /><p><strong>Hobbyrom</strong></p><p>Praktisk rom som i dag benyttes som treningsrom, men som enkelt kan tilpasses ulike behov som hobbyrom eller aktivitetsrom. Det er malte veggoverflater og laminatfliser med gulvvarme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 17.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Det er 3 helflisede bad med varmekabler i gulv og 2 kjøkken med delvis integrerte hvitevarer, automatisk vannstopper og komfyrvakt. Det er påkostet elektrisk anlegg med utført elkontroll 2022 - 2024. Det er ny Høiax 300 liter varmtvannstank med smartfunksjon 2024. Det er montert Mitsubishi luft til luft varmepumpe 2022. Det er utbedret diverse fuktskader på loft, isolert soilrør og utbedret skader på vindskibord 2024. Nytt utvendig tak med glasert takstein, takrenner og beslag 2015. Det er vinduer fra 2017 med 3 lags glass på kjøkken og kjellerstue. Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe, elektriske varmekabler og peisovn.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er tekket med glasert takstein, undertak av rupanel og papp. Taket er fra 2015 og har ingen synlige feil eller mangler. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner og beslag fra 2015. Det mangler snøfangere på hele taket selv om dette var et krav på byggetidspungtet. Anbefaler og lede takvann lenger bort fra bygningen. Takrenner er ikke funksjonstestet da det var oppholdsvær på befaringsdagen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen fremstår i bra stand med noe slitasje og vedlikeholdsbehov enkelte plasser. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet er luftet ved spalter ved takfot og har gangbart gulv over deler av loftet. Det er fuktskjolder i undertak og på gulvet men ingen fukt ble målt på befaringsdagen. Skader på deler av loft som ikke er besiktiget kan ikke utelukkes, anbefaler en nærmere kontroll av hele loftet, også områder uten gangbart gulv. Det ble utbedret skader på loft etter tett lufting til soilrør 2024 Boligen har vinduer fra byggeår med 2 lags glass, vinduer fremstår i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Enkelte vinduer ble funksjonstestet på befaringsdagen, de fungerte tilfredsstillende. Enkelte vinduer med slitasje og vedlikeholdsbehov. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vindu i kjøkken og kjellerstue fra 2017 i bra stand. Boligen har malt hoveddør og dør til kjeller, det er 2 balkongdører. Dører fra byggeår med slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er balkong i boligens 2 etasje og en større terrasseplatting i 1 etasjen. Det er malte terrassebord og rekkverk i malt tre. Det er enkelte skjevheter i terrasse. Det er også en platting ved inngangspartiet.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Boligen har overflater av forskjellige typer og alder, felles for overflater er noe slitasje og bruksmerker. Alder tatt i betraktning har overflater normal bruksslitasje. Det er bom i gulvflis på entregulv Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble målt 25 mm avvik på gulv i stue og kjøkken, og 19 mm avvik på soveromsgulv i 2 etasje. Avviket er målt i nevnte rom, større avvik under møbler eller i andre rom kan ikke utelukkes. Da kontroll av etasjeskille er begrenset av møbler og lignende på befaringsdagen anbefaler vi en nærmere kontroll av etasjeskille når boligen er tom. Det er dobbel elementpipe i boligen med peisovn montert i stuen. Gulvet har teppe. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i hobbyrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 25. Boligen har malt tretrapp. Trappen har normal bruksslitasje. Det er 12,5 cm mellom stående spiler i rekkverket. Innvendig har boligen profilerte dører. Dørene er montert riktig og har ingen synlige skader utover normal slitasje.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</li><li>Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.</li><li>Konsekvensen av manglende snøfangere er at det kan oppstå skader på bygningen og personer ved større ras fra taket.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Bad med sluk og membran fra byggeår 1987 med utgått forventet brukstid.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</li><li>Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utbedring av skader på innredning, flis og membran, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav.</li><li>Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader og lekkasjer som kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen og tilstøtende rom.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</li><li>Sluk og membran fra byggeår 1987 med utgått forventet brukstid.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</li><li>Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utbedring av skader på flis og membran, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav.</li><li>Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader og lekkasjer som kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen og tilstøtende rom.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</li><li>Våtrommet bør totalrenoveres for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav.</li><li>Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader og lekkasjer som kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen og tilstøtende rom.</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det må gjøres nærmere undersøkelser.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.</li><li>Døren fungerer med dette avviket, men har noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens standard.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Boligen har vinduer fra byggeår med 2 lags glass, vinduer fremstår i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Enkelte vinduer ble funksjonstestet på befaringsdagen, de fungerte tilfredsstillende. Enkelte vinduer med noe slitasje og vedlikeholdsbehov på befaringsdagen, eier har utført noe vedlikeholdsarbeid etter befaringsdagen.</p><br /><p>. Det er påvist andre avvik: Vinduer fra 1987 med noe slitasje og vedlikeholdsbehov, og det er ingen indikasjon på at det er gjort vedlikehold på pakningene til glasset.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><ul><li>For at vinduene skal få tilstandgrad 1 må pakninger til glass eller vinduer i sin helhet skiftes ut. Vinduene fungerer med dette avviket, men har noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens standard.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</li><li>Tiltak er ikke nødvendig, etasjeskiller har trolig blitt bygget med skjevheter.</li><li>Det der ikke gjort observasjoner som tyder på bevegelse i grunn.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</li><li>Det er gips, rupanel og isopor innvendig på grunnmuren. Det ble målt et noe forhøyet fuktnivå på befaringsdagen men det er usikkert om det ble målt i treverk eller mur.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør fører til økt fare for vannlekkasje.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li><li>Eldre avløpsrør fører til økt mulighet for vannlekkasjer.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Ventilasjonsløsningen må utbedres.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.</li><li>Konsekvensen av eldre og redusert drenering er at vann kan trenge inn i boligen og forårsake skader, mugg, sopp og et dårlig inneklima.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li><li>Konsekvensen av vann og avløpsrør med over halve forventet brukstid utgått er at lekkasjer og tette avløpsrør kan oppstå.</li></ul><br /><p>Spesialrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</li></ul><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, 2024. På vaskerommet er det installert ny varmvannsbereder i 2024. Arbeidet er utført av TN Byggservice AS og Altar Elektro AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, 2024. I 2024 ble det utført arbeid på tak og undertak/loft. Det omfattet tilkobling av avløpsrør til lufting over tak, montering av ny soilhatt, isolering av soilrør, utbedring av råteskader på vindskier samt utskifting av råteskadet undertak. Arbeidet er utført av TN Byggservice AS og Perun AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Ja, 2015. I 2015 ble det lagt nytt tak med beslag og takrenner. Arbeidet ble utført av Braatens Byggfornyelse AS. Opplysningene er basert på forrige eiers salgsoppgave.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja,2024. På hybelkjøkkenet ble det i 2024 montert nye stikkontakter og brannvarsler. Arbeidet er utført av Altar Elektro AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Ja, 2022. I forbindelse med montering av varmepumpe ble det lagt opp en ny kurs. Arbeidet er utført av Bolig Elektrikeren AS i 2022.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja, 2022. Varmepumpe ble montert i 2022. Arbeidet er utført av ACsenteret Butikk AS og Bolig Elektrikeren AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja. Det er oppdaget sprekk i to fliser på baderommet i 2. etasje.</p><br /><p>19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja. I forrige eiers salgsoppgave fremgår det at det tidligere har vært tegn til mus på loftet, men uten nyere aktivitet. Musebånd ble montert i 2022. Det har ikke vært registrert mus i vår eiertid.</p><br /><p>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja. Det har tidligere vært fukt-, mugg- og råteskader i undertaket på loftet. Forholdet ble avdekket gjennom faglige vurderingsrapporter og er utbedret ved utskifting av skadet undertak, etablering av korrekt lufting, montering av ny soilhatt og isolering av soilrør. Synlige fuktskjolder kan fortsatt forekomme som restmerker etter tidligere skade. Det er ikke registrert aktiv fukt. Vi har ikke gjennomført ytterligere undersøkelser utover det som fremgår av tidligere vurderingsrapporter.</p><br /><p>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Ja, 2024. I kjelleren er ett av de tidligere soverommene senere omgjort til hybelkjøkken. På hybelkjøkkenet ble det montert brannvarsler i 2024 av Altar Elektro AS. Waterguard ble installert på både hovedkjøkken og hybelkjøkken i 2024 av TN Byggservice AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.</p><br /><p>25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja.</p><br /><p>26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>Ja.</p><br /><p>27. Er det utført radonmåling?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><br /><p>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Ja.</p><p>Det er byggeaktivitet på gnr. 103/236. I tillegg har Oslo kommune (saksnr. 2025/21030-6) varslet mulig forlengelse av midlertidig forbud mot tiltak i Småhusplanen.</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Eiendommen gnr. 103/1092 har tinglyst rett til fire meter bred kjørbar atkomst fra Linjeveien over gnr. 103/236, med regler for sambruk av fellesveien.</p><p>Gnr. 103/1092 har rett til å plassere avfallsbeholdere og postkasse på gnr. 103/236 ved Linjeveien.</p><p>Nabo på gnr. 103/236 har ikke rett til å snu på gnr. 103/1092.</p><p>Det er tinglyst felles vann- og avløpsstikk fra Linjeveien. Gnr. 103/236 bekoster nye stikkledninger. Vedlikehold fordeles slik: gnr. 103/1092 dekker 1/3 og gnr. 103/236 dekker 2/3.</p><p>Badstuen har ikke vært i bruk i vår eiertid, og vi kan derfor ikke uttale oss om funksjon eller tilstand. </p><br /><p>Boligen selges med boligselgerforsikring.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 255,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 255,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig over 3 plan:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 94 m²</p><p>- BRA-i 94 m²: Stue, spisestue, kjøkken, hall og toalettrom</p><p>- TBA 50 m²: Terrasse</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 74 m²</p><p>- BRA-i 74 m²: Tv-stue, 3 soverom og 2 bad</p><p>- TBA 7 m²: Balkong</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 87 m²</p><p>- BRA-i 87 m²: Vaskerom, gang, bad, badstue, bod, kjellerstue, hobbyrom og kjøkken</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra offentlig myndighet. Anlegget er i visuelt bra tilstand. Det er utført diverse påkostninger på det elektriske anlegget 2022 - 2024 med samsvarserklæring. Det er i følge tidligere salgsoppgave utført elkontroll 2022. </p><br /><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? </p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p><strong>Spørsmål til eier</strong></p><p>2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.</p><ul><li>1987</li></ul><br /><p>3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? </p><ul><li>Ukjent</li></ul><br /><p>4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja</p><p>Eksisterer det samsvarserklæring?</p><ul><li>Ja, det eksisterer samsvarserklæring på deler av anlegget.</li></ul><br /><p>5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?</p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p>6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?</p><ul><li>Ukjent</li></ul><br /><p>7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?</p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p><strong>Generelt om anlegget</strong></p><p>8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank</p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p>9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?</p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p><strong>Inntak og sikringsskap</strong></p><p>10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?</p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p>11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?</p><ul><li>Ja. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe, elektriske varmekabler og peisovn. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. </p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Det er avløpsrør av plast. </p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Det er ventiler i vinduer og elektrisk avtrekk fra kjøkken og enkelte bad. Toalettrom og bad i kjeller mangler forsert avtrekk. </p><br /><p>Varmesentral</p><p>Det er luft til luft varmepumpe fra 2022. </p><br /><p>Varrmtvannstank</p><p>Det er en nyere Høiax 300 liter Connected varmtvannstank med smartfunksjon fra 2024. Tanken står i rom med sluk. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer, inkludert kombiskap med kjøle- og frysedel, medfølger.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>766,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei, og man har i fellesskap med naboene ansvar for vedlikehold av denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen sokner til:</p><ul><li>Høybråten skole (1-7 kl.), 3 minutters gange.</li><li>Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.), 10 minutters gange.</li></ul><br /><p>Barnehager:</p><ul><li>Starveien barnehage (1-6 år), 12 minutters gange.</li><li>Øvre Høybråten barnehage (1-6 år), 14 minutters gange.</li><li>Smedstua gård barnehage (1-6 år), 13 minutters gange.</li><li>Haugenstua barnehage (10mnd -6 år), 20 minutters gange.</li></ul><br /><p>For øvrig ligger Stovner Videregående skole 1,9 km unna, 25 minutters gange.</p><br /><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, i enveiskjørt gate midt i smørøyet, på populære Høybråten. Eiendommen er tilbaketrukket og stille beliggende, men med kort vei til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. I tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 eller på Joker (søndagsåpen) og COOP, de to sist nevnte ligger i gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i &#34;Groruddalssatsningen&#34;, ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.</p><br /><p>I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.</p><br /><p>Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er Høybråten, som ligger kun 4 minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Bikuben.</p><br /><p>Med bil tar det ca. 10 min til Stovner, 12 min til Økern, 19 min til Oslo S og ca. 30 min til Oslo lufthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er estimert til i 2026: kr 4 011 ,-</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 36 277,- pr. år. Dette er et estimat for 2026. </p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 27 970 kwh. pr. år.</p><br /><p>Kabel- / fiber- og internettleverandør: Telenor</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 94280726. Forsikringen koster kr. 13 723,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 759 699,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 10 370 998,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 05.05.2003 som omhandler oppføring enebolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til bolig m.tilh.anlegg iht. reguleringsplan s-4220, datert 15.03.2006. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 2015-2030.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br /><p>Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.</p><br /><p>Oslo kommune skriver om revisjonen: &#34;Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.&#34;</p><br /><p>Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.</p><br /><p>Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><p>Linjeveien 51 A - oppføring av enebolig med sokkelleilighet</p><p>Saksnummer: 202509264</p><p>Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202509264</p><br /><p>Linjeveien 51D - bruksendring av underetasje, fasadeendring</p><p>Saksnummer: 202505812</p><p>Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202505812</p><br /><p>Fredheimveien 2 A-B - oppføring av tomannsbolig - Hus A-B</p><p>Saksnummer: 202508869</p><p>Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508869</p><br /><p>Fredheimveien 2 D-E - oppføring av tomannsbolig - Hus D-E</p><p>Saksnummer: 202508868</p><p>Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508868</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 39146, tgl. 30.06.1986 - Best. om adkomstrett </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1483219, tgl. 31.10.2018 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1483219, tgl. 31.10.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk </p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1586108, tgl. 19.06.2024 - Jordskifte </p><p>Saksnr.: 23-030281REN-JOOV/JLST Linjeveien 51 A og C<br />Oslo og Østre Viken Jordskifterett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 39145, tgl. 30.06.1986 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 292 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 11 803 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 83 900 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke Hus: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Henvendelse til finansinstitusjon: kr. 1 000,00,-</p><p>Tilrettelegging Hus: kr. 9 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport med målsatte plantegninger: kr. 23 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 122 375.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 248 050 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260058</p><p>Ansvarlig megler: Camilla Therese Schrøder</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260058",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Camilla Schrøder ved din Lokale Eiendomsmegler EIE har gleden av å presentere Linjeveien 51C, en attraktiv, innholdsrik og familievennlig enebolig som tilbyr en sjelden kombinasjon av stor familiebolig og utleiemulighet. Med egen hybeldel, to kjøkken og fleksible bruksmuligheter kan boligen bidra til løpende leieinntekter samtidig som familien får hele 255 m2 å boltre seg på. Stor tomt, gode solforhold og nærhet til Høybråten skole gjør dette til et hjem som kombinerer livskvalitet og smart økonomi.<br /><br />- 255m2 familiebolig over 3 plan<br />- Hybeldel med separat inngang<br />- Mulighet for leieinntekter<br />- Solrik tomt på 766m2<br />- Flotte uteplasser<br />- Flott utsikt<br />- Lys og luftig<br />- Flere stuer og fleksible oppholdsrom<br />- 3 bad<br />- 2 kjøkken<br />- 4 soverom<br />- 3 stuer<br />- Peis<br />- Varmepumpe<br />- Automatsikringer<br />- Nær buss/tog<br />- Flere biloppstillingsplasser på egen tomt<br />- Attraktiv og familievennlig beliggenhet<br />- Umiddelbar nærhet til populære Høybråten skole<br />- Sjelden mulighet, bør sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "75260058",
    "localAreaName": "Høybråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b81663fe-8710-4587-a44e-f9920f0a7663",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260058/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260058/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260058?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Camilla Schrøder ved din Lokale Eiendomsmegler EIE har gleden av å presentere Linjeveien 51C, en attraktiv, innholdsrik og familievennlig enebolig som tilbyr en sjelden kombinasjon av stor familiebolig og utleiemulighet. Med egen hybeldel, to kjøkken og fleksible bruksmuligheter kan boligen bidra til løpende leieinntekter samtidig som familien får hele 255 m2 å boltre seg på. Stor tomt, gode solforhold og nærhet til Høybråten skole gjør dette til et hjem som kombinerer livskvalitet og smart økonomi.<br /><br />- 255m2 familiebolig over 3 plan<br />- Hybeldel med separat inngang<br />- Mulighet for leieinntekter<br />- Solrik tomt på 766m2<br />- Flotte uteplasser<br />- Flott utsikt<br />- Lys og luftig<br />- Flere stuer og fleksible oppholdsrom<br />- 3 bad<br />- 2 kjøkken<br />- 4 soverom<br />- 3 stuer<br />- Peis<br />- Varmepumpe<br />- Automatsikringer<br />- Nær buss/tog<br />- Flere biloppstillingsplasser på egen tomt<br />- Attraktiv og familievennlig beliggenhet<br />- Umiddelbar nærhet til populære Høybråten skole<br />- Sjelden mulighet, bør sees!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260058?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260058/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460265089,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:57+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:58:40.143246676+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}