Nyere tomannsbolig med gjennomgående god standard | Kort vei til det meste | Koselig hage og egen parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 272,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 117,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Gang m/trapp, loftstue m/ trapp, soverom 1, soverom 2, bod, bad/wc<br />1. etasje: 70  kvm Entré/gang m/trapp, bad/wc, vaskerom, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Teknisk bod m/ utvendig adkomst<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1970216,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 17967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 638 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyere tomannsbolig med gjennomgående god standard | Kort vei til det meste | Koselig hage og egen parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "942 48 826"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74838378740471,
        "lng": 10.614741281860525,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74838378740471&lng=10.614741281860525&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Damengveien 29A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 17,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2373,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr. 1 450<br />Telenor komplett 300: kr. 923<br /><br />Felleskostnader inkl: bygnings forsikring, internett, måking og strøing"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Damengveien 29 A er nyere og innbydende halvpart av tomannsbolig med skjermet og barnevennlig beliggenhet. Gangavstand til skoler, samt nærhet til dagligvare og kort vei til øvrige servicetilbud. Boligen har en egen hage og en solrik terrasse. Parkering på egen oppstillingsplass. <br /><br />Boligen var ferdigstilt i 2017 og fremstår derfor som moderne og med pene overflater og inventar. Planløsningen går over to plan og inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, hovedsoverom, en hyggelig loftstue og to romslige soverom. Videre finner man et lekkert bad i første etasje med adkomst til separat vaskerom, samt bad i loftsetasjen. Hele første etasje samt begge baderom har behagelig gulvvarme og det er gode lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Damengveien 27 B er nyere og innbydende halvpart av tomannsbolig med skjermet og barnevennlig beliggenhet. Gangavstand til skoler, samt nærhet til dagligvare og kort vei til øvrige servicetilbud.<br /><br />1. etasje: Entré/gang m/trapp, bad/wc, vaskerom, soverom, stue/kjøkken.<br />Loftsetasje: Gang m/trapp, loftstue m/ trapp, soverom 2, soverom 3, bod, bad/wc<br />Utvendig: veranda og teknisk bod. <br /><br />- Nyere, vertikaldelt halvpart av tomannsbolig. <br />- Skjermet og barnevennlig.<br />- Mulighet for etablering av dobbeltgarasje.<br />- Terrasse på 26 kvm etterfulgt av litt hage<br />- God planløsning og store rom.<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br />- Hyggelig loftstue. <br />- Lekkert bad tilknyttet vaskerom.<br />- Baderom i loftetasje<br />- Tre romslige soverom.<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har felles adkomst via felles, gruset gårsplass og delvis overbygget inngangsparti. Her finner man også en utvendig bod/teknisk bod med lagringsplass. Selve entréen har fin størrelse og gir et godt førsteinntrykk med god plass og fliser med behagelig gulvvarme. Gulvvarmen er gjennomgående for hele første etasje. God plass til oppbevaring av sko og yttertøy. <br /><br />Boligen har har mørke farger i stuen, men oppleves allikevel som lys og innbydende grunnet store vindusflater. Åpen stue- og kjøkkenløsning hvor stuen kan møbleres etter eget ønske. Selve kjøkkenet er stilrent og praktisk innredet med god skap- og benkeplass, hvorav innredningen består av interegrerte hvitevarer som: komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Egen avsatt plass til kjøleskap. Kjøkkenleverandøren er Aubo.<br /><br />Loftstuen er lun og hyggelig og gjør seg godt som tv-stue til glede for både store og små. Godt lysinnslipp fra to store takvinduer. Laminat på gulv som i øvrige deler av boligen.<br /><br />I boligen er det et baderom i hver etasje. Begge bad med moderne utførelse og stil med fliser og gulvvarme. Baderom i første etasje er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri, speil, lys, dusjkabinett og vegghengt toalett. Bad fra byggeår. Baderom i lofteetasje er fra byggår og utført i regi av Kamperhaug. Utstyrt med baderomsinnredning med servant og bl. batteri, speil, lys, badekar og vegghengt toalett.<br /><br />Vaskerommet ligger i første etasje i tilknytning til badet. Vaskerom i 1 etasje er utstyrt med benkeinnredning med laminat benkeplate, utslagsvask med ett-greps bl. batteri, og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Boligen har 3 romslige soverom, hvorav alle har god plass til seng og tilhørende møblement. I tillegg til garderober har boligen lagrings- og oppbevaringsmuligheter i boder og i kneloft, samt i utvendig sportsbod/teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med underlagspapp, sløyfer og lekter. <br />Taktekking fra byggeåret. <br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. <br />TG er vurdert utifra normal forventet brukstid. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret.  <br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Ytterkledningen er fra byggeåret.  <br />Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2017.  <br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br /><br />Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg.<br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. <br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon. <br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret.<br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Takvinduer: Velux takvindu fra byggeåret. <br />Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier&#34; eller skader på vindu eller karm på befaringstidspunktet. <br /><br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra byggeåret.<br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etasje til terrasseplatting på ca. 26m². Levegg mot vest satt opp av eier 2018. Levegg mellom naboen fra byggeåret.<br />Terrasse fra byggeåret. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes tilstandsgrad (TG) på byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen.<br />TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem rundt boligen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type ringmurselementer fylt med betong fra byggeåret. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer. Utvendig stoppekran ble ikke påvist befaringsdag. <br /><br />TG2<br />Terrassedører<br />Terrassedøren subber litt i terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av terrassedøren.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt nivellering av gulv i 1. etasje, hvor det ble målt et høydeavvik på ca. 15mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />1. etasje - Bad/wc - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Merk at rommet er ikke lekkasjesikkert noe som er i strid med teknisk forskrift. Det er ingen oppkant med vanntettsjikt ved dør inn til våtrommet som ivaretar event. lekkasjevann fra sanitære installasjoner. Tiltak anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke optimalt fall på gulvet og det anbefales lekkasjesikring på min 15mm med vanntett sjikt ved dørterskel. Ved en event lekkasje er det fare for at vann renner ut av rommet og skader andre bygningsdeler. Tiltak anbefales.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Merk at rommet er ikke lekkasjesikkert noe som er i strid med teknisk forskrift. Det er ingen oppkant med vanntettsjikt ved dør inn til våtrommet som ivaretar event. lekkasjevann fra sanitære installasjoner. Tiltak anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke optimalt fall på gulvet og det anbefales lekkasjesikring på min 15mm med vanntett sjikt ved dørterskel. Ved en event lekkasje er det fare for at vann renner ut av rommet og skader andre bygningsdeler. Tiltak anbefales.<br /><br />Loftsetasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det ble ikke observert membranoppkant ved rørgjennomføring i gulv under innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. <br /><br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. <br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Bygningen er fundamentert med ringmur og støpt betongdekke til sprengsteinsfylling. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskiller i tre. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein. Overbygget inngangsparti på ca. 3m².<br />Bygningen ble oppført av Kamperhaug Boligutvikling AS. <br />TG vurderes ikke for dette elementet da dette er ment som en byggebeskrivelse. TG er vurdert for hvert enkelte element. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Eier opplyser om tilfelle av skjeggkre. Tiltak med limfeller er utført. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />Dette til informasjon og TG er ikke vurdert. <br /><br />Fast inventar<br />- Røykvarslere. <br />- Brannslokkningsapparat 2017. <br />- Ringeklokke er defekt iht. eier. <br />- Garderobeskap på soverom 1. etg.<br />- Fiber fra Telenor. <br />- Utestikk.<br />- Utelys.<br />- Utekran. <br />- Sentralstøvsuger med aggregat fra byggeåret plassert i utvendig teknisk bod. <br />- Persienne. <br />- Diverse belysning og panelovner.<br />Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. <br /><br />Andre installasjoner<br />Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i 1. etg. og på bad loftsetasje. <br />Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen.<br />TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem rundt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i 1. etg. og på bad loftsetasje"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en boenhet. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et sentralt, populært og naturskjønt boligområde på Fagerstrand i Nesodden kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Det er gangavstand til Fagerstrand badeplass som er Nesoddens største badestrand. Her er det 300 meter lang strandlinje med bakenforliggende svaberg, samt stupebrett, flytebrygge og toaletter. Stedet byr ellers på varierte naturopplevelser i form av båtliv og fiske, så vel som turer i Nesoddmarka, langs flotte strandområder og idylliske kyststier, hvorav Nesoddmarka byr på gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Av andre turmuligheter kan Tjernsbråtan speiderhytte anbefales. Her er det opparbeidede turstier som egner seg for sykkel eller gange. Om vinteren blir det kjørt opp skilyøper og arrangert Nesodden på langs som har start på Fagerstrand. Fagerstrand Idrettsforening har fått anlagt ny kunstgressbane og har flere idrettslag i alle aldersgrupper. Bakkeløkka ungdomsskole har flerbrukshall som brukes til diverse arrangementer, turneringer og kamper. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi på Kirkeskogen. På Tangen er det et nyere kommunesenter med bibliotek og helsestasjon, samt Tangen Nærsenter med stor Meny-butikk, vinmonopol og diverse butikker. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Bussholdeplass i kort avstand fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar hurtigbåten deg til Fornebu/Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 20 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 23 min til Vinterbro, 19 min til Drøbak, 44 min til Oslo S og 65 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Myklerud barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det nærhet til Bakkeløkka ungdomsskole. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik, i tillegg har kommunen et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er på 272 m² og med flat terreng rundt boligen, området er skrånende mot sydvest. Eiendommen er godt opparbeidet med<br />plenarealer og gruslagt gårdsplass. Biloppstillingsplasser på egen seksjonert biloppstillingsplass og på sameiets eiendom. Enkleste av<br />seksjonseierne har oppført garasje på sin del."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "To parkeringsplasser på egne oppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses at skjeggkre har vært oppdaget i boligen. Dette opplyser selger skal utbedres av profesjonell før ny eier overtar. Det opplyses om at behandlingen må ofte gjentas over tid (6 12 mnd), og dette ansvaret faller på kjøper."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mia Renée Fløttre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplanens arealdel, Kommuneplan 2022-2046. \nIkrafttredelse 21.12.2022.\nArealbruk: Boligbebyggelse og Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR)\n\nEiendommen er regulert og følger detaljregulering: Damengveien 17.\nIkrafttredelse 10.12.2015\nFormål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, kjøreveg og gang-/sykkelveg. \n\nEldre reguleringsplan: RV.157 GJØFJELL-MUNKERUD\nIkrafttredelse 16.02.1992\nFormål Boliger\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):\nIngen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen",
    "externalAdId": "213.261617",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Damengveien 29 A er nyere og innbydende halvpart av tomannsbolig med skjermet og barnevennlig beliggenhet. Gangavstand til skoler, samt nærhet til dagligvare og kort vei til øvrige servicetilbud. Boligen har en egen hage og en solrik terrasse. Parkering på egen oppstillingsplass. <br /><br />Boligen var ferdigstilt i 2017 og fremstår derfor som moderne og med pene overflater og inventar. Planløsningen går over to plan og inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, hovedsoverom, en hyggelig loftstue og to romslige soverom. Videre finner man et lekkert bad i første etasje med adkomst til separat vaskerom, samt bad i loftsetasjen. Hele første etasje samt begge baderom har behagelig gulvvarme og det er gode lagringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "213260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b8cb4354-2706-4446-ad92-46d05a7d93ad&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260038?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260038?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b8cb4354-2706-4446-ad92-46d05a7d93ad?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260038?https://dnbeiendom.no/bolig/213260038?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Damengveien 29 A er nyere og innbydende halvpart av tomannsbolig med skjermet og barnevennlig beliggenhet. Gangavstand til skoler, samt nærhet til dagligvare og kort vei til øvrige servicetilbud. Boligen har en egen hage og en solrik terrasse. Parkering på egen oppstillingsplass. <br /><br />Boligen var ferdigstilt i 2017 og fremstår derfor som moderne og med pene overflater og inventar. Planløsningen går over to plan og inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, hovedsoverom, en hyggelig loftstue og to romslige soverom. Videre finner man et lekkert bad i første etasje med adkomst til separat vaskerom, samt bad i loftsetasjen. Hele første etasje samt begge baderom har behagelig gulvvarme og det er gode lagringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260038?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460267720,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T10:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T10:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T10:36:05.261234384+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}