PANORAMAUTSIKT | Lekker og attraktiv 4-roms (2021) | P-plass | 2 balkonger | Felles takterrasse | Heis | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5607,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 129,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />14. etasje: 129  kvm Bad gang, entré, kjøkken, stue, 3 soverom, bod, bad soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 9  kvm 2 kjellerboder<br /><b>TBA:</b><br />14. etasje: 13  kvm To balkonger<br />"
    },
    "floor": 14,
    "price": {
      "total": 11959786,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2477019,
      "suggestion": 11950000,
      "salesCostSum": 9786,
      "collectiveAssets": 36247,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 786,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />19 286,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 959 786,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 969 286,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "PANORAMAUTSIKT | Lekker og attraktiv 4-roms (2021) |  P-plass  | 2 balkonger | Felles takterrasse | Heis | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "417 80 944"
      },
      {
        "mobile": "936 80 786"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92655325913237,
        "lng": 10.809665870948015,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92655325913237&lng=10.809665870948015&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0581",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Selma Ellefsens vei 11F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 407,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 167
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7031,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluder a-konto oppvarming, kollektivt internett, leie p-plass i felles garasje, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og andre driftskostnader m.m.<br /><br />Felleskostnadenes fordeling:<br />Garasjeplass - 220,-<br />Kollektivt internett - 129,-<br />Akonto oppvarming - 1.146,91,-<br />Felleskostnader - 5.534,19,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Bolig har gleden av å presentere Selma Ellefsens vei 11F | En svært lys og attraktiv 4-roms leilighet, sentralt beliggende på Ulven. Leiligheten ligger i 14. etasje og har en god planløsning med rikelig naturlig lys. Her får kjøper to balkonger med fantastisk utsikt, romslig stue, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, to flislagte bad, tre delikate soverom og innvendig bod. Rikelig med lagringsplass i to kjellerboder. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Toppleilighet<br />- Nybyggaranti til 14.03.2030<br />- Kun TG1<br />- A-konto oppvarming og internett inkl.<br />- To delikate bad<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- To balkonger med fantastisk utsikt<br />- Felles takterrasse med panoramautsikt<br />- P-plass i kjeller m/mulighet for EL<br />- Kort vei til Økern Tbane<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluder a-konto oppvarming, kollektivt internett, leie p-plass i felles garasje, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og andre driftskostnader m.m.<br /><br />Felleskostnadenes fordeling:<br />Garasjeplass - 220,-<br />Kollektivt internett - 129,-<br />Akonto oppvarming - 1.146,91,-<br />Felleskostnader - 5.534,19,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 14 etasje og inneholder: Bad, gang, entré, kjøkken, stue, 3 soverom, bod, bad soverom.<br />To balkonger på ca. 8 og 5 m². <br />To kjellerboder på ca. 4 og 5 m². Bodene er merket med F 14021.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Selma Ellefsens vei 11 F, som ligger attraktivt til på Ulven.  Ulven er et spennende område i stor utvikling med moderne boliger, gode servicetilbud og en en tydelig urban profil kombinert med nærhet til grøntområder. Området er kjent for sin urbane utvikling kombinert med nærhet til grøntområder.<br /><br />Det er kort vei til kollektivtransport, med både buss og T-bane i gangavstand. Nærmeste busstopp ligger ca. 2. minutter unna til fots, med hyppige avganger mot sentrum og øvrige deler av byen. Kort vei til T-banestasjonen på Økern som tar deg til Oslo S på ca. 10 minutter.<br /><br />I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Det er også flere treningssentre i nærheten, slik at du har gode muligheter for en aktiv hverdag uten lang reisevei. <br /><br />Området byr på fine grøntområder og gode turmuligheter. Parken på Valle Hovin ligger kun en kort spasertur unna, og det finnes flere gang- og sykkelveier i området. For rekreasjon og fritid har du tilgang til parker, turstier og grønne omgivelser som egner seg godt for både jogging, sykling og rolige turer.<br /><br />På Ulven er det godt å bo, med gode leiligheter og grønne gårdsrom. Ulven T borettslag har også fantastisk utsikt fra takterrassene hvor du har panoramautsikt over hele byen. <br />Ulven utvikles til å bli en egen liten by i storbyen, med et stadig økende tilbud av boliger, butikker, kafeer og barnehager. <br /><br />Det er også planlagt skole i området. Med nærhet til skoler og barnehager er dette et område som passer godt for både enslige, par og familie."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene kan leies ut internt i borettslaget eller til andelseiere i Ulven Park borettslag. Etablering av ladepunkt kan bare gjøres innenfor eksisterende, felles infrastruktur, og via den leverandør som er valgt av styret. Kostnadene til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte.<br /><br />Selger eier to garasjeplasser i garasjeanlegget. Mulighet for å kjøpe garasjeplass nr. 2."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme i gulv på bad, stue, kjøkken og gang. <br />- Omtrentlig årlig kostnad for andre fyringskilder enn strøm: ca. 7 459 kr. Merk at leiligheten har vært lite brukt. Kostnadsanslaget kan derfor være kunstig lavt. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Området er en del av en større, relativt ny utbygging (Ulven/Økern), og under under kraftig byutvikling fra industri til bolig og næring. Boligen er en del av et større prosjekt med flere byggetrinn. <br /><br />Økern sentrum: Det er planlagt totalt omforming av Økern til et nytt bysentrum med boliger, kontoret, handel og møteplasser, samt ommbygging/utvikling rundt Økernsenteret.<br />Det er under pågående regulering og etappevis utvikling. Har vært diskutert og justert i flere år, og det forventes å påvirke området i lang tid fremover. <br /><br />Det vil være videre utbygging og justeringer rundt Ulven, samt høyere aktivitet og trafikk.<br /><br />Løpende byggesak:<br />Bygget er fra ca. 2022 og del av OBOS-prosjektet Ulven park.  Det er en pågående sak vedr. søknad om ferdigattest i Selma Ellefsens vei 11. Det ble sendt varsel om pålegg om uavhengig kontroll fra Plan og bygningsetaten: På bakgrunn av tilsynsrapport og konstaterte avvik knyttet til nedfall av is og snø fra fasaden, samt fuktskader ved vindusbeslag, vurderer vi det av sikkerhetsmessige grunner som svært viktig at tiltaket er gjenstand for en uavhengig kontroll med utførelse. Sweco Architects AS har svart opp med rapport fra Skanska, samt Arcasa arkitekter AS. <br /><br />For nærmere informasjon, se Oslo kommunes planinnsyn og saksinnsyn:<br />Selma Ellefsens vei 11 - oppføring av 2 boligblokker sammenbygget med felles kjeller, og med næringslokale i deler av 1 etasje - Felt B3 - Bygg A og B-F<br />Saksnummer2025/09377 - Byggesak   <br />Mottatt sak13.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 201710787<br />StatusUnder behandling<br /><br />Selma Ellefsens vei 11 - tilsyn ved ferdigattest<br />Saksnummer2025/22925 - Tilsynssak   <br />Mottatt sak11.12.2025<br />StatusUnder behandling<br /><br />Byggesaker i området:<br />Det er gitt rammetillatelse til riving av verksted og lager i Østre Aker vei 25.<br />For mer informasjon, se Oslo Kommunes planinnsyn og saksinnsyn: <br />Østre Aker vei 25 - Riving av verksted og lager<br />Saksnummer202218631 - Byggesak <br />Mottatt sak21.12.2022, Avsluttet: 11.12.2025<br />KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/18136<br />StatusSaken er avsluttet<br /><br />Det er søkt om rammetillatelse for etablering av ny avkjørsel i Østre Aker vei 29, men byggesaken er satt i bero. <br />For mer informasjon, se Oslo Kommunes planinnsyn og saksinnsyn: <br />Østre Aker vei 29 - etablering av ny avkjørsel - Byggesaken er satt i bero<br />Saksnummer2025/07076 - Byggesak   <br />Mottatt sak12.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202455056<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er søkt om opparbeidelse av park i Ulvenveien 88.<br />For mer informasjon, se Oslo Kommunes planinnsyn og saksinnsyn: <br /><br />En stor del av byggesakene i området handler om:<br />Veier og kryss (Økern / Ring 3)<br />Offentlige rom og parker<br />Overvann og klimatilpasning<br />Kollektivtilrettelegging <br /><br />Plansaker:  Ulvenområdet - Ulvenveien 89 med flere - Detaljregulering med KU (konsekvensutredning) - S-4832. Avsluttet.<br /><br />Kommunedelplan: næring-forretning, kontor, off./allmenn. formål, kjørevei, friområde, samt områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling. <br /><br />Kommuneplan arealformål: Bebyggelse og anlegg, bane eksisterende og kollektivknutepunkt eksisterende. <br /><br />Boligen ligger i rød støysone fra vei, og gul støysone fra bane. <br /><br />Planprogram: Planprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin.<br />Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Planprogram og veiledende plan for offentlig rom (VPOR) skal gi rammer for fremtidige reguleringsplaner innenfor planområdet. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen. Vedtatt 16.12.2020<br /><br />Eiendommen er regulert til 202551466 - pågående plansak, senturmsformål og turvei/skiløype. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget.<br />- Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkong/terrasse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br />301/122/407/2:<br />11.11.2004 - Dokumentnr: 77660 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Jernbaneverket  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.04.2012 - Dokumentnr: 269674 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Statens Vegvesen <br />Org.nr: 971 032 081 <br />Rett til å sette opp lysmaster med tilhørende kabelanlegg samt drift, vedlikehold og fornyelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.11.2019 - Dokumentnr: 1392881 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignene i eller over den ubebygde del av eiendommen <br />Rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner på eiendommen <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.11.2019 - Dokumentnr: 1392881 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om tilleggsvederlag <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.11.2021 - Dokumentnr: 1461162 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 10782/10974"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.06.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: <br />- Sluttrapport for forurenset grunn  <br />- Sluttrapport med avfallsplan <br />- Merknader om nedfall av snø og is<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden har teglforblending. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 2- og 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av sidehengslede vinduer og fastkarmsvinduer. Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. To balkongdører med glassfelt. Balkongdøren til den minste balkongen er byttet i 2026. To balkonger, begge med utgang fra stuen. V/kjøkken: Balkong i betong med rekkverk i stål og innvendig glass. Gulv i betong. Avrenning fra balkongen i nedsenkning i gulvet inn mot veggen koblet til nedløp. Høyde på rekkverk er ca. 124 cm. Balkongen er på ca. 8 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent sydvestvendt. Stue: Balkong i betong med rekkverk i stål. Gulv i betong. Avrenning fra balkongen i nedsenkning i gulvet inn mot veggen koblet til nedløp. Høyde på rekkverk er ca. 124 cm. Balkongen er på ca. 5 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent sydøstvendt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli godt skiltet med Nordvik visningsbukker til oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18.262615",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Bolig har gleden av å presentere Selma Ellefsens vei 11F | En svært lys og attraktiv 4-roms leilighet, sentralt beliggende på Ulven. Leiligheten ligger i 14. etasje og har en god planløsning med rikelig naturlig lys. Her får kjøper to balkonger med fantastisk utsikt, romslig stue, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, to flislagte bad, tre delikate soverom og innvendig bod. Rikelig med lagringsplass i to kjellerboder. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Toppleilighet<br />- Nybyggaranti til 14.03.2030<br />- Kun TG1<br />- A-konto oppvarming og internett inkl.<br />- To delikate bad<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- To balkonger med fantastisk utsikt<br />- Felles takterrasse med panoramautsikt<br />- P-plass i kjeller m/mulighet for EL<br />- Kort vei til Økern Tbane<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18-0056/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=655e3974-da3d-4c3e-9cce-5bbcb6929a98",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ulven",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/655e3974-da3d-4c3e-9cce-5bbcb6929a98/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/655e3974-da3d-4c3e-9cce-5bbcb6929a98/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/655e3974-da3d-4c3e-9cce-5bbcb6929a98/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Bolig har gleden av å presentere Selma Ellefsens vei 11F | En svært lys og attraktiv 4-roms leilighet, sentralt beliggende på Ulven. Leiligheten ligger i 14. etasje og har en god planløsning med rikelig naturlig lys. Her får kjøper to balkonger med fantastisk utsikt, romslig stue, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, to flislagte bad, tre delikate soverom og innvendig bod. Rikelig med lagringsplass i to kjellerboder. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Toppleilighet<br />- Nybyggaranti til 14.03.2030<br />- Kun TG1<br />- A-konto oppvarming og internett inkl.<br />- To delikate bad<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- To balkonger med fantastisk utsikt<br />- Felles takterrasse med panoramautsikt<br />- P-plass i kjeller m/mulighet for EL<br />- Kort vei til Økern Tbane<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/655e3974-da3d-4c3e-9cce-5bbcb6929a98?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/655e3974-da3d-4c3e-9cce-5bbcb6929a98?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ulven T Borettslag",
      "organisationNumber": "923400680"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460268615,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:32+02:00",
    "ownerId": 5226678,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:33:22.128575027+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5226678",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}