Flott enebolig i et familievennlig område |Terrasse og veranda med gode sol- og utsiktsforhold |Dobbeltgarasje |Bodareal

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1166,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 69,
      "usableAreaI": 148
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3680840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1069085,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90840,
      "municipalFees": 20544,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 590 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />89 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />90 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />110 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 680 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 700 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott enebolig i et familievennlig område |Terrasse og veranda med gode sol- og utsiktsforhold |Dobbeltgarasje |Bodareal",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 88 949"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.2678,
        "lng": 10.522,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.2678&lng=10.522&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7540",
      "postalName": "Klæbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ståggåvegen 294"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 528,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 528,
        "titleNumber": 49,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ståggåvegen 294 - og denne innholdsrike eneboligen beliggende i et barnevennlig og rolig område på Brøttem i Klæbu. Her bor man med kort vei til flere servicetilbud og fantastiske turområder. <br /><br />Verdt å nevne:<br />- Lys og luftig stue med rikelig dagslys<br />- Pent tilbaketrukket kjøkken med rikelig skap- og benkeplass<br />- Terrasse og veranda med gode sol- og utsiktsmuligheter<br />- Separat bad (ikke søkt godkjent), vaskerom og toalettrom<br />- Tre store soverom (hvorav et ikke er søkt godkjent)<br />- To romslige boder <br />- Dobbeltgarasje med stort lagringsareal og flere oppstillingsplasser<br />- Stille og fredelig nabolag<br />- Fiskemuligheter og båtliv i Selbusjøen på sommeren<br />- Gjennvollhytta har preparerte skiløyper og servering i kafeen på vinterhalvåret<br />- Kort vei til Tiller og Trondheim med bil"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og landlig område i Klæbu, med gode solforhold og naturskjønne omgivelser. Beliggenheten gir en fin balanse mellom fredelige omgivelser og nærhet til nødvendige fasiliteter.<br /><br />Fra boligen er det ca. 8 minutters kjøretur til både Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole. I samme område finner du også idrettstilbud som kunstgressbane og idrettshall. Det er flere barnehager i nærområdet, med blant annet Sletten barnehage ca. 6 minutter unna med bil.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Teigen, som ligger kun ca. 3 minutters gange fra eiendommen. Herfra er det  kollektivforbindelser videre mot Klæbu, Trondheim og omkringliggende områder.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Bunnpris Klæbu eller Coop Extra Klæbu, begge ca. 6 minutter unna med bil. Ønsker du et større utvalg av butikker, servicetilbud og restauranter, ligger Tiller med blant annet City Syd ca. 20 25 minutter unna med bil. Trondheim sentrum nås på omtrent 30 35 minutter.<br /><br />For den aktive finnes det flere fritidstilbud i nærheten. Klæbu Treningssenter ligger ca. 6 minutter unna, og området byr ellers på gode muligheter for både tur, lek og aktivitet året rundt. Vinterstid er det kort vei til både skiløyper og skøytemuligheter, og Vassfjellet Vinterpark ligger kun en kort kjøretur unna med flotte alpinmuligheter. Anlegget er et av Norges største bynære anlegg med 7 skiheiser, 1 stolheis, 14 nedfarter og en total fallhøyde på 460 meter.<br /><br />Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, og med Selbusjøen så og si rett utenfor inngangsdøren. Videre renner Nidelva tvers gjennom Tanem og Klæbu sentrum, og byr på et godt ørretfiske."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal <br />BRA: 217 kvm<br />BRA-i: 148 kvm<br />BRA-e: 69 kvm<br />TBA: 31 kvm<br /><br />Underetasje - Enebolig<br />BRA: 72 kvm<br />BRA-i: 72 kvm. Entré, gang, to soverom, vaskerom, bad og to boder.<br />BRA-e: 0 kvm<br />TBA: 17 kvm. Terrasse.  <br /><br />1. etasje - Enebolig<br />BRA: 76 kvm<br />BRA-i: 76 kvm. Stue, kjøkken, gang, toalettrom og soverom.<br />BRA-e: 0 kvm<br />TBA: 14 kvm. Veranda. <br /><br />1. etasje - Garasje<br />BRA: 46 kvm<br />BRA-i: 0 kvm. <br />BRA-e: 46 kvm. Garasje. <br />TBA: 0 kvm <br /><br />Loftsetasje - Garasje<br />BRA: 23 kvm<br />BRA-i: 0 kvm<br />BRA-e: 23 kvm. Lagringsareal. <br />TBA: 0 kvm<br /><br />Loftsetasjen i garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 45 kvm , men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 kvm. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Link: https://maps.app.goo.gl/LX8WMN6H54oMb3337"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og 3.<br /><br />Tilstandsgrad 2:<br />- Fallforhold rundt sluk på bad: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt.<br /> -Lekkasjesikkerhet på bad: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />- Ventilasjon på bad: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. <br />- Tilliggende konstruksjoner på bad: Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse.  <br />- Overflater vegger på vaskerom: Tapet har synlig slitasje og er aldringspreget.<br />- Ventilasjon på vaskerom: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. <br />- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom: Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse.<br />- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Overflater gulv i underetasje: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. <br />- Innerdører i underetasje: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.<br />- Lukkede konstruksjoner i underetasje: Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking.<br />- Inspeksjonsmulighet på loft: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen.<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter på loft: Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om &#34;skadedyr&#34;. Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.<br />- Tilstand på innvendige trapper: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. <br />- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kaldt loft. <br />- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />- Ytterdører og omramming: Verandadør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. <br />- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. <br />- Drenering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Septiktank og tett avløpstank:  Boligen har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. <br /><br />Tilstandsgrad 3: <br />- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger på bad: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.<br />- Overflater gulv på vaskerom: Gulvbelegg viser tegn til høy slitasje, utettheter og enkelte skader. Konsekvens er at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes. Belegget utgjør deler av våtrommets vanntette sjikt, noe som betyr at strakstiltak må påregnes for å sikre full funksjon og videre bruk. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for legging av nytt gulvbelegg. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.<br />- Vanntett sjikt/membran i gulv på vaskerom: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.<br />- Overflate himling på kjøkken: Himlingsflater har tegn til vannmerker/fuktskjolder enkelte steder. Lekkasje/kondens fra kaldtloftet vurderes som sannsynlig årsak. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak for utbedringer og å finne eksakt årsak. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er gitt under punkt om Loft - uinnredet/kaldt loft.<br />- Overflate himling på toalettrom: Himlingsflater har tegn til vannmerker/fuktskjolder enkelte steder. Lekkasje/kondens fra kaldtloftet vurderes som sannsynlig årsak. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak for utbedringer og å finne eksakt årsak. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er gitt under punkt &#34;synlige overflater på loft&#34;.<br />- Overflate himling på andre rom i 1. etasje: Himlingsflater har tegn til vannmerker/fuktskjolder i gang. Lekkasje/kondens fra kaldtloftet vurderes som sannsynlig årsak. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak for utbedringer og å finne eksakt årsak. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er gitt under punkt &#34;synlige overflater på loft&#34;.<br />- Synlige overflater på loft: Det registreres fukt- og råteskader på taktro og gulv. Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 26,5 vektprosent, noe som er kritisk høye fuktnivåer (stikkprøveprinsippet er benyttet). Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte, men lekkasje ved takgjennomføringe vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Konsekvens av høye fuktnivåer er risiko for uønskede følger som sopp og råteskader, nedbrytning av materialer eller lignende fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, omfang, og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for omlegging av yttertak, nye takplater på kjøkken, toalettrom og i gang, ytterligere undersøkelser og tiltak rundt takgjennomføring. Opplysningene som gis i dette punktet må ses i sammenheng med opplysninger og vurderinger som er gjort av yttertaket fra utsiden og kjøkken, toalettrom og gang på innsiden. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300.000,-.<br />- Tekking av yttertak: Taktekkingen (med tilhørende beslag) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt. Konsekvens er at levetiden er passert, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Med tanke på tilstanden opplyses det også om muligheten for følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag er gitt under punkt &#34;synlige overflater på loft&#34;.<br />- Tekgjennomføringer: Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer har betydelig slitasje, skader og det er registrert funksjonssvikt/utettheter. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag er gitt under punkt &#34;synlige overflater på loft&#34;.<br /><br />Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger opplyser i egenerklæringen om at det har vært mus på loftet, men at omfanget har vært lite. Takstrapporten avdekker at det er observert spor etter gnagere på kaldt loft. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br /><br />Selger opplyser videre om følgende: <br />- Det er kondens oppe på loft og litt vann i garasjen om våren.<br /><br />Kjøper overtar risikoen for overnevnte forhold. Konferer med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1985. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Verandadør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er utstyrt med dobbeltgarasje ved hovedveien i tillegg til flere biloppstillingsplasser i gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to eiertomter på til sammen på 1.166,4 kvm pent opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. <br /><br />Arealet fordeler seg slik: <br />- Gnr. 528, bnr. 42: 1.008,4 kvm (bebygd).<br />- Gnr. 528, bnr. 49: 159 kvm (bebygd)."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.<br />  <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og privat avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 20.544,-. I dette inngår gebyr for vann, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. <br />Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2025 var avgiften på kr 1.712,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin. <br />Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.<br /><br />Eiendommen har privat avløp. Det må påregnes kostnader i forbindelse med tømming av denne. <br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.400,- per år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 12.000,-.<br />Brøyting utgjør ca. kr 1.000,- per år.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.100,- per måned. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1.069.085,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.276.339,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.05.1986. <br /><br />Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: <br />-Istandsetting av sokkeletasje må utføres med: <br />   - En del isolasjon og kledning. <br />   - Noe puss av vegger og gulv. <br />   - Utforinger av en del vinduer. <br />- Håndløper på begge sider av trapp må etableres. <br />- Pipe må føres over tak. <br />- Etablering av permanent ingganstrapp i 1. etasje. <br />- Utvendig beising må gjennomføres. <br />- Planering med fall ut fra huset må gjennomføres. <br />- Ildsted må monteres. <br /><br />Selger opplyser at alle punkter er utført.<br /><br /> Videre foreligger det godkjent tiltak med tegninger for oppføring av garasje datert 21.07.2004.<br /><br />Dagens tegninger av underetasjen avviker fra opprinnelige tegninger:  <br />- Terrassen er oppført i senere tid. <br />- Deler av gangen er opprinnelig byggemeldt som bad. <br />- Boden nærmest gangen er opprinnelig byggemeldt med dør inn til badet, men denne er i senere tid flyttet. <br />- Soverommet på 9 kvm er opprinnelig byggemeldt med dør inn mot gangen, men denne er i senere tid flyttet. <br />- Gangen/entréen er opprinnelig byggemeldt som deler av soverom og gang, og det er flyttet på noen vegger for å skape dagens løsning samt etablere nytt inngangsparti. <br />- Badet er opprinnelig byggemeldt som bod, og det er flyttet noen vegger i forbindelse med etablering av badet. Det foreligger ikke bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette. <br />- Soverommet på 11 kvm er opprinnelig byggemeldt som deler av gang, balkong/inngansparti og et mindre soverom. Deler av arealet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /><br />Det gjøres videre oppmerksom på at deler av garasjen og uthuset (til høyre for boligen sett forfra) er oppført utenfor eiendomsgrensen. Risikoen i ytterste konsekvens kan være at man av kommunen kan bli pålagt å flytte eller rive konstruksjonen på egen regning. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. <br /> <br />Eiendommen har tinglyst rett til <br />- Veirett over hovedbruket med avkjørsel fra vegen som går over Stigen. <br />- Rett til å gå over hovedbruket med kloakkledning og vannledning. <br />- Rett til å hogge ved til eget bruk fra hovedbruket."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal (1.008,4 kvm), byggegrense og hensyn friluftsliv (96,35 kvm). Dette innebærer begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Helmersen <br />Daglig leder/Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "168.262516",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ståggåvegen 294 - og denne innholdsrike eneboligen beliggende i et barnevennlig og rolig område på Brøttem i Klæbu. Her bor man med kort vei til flere servicetilbud og fantastiske turområder. <br /><br />Verdt å nevne:<br />- Lys og luftig stue med rikelig dagslys<br />- Pent tilbaketrukket kjøkken med rikelig skap- og benkeplass<br />- Terrasse og veranda med gode sol- og utsiktsmuligheter<br />- Separat bad (ikke søkt godkjent), vaskerom og toalettrom<br />- Tre store soverom (hvorav et ikke er søkt godkjent)<br />- To romslige boder <br />- Dobbeltgarasje med stort lagringsareal og flere oppstillingsplasser<br />- Stille og fredelig nabolag<br />- Fiskemuligheter og båtliv i Selbusjøen på sommeren<br />- Gjennvollhytta har preparerte skiløyper og servering i kafeen på vinterhalvåret<br />- Kort vei til Tiller og Trondheim med bil"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR68.2635",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=8c06733d-ddf0-49a0-a172-edd52503593f&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brøttem/Klæbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/8c06733d-ddf0-49a0-a172-edd52503593f?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=8c06733d-ddf0-49a0-a172-edd52503593f&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR68.2635",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ståggåvegen 294 - og denne innholdsrike eneboligen beliggende i et barnevennlig og rolig område på Brøttem i Klæbu. Her bor man med kort vei til flere servicetilbud og fantastiske turområder. <br /><br />Verdt å nevne:<br />- Lys og luftig stue med rikelig dagslys<br />- Pent tilbaketrukket kjøkken med rikelig skap- og benkeplass<br />- Terrasse og veranda med gode sol- og utsiktsmuligheter<br />- Separat bad (ikke søkt godkjent), vaskerom og toalettrom<br />- Tre store soverom (hvorav et ikke er søkt godkjent)<br />- To romslige boder <br />- Dobbeltgarasje med stort lagringsareal og flere oppstillingsplasser<br />- Stille og fredelig nabolag<br />- Fiskemuligheter og båtliv i Selbusjøen på sommeren<br />- Gjennvollhytta har preparerte skiløyper og servering i kafeen på vinterhalvåret<br />- Kort vei til Tiller og Trondheim med bil",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/8c06733d-ddf0-49a0-a172-edd52503593f?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460272175,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:03+02:00",
    "ownerId": 6807470,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:03:59.185600858+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6807470",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}