Lys og luftig 2-roms med stor balkong og heis | Supersentralt beliggende på Majorstuen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 713,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 37
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 5139120,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1313687,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126390,
      "collectiveDebt": 22730,
      "collectiveAssets": 22118,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 22 730,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 125 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 139 120,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 152 020,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og luftig 2-roms med stor balkong og heis | Supersentralt beliggende på Majorstuen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795083002"
      },
      {
        "mobile": "+4747471988"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92637714801363,
        "lng": 10.720606873160964,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92637714801363&lng=10.720606873160964&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0357",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Industrigata 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 96,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3154,
      "includesUnsafe": "Fyring og varmtvann, TV og internett, felles byggforsikring, kommunale avgifter mv."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 39,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>328260031</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 96, snr. 35 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Mick H. S. Rødsten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ida  Oleivsgard og Kristoffer Storhaug Pedersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1933</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 39,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 37,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 713,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Industrigata 40, en attraktiv adresse rett ved pulserende Bogstadveien. Her bor du sentralt på Majorstuen, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Området er kjent for sitt brede utvalg av hyggelige kafeer, restauranter, barer og spennende butikker innen både mote og interiør. Blant populære steder i nærområdet finner du blant annet Delicatessen og La Såda.</p><p><br />Beliggenheten gir enkel tilgang til et variert servicetilbud, med alt fra dagligvarebutikker og treningssentre til spesialforretninger og Colosseum kino. Bogstadveien er også en av Oslos mest ettertraktede handlegater, med gode shoppingmuligheter rett utenfor døren.</p><p>For rekreasjon og rolige turer finnes det flere flotte grøntområder i nærheten, som Stensparken og Frognerparken - sistnevnte kjent for sine ikoniske skulpturer. Om sommeren kan du også benytte deg av Frognerbadet, spille tennis i Frognerparken eller ta turen langs havnepromenaden via Tjuvholmen og Aker Brygge.</p><p><br />Treningsmulighetene er mange, med kort vei til blant annet Fresh Fitness og SATS ved Colosseum. I tillegg ligger både sentrum, Bygdøy og Aker Brygge innen gangavstand, noe som gir deg tilgang til alt hovedstaden har å tilby. Når det gjelder dagligvarehandel, finner du Meny i samme gate, samt Rema 1000, Coop Extra og Kiwi i nærområdet.</p><p><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Trikkestoppet i Bogstadveien ligger kun et steinkast unna, og Majorstuen T-banestasjon nås på få minutter til fots. Fra Homansbyen, som også ligger i kort gangavstand, går buss 21 mot Tjuvholmen og Helsfyr, samt buss 20 mot Skøyen og Galgeberg. Majorstuen fungerer dessuten som et sentralt knutepunkt for alle vestgående T-banelinjer.</p><p>Her får du en bolig med en beliggenhet som gir deg det beste av bylivet - med alt du trenger rett utenfor døren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 713,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendig</strong></p><p>Vegger med malt mur og malte plater.</p><p>Himling med malt betong.</p><p>Innvendig er det gulv av parkett.</p><p>Etasjeskiller er av betongdekke.</p><p>Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.</p><p>Innvendig har boligen malte dører.</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p>Altan med adkomst i fra stue på ca. 6,7 m².</p><p>Balkong med adkomst i fra soverom på ca. 1,7 m².</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget via luke i himling på bad.</li><li>Det er avløpsrør av plast.</li><li>Boligen har mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad og tilluft via ventiler.</li><li>Det er sentralanlegg for varmt vann.</li><li>Leiligheten har felles vannbårent varmeanlegg via fjernvarmeanlegg i blokka.</li><li>Radiator på soverom.</li><li>Det er montert sikringsskap med automatsikringer i entré.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys og har god plass til både sofa og spisebord uten at det føles trangt. Store vinduer mot balkongen slipper inn mye dagslys, og parkettgulvet gir varme til rommet. En naturlig og praktisk planløsning der hverdagslivet får god plass.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er enkelt og funksjonelt med beige fronter, mørk benkeplate og god skapplass. Integrerte hvitevarer og en ryddig løsning som utnytter plassen godt.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet har god plass til dobbeltseng og skap langs hele veggen, oppbevaring er med andre ord ikke noe problem her. Rommet ligger avskjermet fra stuen, har dempede, varme veggtoner og utgang til brannbalkong. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Flislagt baderom med mørke gulvfliser og hvite vegger. Treinnrammet servantmøbel og innebygd vaskemaskin gjør rommet både pent og praktisk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende løsøre medfølger ikke salget: <br /></p><ul><li>Lampe på soverom.</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Utbedringer utført av selger: </p><ul><li>Bytte av lysebrytere</li><li>Gulvtermostat (bad)</li><li>Baderomsinnredning</li><li>Foliert kjøkken</li><li>Malt alle overflater, og pusset/ malt vinduskarmer på balkong</li><li> Installert smarte garderobe løsninger i stue og soverom</li><li>Hengt opp lys på kjøkken</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Fjernvarme med radiatorer. Elektriske varmekabler på baderomsgulv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har tinglyst rett til leie av 12 parkeringsplasser til markedspris fra Thongård AS på naboeiendommen. Leie prisen for 2026 er 2 600,- per måned. </p><p>Leietakere skal godkjennes av styret før kontrakt opprettes med Thongård AS. Tilgjengelige plasser fordeles etter ansiennitet.</p><br /><p><strong>Beboerparkering</strong></p><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Henrik Hals med dato: 17.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Innvendig &gt; Parkett </p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme </p><p>Kjøkken &gt; 6.Etasje &gt; Stue/kjøkken/entré med utgang &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 6.Etasje &gt; Stue/kjøkken/entré med utgang &gt; Avtrekk</p><p>Våtrom &gt; 6.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 6.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; 6.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 510575, tinglyst 08.07.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 35<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 37 / 3232<br /></p><br /><p>Dagboknummer 916825, tinglyst 07.11.1873 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901045, tinglyst 06.05.1911 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 910760, tinglyst 18.12.1934 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>vedr. luke i arean<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p><br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument attestert 28.02.1935 som omhandler våningshus.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 12.10.2012 som omhandler tilbygg og ombygging av eksisterende boligblokk med konstruksjonsendring.<br /><br />Ved endringen av plan- og bygningsloven 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.</p><p><br />Det skal ikke utstedes ferdigattest for tiltak som er søkt om før 1. januar 1998. Dette følger av pbl. § 21-10 femte ledd.</p><p><br /><em>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig.</em></p><br /><p>Byggetegning:</p><p>Det foreligger nye godkjente byggetegninger datert 19.09.2008. Tegningene stemmer med dagens planløsning og bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 313 687,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 254 748,00 pr. 2025.</p><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-4332 (Vedtaksdato: 20.06.2007) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><p><br />Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><p><br /><strong>Pågående byggesaker i nærområdet</strong></p><p>Industrigata 40 - utskifting av vinduer i karnapper</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/17475 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>24.10.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><p><br />Bogstadveien 31 A - fasadeendring - Montering av varmepumpe og gitter foran vindu</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/11372 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>01.10.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><p><br />Holmboes gate 1/Bogstadveien 26-28 - bruksendring, fasadeendring og rehabilitering av ventilasjonsanlegg</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/01695 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>13.02.2026</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><p><br />Bogstadveien 42 - rehabilitering av fasade og utskifting av tak</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/13992 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>21.10.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Industrigata 40. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med org nr. 995 897 601.</p><p>Sameiet består av 44 seksjoner hvorav 42 er boligseksjoner og 2 er næringsseksjoner.</p><p><br />Ved salg av seksjoner i sameiet skal kjøper belastes med et innflytningsgebyr på kr 2 000.</p><p><br /><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Husdyr er tillatt.</p><br /><p><strong>Planlagte tiltak</strong></p><br /><p>Regnskap</p><p>Det er besluttet å overføre årets overskudd til egenkapitalen.</p><p>Kommunikasjonsplattform Facebook-gruppen avvikles. Styret vurderer Naboro som ny kommunikasjonsplattform. Ved et eventuelt bytte av forretningsfører vil appen som tilbys av ny forretningsfører også bli vurdert.</p><br /><p>Bytte av forretningsfører</p><p>Styret har innhentet tilbud fra flere forretningsførere, og OBOS og BORI trekkes frem som aktuelle kandidater med gode digitale løsninger. Styret vil ta en beslutning om et eventuelt bytte, og eierne vil bli informert skriftlig.</p><br /><p>Vinduer</p><p>Det er mottatt rammetillatelse fra Oslo kommune for utskifting av vinduer. Bygget er vernet, og det er ønskelig å tilbakeføre vinduene til opprinnelig stil. Det er innhentet to tilbud på stålvinduer, men disse er kostbare og har begrenset energieffektivitet og lydisolasjon. En leverandør har foreslått aluminiumsrammer som et rimeligere alternativ, og styret vil søke kommunen om endring i rammetillatelsen for å kunne benytte dette. Prosjektet er estimert til 5 til 6 millioner kroner og planlegges finansiert dels med lån og dels med egenkapital. Styret vil innkalle til ekstraordinært årsmøte til høsten for å presentere en fullstendig økonomisk oversikt og nærmere detaljer om prosjektet.</p><br /><p><em>Kostnadsestimat for vindusprosjekt - forbehold om justeringer </em></p><br /><p>Prosjektet er estimert til totalt 6 000 000 kroner, hvorav 1 500 000 kroner finansieres med egenkapital fra sameiets fond og 4 500 000 kroner tas opp som fellesgjeld.</p><p>Basert på leilighetens sameiebrøk på 37/3232 utgjør andelen av den totale prosjektkostnaden cirka 68 700 kroner, hvorav om lag 17 200 kroner dekkes av egenkapital. Estimert økning i fellesgjeld for denne leiligheten utgjør følgelig cirka 51 500 kroner.</p><br /><p>Dersom det tas opp et lån for prosjektet med en nedbetalingstid på 10 år og en rente på 6,5 prosent, vil dette tilsvare en estimert økning i felleskostnadene på cirka 580 kroner per måned i nedbetalingsperioden.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at endelig lånevilkår, kostnadsfordeling og påvirkning på felleskostnader vil bli presentert på ekstraordinært årsmøte til høsten. Tallene ovenfor er basert på gjeldende estimater, og justeringer kan forekomme.</p><br /><br /><p><strong>Økonomi</strong></p><p>Årsregnskap 2025 viser et overskudd på kr 70 219. Disponible midler per 31.12.2025 er kr 1 508 972. Sameiet har et pantelån i Boligbanken ASA med saldo kr 1 424 008 (rente 6,45 %, innfrielse 2037).</p><br /><p>Felleskostnadene økte med 10 % i januar 2026. Forsikringspremien indeksreguleres opp med 20,8 %, og kommunale avgifter for vann/avløp øker med 23,5 %.</p><br /><p>Forretningsfører er BORI BBL. Revisjonsberetning er avgitt uten anmerkninger.</p><p><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ikke krav til styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 5 022 kWh strøm i året.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 154,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/bredbånd, energi/fyring, kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold m.m.<br /></p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li> Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 80490217).</li></ul><br /><p><strong>Eiendomsskatt</strong></p><p>Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 2,35 promille av dette beløpet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 22 730,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 22 118,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 22 730,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 125 300,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 152 020 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Total restgjeld: 1.397.060,-</p><p>Bank: Boligbanken ASA</p><p>Rente: 6,45%</p><p>Annuitetslån</p><p>Terminer pr år: 12</p><p>Løpetid: 01.01.23 - 10.06.37</p><p><br />Det tas forbehold om at forretningsfører kan ha mottatt opplysninger om endringer som ikke er vedtatt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</strong></p><p>Svar:<strong> </strong>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: Vi byttet baderomsinnredning selv oktober 2025.</p><p>Arbeid utført av: SG Elektriker AS</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Høsten 2024 ble kjelleren til sameiet oversvømt, noe som gjorde at bodene til beboerne også ble fylt med vann.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: På den store terrassen vår var det en utetthet i 2020, som gjorde at det ble en lekkasje til naboen under. Dette ble fikset av sameiet på deres forsikring. Ingen problemer siden.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det har blitt observert i bod og leilighet, men mer enn 12 måneder siden siste observasjon.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</strong></p><p>Svar: Ja, kun av faglært. </p><p>Beskrivelse: Byttet spotter på bad. Ny lampe på våtrom. Nytt uttak stikkontakt til vaskemaskin på bad. Byttet alle lysbrytere og termostat.</p><p>Arbeid utført av: SG Elektriker AS</p><br /><p><strong>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</strong></p><p>Svar: Ja</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</strong></p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: I regi av sameiet (fikset i 2020 som nevnt tidligere). </p><p>Arbeid utført av: Sameiet </p><br /><p><strong>Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Forslag til oppgradering av vinduer. Sameiet jobber med å innhente tilbud. Riksantikvaren har innspill på hvordan det skal se ut, og sameiet kan dermed søke om å få dekket en del av kostnadene. Beløpene på investeringen kjenner vi ikke til enda.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: I bodene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er observert skjeggkre i bodene. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 63.800, -, kr 3.750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 73.900, -, kr 3.750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Industrigata 40 - en smart og arealeffektiv 2-roms midt i hjertet av Majorstuen. Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning, et romslig soverom og utgang til en stor, vindskjermet balkong med sol fra morgen til ettermiddag - en uteplass som virkelig løfter hverdagen. Beliggenheten er det lite å si på, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. En lettstelt bolig som passer like godt for førstegangskjøpere som for deg som ønsker en enkel hverdag sentralt.<br /><br />- Stor balkong med morgen- og ettermiddagssol<br />- Parkering*<br />- Vindskjermet uteplass<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Heis<br />- Felles takterrasse<br />- Bakgård med lekeapparater og sykkelparkering<br />- Fjernvarme<br />- Bod med gode oppbevaringsmuligheter<br />- Sentral beliggenhet på Majorstuen<br />- Kort vei til  alt <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "328260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f6bc492b-684e-43cf-8c2d-c45248414168",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f6bc492b-684e-43cf-8c2d-c45248414168",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113161",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113161/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113161",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Industrigata 40 - en smart og arealeffektiv 2-roms midt i hjertet av Majorstuen. Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning, et romslig soverom og utgang til en stor, vindskjermet balkong med sol fra morgen til ettermiddag - en uteplass som virkelig løfter hverdagen. Beliggenheten er det lite å si på, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. En lettstelt bolig som passer like godt for førstegangskjøpere som for deg som ønsker en enkel hverdag sentralt.<br /><br />- Stor balkong med morgen- og ettermiddagssol<br />- Parkering*<br />- Vindskjermet uteplass<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Heis<br />- Felles takterrasse<br />- Bakgård med lekeapparater og sykkelparkering<br />- Fjernvarme<br />- Bod med gode oppbevaringsmuligheter<br />- Sentral beliggenhet på Majorstuen<br />- Kort vei til  alt <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113161",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113161",
    "constructionYear": 1933,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460272418,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:36+02:00",
    "ownerId": 154798,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:37:05.422909563+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:154798",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}