Sentral utleieleilighet over 2 plan på hele 109m² | 5 sov | Terrasse på 14m² med storslått utsikt | Lave felleskost

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 627,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm <br />1. etasje: 54  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 908748,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 21252,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />94 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />95 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 885 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sentral utleieleilighet over 2 plan på hele 109m² | 5 sov | Terrasse på 14m² med storslått utsikt | Lave felleskost",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 97 511"
      },
      {
        "mobile": "926 00 585"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4217,
        "lng": 10.3749,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4217&lng=10.3749&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7017",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osloveien 58B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 421,
        "titleNumber": 358,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Eiendommen er ikke organisert som et sameie. Det betales ingen felleskostnader utover felles bygningsforsikring. <br /><br />Bygget er forsikret i IF skadeforsikring. I 2025 var kostnad kr 25 820,-. Kostnaden deles likt på de tre enhetene i bygget som tilsvarer kr 8 606,- per år for denne seksjonen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Osloveien 58B - En stor 6-roms leilighet på 109m² i høy 1. etasje over to plan. Leiligheten har 5 soverom av god størrelse, et romslig bad med seperat WC, stue med direkte tilgang til kjøkken. Fra stuen er det utgang til stor flott veranda med fantastisk utsikt! Her får du en sentral beliggenhet på Marienborg med kort vei gode rekreasjonsområder og studiesteder. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Snitt Airbnb leieinntekt på kr 37 020,- per måned iflg. selger. Basert på inntekt og antall rom. <br />- Herlig utsikt mot byen<br />- Smart planløsning<br />- Generøse vindusflater<br />- Gangavstand til St. Olavs, kollektivforbindelser og dagligvarebutikk<br />- Nærhet til Sentrum og Bymarka med flotte og grønne omgivelser<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. ETASJE:<br />BRA-i: 54m²<br />Som inneholder: Entré, gang m/ trapp, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br />BRA-e: 4m²<br />Som inneholder: Bod i sokkel. <br /><br />BRA-i: 14m²<br />Som inneholder: Terrasse<br /><br />2. ETASJE:<br />BRA-i: 51m²<br />Som inneholder: Gang m/ trapp, bad, wc og 3 soverom<br />- Siste soverom på plantegning er ikke godkjent som soverom og omtales ikke som soverom i salgsoppgave.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkering til leiligheten.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område på Marienborg, med kort vei til både Midtbyen og populære Ila. Området er kjent for sin nærhet til St. Olavs hospital, NTNU og flere andre utdanningsinstitusjoner, noe som gjør det ideelt for studenter og ansatte. Det er gangavstand til Nidelva og flotte turmuligheter langs elvepromenaden, samt kort vei til Bakklandet med sine sjarmerende trehus og hyggelige kafeer.<br /><br />Kollektivtilbudet på Marienborg er svært godt. Nærmeste togstasjon er Marienborg stasjon, noen minutters gange fra leiligheten, med forbindelser til Trondheim sentralstasjon og regionen for øvrig. Det finnes også flere busslinjer i området som gir enkel tilgang til sentrum, Lade og andre bydeler. Flybussen har holdeplass i nærheten, noe som gjør reiser svært praktiske.<br /><br />Nabolaget består av klassiske bygårder. For rekreasjon anbefales turer langs Nidelva, eller en kort sykkeltur til Bymarka for flotte naturopplevelser. Pirbadet og Sjøbadet ligger også innenfor komfortabel avstand for deg som liker å kombinere byliv med frisk luft og vannaktiviteter.<br /><br />Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Bunnpris finnes i nærområdet, og det er kort vei til Solsiden med et bredt utvalg av restauranter, utesteder og butikker. Midtbyen byr på ytterligere shoppingmuligheter, kulturtilbud og servicetjenester. Lade og Strindheim er kun en kort busstur unna for deg som ønsker enda flere handlealternativer.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. Etasje<br />Entré:<br />Laminat på gulv, panel på vegg, panel i himling.<br /><br />Stue:<br />Laminat på gulv, panel på vegg, plater i himling.<br /><br />Kjøkken:<br />Laminat på gulv, malt strie/ slett vegg, plater i himling.<br /><br />Gang:<br />Laminat på gulv, panel på vegg, panel i himling.<br /><br />Soverom 1:<br />Laminat på gulv, malt strie/ slett vegg, plater i himling.<br /><br />Soverom 2:<br />Laminat på gulv, panel/ malt strie på vegg, panel/ plater i himling.<br /><br />2. Etasje<br />Gang:<br />Laminat på gulv, panel på vegg, malt slett himling.<br /><br />Bad:<br />Belegg på gulv, vinyl/ plater på vegg, panel i himling.<br />Wc:<br />Belegg på gulv, vinyl/ plater på vegg, panel i himling.<br /><br />Soverom 1:<br />Laminat på gulv, panel/ malt strie på vegg, malt slett himling.<br /><br />Soverom 2:<br />Laminat på gulv, panel på vegg, malt slett himling.<br /><br />Soverom 3:<br />Laminat på gulv, malt strie på vegg, plater i himling.<br /><br />Soverom 4:<br />Laminat på gulv, panel på vegg, panel i himling.<br />- Siste soverom på plantegning er ikke godkjent som soverom og omtales ikke som soverom i salgsoppgave.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Leilighet i flermannsbolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med granulerte aluminiumspanner. Vinduer er med 2-lags glass.<br /><br />Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: <br />Bygningsdeler med TG 0: 1<br />Bygningsdeler med TG 1: 1<br /><br />Bygningsdeler med TG 2: 2<br />Yttervegger / fasader: Eldre kledning bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Lufting av kledning er viktig da manglende lufting kan forårsake fuktskader i veggen pga sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger.<br /><br />Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. TG2 settes på resterende vinduer med ukjent årstall, da de framstår med elde og slitasje. Dette medfører økt varmetap, som kan gi høyere energiforbruk og redusert bokomfort i form av trekk og kaldras. Det er også fare for kondensdannelse på innsiden av glass og karm, noe som over tid kan føre til fuktskader og utvikling av mugg eller råte. Vinduenes tilstand vurderes som alderspreget, og utskifting eller oppgradering bør påregnes for å oppnå bedre energieffektivitet og inneklima.<br /><br />Balkong / terrasse: Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold.<br /><br />Takkonstruksjon: Det er observert misfarging på undertaket, noe som kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone, hvilket øker risikoen for kondens og fukttransport opp i konstruksjonen. Lufting er etablert i begge ender av gavlvegg, men effekten av ventilasjonen vurderes i sammenheng med øvrige forhold. Det er ikke tilstrekkelig gulv på kaldloftet, og hele arealet lot seg derfor ikke inspisere. Skjulte avvik eller skader kan dermed ikke utelukkes.<br /><br />Taktekking og beslag: Taktekking består av granulerte aluminiumsplater av ukjent og trolig eldre dato. Tekkingens alder og tilstand gjør det usikkert i hvilken grad den oppfyller dagens krav til tetthet og funksjon. Store deler av takflaten er mosegrodd, noe som kan bidra til økt fuktbelastning og redusert levetid på tekkingen. Det må påregnes vedlikehold, og videre tiltak eller utskifting bør vurderes.<br /><br />Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp vurderes å ha passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold.<br /><br />Bad - Totalvurdering av overflater: Overflater vurderes å ha passert forventet levetid og fremstår med tydelig slitasje. Det er benyttet materialer som anses som lite egnet for formålet, og utførelsen bærer preg av ufagmessig arbeid. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for skader over tid. Tiltak anbefales for å sikre tilfredsstillende kvalitet og levetid.<br /><br />Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Membran og tettesjikt vurderes å ha en usikker løsning, særlig i tilknytning til sluk. Utførelsen rundt sluk lar seg ikke kontrollere da området er skjult av dusjkabinett, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og tilstand. Dette innebærer en forhøyet risiko for svikt i tettesjiktet, spesielt i overgangen mellom membran og sluk, som er et utsatt punkt for lekkasjer. På bakgrunn av manglende innsyn og usikker utførelse kan det ikke bekreftes at løsningen tilfredsstiller gjeldende krav til fuktsikring. Eventuelle feil eller mangler kan medføre skjulte fuktskader med påfølgende konsekvenser for konstruksjonen. Tilstandsgrad settes til TG2 grunnet usikkerhet knyttet til utførelse og manglende kontrollmulighet. Videre undersøkelser anbefales ved<br />tilgjengeliggjøring av området.<br /><br />Wc : Wc rom er utstyrt med wc og vask. Det er naturlig ventilasjon uten etablert tilluft. Dette gir begrenset luftutskifting og kan medføre utilstrekkelig ventilering av rommet. Manglende balansert ventilasjon øker risikoen for opphopning av fukt og dårlig inneklima over tid. Forholdet vurderes til TG2, og det anbefales tiltak for å bedre ventilasjonsløsningen.<br /><br />Overflate gulv, vegg og himling: Det registreres høy slitasjegrad på samtlige overflater. Laminatgulv har åpne skjøter med til dels store sprekker, noe som kan indikere bevegelse i underlaget eller uttørking/slitasje. På vegger er det observert sprekker, som kan skyldes bevegelser i konstruksjonen eller aldring av materialer. Forholdene medfører redusert estetisk og funksjonell kvalitet, og det må påregnes tiltak for utbedring.<br /><br />Kjøkken: Kjøkken vurderes å fungere som tiltenkt, men TG2 settes pga slitasje på innredningen.<br /><br />VVS: Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer. TG2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). <br /><br />Takstmanns kommentar til planløsningen: <br />Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?<br />- Ukjent<br /><br />Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?<br />- Ja<br />- Det foreligger begjæring om tillatelse til å ta i bruk 26.11.1954<br /><br />Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet?<br />- Ja<br />- Det er ikke etablert godkjent dør mellom boenhetene. Vindu på soverom i 2. etasje holder ikke kravet til rømning. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via elektrisitet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Stipulerte felleskostnader",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke organisert som et sameie. Det betales ingen felleskostnader utover felles bygningsforsikring. <br /><br />Bygget er forsikret i IF skadeforsikring. I 2025 var kostnad kr 25 820,-. Kostnaden deles likt på de tre enhetene i bygget som tilsvarer kr 8 606,- per år for denne seksjonen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br /><br />Boligen har blitt brukt til utleie, i hovedsak via Airbnb. I følge selger har det vært en gjennomsnittlig leieinntekt på kr 37 020,- per måned. Dette basert på snitt leieinntekt for 10 rom på kr 61 700,-. Det er 6 rom som er blitt leid ut i leiligheten og dette tilsvarer i snitt kr 37 020,-. <br /><br />Kortidsutleie:<br />Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. <br />Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er i dag tre seksjoner i bygget. Eiendommen er ikke organisert som et sameie. Dette innebærer at eneste felleskostnad gjelder felles bygningsforsikring.<br /><br />Det foreligger ingen felles ordning for vedlikehold av byggets utvendige deler, og det er ikke etablert vedtekter eller husordensregler. Det anbefales at seksjonseierne kommer i dialog med hverandre med tanke på eventuelt å utarbeide vedtekter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Legg ønsket overtakelse ved bud.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ole Sundnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0307 - Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården)\n\nEiendommen er avsatt tile byggelse og anlegg - Framtidig og Bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. \nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. ligger vedlagt i salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nDet foreligger planforslag som berører eiendommen med plan id: r20160037 Dyrborg gnr/bnr 421/272, 422/228 m.fl\n- Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.",
    "externalAdId": "1.262048",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Osloveien 58B - En stor 6-roms leilighet på 109m² i høy 1. etasje over to plan. Leiligheten har 5 soverom av god størrelse, et romslig bad med seperat WC, stue med direkte tilgang til kjøkken. Fra stuen er det utgang til stor flott veranda med fantastisk utsikt! Her får du en sentral beliggenhet på Marienborg med kort vei gode rekreasjonsområder og studiesteder. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Snitt Airbnb leieinntekt på kr 37 020,- per måned iflg. selger. Basert på inntekt og antall rom. <br />- Herlig utsikt mot byen<br />- Smart planløsning<br />- Generøse vindusflater<br />- Gangavstand til St. Olavs, kollektivforbindelser og dagligvarebutikk<br />- Nærhet til Sentrum og Bymarka med flotte og grønne omgivelser<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-26-0206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=14f594b5-e4e1-44b3-8dac-0ddeb97fa321",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Marienborg/Ila",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/14f594b5-e4e1-44b3-8dac-0ddeb97fa321?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/14f594b5-e4e1-44b3-8dac-0ddeb97fa321",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Osloveien 58B - En stor 6-roms leilighet på 109m² i høy 1. etasje over to plan. Leiligheten har 5 soverom av god størrelse, et romslig bad med seperat WC, stue med direkte tilgang til kjøkken. Fra stuen er det utgang til stor flott veranda med fantastisk utsikt! Her får du en sentral beliggenhet på Marienborg med kort vei gode rekreasjonsområder og studiesteder. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Snitt Airbnb leieinntekt på kr 37 020,- per måned iflg. selger. Basert på inntekt og antall rom. <br />- Herlig utsikt mot byen<br />- Smart planløsning<br />- Generøse vindusflater<br />- Gangavstand til St. Olavs, kollektivforbindelser og dagligvarebutikk<br />- Nærhet til Sentrum og Bymarka med flotte og grønne omgivelser<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://hem.no/14f594b5-e4e1-44b3-8dac-0ddeb97fa321?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=14f594b5-e4e1-44b3-8dac-0ddeb97fa321",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460275344,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:31+02:00",
    "ownerId": -401,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:31:32.121003939+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-401",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}