ATTRAKTIV OG INNHOLDSRIK ENEBOLIG - UMIDDELBAR NÆRHET TIL SJØEN - SEPARAT UTLEIEDEL - GANGAVSTAND TIL SKOLER/BARNEHAGER

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 662,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 291,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 268
    },
    "price": {
      "total": 17118850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6616739,
      "suggestion": 16700000,
      "salesCostSum": 418850,
      "municipalFees": 30223,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 417 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 418 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 118 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 138 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "ATTRAKTIV OG INNHOLDSRIK ENEBOLIG - UMIDDELBAR NÆRHET TIL SJØEN - SEPARAT UTLEIEDEL - GANGAVSTAND TIL SKOLER/BARNEHAGER",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798651900"
      },
      {
        "mobile": "+4790238735"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89400456733173,
        "lng": 10.555383542761827,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89400456733173&lng=10.555383542761827&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1363",
      "postalName": "Høvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjolden 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 730,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Skjolden 6, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika. </strong></p><br /><p>En innholdsrik og attraktiv enebolig over tre plan, beliggende på Nedre Høvik. Boligen har en gjennomgående god planløsning og fremstår som velholdt, med en lun og trivelig atmosfære som gjør det enkelt å føle seg hjemme.</p><br /><p>Planløsningen er både fleksibel og romslig, med fem soverom, egen utleiedel/praktikantleilighet, to stuer, rom benyttet som loftsstue, totalt fire bad/WC og et romslig kjøkken. Her er det rikelig med plass til en familiehverdag, med gode oppholdsrom og praktiske løsninger.</p><br /><p>Uteområdene er et stort pluss. Hagen er solrik og pent opparbeidet med flere hyggelige soner, perfekt for både rolige dager og sosiale sammenkomster. Dette er et sted man virkelig kan nyte sommermånedene.</p><br /><p>Beliggenheten er svært attraktiv og familievennlig, med kort vei til sjøen, flotte turstier, kollektivforbindelser og gode rekreasjonsområder. Området er rolig og etablert, samtidig som du har nærhet til det meste du trenger i hverdagen. </p><br /><p><strong>KORT OM BOLIGEN:</strong><br /><strong>- SJELDEN MULIGHET PÅ NEDRE HØVIK</strong></p><p><strong>- ARKITEKTTEGNET ENEBOLIG OVER 3 PLAN</strong></p><p><strong>- BYGGET I 2005</strong></p><p><strong>- PÅKOSTET OG OPPGRADERT I 2018</strong></p><p><strong>- MEGET GOD PLANLØSNING</strong></p><p><strong>- 4 SOVEROM I HOVEDDELEN</strong></p><p><strong>- FLERE STUER</strong></p><p><strong>- DELIKAT OG INNHOLDSRIKT KJØKKEN</strong></p><p><strong>- 4 BAD/WC</strong></p><p><strong>- SEPARAT VASKEROM</strong></p><p><strong>- SEPARAT OG STOR 2-ROMS UTLEIELEILIGHET/PRAKTIKANTDEL</strong></p><p><strong>- PEIS</strong></p><p><strong>- GARASJE</strong></p><p><strong>- PARKMESSIG OPPARBEIDET HAGE</strong></p><p><strong>- FINE UTENOMHUSAREALER, SKJERMET OG PRIVAT</strong></p><p><strong>- SOLRIKT</strong></p><p><strong>- IDYLLISK BELIGGENDE I MARITIME OMGIVELSER</strong></p><p><strong>- I UMIDDELBAR NÆRHET TIL SJØ, PARKANLEGG, BÅTHAVN OG STRENDER</strong></p><p><strong>- SVÆRT BARNEVENNLIG BOLIGOMRÅDE</strong></p><p><strong>- KORT GANGAVSTAND TIL VERITASPARKEN</strong></p><p><strong>- KORT VEI TIL BUSS OG TOG</strong></p><p><strong>- VELKOMMEN TIL VISNING</strong></p><br /><p>Flott beliggende bolig over tre plan som inneholder:</p><p>2. etasje: Trapperom, bad, toalettrom, loftstue, garderobe, kontor og fire soverom.</p><p>1. etasje: Stue, kjøkken, stue, bad, toalettrom og trapperom.</p><p>U. etasje:<strong> </strong>Entré, hall, vaskerom samt hybeldel med stue/kjøkken, entré, soverom, bod og bad.</p><br /><p>Lagring: Gode lagringsmuligheter i utvendig bod samt bod i underetasjen.</p><br /><p>Parkering: Garasje med plass til en bil og en del lagringsmuligheter. Garasjebod i bakkant, samt direkte adkomst fra garasjen og inn i boligen. I tillegg er det mulig å parkere flere biler på gårdsplassen.</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.</strong></p><br /><p><strong>STANDARD</strong></p><p>Entré:</p><p>Velkommen hjem! Boligen har en innbydende entré som gir et solid førsteinntrykk av boligen.</p><br /><p>Stue/spisestue:</p><p>Stuen i hoveddelen fremstår som lys og innbydende, med god størrelse og fleksible møbleringsmuligheter. Rommet har naturlige soner for sofagruppe, TV-løsning og spiseplass. Peis gir ekstra varme og hygge i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en fin, delvis overbygget balkong med gode solforhold.</p><br /><p>I 2. etasje er det loftstue/allrom som er praktisk plassert mellom flere av soverommene. Dette gir et naturlig oppholdsrom som egner seg godt som TV-stue, lekerom eller ekstra oppholdsrom.</p><br /><p>I underetasjen er det egen stue i utleiedel, med åpen løsning mot kjøkken. Her er det plass til både sofamøblering og spiseplass, og rommet har utgang til markterrasse.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har plass til en hyggelig spiseplass ved store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.</p><br /><p>Innredningen har laminerte skrog og profilerte fronter, samt benkeplate i kvarts med nedfelt oppvaskkum. Det er flislagt vegg over benkeplate og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og fryser. Det er videre avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator over kokesone er tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>I underetasjen er det egen kjøkkenløsning i utleidelen, med laminerte skrog og slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum samt integrert platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Det er også her avsatt plass til oppvaskmaskin, samt ventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Kjøkkenløsningene fremstår som funksjonelle med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Boligen har flere bad og toalettrom fordelt på alle plan. Alle har fliser på gulv og varmekabler, noe som gir god komfort i hverdagen.</p><br /><p>Badet i 1. etasje er romslig og inneholder dusjnisje, innbygget badekar, servantinnredning og toalett. Det er fliser på gulv og vegger. I tillegg er det eget toalettrom med flislagt gulv, servant og toalett.</p><br /><p>Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger og inneholder dusjnisje, servantinnredning og toalett. Etasjen har også eget toalettrom med flislagt gulv, servant og toalett.</p><br /><p>I underetasjen er det bad i utleiedelen. Badet har fliser på gulv og vegger og inneholder dusjløsning, servant, toalett samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Vaskerom i hoveddelen har flislagt gulv og malte veggflater, og er innredet med utslagsvask, varmtvannsbereder samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har totalt fem soverom, hvorav fire ligger i hoveddelen og ett i utleiedelen. Rommene er av god størrelse og kan enkelt tilpasses ulike behov og ønsker</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Parkett og fliser.</p><p>Vegg: Malte flater og fliser</p><p>Himling: Malte flater</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra HT Kraft AS, datert 17.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist andre avvik. Høyere fyringsutgifter og kondensdannelse på vinduer er påregnelig. Værslitte karmer utvendig. Vinduer har høyere varmetap i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist målt høydeforskjell på 32 mm. Avvik i fuger.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Våtrom &gt; U. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><br /><p>Våtrom &gt; U. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Våtrom &gt; U. Etasje &gt; Bad - Hybel &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><br /><p>Våtrom &gt; U. Etasje &gt; Bad - Hybel &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist andre avvik. Avtrekksanlegget har behov for service. Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 291,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 268,0 m²</li><li>BRA-e: 23,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>- Vannledninger i kobber, metall og plast.</p><p>- Avløpsrør i plast.</p><p>- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler.</p><p>- Mekanisk avtrekkssystem fra badene, toalettene og kjøkken.</p><p>- Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på vaskerom.</p><p>- Elanlegg med automatsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>662,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i maritime og idylliske omgivelser på Nedre Høvik. Nærområdet har mye å by på for både store og små. Med denne unike beliggenhet nær sjøen, er badeliv og sjøsport naturlig nok en del av hverdagen. Solvik, Blommenholm og Lakseberget båthavn ligger i gangavstand fra boligen. Her er det mulighet for å leie båtplass. Det er umiddelbar nærhet til badestrender med kyststi og idylliske turområder langs Høvikstranden og Veritasparken. Om vinteren hvor kan man besøke øyene til fots, med ski eller skøyter. Det er kort avstand til isbanen om vinteren. Om sommeren kan man benytte seg av basketbane, fotballbane og flere lekeplasser like i nærheten. Populære Ballerud golfbane er kun 7 min kjøretur unna.<br /><br />Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon, Høvik senteret samt Thon senter Sandvika. Høvik senter byr på dagligvarebutikken Meny, frisør, bokhandel, tannlegekontor m.m. Sandvika Storsenter byr på alt du ønsker deg av forretninger, spisesteder m.m. Til Sandvika med butikker, kinoer og restauranter kommer en på få minutter. Fra boligen er det kort vei til skoler og barnehager. Ramstad ungdomsskole og Høvik Verk barneskole er de nærmeste.<br /><br />Det er 2 minutters gange til bussholdeplass bl.a. med ekspressavganger til Oslo i rushtiden og 14 minutter til Blommenholm togstasjon, reisetid til Oslo sentrum ca. 19 minutter<br /><br />Ønsker du å bo i et rolig og barnevennlig område med alt i nærheten, samtidig som du har kort vei til hovedstaden, så er dette boområdet helt ideelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 30 223,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på løpende tilleggsutgifter som bl.a. internett, strøm, husforsikring m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 6 616 739,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 15 881 055,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 02.04.2007 som omhandler Skjolden 6 - bolig.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 2004, viser at soverom, kontor og deler av loftstuen ble byggemeldt som loftstue. Den originale loftstuen er i dag gjort om til da hhv. kontor, soverom og loftstue. Det å omgjøre oppholdsrom til oppholdsrom er vanligvis ikke noe som krever søknad og/eller godkjenning hos kommunen. Loftstuen i dag opprettholder ikke kravene til varig opphold da det ikke er vinduer/lysinnslipp i rommet, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Det understrekes at dette rommet originalt er et oppholdsrom og kan enkelt tilbakeføres uten søknads pliktige tiltak. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delarealer Delareal 663 m2</p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 1935048 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1935048)</p><p>Navn SOLVIK</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 05.02.1936</p><p>Delarealer Delareal 663 m2</p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><p>Reguleringsplaner under arbeid</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2026007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2026007)</p><p>Navn E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Områderegulering</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 18588, tgl. 10.07.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11618, tgl. 04.05.1998 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Utleiedelen er per i dag utleid for kr 13 900 per måned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 417 500,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 17 138 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 3 250,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: kr. 9 895,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 25 000,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 36 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 6 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 20 001.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 267 395 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260147</p><p>Ansvarlig megler: Edvard Chapsang</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260147",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skjolden 6 - en meget innholdsrik enebolig over tre plan, beliggende på Nedre Høvik, et steinkast unna sjøen. Boligen har en meget god planløsning og fremstår som velholdt, med en lun og trivelig atmosfære som gjør det enkelt å føle seg hjemme.<br /><br />Planløsningen er både fleksibel og romslig, med fem soverom, egen utleiedel/praktikantleilighet, to stuer,  loftsstue, totalt fire bad/WC og et romslig kjøkken. Her er det rikelig med plass til en familiehverdag, med gode oppholdsrom og praktiske løsninger.<br /><br />Hagen og uteområdene er pent og parkmessig opparbeidet med flere hyggelige soner, perfekt for både rolige dager og sosiale sammenkomster. Dette er et sted man virkelig kan nyte sommermånedene. Det er også gode solforhold på eiendommen.<br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv og typisk familievennlig, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, sjøen, DNV, kollektivforbindelser m.m. Området er rolig og etablert, samtidig som du har nærhet til det meste du trenger i hverdagen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "36260147",
    "localAreaName": "NEDRE HØVIK / SOLVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cde05ba2-a188-4100-ad16-d9815d784541",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260147/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260147/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260147?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skjolden 6 - en meget innholdsrik enebolig over tre plan, beliggende på Nedre Høvik, et steinkast unna sjøen. Boligen har en meget god planløsning og fremstår som velholdt, med en lun og trivelig atmosfære som gjør det enkelt å føle seg hjemme.<br /><br />Planløsningen er både fleksibel og romslig, med fem soverom, egen utleiedel/praktikantleilighet, to stuer,  loftsstue, totalt fire bad/WC og et romslig kjøkken. Her er det rikelig med plass til en familiehverdag, med gode oppholdsrom og praktiske løsninger.<br /><br />Hagen og uteområdene er pent og parkmessig opparbeidet med flere hyggelige soner, perfekt for både rolige dager og sosiale sammenkomster. Dette er et sted man virkelig kan nyte sommermånedene. Det er også gode solforhold på eiendommen.<br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv og typisk familievennlig, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, sjøen, DNV, kollektivforbindelser m.m. Området er rolig og etablert, samtidig som du har nærhet til det meste du trenger i hverdagen.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260147?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260147/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460276061,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T06:06+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T06:07:30.264491329+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}