Flott eiendom med fantastisk utsikt mot Laugen| Rolig og barnevennlig boligfelt | Stor tomt med mange muligheter |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2038,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "usableAreaI": 188
    },
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 856506,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 22999,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 97 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 988 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 004 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott eiendom med fantastisk utsikt mot Laugen| Rolig og barnevennlig boligfelt | Stor tomt med mange muligheter |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746427012"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.28358885120681,
        "lng": 10.044398298935544,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.28358885120681&lng=10.044398298935544&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7355",
      "postalName": "Eggkleiva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Besethaugen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 5029
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal: 188 kvm.<br />1. etasje: 99 kvm. - Entré/gang, 3 soverom og stue.<br />Sokkeletasje: 99 kvm. - Gang, kjøkken, spisestue, bad og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entre: Belegg på gulv, brystpanel og strietapet på vegger. Luke til kaldloft og plater i himling. Trapp.<br /><br />Soverom 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 2: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie og panel på vegger. Panel i himling.<br /><br />Soverom 3: Tregulv, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.<br /><br />Stue: Tregulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Radiator og varmepumpe.<br /><br />Sokkel:<br />Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Plater i himling. Radiator. Trapp og sikringsskap.<br /><br />Kjøkken: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Takess i himling. Radiator. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.<br /><br />Spisestue: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator og gulvvarme.<br /><br />Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og radiator. Utstyrt med bidé, dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant og wc.<br /><br />Bod: Belegg og støpt gulv, og panel på vegger og plater. Plater i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen varmes opp av varmepumpe og elektrisk.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088<br /><br />Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. &#34;Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme&#34;. Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ei fin opparbeidet tomt med plen, gruset gårdsplass og trær. Eiendommen har blitt opparbeidet de siste årene og har en fantastisk utsikt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger meget fint til på toppen av Eggkleiva i Skaun kommune. Fra huset er det nydelig utsikt mot innsjøen Laugen. Laugen byr på gode fiske- og bademuligheter. Det er ellers nærhet til fotballbane, lysløype, skiløyper og turområder. Det er ca. 500m til Eggkleiva busstopp med forbindelser til Børsa. Her går det også skolebuss til Venn barneskole og Skaun ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra E39 i Børsa kjører du sørøst mot Eggkleiva i ca. 4,8 km. Sving så til høyre og ta første avkjøring til høyre igjen. Følg veien i ca 255 meter før du tar til høyre inn Rihåggåveien. Følg denne veien i ca. 200 meter før du tar til venstre inn Besethaugen. Du vil da få eiendommen på din høyre side. <br /><br />Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen oppgruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger frittliggende og reguleres av reguleringsplan: Eggkleiva. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2024-2036.  Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Skaun kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1960, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Skaun kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med eternittplater. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Byggeåret er ukjent da det ikke foreligger noen dokumenter angående byggestart. Skylddelingen av tomten er utført i 1948 og 1951. Byggeåret er satt til ca år 1960 pga tidligere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 856 506,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 426 025,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene er listet opp nedenfor.<br /><br />- Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja, Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990<br />Firmanavn: Edvin Meistad<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak. Skiftet<br />vinduer.<br /><br />- Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja, Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering utført av tidligere eier.<br /><br />- Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?<br />Hele boligen.<br /><br />- Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja, Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Jule Maskin &amp; Skogsdrift AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Innlagt kommunalt vann<br />utvendig<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Rørlegger K Horghagen AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Kommunalt vann innvendig og<br />utvendig.<br /><br />- Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja, Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2019<br />Firmanavn: K. Lund<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny elektrisk fyrkjel i 2019 som er forberedt for luft-til-vann varmepumpe. Anlegget<br />gjennomgått av Rørlegger Horghagen i 2022<br /><br />- Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?<br />Ja, Det er en nedgravd oljetank fra tidligere fyrkjel på eiendommen som er tømt for olje, men ikke fjernet. Tanken er avstengt. Kommunen har ikke gitt pålegg om fjerning.<br /><br />- Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja, Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Børsa Elektro AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny vifte på bad<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Børsa Elektro AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Kurs til varmepumpe.<br /><br />- Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg<br />eller tidligere eiere?<br />Ja, Utbedring vei og utarbeidet plenarbeid."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Konsesjon</strong><br />Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.10.51</strong><br />BEST. OM GRUNN TIL VEG/ VEDLIKEHOLD<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 18.07.58</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 05.03.69</strong><br />Av innmark<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 25.10.23</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260050",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Besethaugen 14 - En fantastisk eiendom beliggende øverst i boligfeltet i Eggkleiva. Eiendommen har en nydelig utsikt mot vannet Laugen. Laugen som ligger ca. 400 meter fra eiendommen kan by på flotte bademuligheter på stranden samt gode fiskemuligheter både på sommer og vinter. Fra eiendommen har du nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter både langs skiløyper og skog.<br /><br />Eiendommen er fint opparbeidet og byr på et stor uteområde på over 2 mål. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligfelt med lite innsyn.<br /><br />Besethaugen 14 er en spesiell eiendom hvor du kan stå i stuen og ha 180 graders panorama. Det er 3 soverom, spisestue/finstue, bad, kjøkken, bod og stue i boligen. Rommene i boligen er holdt i gode størrelser samtidig som at takhøyden er nærmere 3 meter både i 1. etasje og sokkeletasje, så her får man virkelig god atmosfære i rommene.<br /><br />Velkommen til denne fantastiske eiendommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ee9c9f38-c1df-49c6-acbb-b69df36736c1",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ee9c9f38-c1df-49c6-acbb-b69df36736c1/Files/bd70aefe-808d-4a9f-ad81-cc80277692ff",
        "title": "Energiattest-2026-279753.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260050?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260050?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ee9c9f38-c1df-49c6-acbb-b69df36736c1/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Besethaugen 14 - En fantastisk eiendom beliggende øverst i boligfeltet i Eggkleiva. Eiendommen har en nydelig utsikt mot vannet Laugen. Laugen som ligger ca. 400 meter fra eiendommen kan by på flotte bademuligheter på stranden samt gode fiskemuligheter både på sommer og vinter. Fra eiendommen har du nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter både langs skiløyper og skog.<br /><br />Eiendommen er fint opparbeidet og byr på et stor uteområde på over 2 mål. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligfelt med lite innsyn.<br /><br />Besethaugen 14 er en spesiell eiendom hvor du kan stå i stuen og ha 180 graders panorama. Det er 3 soverom, spisestue/finstue, bad, kjøkken, bod og stue i boligen. Rommene i boligen er holdt i gode størrelser samtidig som at takhøyden er nærmere 3 meter både i 1. etasje og sokkeletasje, så her får man virkelig god atmosfære i rommene.<br /><br />Velkommen til denne fantastiske eiendommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260050?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260050?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460277075,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T06:02+02:00",
    "ownerId": 1985206793,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T06:02:32.535644389+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1985206793",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}