Stilsikker, totaloppusset 3-roms selveier fra 2025. Stor, solrik terrasse. Parkeringsmulighet. Godt kollektivtilbud.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 703,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "primary": 78,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3077319,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 690313,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 76110,
      "municipalFees": 7704,
      "collectiveDebt": 251209,
      "collectiveAssets": 2471,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 251 209,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 75 020,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 110,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 077 319,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 090 219,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilsikker, totaloppusset 3-roms selveier fra 2025. Stor, solrik terrasse. Parkeringsmulighet. Godt kollektivtilbud.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747670094"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.32791666650845,
        "lng": 10.32400761677239,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.32791666650845&lng=10.32400761677239&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7083",
      "postalName": "Leinstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heimdalsvegen 154"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 202,
        "titleNumber": 11,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2650,
      "includesUnsafe": "lån, forsikring, abonnement regnskap, renter/avdrag, , div uforutsett"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114251244</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 202, bnr. 11, snr. 1 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Robert Hopen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mathias Hansen Eiendom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1890</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 78,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm (  Entre, bad, stue,, kjøkken, gang og 2 soverom)</p><br /><p>Det er avvik mellom seksjons-tegninger og dagens utnyttelse av leiligheten. Det er etablert  et stort bad der det opprinnelig var kjøkken, teknisk rom, Wc og bad. Opprinnelig soverom er innlemmet i stuen og bod er innlemmet og etablert større soverom. Bruksendring fra bod til soverom er søknads-pliktig tiltak. Siste tegninger som er godkjent fra kommunen er eldre, derfor vanskelig å se rom benevnelsen og kontrollere disse med dagens planløsning</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 703,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 703,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført på grunnmur av støpt betong og teglstein i pusset utførelse. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre/tømmer og bygget er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med metallplater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 27.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG3</strong></p><p>Rom under terreng: TG-3 er satt på bakgrunn av fukt og råteskader i kjeller. Det registreres fuktskjolder på overflater. Det er råte i tak som det er satt understøtter på til baderomsgulvet. Disse støttene er delvis satt på treverk som er råttent. Det er også sopp ansamling på treverk. Anbefalt tiltak: Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Utbedringskostnader 10 000 - 50 000 </p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn: TG-3 er gitt med bakgrunn i råte og rust i stål i bærekonstruksjonen for etasjeskille. </p><br /><p>I kjeller er det en del deformering i betongdekke og rustsprenging i dragere og armering. Som følge av dette er det satt opp provisorisk understøtting av etasjeskiller i kjeller. I deler av bjelkelag som er av tre ble det påvist betydelige råteskader, dette treverket har ingen bærende effekt på etasjeskille. Understøtte er delvis satt på dette råtne treverket. Til tross for at det ikke er vesentlig skjevheter i etasjeskille, må råttent treverk erstattes og det bør gjøres dimmensjonering av understøtte for baderomsgulvet. Anbefalt tiltak: Fjerne råteskadet treverk, og få kontro lert bærende stålkonstruksjoner. Utbedringskostnader 50 000 - 150 000</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG2</strong></p><br /><p>Grunnmur og fundament TG-2 er gitt på bakgrunn av alder og riss sprekker i grunnmur. </p><br /><p>Renner og nedløp TG-2 er gitt på bakgrunn av lekkasjer fra takrenne. </p><br /><p>Taktekking: Taket anslås å være eldre, uten at en helt vet når eksakt at taket ble byttet. Avløpsrør TG-2 er gitt på bakgrunn av de eldre delene på avløpsrør. </p><br /><p>Vannledninger TG-2 er satt på bakgrunn av alder og deler som er av eldre installasjon.</p><br /><p>For øvrig, mer spesifikk se vedlagt tilstandsrapport</p><br /><p>Bygningsdeler med TG-IU ( ikke vurdert )</p><br /><p>Krypkjeller:</p><br /><p>Kryprom ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Loft (konstruksjonsoppbygging) </p><br /><p>Loft er egen seksjon og er ikke tilgjengelig på befaringsdagen. </p><br /><p>Takkonstruksjon: Loft var ikke tilgjengelig for befaring, det er derfor ikke foretatt kontroll. </p><br /><p>Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Pipe er ikke vurdert, da denne ikke er i bruk. </p><br /><p>Lovlighet:</p><p>Det er ikke samsvar melom dagens løsning og de tegninger som ligger tilgjengelig kommunearkivet. Det er derfor vanskelig å fastslå om tiltaket er omsøkt og godkjent, men det fremkommer ikke i kommunens arkiv at det er gitt noen ferdigattest for boenheten.</p><br /><p>Det er ikke framlagt noen midlertidig bruksti latelse e ler ferdigattest. Bygget er byggemeldt og søkt etter 1.januar 1998 og ferdigattest skal foreligge.</p><br /><p>Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceler etter kravene i teknisk forskrift</p><br /><p>Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceler etter kravene i teknisk forskrift.-Brannski ler synes ikke å være tilfredssti lende. Det anbefales en ytterligere kontro l av dette</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1092581, tinglyst 18.09.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90 / 407 </p><br /><p>Dagboknummer 400833, tinglyst 17.04.1946 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett, hvor hovedbruket har rett til adkomstvei over meieribakkens grunn fra grensen mot riksveienog østover langs grensen til hovedbruket, til første hjørne der grenselinje svinger mot syd.</p><p>Forbud mot næringsvirksomhet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>Dagboknummer 403266, tinglyst 13.06.1952 - Erklæring/avtale</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. legging av vannledn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>Dagboknummer 29158, tinglyst 23.11.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for nærværende leilighet ( seksjon 1 ),  for flytting av brann- og lydskiller, veranda, fasadeendring og bruksendring datert 30.04.2026 ( tiltak BYGG 22/82489 )</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for innvendige endringer og tekniske installasjoner for tiltak ( BYGG 24/80251 ) datert 30.04.2026</p><br /><p>Opprinnelig bod i leiligheten er innlemmet i soverommet, bruksendringen er søknads-pliktig tiltak og kommunen vil kunne kreve ferdigattest, kjøper overtar risikoen knyttet til manglende ferdigattest på bruksendringen</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjent flytting av brann- og lyd-skiller, fasadeendringer og inkludering av bod areal på loft. (Gjelder seksjon 4) datert 15.08.2022. ( saksnummer 22/82400) Det er krav til at det foreligger ferdigattest.</p><br /><p>På seksjon 3 foreligger det godkjent flytting av brann- og lyd-skiller, samt fasadeendring datert 15.09.2022. Saksnummer BYGG 82398. Det er krav til at det foreligger ferdigattest. Det fremkommer av brev datert 15.02.2024 at ansvarlig søker har trukket seg og at det dermed ikke er gitt ferdigattest. Tiltakshaver må dermed kontrahere ny ansvarlig søker.</p><br /><p>PÅ seksjon 2 foreligger det delvis godkjenning på søknad om bruksendring fra næring til bolig, fasadeendringer, flytting av brann- og lyd-skiller og fravik fra TEK. datert 21.09.2022. Kommunen godkjenner ett - trinnssøknad for flytting /etablering av brannskiller og fasadeendring men avslår bruksendring fra næring til bolig.</p><br /><p>Kjøper overtar sammen med øvrige seksjonseierne alt ansvar, risiko knyttet til manglende ferdigattester på overnevnte tiltak på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lov å ta i bruk eiendommen før ferdigattest blir gitt.</p><br /><p>Det er følgende ulovlighetsoppfølgninger på eiendommen med følgende saksnummer fra kommunen:</p><br /><p>19/81529 - gjelder en henvendelse fra kommunen 14.05.2019 til Interinvest AS, kommunen har mottatt en henvendelse hvor det er vist til at det oppføres en mur på eiendommen som kan være søknadspliktig. 19/81977-Gjelder tilbakemelding etter befaring 17.06.2019. Befaringen avdekket at det var avvik mellom godkjent situasjon og faktisk situasjon på eiendommen. Bl.a. var det flere leiligheter enn godkjent. Ulovlig oppdeling / bruksendring samt beboelse i den ulovlige leiligheten. Avvikene (søknadspliktige tiltakene) må rettes, enten ved tilbakeføring til godkjent situasjon eller at ulovlig tiltak blir omsøkt og godkjent.</p><br /><p>20/80481- gjelder varsel om pålegg etter gjennomført befaring 17.06.2019 og i forlengelse av brev 21.06.2019 om ulovlig forhold, bruksendring og etablering av boenhet som er søknadspliktig. Trondheim kommune informerer også om at de har mottatt bekymringsmelding fra Trøndelag brann og redningstjeneste. Viser til vedlagt brev, korrespondanse mellom kommunen og seksjonssameiet (seksjon 1,2 og 4) med varsel om pålegg og tvangsmulkt, senere ny frist til å rette alle forhold (seksjon ulovlig bruksendring og beboelse i seksjon 2. Saken er kompleks og berører alle seksjoner slik det fremkommer i korrespondanse mellom kommunen og seksjonene i sameiet. Oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i saken og vedlagt dokumenter og ta kontakt med kommunen ved spørsmål.</p><br /><p>20/86292. Gjelder avslutning av oppfølgning fra kommunen, brev datert, om bekymring for skråningen /terrenget på eiendommen Heimdalsvegen 154, dokumentet ligger som vedlegg</p><br /><p>20/89886 - sak i forlengelse av ulovlighetsoppfølgninger hvor seksjon 1 (nærværende seksjon bekrefter at boligen ikke benyttes og hvor det er innkommet søknader tilknyttet enkelte seksjoner. Kommunen skriver at hver enkelt seksjon har ansvar knyttet til sin seksjon og sameiet (alle seksjoner) knyttet til fellesareal. Gjelder brannsikring og lydisolasjon</p><br /><p>23/80655 - gjelder bre fra kommunen, svar på henvendelse 21.03.2023. Hvor det stilles en rekke spørsmål knyttet til pågående søknadsprosess, utførelse av arbeid, seksjonering m.m. og hvor sameiet ber om veiledning.</p><br /><p>All korrespondanse ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper overtar alt ansvar, risiko, kostnader og videre risiko knyttet til ulovlighets oppfølgninger på eiendommen og seksjonen.</p><br /><p>Anbefaler interessentene til å sette seg inn i ulovlighetene på eiendommen før bud blir gitt. Videre må kjøper regne med å delta/bidra i en omfattende avslutning av ulovlighetene. Dette for seg selv og seksjonen og det som gjelder fellesareal. Når alle forhold er søkt og omsøkt og det foreligger ferdigattest fra kommunen må kjøper sammen med øvrige seksjonseierne reseksjoner eiendommen etter godkjent bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 690 313,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 761 252,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert området, planid  5001 r0231. Reguleringsplan for området mellom Heimdalsveien, E6 og Søra. (Essp Østre II m.fl.) (30.10.1986)</p><p>5001 r0231f Esp østre II, Klett, 202/30 m/fl. (12.4.2007) felles lekeareal</p><p>5001 r20120013 Heimdalsveien (6.12.2012) Regulert til anlegg- og riggområde</p><p>5001 r20120013 Heimdalsveien (6.12.2012) Regulert til boligbebyggelse</p><br /><p>Eiendommen har antikvarisk verdi C -blå</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser med tilhørende kart ligger som vedlegg til salgsoppgaven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er én av totalt 5 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Eiendommen er seksjonert til bolig og næring.</p><br /><p>Det opplyses av selger at det er en tvist mellom seksjon 5 og sameie. Felleskostnadene er ikke betalt og det er totalt utestående kr 46 000,- pr 04.12.2025. Selger, sameiet opplyser ikke megler hva tvisten angår.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Sameiet har ikke avholdt årsmøte i 2026, sameiet kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. som kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><br /><p>Sameiet er ikke tilknyttet forretningsfører.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 650,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: lån, forsikring, abonnement regnskap, renter/avdrag, , div uforutsett.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 7 704,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025,og er inkludert eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom DNB /Fremtind (polisenummer 33427638) inkludert fellesutgiftene</p><p>- Estimert årlig strømforbruk  kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 251 209,-. Beløp pr. 14.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 2 471,-. Beløp pr. 12.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 251 209,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 75 020,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 090 219 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>DnB Bank: Lånenummer 1636 9885697</p><p>Annuitetslån</p><p>12 terminer</p><p>Andel fellesgjeld 1/5 av totalt Kr. 1.277.716,- &#61; kr. 255.543,-.</p><p>Rentesats i henhold til gjeldsbrev nominell 8,35%, ca. pr d.d. &#61; nominell 6,85 %</p><p>Dato for siste termin er ikke opplyst</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Smøring av membran og flislegging Nytt rør i rør system i hele leiligheten. Utført av  Kim Kolstad AS, Trondheim rørleggerservice</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja,  Bad er totalrenovert, ny membran smort av innleid firma med våtroms sertifisering</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt?  Søknader er sendt til kommunen for ferdig attest</p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært.  Komplett nytt rør i rør anlegg og nye avløpsrør til bad og kjøkken.  Trondheim Rørlegger service</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja,  Har vært fukt i kjeller, men ny drenering er tatt i 2024 så ingen fukt utslag i kjeller nå</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja,  Rotter og mus tidligere, bordkleding og drenering ble tatt i 2024, alt av inntrengnings muligheter for skadedyr ble eliminert da.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  Ja, kun av faglært.  Komplett nytt el anlegg. Utført av Jølle &amp; Kristensen AS</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja,  El-anlegget er helt nytt og levert av elektro firma</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?  Ja, kun av faglært.  Skifting av bordkledning og etter isolering av hele bygget.  Garberg Bygg AS</p><br /><p>20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Manglende ferdigattester på eiendommen</p><br /><p>22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, Manglende brukstillatelse på noen av seksjonene, berører ikke gjeldende seksjon. Det er sendt anmodning til kommunen om ferdigattest på seksjonen</p><br /><p>Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap:  Ja, tvist mellom sameiet og seksjon 5 om betaling av felleskostnader, ikke løst</p><br /><p>27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja,  Rotter og mus i kjelleren tidligere</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Fotograf: 0,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 61780.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114251244",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Delikat, totaloppusset leilighet med sentral beliggenhet på Leinstrand. Boligen fremstår med med en smakfull standard fra 2025, og byr på en romslig planløsning, stor solrik terrasse og svært gode bokvaliteter. Med bussholdeplass like ved boligen kommer man seg enkelt inn til byen, og det er også parkeringsmuligheter på sameiets tomt.<br /><br />- Lekker standard fra totaloppussing i 2025 med slette flater og listefrie overganger mot tak.<br />- Romslig og gjennomtenkt planløsning med svært luftige rom.<br />- Stor privat terrasse og nedgang til felles hage med flotte solforhold.<br />- Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære<br />- Gjennomgående leilighet med lysinnslipp fra begge sider av huset.<br />- Innbydende stue/kjøkken med god plass til både sofagruppe og spiseplass<br />- To gode soverom på hhv. 8,5 og 13 kvm.<br />- Kort biltur til Tiller, Tillertorget og City Syd<br />- Drøye 15 minutters kjøring inn til Trondheim sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "114251244",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7e628b83-1193-4301-b315-906d6f5b6939",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Leinstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7e628b83-1193-4301-b315-906d6f5b6939",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93512",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93512/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93512",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Delikat, totaloppusset leilighet med sentral beliggenhet på Leinstrand. Boligen fremstår med med en smakfull standard fra 2025, og byr på en romslig planløsning, stor solrik terrasse og svært gode bokvaliteter. Med bussholdeplass like ved boligen kommer man seg enkelt inn til byen, og det er også parkeringsmuligheter på sameiets tomt.<br /><br />- Lekker standard fra totaloppussing i 2025 med slette flater og listefrie overganger mot tak.<br />- Romslig og gjennomtenkt planløsning med svært luftige rom.<br />- Stor privat terrasse og nedgang til felles hage med flotte solforhold.<br />- Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære<br />- Gjennomgående leilighet med lysinnslipp fra begge sider av huset.<br />- Innbydende stue/kjøkken med god plass til både sofagruppe og spiseplass<br />- To gode soverom på hhv. 8,5 og 13 kvm.<br />- Kort biltur til Tiller, Tillertorget og City Syd<br />- Drøye 15 minutters kjøring inn til Trondheim sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/93512",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93512",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460286331,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:04+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:04:55.208748151+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}