SENTRALT PÅ BEKKESTUA - Unik, romslig og sjarmerende 4-roms - Stor, solrik hage og vestvendt veranda - 2 p-plasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1889,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 107  kvm Gang m/trapp, bad, gang 2, bod, toalettrom, kjøkken, stue, 3 soverom og stue/kontor. <br />1. etasje: 18  kvm Vindfang m/trapp<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 56  kvm Kjellerrom, kjellerrom 2, bod/lekestue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 19  kvm Vestvendt veranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1512237,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 212 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 213 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "SENTRALT PÅ BEKKESTUA - Unik, romslig og sjarmerende 4-roms - Stor, solrik hage og vestvendt veranda - 2 p-plasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 76 790"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9238,
        "lng": 10.5942,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9238&lng=10.5942&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1357",
      "postalName": "Bekkestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nadderudveien 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! \nØnsker du å se boligen utenom fastsatte vsininger, kan du trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser, så vil du bli kontaktet av megler. Ta gjerne kontakt med megler på mob 913 76 790 i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 218,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Kommunale kostnader, husforsikring og felles vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sjarmerende 4-roms i en 3-mannsbolig, kun få min. gange til alt Bekkestua sentrum kan by på! <br />Her har du buss og t-bane, et rikt antall matvareforr., helse- og velværetilbud og hyggelige spisesteder. <br />Skoler som Grav barneskole, Eikeli, Bekkestua, NTG og OIS er i kort gangavstand. <br /><br />Leiligheten har hele 2.etg. og består av bl.a. 3 sov., kjøkken, 2 stuer og bad/wc. Leiligheten disponerer et skjermet, privat hageareal på baksiden av huset, supert for barnefamilier - her får du også med lekestue! <br />Stort kjellerrom med utgang til hagen.<br />Felles gårdsplass - det medfølger 2 p-plasser m/el-billader. <br /><br />Kort kan nevnes: <br />- Totalt gulvareal på ca 198 kvm<br />- Solrik, sydvestvendt veranda på ca 19 kvm<br />- Nytt tak, vinduer, varmtvannstank, vann/kloakk<br />- Lave felleskostn.<br />- Stort kjellerrom m/utg. hage"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2 etasje, inngang til venstre for midten av bygget. <br /><br />1.etg.: <br />Entré med skap og trappegang både til 2.etg. samt ned til kjeller og med utgang til hagen. <br /><br />2.etg.: <br />Gang, 3 soverom, stue med peis, stue med utgang veranda, kjøkken, bad samt sep. toalett. Bod. <br /><br />Det er adkomst til kryploft flere steder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Spennende og hyggelig leilighet i sjarmerende gammelt bygg! <br /><br />Du kommer inn i 1.etg til en romslig entré med skyvedørsgarderobe. Her har du også videre adkomst ned til kjeller/u.etg., hvor det er felles gang og vaskerom (her er varmtvanntanken plassert) og et eget kjellerrom. Særdeles godt med lagringsplass, det er iht eldre tegninger målt til ca 2,05 m i takhøyde (ikke kontrollert i ettertid). Her er det utgang til seksjonens hage via doble dører. <br /><br />2. ETASJE: <br />Gjennomgående gang gjennom hele leiligheten. Du kommer opp midtveis i boligen og her er det kott med skyvedører. <br /><br />Lys og lun stue mot syd med hvitmalt panel i skråhimlinger, hvor det er innfelt 4 høyttalere i tak/vegger. Spotbelysning i himlingen. Det er satt inn to takvinduer som gir et godt overlys. Gråmalt peis som p.t. har fyringsforbud i påvente av nytt pipeløp. <br />I veggen ved siden av peisen er det lukeadkomst til et loftsrom (ikke ståhøyde) som i dag ikke er i bruk. Luken er spikret igjen, men kanskje ny eier har behov for lagringsplass. <br /><br />Stuen mot vest i andre enden av leiligheten er en super tv-stue, praktisk at man kan sitte i hver sin del av leiligheten! <br />Denne stuen har adkomst til en herlig sydvestvendt veranda på ca 19 kvm med flott utsikt mot Kolsåstoppen og sol fra tidlig ettermiddag til 21-tiden på sommeren! <br /><br />Det er 3 soverom med skap/bodplass og alle har markise. <br /><br />Romslig kjøkken med meget god benk- og skapplass. Innredning er fra ca 2000 og det er integrert koketopp og stekeovn, ellers løse hvitevarer. <br />Laminert benkplate og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Koselig spiseplass i egen &#34;nisje&#34;, hvor du har ekstra bod- og hylleplass bak skyvedører. <br /><br />Baderommet i 2.etg. fra ca. 1997 innredet med badekar med dusj og forheng, gulvmontert toalett og innredning med nedsunket servant med speilskap. Rommet har hvite fliser på gulv med elektriske varmekabel, flis i dusjsonen i badekaret samt malt strie ellers på vegger. Malte himlingsplater (tak-ess) i tak/himling. Det er ventilasjon via elektrisk vifte, men ingen til luft under døren. Det er plastsluk med slukmansjett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er lagt film på vindusglasset, men det gir fremdeles lys inn i rommet. <br /><br />Separat toalettrom med gulvmontert wc og servant. <br /><br />I kjeller er det i tillegg et felles vaskerom, hvor varmtvannstanken fra 2023 er plassert. <br /><br />Det er kryploft plassert flere steder, bla. på hovedsoverom, slik at man har godt med lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Topp hengslet malte vinduer av tre med 2 lags isolerglass på soverom og baderom. Vinduene er produsert i 2021.<br />2 stk. Velux takvinduer i stuen med ukjent produksjonsår. Vinduene har byttet glasset i 2020 ifølge eier. <br /><br />Vinduer - 2: Vindu i stuen og på kjøkken er topp hengslet malte vinduer av tre med 2 lags isolerglass.<br />Vinduene er produsert i 1987. <br /><br />Dører: Malt isolert inngangsdør fra Swedoor av tre, med 3 små vinduer. Døren er produsert i 2023. <br /><br />Balkongdør: Tofløyet malt balkong dør med 2 lags isolerglass og brystning ut fra disponibelt rom/soverom. Døren har ukjent monteringsår. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong på ca. 19m2 av impregnerte trevirke. Dekke av malt/beiset terrassebord. Rekkverk av stående malt kledning. Halve balkongen er snødekt, så vurdeingen er begrenset. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Det er skjevheter som er målbare, men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre oppdagelser vedrørende oppbygging være feil. Det er målt etter høydeforskjeller i stue og på kjøkken. <br />Målinger av gulv er kun stikkprøver i 2 rom, målt rundt vegg og midt på gulvet. Målinger er begrenset av at rommene er møblert og det anbefales derfor en kjøper å kontrollere skjevheter når rommet er tømt for møbler. <br /><br />Pipe og ildsted: 2 stk. murte piper fra byggeår, som går fra kjeller og over tak. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Peis med innsats er installert i stuen og eldre kamin er installert i ndisponibelt rom/soverom. Pipene er ikke inspisert i andre enheter. <br /><br />TG2<br />Vinduer - 2<br />Forventet brukstid for et vindu er 20 til 60 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom vinduene har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påkrevd med tiltak, men det er grunn til å overvåke tilstanden. Hvis det er lekkasje problemer, kan det være lurt å bytte tetningslistene i vinduet.<br /><br />Balkongdør<br />Forventet levetid for balkong dør med 2 lags isolerglass er 20 til 40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Dersom døren har passert 20 år i alder kan de være modne for utskiftning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påkrevd med tiltak, dører fungerer etter hensikten.<br /><br />Overflater<br />Det er bruksslitasje i gulv generelt, men større hakk og riper i gulv på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater fungerer med avvikene, det får være opp til ny eier/eiere om overflater skal pusses opp.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 19 mm. høydeforskjell gjennom hele stuen og det er målt 23 mm. gjennom hele kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eier opplyser i sin egenerklæring at pipene må utbedres hvis peisen eller kaminen skal brukes.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen er bratt, glatt og følger ikke dagens trappeformel for stigning og inntrinn, noe som kan påvirke sikkerhet og brukervennlighet. Det er kun montert håndløper på den ene siden, noe som reduserer sikkerheten ved bruk, spesielt for barn, eldre eller bevegelseshemmede.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre sikkerheten, herunder montering av håndløper og sklisikring i trinnene.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn til bod tar i karm.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />2 etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkken med bruksslitasje og over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Forventet brukstid på kjøkken er 30-40 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for å bytte kjøkken. Kjøkken kan vare opptil 50-60 år med riktig behandling. Det får være opp til ny eier å vurdere dette.<br /><br />2 etasje  - Kjøkken  - Avtrekk<br />En kjøkken ventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Ved renovering av kjøkken bør ventilator byttes ut. Ved renovering av kjøkken bør ventilator byttes ut.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet brukstid på kobber vannledninger er 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />TG3<br />2 etasje  - Bad  - Generell<br />Bad fra 1997 innredet med badekar med dusj og forheng, gulv montert toalett og innredning med nedsunket servant med speilskap. Rommet har overflater av flis på gulv med elektriske varmekabel, flis i dusjsonen og malt strie ellers på vegg og malte himlingsplater (tak-ess) i tak/himling. Badet har forskriftsmessig fall til sluk, fall er 1:100. Høydeforskjell mellom gulv ved dør og topp sluk rist er på 36 mm. Membran er ukjent i sluket. Det er ikke boret hull og målt etter fukt, pga. tilleggende konstruksjoner. Ved overflate fukt måling inne i baderommet ble det ikke oppdaget noen uvanlige fukt verdier. Det er ventilasjon via elektrisk vifte, men ingen til luft under døren. Det er et plast sluk med sluk mansjett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bom (hulrom) i flere flis ved døren, det er montert vindu i dusjsonen og det er observert plast på vegg i badet fra kneloft på baksiden. <br />En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres, tettesjikt bør byttes for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader og lekkasjer som kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen og tilstøtende rom.<br /><br />2 etasje  - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ingen ventilering eller til luft under døren, annet enn lufting via åpning av døren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Servanten bør byttes ut da lekkasjer kan forekomme.<br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />TGIU<br />Andre installasjoner<br />Luft-Luft varmepumpe. Pumpen er montert i 2023. Tilstand er ikke vurdert da det er utenfor takstmannen sitt fagområde. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Balkong er uten vesentlige avvik, men det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av tettesjikt. Innvendige trapper er vurdert som funksjonelle, men må ha tilfredsstillende håndløper på begge sider og sklisikring. Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmåling   slik måling anbefales. Elektrisk anlegg er vurdert til ikke nødvendig med el tilsyn. Brannteknisk tilstand er ikke fullt vurdert, men fungerende røykvarslere og rømningsveier er påkrevd. Brannceller er kontrollert. Rømningsveier må være frie og tilfredsstille krav til tilgjengelighet. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Godkjent rekkverks høyde er 1 meter.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. <br />Varmepumpe fra 2024<br />Gulvvarme på badet. <br />Peis i hovedstue samt vedovn i &#34;lillestuen&#34;. <br />Disse har pt. fyringsforbud og sameiet er i en prosess med å avgjøre hvorvidt det skal installeres nytt pipeløp, om enkelte pipeløp skal plomberes og hvordan finanseringen skal foretas. Pipeløpet for vedovnen i vestvendt stue vil mest sannsynlig bli plombert, mens det jobbes videre med å finne en løsning på å beholde/rehabilitere pipeløpet for peisen i stuen samt kostnadsfordeling for dette."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Pipeløpene i sameiet har pt. fyringsforbud og sameiet er i en prosess med å avgjøre hvorvidt det skal installeres nytt pipeløp, om enkelte pipeløp skal plomberes og hvordan finanseringen skal foretas. Pipeløpet for vedovnen i vestvendt stue vil mest sannsynlig bli plombert, mens det jobbes videre med å finne en løsning på å beholde/rehabilitere pipeløpet for peisen i stuen samt kostnadsfordeling for dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en meget attraktiv beliggenhet med kun få minutters gangavstand til alt Bekkestua sentrum kan by på! <br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehager og skoler, bl.a Oslo International School, NTG og Bekkestua skole. <br />På Bekkestua finner man et godt og variert utvalg av butikker, caféer og servicetilbud, bla. store og flotte matvareforretninger, et innholdsrikt Vinmonopol, blomsterforretninger og flere apotek samt Bekkestua Bibliotek. Oppvarmede fortau vinterstid er et stort pluss for &#34;byen&#34; og på sommeren er det populært å samles på uteserveringene ved senteret og Samson! <br /><br />Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til grøntområder og turstier, golfbaner samt en kort kjøreavstand til marka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. For den aktive finnes det flere idrettsanlegg i nærheten, blant annet svømmehall ved Nadderud stadion.<br /><br />Beliggenheten er svært god for pendlere, med kort gangavstand til kollektivtransport fra Bekkestua kollektivterminal. Herfra går både buss og T-bane med hyppige avganger mot Oslo sentrum, reisetid på ca. 15 20 minutter. Det er også enkel adkomst til øvrige deler av Bærum og omegn, noe som gjør hverdagen både effektiv og fleksibel."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor, felles tomt, hvor sameiet har fordelt eiendommen med en definert parsell til hver seksjon. Denne seksjonen disponerer hele hagen på baksiden av huset. Det er tilkomst via port forbi inngangen til nr 31 samt via kjellerutganger, både fra egen kjellerdel samt fra felles vaskerom. <br /><br />Hagen er flat og fantastisk for de som har småbarn, eller husdyr! Det er sol fra tidlig morgen og god plass for lekeapparater om man ønsker det. Det er satt opp et koselig dukkehus med innredning (blir spennende å se for barna på visning!) og det er bygget en terrasseplatting for grill og utemøbler. For de som ønsker å dyrke egne grønnsaker og urter, er det bare å sette igang! <br /><br />Gårdsplassen er gruset - ny grus i april - og det er grønne, velpleide hekker rundt parsellene i 1.etg. <br />Innkjøringen fra Nadderudveien er felles med nr. 31 b og c."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver seksjon har 2 biloppstillingsplasser på gårdsplassen, på hver side av elbillader. Plassene til denne seksjonen er de to midterste. <br />Dette er plasser som sameiet selv har delt ut. <br />Det er i tillegg gjesteparkering langs hekk mot inngang."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Det gjøres oppmerksom på at det er fyringsforbud etter pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />- Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke nødvendigvis stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />- Det avholdes 2 felles dugnader i året. <br />- Snømåking/strøing går på omgang mellom seksjonene (har snøfreser). Gårdsplass er felles og vedlikeholdes på dugnadsdagen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marianne Vestgård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, 1 889 kvm.\nEiendommen er oppført før 1940 og ligger således som \"bevaringsverdig\", Feltnavn: SB8. \n\nId 1997021 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1997021)\nNavn\nNADDERUDVEIEN FRA BEKKESTUA TIL HOSLEVEIEN\nPlantype - Eldre reguleringsplan\nStatus - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse - 23.02.2000\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22136/4679850.pdf\n\nDelarealer\n\nDelareal 1 889 m\nFormål - Frittliggende småhusbebyggelse\nFeltnavn SB8\n\nDelareal 1 889 m\nFormål - Bevaringsområde\nFeltnavn SB8",
    "externalAdId": "404.262993",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende 4-roms i en 3-mannsbolig, kun få min. gange til alt Bekkestua sentrum kan by på! <br />Her har du buss og t-bane, et rikt antall matvareforr., helse- og velværetilbud og hyggelige spisesteder. <br />Skoler som Grav barneskole, Eikeli, Bekkestua, NTG og OIS er i kort gangavstand. <br /><br />Leiligheten har hele 2.etg. og består av bl.a. 3 sov., kjøkken, 2 stuer og bad/wc. Leiligheten disponerer et skjermet, privat hageareal på baksiden av huset, supert for barnefamilier - her får du også med lekestue! <br />Stort kjellerrom med utgang til hagen.<br />Felles gårdsplass - det medfølger 2 p-plasser m/el-billader. <br /><br />Kort kan nevnes: <br />- Totalt gulvareal på ca 198 kvm<br />- Solrik, sydvestvendt veranda på ca 19 kvm<br />- Nytt tak, vinduer, varmtvannstank, vann/kloakk<br />- Lave felleskostn.<br />- Stort kjellerrom m/utg. hage"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "404260017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8daa55c8-aa6e-4fdb-801e-892c88372b29&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/404260017?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/404260017?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8daa55c8-aa6e-4fdb-801e-892c88372b29?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/404260017?https://dnbeiendom.no/bolig/404260017?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende 4-roms i en 3-mannsbolig, kun få min. gange til alt Bekkestua sentrum kan by på! <br />Her har du buss og t-bane, et rikt antall matvareforr., helse- og velværetilbud og hyggelige spisesteder. <br />Skoler som Grav barneskole, Eikeli, Bekkestua, NTG og OIS er i kort gangavstand. <br /><br />Leiligheten har hele 2.etg. og består av bl.a. 3 sov., kjøkken, 2 stuer og bad/wc. Leiligheten disponerer et skjermet, privat hageareal på baksiden av huset, supert for barnefamilier - her får du også med lekestue! <br />Stort kjellerrom med utgang til hagen.<br />Felles gårdsplass - det medfølger 2 p-plasser m/el-billader. <br /><br />Kort kan nevnes: <br />- Totalt gulvareal på ca 198 kvm<br />- Solrik, sydvestvendt veranda på ca 19 kvm<br />- Nytt tak, vinduer, varmtvannstank, vann/kloakk<br />- Lave felleskostn.<br />- Stort kjellerrom m/utg. hage",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/404260017?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460299966,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:13:01.200710631+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}