En unik og sjelden perle - stor eiendom med hybel, privat brygge, sjøbod og en spektakulær utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2091,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 312,
      "openArea": 45,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 243
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 17426090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1488003,
      "suggestion": 17000000,
      "salesCostSum": 426090,
      "municipalFees": 32242,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 000 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />425 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />426 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />445 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />17 426 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />17 445 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "En unik og sjelden perle - stor eiendom med hybel, privat brygge, sjøbod og en spektakulær utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 99 820"
      },
      {
        "mobile": "977 90 180"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1722,
        "lng": 10.3661,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1722&lng=10.3661&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3140",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søndre Tenvikvei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte 2 timer før oppsatt visningstidspunkt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 104,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Søndre Tenvikvei 5! <br /><br />Denne vestvendte eneboligen med hybel byr på spektakulær panoramautsikt over skjærgården   et syn som følger deg gjennom hele boligen, fra sofakroken til hagestuen. <br /><br />Eiendommen fremstår gjennomført og velholdt, med en fleksibel hybel som har egen inngang, uteplass og sjøutsikt   ideell for utleie, gjester eller generasjonsbruk. <br />Nede ved vannkanten finner du egen brygge og sjarmerende sjøbod, med direkte tilgang til Færders unike skjærgård. <br />Tomten byr på nydelig hage, lune soner i svabergene, lysthus og solrike uteplasser med havet som nærmeste nabo. I tillegg disponerer eiendommen dobbel garasje med elbillader.<br /><br />Dette er en eiendom som byr på naturnær luksus og en beliggenhet som sjelden kommer for salg - et hjem for deg som ønsker det lille ekstra!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du helt i sjøkanten, høyt og fritt i det karakteristiske svabergsterrenget, med vestvendt beliggenhet og vidstrakt panoramautsikt over skjærgården.<br />Her ligger forholdene til rette for å nyte lange ettermiddager og kvelder i solen, med flott utsikt over skjærgården og nærhet til maritime omgivelser.<br /><br />Eiendommen har egen brygge og båthus. Beliggenheten gir enkel adkomst til skjærgården som Færder er kjent for, med utallige holmer, badeplasser og lune ankringssteder.<br /><br />Området byr på en sjelden kombinasjon av sjø- og naturopplevelser. Fra eiendommen er det kun få minutters gange til skog og flotte turområder, som gir helårs rekreasjonsmuligheter. Like i nærheten ligger Tenvik brygge, med fergeforbindelse til idylliske Veierland.<br /><br />Teie sentrum ligger også innen kort kjøreavstand og tilbyr et godt og variert servicetilbud med dagligvarebutikker, spesialforretninger, kaféer og øvrige servicetilbud. Dette gir en praktisk hverdag med enkel tilgang til handel og tjenester, samtidig som eiendommen ligger tilbaketrukket og fredelig.<br /><br />Tenvik er et veletablert og meget barnevennlig område med kort vei til barneskole, barnehager, idrettsanlegg og fritidstilbud. Borgheim ligger ca. 6,5 km unna og tilbyr et godt servicetilbud med dagligvareforretninger, bakeri, skoler, golfbane og øvrige sentrumsfunksjoner. Om vinteren kjøres det opp lysløype mellom Tømmerholt og Borgheim, til glede for både store og små."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 312 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />Kjeller: 57 kvm: Hovedbolig: Hall m/trapp, toalettrom, gang, bad/vaskerom, bod og matbod<br />Kjeller: 64 kvm: Hybel: Vindfang, bod, gang bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue og soverom<br />1. etasje 122 kvm: Stue/kjøkken, gang, 3 soverom og bad<br /><br />BRA-e:<br />Garasje: <br />1. etasje 28 kvm: Garasje<br /><br />Naust/båthus: <br />1. etasje 12 kvm: Badehus/bod<br /><br />Takoverbygget utestue: <br />1. etasje 13 kvm: Utestue<br /><br />BRA-b:<br />Enebolig: <br />1. etasje 16 kvm: Innglasset balkong<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje 13 kvm: Terrasse og balkong<br /><br />Takoverbygget utestue: <br />1. etasje 32 kvm: Terrasse<br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.11.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper overtar ansvaret. <br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen, men det er avvik fra disse. <br />Fasade mot øst (veien) er endret. Det er satt inn dør til bod hvor det er garasjeport på tegningen. <br />Vindu ved siden av garasjeporten er erstattet med dør. <br />Terrassen mot sør er utvidet. <br /><br />Hovedetasje: Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet til fordel for åpen løsning. Dør til kjøkken er fjernet og trappeoppgangen er gjort større. Ekstra vindu mot vest i stue er satt inn. <br />Underetasje: Garasje er bygget om til bod. Tidligere kontor er gjort om til vindfang og hall. Deler av hallen er gjort om til bod. Kontor og bod er gjort om til soverom med inngang fra stue og gang. Det er satt inn dør fra det nye soverommet og inn til stuen.<br /><br />Se mer under punkt om ferdigattest vedrørende sjøbod, lysthus og brygge."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Tønsberg kjører du Fv 308 mot Nøtterøy. Når du har passert Borgheim, følger du veien videre i ca 1 km. Her tar du så inn til høyre på Tenvikveien. Når du er kommet til Tenvik møter du en rundkjøring hvor du tar til til venstre. Følg veien forbi parkeringsplassen og garasjerekkene. Søndre Tenvikvei 5 ligger litt lenger oppe i veien, på høyre side, med flott sjøutsikt og en naturskjønn beliggenhet.<br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig med hybel, oppført i 1973. Boligen ble tilbygget med tak og innglasset av terrassen mot sørvest i 1984. Boligen er de senere årene oppgradert med blant annet 2 nye bad, etterisolert yttervegger, skiftet utvendig taktekking, 2 nye kjøkken, ny innvendig trapp, modernsiert de fleste overflater, samt oppgradert store deler av innvendig rør og el-innstallasjoner i 2019. <br /><br />I den delen av underetasjen som tilhører hovedenheten er det hall med trapp opp til første etasjen. Videre er det et eget toalettrom, gang og et  bad/vaskerom med badersomplater på veggene og fliser på gulvet. Her er det også et utslagsvask, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. I underetasjen er det også en bod og egen matbod. <br /><br />Hybelen er gjennomtenkt planlagt og tilbyr et selvstendig boareal med:<br />*Vindfang og bod<br />*Gang<br />*Flislagt bad/vaskerom med varmekabler, nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin<br />*To soverom, hvorav ett er ombygd fra bod/kontor og ikke godkjent som rom for varig opphold<br />*Koselig kjøkken med glatte fronter og laminatbenkeplate, med nisje for frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin<br />*Lys og luftig stue med utgang til lun uteplass og en imponerende utsikt mot sjøen<br />Hybelen fremstår som et attraktivt boareal, perfekt for gjester eller utleie.<br /><br />Hovedetasjen inneholder tre soverom og en stue som virkelig fremhever boligens sjeldne kvaliteter. Her får man panoramautsikt over sjøen og en unik følelse av nærhet til vannet, rett fra sofakroken. Fra stuen er det utgang til en stemningsfull hagestue, innglasset og perfekt for å nyte både solnedganger og sjølivet året rundt.<br /><br />Kjøkkenet kombinerer funksjonalitet og eleganse med profilerte fronter, laminatbenkeplate, integrerte hvitevarer inkludert induksjonstopp, mikro og stekeovn. Det er også vannstoppsystem under benkeskapene, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut, som sikrer både trygghet og komfort.<br /><br />Lysthus/utestue med innglassing på 3 sider. Innvendig areal på ca. 13 kvm. <br /><br />Dobbel garasje, oppført i 1978. Garasjen har ca. et areal på 28 kvm. Det er en enkel garasjeport i front av den ene biloppstillingsplassen. Her er det også el-billader på veggen. Åpen løsning/carport inn til den andre biloppstillingsplassen. <br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å eie en gjennomført oppgradert bolig, fleksibel hybel, storslått sjøutsikt og nærhet til naturen. Boligen kombinerer tidløs eleganse, moderne komfort og eksklusiv livskvalitet på en måte som sjelden finnes på markedet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har peisovn i stue og varmekabler i gang og på vaskerom/bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Det ble utført tilsyn av fyringsanlegget og feiebesøk den 21.08.23. Følgende avvik ble avdekket: 1. U.etg: Det er ikke tilfredsstillende adkomst frem til sotluke for uttak av sot og tilsyn med skorstein. 2. Tak: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Brannvesenet ber om skriftlig tilbakemelding med fremdriftsplan som viser hvordan og når påpekte avvik vil bli rettet. Kjøper overtar ansvar for dette."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Eiendommen består av en enebolig med hybelleilighet oppført og ferdigstilt med ferdigattest datert 7 mars 1973. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG3:<br />Sokkeletasje hovedbolig - bad/vaskerom: <br />*Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Ved visuell befaring av sluket ble det ikke registrert noe form for tettesjikt eller membran mellom flisene og betonggulvet ned mot grunnen. <br />Sokkeletasje hovedbolig - toalettrom: <br />Overflater og konstruksjon: <br />*Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />*Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />TG3 er gitt på grunn av manglende ventilasjon i henhold til standardens krav. <br />Elektrisk anlegg: <br />*Selvom det er gjennomført omfattende oppgradering av det elektriske anlegget, er det fremdeles gjenstående noe elektrisk anlegg helt tilbake til byggeåret 1973. Det er registrert manglende deksel rundt termostat bryter i hybel, løse kabler på loftet og manglende innkledning i sikringsskapene. Forholdene er grunnlag for TG3. Anlegget anbefales gjennomgått og utbedret av autorisert elektroinstallatør. <br />Forstøtningsmurer: <br />*Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist andre avvik: Deler av natursteinsmuren har sklidd ut i bunn.<br /><br />TG2:<br />Nedløp og beslag: <br />*Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er montert snøfangere på takflaten mot øst. Takflaten mot vest mangler snøfangere. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav<br />Veggkonstruksjon: <br />*Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />*Det er påvist andre avvik: Ytterkledningen har stedvis noe oppsprekking enkelte steder i nedre deler, og det er observert begynnende råteskader i enkelte bord rundt vinduer. <br />Vinduer: <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra 1972. Enkelte vinduer er skiftet i 2019.<br />*Utvendig belistning rundt vinduene går stedvis ned til vannbordene, noe som øker risikoen for råte i området over tid.<br />Vinduer av eldre dato (1972) har erfaringsmessig redusert tetting mellom karm og vindusramme, samt noe utvendig vedlikeholdsetterslep.<br />Alder på isolerglass over 20 år tilsier at punktering ikke kan utelukkes. <br />Dører: <br />*Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />De eldste dørene viser tegn til aldersslitasje, og det er registrert noe luftlekkasje mellom dørblad og karm.<br />Montert katteluke i hovedytterdøren reduserer lufttettheten.<br />Balkong, terrasser og rom under balkonger: <br />*Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Fra terrassedekket på luftebalkongen utenfor soverommet i 1. etasje til topp håndrekke er høyden 77 cm.<br />Fra terrassedekket på balkongen utenfor kjøkkenet i 1. etasje til topp håndrekke er høyden målt til 84 cm.<br />Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm. Dette gir avvik og medfører TG2.<br />Radon: <br />*Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad.<br />På byggetidspunktet var det ikke krav om tiltak mot radon.<br />Pipe og Ildsted: <br />*Det er begrenset mulighet for adkomst til feieluken, da vaskemaskin og tørketrommel er plassert i nisjen, med skapinnredning på siden. Forholdet er nevnt i feierapport datert 13.08.2023.<br />I vedlagt feierapport er det i tillegg registrert manglende feiestige på tak ved pipen. Dette er utbedret etter tilsynet, men det er ikke meldt inn til det lokale<br />feietilsynet.<br />Rom under terreng: <br />*Det er registrert noe råtesvekkelse i det oppforede gulvet, observert fra et lite sår i gulvbelegget. Ved bruk av overflateindikator på gulvflaten i området ble det ikke indikert fukt i det aktuelle området på befaringsdagen<br />Innvendig trapper: <br />*Det mangler håndløper i deler av trappen hvor det er vindu. <br />Andre invnendige forhold: <br />Det er registrert noe manglende overgangslister og slitasje i overflatene, hovedsakelig i innvendig bodrom mot sør. Det gjenstår noe arbeider på overflater i de delene som ikke ble renovert i 2019. Samt noe noe belistning som ikke er ferdig montert.<br />1.etasje, bad: <br />*Det er benyttet fuktutsatte materialer (trepanel) i våtsonen. Det er registrert avvik i fugene på veggflisene.<br />* Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fuger. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br />Det er registrert løse fliser ved døren inn til badet<br />Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />*Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />*Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />*Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering feks. spalte/ventil ved dør. <br />Sokkeletasje hovedbolig - Bad/vaskerom: <br />*Det er utsparing i veggplaten ved hovedvanninntaket. Baderomsplatene på veggene er avsluttet ned mot sokkelprofil uten at det er etablert tettemasse i nedkant av platene.<br />*Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />*Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, feks. spalte/ventil ved dør. <br />*Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Det er montert utenpåliggende vann- og avløpsledninger i rommet. Innfestingen av rørklammer øker risikoen for fuktinntrengning i områdene hvor klammerne er festet.<br />*Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til topp flis ved dørterskelen er 13<br />mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />*Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er synlig membran klem under klemmring i sluket, men ingen dokumentasjon på arbeidet emd membra tettesjikt i rommet. <br />*Det er naturlig ventilering via vegg og lufteventil i taket. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet manger tilluftsventilering feks. spalte/ventil ved dør. <br />1. etasje Kjøkken: <br />Det er registrert mindre sår og hakk i benkeplaten ved platetoppen, samt noe slipp i laminatet på enden av benkeplaten.<br />Tekniske installasjoner: <br />*Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er satt for kobberrør med alder over 25 år, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. <br />*Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Venitlasjon: <br />*Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom i boligen mangler ventilering utover mulighet for lufting via vindu. <br />Andre VVS-installasjoner: <br />*Enklte varmekabler er fra byggeårdet og enkelte varmekabler er lagt i 2019. Eldre varmekabler vil ha en begrenset gjenværende levetid. <br />*Varmepumpen er ca. 12 år gammel. <br />Det er ikke påvist tilfresstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet det elektriske anlegget og ikke tilkoblet via stikkontakt slikt som i dette tilfellet. <br />Tomteforhold: <br />Fuktsikring og drenering: <br />*Drenering er fra 1973. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. <br />Terrengforhold: <br />*Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Utvendig vann- og avløpsledninger: <br />*Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendig avløpsledninger. <br />*Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selger egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har god plass for parkering på asfaltert gårdsplass. I tillegg har eiendommen garasje og carport. Det er montert el-bil lader i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2 091 m² med asfaltert innkjørsel og pent opparbeidet hage. Tomten og terrenget rundt består av fjell og svaberg i sjønære omgivelser. <br />Eiendommen ligger svært attraktivt til på Tenvik og byr på en sjelden mulighet med ca. 2 mål vestvendt eiertomt helt nede ved sjøen. Tomten strekker seg fra bolighuset og ned til vannkanten, og er preget av vakkert, naturlig svaberg som skaper et eksklusivt og tidløst uttrykk, samtidig som det gir flere solrike uteplasser med utsikt mot sjøen.<br /><br />Med egen sjøbod og brygge har eiendommen direkte og privat adkomst til sjøen   ideelt for båt- og skjærgårdsliv. Den vestvendte beliggenheten gir særdeles gode solforhold fra tidlig morgen og til sent på kveld, samt stemningsfulle solnedganger over vannet. En sjeldent flott sjøtomt med høy grad av privatliv og unike kvaliteter."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det er septiktank på eiendommen brukt som koblingspunkt ut til det offentlige ledningsnettet. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter for 2025 var på kr 32.242,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.561.<br />Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.100 pr. mnd.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.<br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026 denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. <br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 488 003,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 952 010,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på enebolig m/hybel, datert 1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Det foreligger godkjente tegninger for sjøbod fra 1991, men ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. <br /><br />Det er ikke funnet egen byggesøknad for bryggen, men bryggen er tegnet inn på søknad om sjøbod. <br />Basert på godkjente byggetegninger for sjøbod, fremstår det som at bryggens langside strekker seg noe lenger mot nord, og at bryggen dermed er oppført med en noe større utstrekning. <br />Det er ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bryggen. <br /><br />Det finnes ingen godkjente byggetegninger på lysthuset eller stupebrett.<br /><br />Det ene soverommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod og kontor jf. byggetegninger 1972 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. <br />I hovedetasje er det gjort en fasadeendring ved at det er satt inn et ekstra vindu i stue og terrasse mot sør er utvidet. <br />I underetasjen er garasjen bygget om til bod. Dør til bod er satt inn der det var garasjeport og vindu ved siden av garasjeport er erstattet med dør inn til vindfang. <br />Tiltakene er ikke søkt om og heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at man ikke får dette godkjent og må tilbakeføre boligen slik det fremkommer på de godkjente tegningene.<br /> <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og en liten del av eiendommen til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og LNFR. Deler av eiendommen ligger innenfor byggegrense i henhold til kommuneplanen. <br /><br />Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til vannet, her vises til bygge- og tiltaksbegrensninger ihht:  Bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 Vedtatt av kommunestyret 06.09.2023.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2620628",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Søndre Tenvikvei 5! <br /><br />Denne vestvendte eneboligen med hybel byr på spektakulær panoramautsikt over skjærgården   et syn som følger deg gjennom hele boligen, fra sofakroken til hagestuen. <br /><br />Eiendommen fremstår gjennomført og velholdt, med en fleksibel hybel som har egen inngang, uteplass og sjøutsikt   ideell for utleie, gjester eller generasjonsbruk. <br />Nede ved vannkanten finner du egen brygge og sjarmerende sjøbod, med direkte tilgang til Færders unike skjærgård. <br />Tomten byr på nydelig hage, lune soner i svabergene, lysthus og solrike uteplasser med havet som nærmeste nabo. I tillegg disponerer eiendommen dobbel garasje med elbillader.<br /><br />Dette er en eiendom som byr på naturnær luksus og en beliggenhet som sjelden kommer for salg - et hjem for deg som ønsker det lille ekstra!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR21.25175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d595d423-5771-4abc-87c4-8cd88f010b2d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tenvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/d595d423-5771-4abc-87c4-8cd88f010b2d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d595d423-5771-4abc-87c4-8cd88f010b2d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.25175",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Søndre Tenvikvei 5! <br /><br />Denne vestvendte eneboligen med hybel byr på spektakulær panoramautsikt over skjærgården   et syn som følger deg gjennom hele boligen, fra sofakroken til hagestuen. <br /><br />Eiendommen fremstår gjennomført og velholdt, med en fleksibel hybel som har egen inngang, uteplass og sjøutsikt   ideell for utleie, gjester eller generasjonsbruk. <br />Nede ved vannkanten finner du egen brygge og sjarmerende sjøbod, med direkte tilgang til Færders unike skjærgård. <br />Tomten byr på nydelig hage, lune soner i svabergene, lysthus og solrike uteplasser med havet som nærmeste nabo. I tillegg disponerer eiendommen dobbel garasje med elbillader.<br /><br />Dette er en eiendom som byr på naturnær luksus og en beliggenhet som sjelden kommer for salg - et hjem for deg som ønsker det lille ekstra!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/d595d423-5771-4abc-87c4-8cd88f010b2d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460309343,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T11:50+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T11:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T11:50:44.156195333+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}