Stavern - En unik eiendom i vannkanten med svømmebasseng, nydelig sjøutsikt og sol fra morgen til sen kveld.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 588,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "primary": 190,
      "openArea": 77,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 190
    },
    "price": {
      "total": 15171090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1353638,
      "suggestion": 14800000,
      "salesCostSum": 371090,
      "municipalFees": 18958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 370 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 371 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 171 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 189 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stavern - En unik eiendom i vannkanten med svømmebasseng, nydelig sjøutsikt og sol fra morgen til sen kveld.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791242500"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.005117456771806,
        "lng": 10.045961718315178,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.005117456771806&lng=10.045961718315178&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3290",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Risøyveien 124"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5001,
        "titleNumber": 1079,
        "municipalityNumber": 3909
      },
      {
        "landNumber": 5001,
        "titleNumber": 1085,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 224,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 5001, bnr. 1079 og gnr. 5001, bnr. 1085, ideell andel 1/8 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Henning Tallakstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tua Rye Sundsten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 224,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 190,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 34,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 77,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i:  105 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i:  85 kvm</p><br /><p>Garasje BRA  34 kvm</p><br /><p>Boligen har følgende rominndeling:</p><p>1. etasje:</p><p>- hall m/trapp 15,5 m2</p><p>- vaskerom 6,1 m2</p><p>- bad 2,3 m2- stue/kjøkken 57 m2</p><p>- tv-stue 17,2 m2</p><br /><p>2. etasje:- loftstue 20,8 m2</p><p>- soverom 11,5 m2</p><p>- soverom 10,9 m2</p><p>- soverom 13,6 m2</p><p>- bad 5,1 m2</p><p>- garderobe 7,7 m2</p><p>- bad 7,9 m2- bod, ikke målbar</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 588,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde i nærheten av Stavern sentrum. Det er kort avstand til skole, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivknutepunkter. Området har umiddelbar nærhet til sjøen, badestrender og lokale turstier.</p><br /><p>Du har gangavstand til Stavern sentrum, med sitt yrende liv om sommeren og hvor du finner et godt utvalg av servicefunksjoner, dagligvarebutikker, serveringssteder, gallerier og kultur. Området byr på flotte turområder og friarealer, perfekt for rekreasjon og naturopplevelser.</p><br /><p>Det er gode kollektivmuligheter i nærheten.  For daglige innkjøp ligger Extra Stavern nærmest. I tillegg finnes flere butikker, kafeer og spisesteder innen gang- eller kjøretur. Fra Stavern fører kyststien til Helgeroa. Mellom Helgeroa og Nevlunghavn kan det mektige kulturlandskapet på Mølen gi storslåtte naturopplevelser av en helt unik karakter.</p><br /><p>Sommerstid går det vanligvis rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve. Det er få km til Foldvik Familiepark som byr på hyggelige aktiviteter for store og små. Det er  en kort kjøretur til Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard, og er en av de banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også den årlige Stavernfestivalen som byr på kjente artister.</p><br /><p>Infrastruktur i området inkluderer gode bilforbindelser via E18 og et utbygd kollektivtilbud med bussforbindelser til nærliggende byer som Larvik og Sandefjord. Nærområdet er preget av en maritim karakter med naturskjønne omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Stavern er kjent for sin sjarmerende atmosfære og nærhet til både kysten og grønne områder. Området rundt består av en blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter og det er et etablert og rolig nabolag som passer godt for deg som ønsker et hjem i fredelige omgivelser. Her bor du med enkel tilgang til flotte rekreasjonsområder, samtidig som alt du trenger i hverdagen er innen kort rekkevidde.</p><br /><p>For deg som setter pris på naturen, byr Stavern på flere turmuligheter. Kyststiene i området gir deg en fantastisk anledning til å nyte sjøluft og vakker utsikt langs vannet. Det finnes også flere parker, småbåthavn  og grøntområder i nærheten, som inviterer til både rolige stunder og aktive dager utendørs.</p><br /><p>Parkeringsmuligheter i området er gode, og det er enkelt å komme seg rundt, enten du bruker bil eller foretrekker kollektivtransport. Det er gangavstand til flere bussholdeplasser, noe som gjør det praktisk å pendle til nærliggende byer som Larvik. For bilpendlere er E18 lett tilgjengelig, noe som gir rask forbindelse til større byer.</p><br /><p>I tillegg har området en hyggelig småbysjarm med koselige spisesteder og kafeer innen kort avstand. Dette gir deg muligheten til å nyte alt fra en god kopp kaffe på Majas bakeri  til middag og sjømat på brygga.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 588,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 2002 oppført over støpt plate og yttervegger av bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med raftekledning. Tak er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og aluminiums balkongdør. Tilhørende boligen er det garasje på 34 m2. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc.</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er gjort de senere år:</p><p>- kjøkkeninnredning 2007</p><p>- bad 1. etasje 2007</p><p>- bad 2. etasje 2007</p><p>- innredning tv-stue 2007</p><p>- parkett 1. etasje 2007</p><p>- trapp 2007</p><p>- terrassedør 2021</p><p>- 5 vinduer 1. etasje og 3 stk i 2. etasje 2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Etasje 1:  Hall m/trapp, vaskerom, bad 1, stue/kjøkken og tv-stue.</p><p>Etasje 2:  3 soverom, loftstue, garderobe, bad 2, bad 3 og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gjennomgående parkett- og flisgulv, med vegger i en kombinasjon av tapet, malt panel og malte plater. Himlingene er utført med malte plater. Oppvarming sikres blant annet gjennom varmekabler i flislagte gulv på våtrom, samt ved hjelp av teglsteinspipe med peisinnsats og gasspeis. Det er installert balansert ventilasjon for et godt inneklima. Innvendige fyllingsdører og en malt tretrapp med lakkerte eiketrinn bidrar til helheten.</p><br /><p>Inngangsparti</p><p>Romslig hall med flislagt gulv som har god plass til orgasnsiering av yttertøy og sko. Her kan man møblere etter behov.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har tre soverom i 2. etasje av god størrelse. Hovedsoverommet har direkte adkomst til privat dusjbad og romslig bod samt til stor walk-in garderobe som også har adkomst fra den andre siden. Fra garderoben er det også direkte adkomst til nydelig baderom.</p><br /><p>Stue / Kjøkken</p><p>Boligen har  åpen kjøkkenløsning mot spisestuen hvor det er god plass til stort spisebord. Stuen har videre god plass til sofagruppe og ulike møbleringsmuligheter.</p><br /><p>Koselig TV-stue med plassbygd  skap  og hyller med gode oppbevaringsmuligheter. Dette rommet kan enkelt gjøres om til et soverom om ønskelig.</p><br /><p>Tv stue</p><p>Romslig stue i 2. etasje med fantastisk sjøutsikt. Rommet passer godt som en ekstra TV-stue eller lekerom for familiens yngste.</p><br /><p>Bad/wc</p><p>To bad ligger i 2. etasje.</p><p>Ett av badene har  har privat adkomst fra hovedsoverommet og har flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malt gips i himling. Det er utstyrt med servant, toalett og dusj.</p><br /><p>Bad 2  har adkomst via walk-in garderobe og er romslig og lyst med utgang til hyggelig balkong.</p><p>Påkostet innventar og pene, lyse fliser på gulv og vegger. Romslig dusj med glassvegg.  Nedfelt servant med skapinnredning.</p><br /><p>Det siste badet med wc ligger i 1. etasje.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har balansert ventilasjon. </p><p>Boligen har teglsteinspipe og peis med innsats og gasspeis.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom, totalt 22 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje og foran garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 23.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2</p><p><em>Hellelagt platting på 73,0 m2 Terrasse ut fra bad på 4,4 m2. Rekkverkshøyde ble målt til 88 cm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br /> - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav er 100 cm.<br />- Tiltak:<br /> - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.</p><p><br /><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2</p><p><em>Etasjeskille i tre og støpt plate i 1. etasje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er avvik:<br />- Det ble målt 10 mm skjevheter på gulv i hall og loftstue. Det ble registrert noen løse fliser i hall.<br />- Tiltak:<br /> - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />- Det må regnes med utbedring av løse fliser.</p><p><br /><strong>Våtrom</strong><br />Etasje 2 &gt; Bad 2</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><em>Flis på vegger og malt gips i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning. Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer en halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt. <br />- Tiltak:<br />- Innhent dokumentasjon, om mulig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p><br /> Etasje 2 &gt; Bad 2</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv med varmekabler.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Fall mot sluk er målt til 20 mm. Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning. Gulv på vaskerom gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer enn halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt. <br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /> - Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Det må etableres godkjent oppkant mot tilstøtende rom. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p><br />Etasje 2 &gt; Bad 2</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p><br />Etasje 2 &gt; Bad 2</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><em>Flis på vegger og malt gips i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer en halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt. Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning. <br />- Tiltak:<br />- Innhent dokumentasjon, om mulig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p><br /> Etasje 2 &gt; Bad 2</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv med varmekabler.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Fall kun i dusj på 10 mm. Det er montert sokkel/oppkant i dusj, det hindrer lekkasjevann fra toalett og vask å renne i sluk. Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning. <br />Tiltak<br />- Det må foretas utbedring av fallforhold.<br />- Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Det må etableres godkjent oppkant mot tilstøtende rom. Innhent dokumentasjon, om mulig.</p><p><br />Etasje 2 &gt; Bad 2</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p><br />Etasje 1 &gt; Vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv med varmekabler.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Fall mot sluk er målt til 15 mm. <br />Tiltak<br />- Det må foretas utbedring av fallforhold.<br />- Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Det må etableres godkjent oppkant mot tilstøtende rom.</p><br /><p>Etasje 1 &gt; Vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Vaskerommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /> - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /></p><br /><p>Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p><br />Etasje 1 &gt; Bad 1</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><em>Flis på vegger og malt gips i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer en halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt. Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning. <br />- Innhent dokumentasjon, om mulig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p><br />Etasje 1 &gt; Bad 1</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv med varmekabler.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Fall mot sluk er målt til 15 mm.<br />Tiltak<br />- Det må foretas utbedring av fallforhold.<br />- Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Det må etableres godkjent oppkant mot tilstøtende rom.</p><p><br />Etasje 1 &gt; Bad 1</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /> - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /> Tiltak<br /> - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Vannledninger,TG2</p><p><em>Innvendige vannledninger er av kobber.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på kobberrør er overskredet.<br /> Tiltak<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Varmtvannstank,TG2</p><p><em>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br /><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk <br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong> <br /><br /><strong>Enebolig</strong></p><p><strong>Standard : </strong><br />Normal standard på boligen ut ifra alder/konstruksjon.<br /><strong>Vedlikehold : </strong><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt. <br /><strong>Garasje</strong><br /><strong>Standard : </strong><br />Normal standard på garasje utifra alder og konstruksjon.</p><p><strong>Vedlikehold : </strong><br />Garasje fremstår som godt vedlikeholdt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3760, tinglyst 02.06.2003 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: privat vei inn til boligene.</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 2002  Nybygg - enebolig E 4 Risøyveien 124.</p><br /><p>Garasje godkjent 2000</p><p>Svømmebasseng godkjent 2007</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 353 638,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 414 550,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.11.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9566/bestemmelser-og-retningslinjer-datert-10122025-2.pdf Delarealer </p><p>Delareal 586 m BestemmelseOmrådenavnENH_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><p>Delareal 295 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 586 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 2 m ArealbrukVeg,Nåværende</p><br /><p>Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.11.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9566/bestemmelser-og-retningslinjer-datert-10122025-2.pdf Delarealer </p><p>Delareal 2 m ArealbrukVeg,Nåværende </p><p>Delareal 295 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 586 m BestemmelseOmrådenavnENH_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><p>Delareal 586 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1999.04.01 Navn Risøya - Stavern Havn Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.02.1999 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/3606/1999.04.01_Bestemmelser_924.pdf Delarealer </p><p>Delareal 7 m Formål Annet friområde Feltnavn F8 Utdyp. F8 </p><p>Delareal 582 m Formål Fornyelsesområde </p><p>Delareal 582 m Formål Unyansert formål Feltnavn FO9 Utdyp. Bolig eller næring</p><br /><p>Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 1999.04.02 Navn Risøya - Felt FO9 og B8C Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.05.2001 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1432/1999.04.02_Bestemmelser_928.pdf Delarealer 2 </p><p>Delareal 1 m Formål Felles avkjørsel </p><p>Delareal 587 m 2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B1</p><br /><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen iflg Larvik kommune.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt ca. kr. 50.000,- i årlig strømkostnad.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 18 959,- pr. år.</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand, kr 15 228,- (polisenummer 1843094) pr. år.</p><br /><p>Snømåking av privat veg, årlig kostnad ca kr 1500,-</p><p>TV/Internett leverandør Viken Fiber årlig kostnad ca kr 13188,.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 370 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 15 189 590,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?  Ja </p><p>Beskrivelse:  I garasjen</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse Lekkasje på tak. Skiftet takstein Arbeid utført av Emil Tvetene</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Piper og ildsteder: Ildsted /røykløp siste tilsyn 17.10.2024 - siste  feiing 27.05.2025 .</p><p>Kommentarer tilsyn i 24 pog feiing 25 ikke utført pga tidspunktet ikke passet (ikke reg tilsyn feiing sist utført i 20).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 150 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Fotografering: 12 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 700,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 3 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 500,00</p><p>Visninger og overtakelse pr. stk.: 2 950,00</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann: 18 000,00</p><p>Markedspakke: 7 875,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg ihht. oppdragsavtale.</p><p>Alle beløp er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport inkl Energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260006",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen og klassisk familiebolig over to plan med god planløsning og påkostede løsninger. Boligen inneholder bl.a. 3 bad, 3 stuer,   3(4) soverom og plassbebygde oppbevarings- og garderobeløsninger. Mulighet for alt på en flate. Pent opparbeidet tomt med gode fasiliteter. Nydelig uteareal med svømmebasseng og stor solrik terrasse.<br />Garasje med el bil lader. <br /><br />Boligen ligger i idylliske og rolige omgivelser på Risøya, et særdeles attraktivt område like ved sjøen og sentrum av Stavern. Herfra er det gangavstand til blant annet skole, barnehager, nydelige friarealer og båthavn. Rett nedenfor eiendommen ligger idylliske Nordstranda."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d45e058e-2f27-4ee7-852f-739dda2f3bdc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d45e058e-2f27-4ee7-852f-739dda2f3bdc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102374",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102374/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102374",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pen og klassisk familiebolig over to plan med god planløsning og påkostede løsninger. Boligen inneholder bl.a. 3 bad, 3 stuer,   3(4) soverom og plassbebygde oppbevarings- og garderobeløsninger. Mulighet for alt på en flate. Pent opparbeidet tomt med gode fasiliteter. Nydelig uteareal med svømmebasseng og stor solrik terrasse.<br />Garasje med el bil lader. <br /><br />Boligen ligger i idylliske og rolige omgivelser på Risøya, et særdeles attraktivt område like ved sjøen og sentrum av Stavern. Herfra er det gangavstand til blant annet skole, barnehager, nydelige friarealer og båthavn. Rett nedenfor eiendommen ligger idylliske Nordstranda.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102374",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102374",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460349428,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:22+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:22:20.633053618+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}