Enebolig på høydedrag med flott utsikt og optimale solforhold - Familievennlig planløsning - Garasje - Flotte uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1123,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 190,
      "descriptionUnsafe": "<b>Caroline Øverlands vei 37B</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm <br />1. etasje: 66  kvm <br />Underetasje: 75  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br />Underetasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 14300130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2010665,
      "suggestion": 13950000,
      "salesCostSum": 350130,
      "municipalFees": 14505,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />348 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />350 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />369 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />14 300 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />14 319 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig på høydedrag med flott utsikt og optimale solforhold - Familievennlig planløsning - Garasje - Flotte uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 99 940"
      },
      {
        "mobile": "926 15 943"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9091,
        "lng": 10.5679,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9091&lng=10.5679&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1356",
      "postalName": "Bekkestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Caroline Øverlands vei 37B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 351,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Caroline Øverlands vei 37B!<br /><br />Innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig over 3 plan på høydedrag med fantastisk utsikt og optimale solforhold. <br /><br />Kort gangavstand til Høvik barneskole, Ramstad Ungdomsskole, Nadderud VGS, Oslo International School og Norges Toppidrettsgymnas. Få min til nærbutikk og hyggelige Bekkestua sentrum m/butikker og spisesteder samt off. kommunikasjon, dvs. buss, flybuss og T-bane.<br /><br />Fremhevede kvaliteter<br />- Innholdsrik enebolig på utsiktstomt<br />- Stor terrasse med Kebony og optimale solforhold <br />- Fantastisk utsikt mot Kolsåstoppen<br />- Familievennlig planløsning, 4 sov., 2 bad og 2 stuer<br />- Garasje, biloppstillingsplass og EL-billader<br />- Stille og rolige omgivelser med kort vei til Bekkestua"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "U. Etg.: <br />Trapperom, soverom, stue, bod, baderom/vaskerom.<br /><br />1. Etg.: <br />Hall, trapperom, stue, spisestue, kjøkken.<br /><br />2. Etg.: <br />3 soverom, trapperom baderom.<br /><br />Øvrig:<br />Garasje, utvendig bod under garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Oppgraderinger i de senere år:<br />2002 - Diverse etterisolering<br />2004 - Nytt elektrisk anlegg<br />2004 - Nye vinduer<br />2004 - Ny terrassedør<br />2004 - Nytt baderom 2. etg.<br />2014 - Ny peis i stue<br />2018 - Ny terrasse i Kebony<br />2021 - Ny 300L varmtvannsbereder<br />2025 - Nytt vindu u. etg.<br />2025 - Diverse malte flater<br />2025 - Nytt baderom/vaskerom u. etg.<br />2025 - Nytt avløpsrør<br /><br />Boligen rom for rom<br /><br />Entré/Hall: <br />Boligen har et innbydende inngangsparti med overbygget inngang. Entreen er lys og romslig med tidløse mørke gulvfliser, med gulvvarme, som tåler daglig bruk, kombinert med lyse veggflater. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys. Rommet er ellers innredet med god skyvedørsgarderobe.<br /><br />Stue: <br />Hovedstuen er preget av en fantastisk romfølelse og en vidstrakt utsikt. Store panoramavinduer rammer inn omgivelsene og gir rikelig lysinnslipp. Rommet har klassiske og lyse lafte vegger og parkett på gulv. En moderne, hvitpusset peisovn er sentralt plassert og fungerer som et naturlig midtpunkt mellom de ulike sosiale sonene. Det er direkte utgang til en svært romslig og solrik terrasse med gode møbleringsmuligheter.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet er holdt i en klassisk og tidløs stil med lyse fronter, vitrineskap og solide benkeplater i treverk. Det er rikelig med skapplass og integrerte hvitevarer. Kjøleskap medfølger ikke. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot spisestuen, noe som skaper en naturlig flyt i etasjen.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen er plassert mellom kjøkkenet og stuen, med plass til et stort langbord. Store vindusflater gir utsikt også fra spiseplassen, og den åpne planløsningen gjør rommet til en ideell arena for sosiale sammenkomster.<br /><br />Baderom 2. etg.: <br />Et klassisk og funksjonelt baderom fra 2004 med flislagte vegger og gulv samt gulvvarme. Rommet er utstyrt med en romslig servantinnredning, stort speil, veggmontert toalett og dusjsone med dører i herdet glass. Den nøytrale stilen gjør badet tidløst og lett å innrede.<br /><br />Baderom u. etg.: <br />Stilrent og delikat baderom/vaskerom fra 2025. Her finner man delikate, storformatfliser, dobbel servant med eikeinnredning, moderne regndusj og et lekkert frittstående badekar. Rommet har integrerte lysnisjer og store, bakbelyste speil som gir en luksuriøs atmosfære. <br /><br />Praktisk vaskenisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom: <br />Boligen har flere romslige soverom, alle malt i harmoniske fargevalg. Flere av rommene har plassbygde eller integrerte skyvedørsgarderober. Store vinduer sørger for godt lysinnslipp, og fra flere av rommene kan man nyte den flotte utsikten rett fra sengen.<br /><br />TV-stue: <br />I underetasjen finnes en lys og trivelig ekstrastue som egner seg perfekt som TV-stue eller ungdomsavdeling. Rommet har en lun atmosfære og de samme dype vinduskarmene og lysforholdene som resten av boligen, noe som gjør at også denne etasjen føles luftig og integrert. Hele underetasjen, med unntak av bodrommet, har gulvvarme med egne termostater for hvert rom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, attraktivt og veletablert boligområde med nærhet til både Høvik og Bekkestua. Naturskjønne og rolige omgivelser omkranser eiendommen, samtidig som du finner alt en aktiv familie kan ønske seg i nærmiljøet. Nabolag med stor andel barnefamilier, og kort gangavstand til Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole, samt flere barnehager.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Skoler og barnehager i området er kjent for å ha trygge og gode oppvekstkår for barn, og i området bor det barn i alle aldre. Eiendommen sokner til Høvik barneskole, samt til Ramstad ungdomsskole. I området finnes det også en rekke barnehager, både private og kommunale.<br /><br />Aktivitet og fritid:<br />Eiendommen ligger flott til for ulike tur- og rekreasjonsmuligheter. Innen ca. 10-15 minutter med bil/buss når du både skogen, alpinbakker og sjøen. For golfentusiastene er det ikke lang vei til Grini og Haga, i tillegg har du Ballerud i nærområdet. Det er treningsmuligheter vinterstid på Toppgolf/Nordhaug og Fornebu Indoor Golf Center. Flere tennisbaner i området, på Blommenholm, Nadderud og Stabekk. Nadderudhallen ligger like ved med svømme- og idrettshall. Fine strender på Kalvøya, Snarøya og ved Henie Onstad-senteret på Høvik. Alt innenfor ca. 10 minutters biltur. I tillegg finner du fotball, håndball, bandy, dans og en rekke andre idrettslag og foreninger i nærmiljøet.<br /><br />Servicetilbud:<br />Med både Bekkestua Senter/sentrum og Sandvika Storsenter i nærheten, har boligen godt med servicetilbud og en rekke muligheter å velge mellom. Høvikveien Kjøtt og Kolonial ligger i gangavstand, og tilbyr kjøtt og fisk av utmerket kvalitet. Det er også kort vei til Høvik, som er et nærsenter med en av landets beste dagligvarebutikker (Meny), kles og interiør-butikk, blomsterbutikk, bokhandel og apotek m.m. En kort spasertur unna eiendommen ligger nye Bekkestua senter, som inneholder en rekke forretninger. Her finner du bla. stor Meny butikk og MEGA butikk, apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, vinmonopol og mye mer. I 2015 åpnet Samson (i det gamle Mc Donalds bygget) som ga hele torget et løft. De holder åpent fra tidlig morgen, med mulighet for å få kjøpt ferskt brød eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Bekkestua har et godt utvalg av servicetilbud som bla. legesenter, tannlege, skredder, renseri, post i butikk m.m.  Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt &#34;småby&#34; preg. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. I tillegg har man kun en kort kjøretur til Sandvika, der man finner et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus, konsertstedet Musikkflekken og handlesenteret Sandvika Storsenter. Er du sulten finnes det en rekke restauranter. Litt nærmere Lysaker finner du Strand restaurant som har både bakeri, brasseri og en utmerket restaurant for enhver anledning. <br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Svært god offentlig kommunikasjon i området. Ca. 10 min. gange til Gjønnes T-bane (ca. 1 km, ganske flatt) Gjønnes stasjon har en stor innfartsparkering. Her går linje 3 mot sentrum hvert 15 min. Det er ellers flere gode buss-alternativer i nærområdet, ca. 5 min. gange til bussholdeplass. Kort reisevei til både Bekkestua og Sandvika, som begge er moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Buss, Flybuss og T-bane på Bekkestua. Buss og tog i Sandvika."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt med busker, plen, trær, støttemur, støpte trapper m.m"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har biloppstillingsplasser på egen tomt samt garasje. EL-billader montert på yttervegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved elektriske panelovner, elektriske varmekabler og peis."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål.<br /><br />Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer Delareal 1 123 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 713 m<br />KPHensynsonenavnH190<br />KPSikring Andre sikringssoner<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id 1936028 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1936028)<br />Navn EKEBERG<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 20.05.1939<br />Delarealer Delareal 821 m<br />Formål Frittliggende småhusbebyggelse<br />Delareal 301 m<br />Formål Kjørevei<br />Reguleringsplaner under arbeid<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 2026003 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2026003)<br />Navn EKEBERG<br />Status Planlegging igangsatt<br />Plantype Detaljregulering"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/8/351:<br />10.07.1943 - Dokumentnr: 2663 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om vannledning <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />&#34;Vel&#34;  <br />Med flere bestemmelser  <br /><br />01.06.1965 - Dokumentnr: 3879 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje  <br /><br />06.04.1981 - Dokumentnr: 6987 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br /><br />29.05.1981 - Dokumentnr: 10592 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1466 <br />Bestemmelse om adkomstrett  <br /><br />17.03.2026 - Dokumentnr: 301245 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />11.08.1942 - Dokumentnr: 3835 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:8 Bnr:273 <br /><br />29.05.1981 - Dokumentnr: 10591 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1466 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 431651 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:351 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 28209 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:8 Bnr:351 <br /><br />12.07.1983 - Dokumentnr: 16239 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1466 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bolig fundamentert med støpt mur og såle, yttervegger i treverk og tømmerlaft med liggende kledning på fasader, etasjeskillere med støpt dekke og trebjelkelag, vinduer med 2-lags glass, malte dører og saltak tekket med takstein og plater. Bolig med normalt god standard. Boligen er påkostet med bl.a. pusset opp underetasje med fliselagt bad, gulv, overflater, dører, el-anlegg, trapp til underetasje, innvendige dører, røropplegg m.m. i 2025, vindu og ytterdør i utebod i underetasje i 2025, flere downlights i 2025, bereder i 2021, skiftet tak på garasje i 2019, rekkverk og levegg m.m. på terrasse i 2019, skiftet tekking, renner og beslag på terrasse i 2018, peis i 2014, deler av røropplegg, deler av elanlegg, kjøkken, overflater og gulv i flere rom, vinduer, ytterdører, etterisolert yttervegger og lagt utvendig kledning, innvendige dører, innmat i sikringsskap m.m. i 2024.<br /><br />Det er eldre pipe, taktekking på opprinnelig bolig, deler av beslag, renner og nedløp, drenering m.m.<br /><br />TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Utvendig &gt; Dører<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig &gt; Overflater<br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold<br />Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br /><br />TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Esben Mandelid"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.263803",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Caroline Øverlands vei 37B!<br /><br />Innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig over 3 plan på høydedrag med fantastisk utsikt og optimale solforhold. <br /><br />Kort gangavstand til Høvik barneskole, Ramstad Ungdomsskole, Nadderud VGS, Oslo International School og Norges Toppidrettsgymnas. Få min til nærbutikk og hyggelige Bekkestua sentrum m/butikker og spisesteder samt off. kommunikasjon, dvs. buss, flybuss og T-bane.<br /><br />Fremhevede kvaliteter<br />- Innholdsrik enebolig på utsiktstomt<br />- Stor terrasse med Kebony og optimale solforhold <br />- Fantastisk utsikt mot Kolsåstoppen<br />- Familievennlig planløsning, 4 sov., 2 bad og 2 stuer<br />- Garasje, biloppstillingsplass og EL-billader<br />- Stille og rolige omgivelser med kort vei til Bekkestua"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "56-0067/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c74c11f4-52cd-41fe-b87a-ec590748b1de",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HØVIK/BEKKESTUA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c74c11f4-52cd-41fe-b87a-ec590748b1de/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c74c11f4-52cd-41fe-b87a-ec590748b1de/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c74c11f4-52cd-41fe-b87a-ec590748b1de/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Caroline Øverlands vei 37B!<br /><br />Innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig over 3 plan på høydedrag med fantastisk utsikt og optimale solforhold. <br /><br />Kort gangavstand til Høvik barneskole, Ramstad Ungdomsskole, Nadderud VGS, Oslo International School og Norges Toppidrettsgymnas. Få min til nærbutikk og hyggelige Bekkestua sentrum m/butikker og spisesteder samt off. kommunikasjon, dvs. buss, flybuss og T-bane.<br /><br />Fremhevede kvaliteter<br />- Innholdsrik enebolig på utsiktstomt<br />- Stor terrasse med Kebony og optimale solforhold <br />- Fantastisk utsikt mot Kolsåstoppen<br />- Familievennlig planløsning, 4 sov., 2 bad og 2 stuer<br />- Garasje, biloppstillingsplass og EL-billader<br />- Stille og rolige omgivelser med kort vei til Bekkestua",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c74c11f4-52cd-41fe-b87a-ec590748b1de?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c74c11f4-52cd-41fe-b87a-ec590748b1de?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460365206,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T12:26+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T12:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T12:25:52.032897406+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}