NY PRIS! Villa Solaas: Eksklusiv enebolig med panoramautsikt | Anneks | Dobbelgarasje | Solrikt & vestvendt ved sjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1395,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 283,
      "openArea": 103,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 225
    },
    "price": {
      "total": 16368903,
      "suggestion": 15950000,
      "salesCostSum": 418903,
      "municipalFees": 11883,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 950 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />398 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 950 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />562,50 (Romplakater)<br />--------------------------------------------------------<br />418 902,50 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />16 368 902,50 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "NY PRIS! Villa Solaas: Eksklusiv enebolig med panoramautsikt | Anneks | Dobbelgarasje | Solrikt & vestvendt ved sjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 27 60 07"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.79430440455565,
        "lng": 10.608418289782403,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.79430440455565&lng=10.608418289782403&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1458",
      "postalName": "Fjellstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hylla 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 245,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "6-25-0726"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Arne Lind<br />Stine Vatlum"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Nesodden har pt. ikke boplikt og eiendommen kan brukes som helårsbolig eller fritidsbolig."
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 29 Bnr. 245 i Nesodden kommune<br />Ideell andel: 1/1<br /><br />Veien, Hylla, eies av denne eiendommen og eiendommen innerst i veien (Hylla 20). Den har eget gårds og bruksnummer Gnr. 29, Bnr. 141 og medfølger salget."
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1918"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 283 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 225 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 58 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  103 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 161 kvm<br />- BRA-i: 161 kvm - Kjøkken, 2 stuer, to soverom, garderobe, gang, bad, vaskerom, entré<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 64 kvm<br />- BRA-i: 64 kvm - Vindfang, gang, arbeidsrom, soverom, kjøkken, bad<br /><br />Garasje<br />BRA-e 35 kvm<br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 283 kvm, BRA-i: 225 kvm , BRA-e: 58 kvm , TBA: 103 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "5"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1395 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hylla 16 - et fantastisk og solrikt område på vestkysten av Nesodden!<br />Eiendommen har en idyllisk og attraktiv beliggenhet på Fjellstrand, i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her bor du med flotte solforhold og nærhet til både sjø og skog - samtidig som daglige gjøremål er lett tilgjengelige. Nesodden er kjent for sin vakre kystlinje, fine turområder og et variert fritidstilbud for alle aldre.<br /><br />En idyllisk båttur! <br />Båten går fra bryggen nedenfor, fra Oslo / Son fra påske til høstferie. I sommerferien går den daglig, ellers i helger. <br />Ellers er det hele året svært godt kollektivt tilbud med buss om korresponderer med båt fra Nesoddtangen til Aker Brygge og til Lysaker Brygge.<br /><br />Butikker og servicetilbud:<br />Området tilbyr alt du trenger i hverdagen, lett tilgjengelig! Dagligvarehandelen dekkes av Joker kun ca. 5 minutters gange fra boligen, og i nærområdet finner du også frisør, jernvarehandel og kafé. Annas hybel er en svært koselig og lokal kafé som byr på både lunsj, middag, kaffe, is og kake - eller hva med en øl på den flotte uteserveringen en varm sommerdag.<br />For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Tangen Nærsenter en kort kjøretur unna og byr på en stor Meny-butikk, samt Vinmonopolet, apotek og flere spesialbutikker. I tillegg ligger Vinterbro Senter og Drøbak ca. 25 minutter unna med bil. <br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Fjellstrand har gode kollektivforbindelser - perfekt for pendlere. Det er blant annet kort vei til bussforbindelser som tar deg til Nesoddtangen brygge, og herfra hurtigbåten videre til Aker Brygge på ca. 20 minutter og Lysaker på ca. 8 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved boligen. Med bil er Oslo bare 40 minutter unna.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Barnefamilier har kort vei til alt de trenger. Området har flere barnehager, blant annet Salamanderskogen barnehage og Eplehagen barnehage, begge kun 400 meter fra boligen. Fjellstrand skolekrets har en barneskole kun 300 meter fra boligen, med trygge gang- og sykkelveier i nærmiljøet. Fjellstrand Grendehus ligger også sentralt, med nærhet til Persilengen. En ny og moderne barnehage står nå klar, med flere avdelinger enn tidligere.<br /><br />Tur, fritid og rekreasjon:<br />Fjellstrand er et naturskjønt og attraktivt område med nærhet til både Oslofjorden og marka med mange muligheter for friluftsliv. <br /><br />Kyststien strekker seg fra Fagerstrand, gjennom Fjellstrand og til Alværn og inviterer til både korte og lange turer med sjøutsikt, svaberg og gamle ferdselsveier. Her får du oppleve Nesoddens natur og kystkultur på den beste måten - helt fantastisk å ta seg en kveldstur her i solnedgangen.<br /> <br />Skogsområdene byr på stier og lysløyper, perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter. Om vinteren preparerer Nesodden kommune et omfattende løypenett, inkludert den populære &#34;Nesodden på langs&#34;-ruten.<br />I tillegg er det kun 7 minutters gange til en flott aktivitetspark med pumptrack - og det planlegges både padelbane og basketballbane."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon fra tilstandsrapporten: <br />2 etasjers enebolig med separat hybelleilighet i 2 etg. Anneks med alle funksjoner og dobbelt garasje. Eneboligen er av liggende tømmer og bindingsverkskonstruksjon med en fasade av stående malt kledning og tak med plater/betongtakstein og papp<br />Boligen holder normal standard <br /><br />Utvendig: <br />Taktekkingen er av betongtakstein og takplater. <br />Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.<br />Bindingsverkskonstruksjon med stående kledning. kledning og utvendige bord.<br />Saltak av plassbygd sperretak.<br />Konstruksjonen er ikke åpnet,<br /><br />Vinduer:<br />Toppsving- og fastkarmvinduer. Malte karmer av tre med isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre med glass.<br /><br />Balkong:<br />Balkong av tre, rekkverk av tre ut fra soverom i 2 etasjen, vendt mot vest.<br />Balkong av papp/sanofil med heller/flis, rekkverk av tre ut fra soverom i 2 etasjen, vendt mot sør.<br /><br />Delvis overbygget vestvendt veranda av treverk, rekkverk av stål ut for kjøkken.<br /><br />Delvis overbygget vestvendt veranda av treverk ut for anneks. <br /><br />Eiendommen har også flere mindre uteplasser, plattinger av skifer og tredekke samt plen.<br /><br />Trapper:<br />Boligen har skifertrapper og tretrapper.<br />Boligen har gangbaner av skifer og naturstein.<br />Boligen har inngangs porter ved garasjen av metall.<br /><br />Innvendig:<br />Gulv: Parkett, flis på våtrom og i gang.<br />Vegger: Malte plater og panel, flis på våtrom.<br />Himlinger:Panel.<br />Gulv i stue av parkett og flis i gang.<br />Tregulv som skille mellom etasjene og tregulv mellom 1. etasje og krypkjeller/kjeller.<br /><br />Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og feieluke.<br />Pipen har nytt isolert stålrør innvendig.<br /><br />Gulvene er utført i betong i kjeller. Veggene i kjeller er oppført i<br />betong/mur.<br /><br />Krypkjeller under bygning mot grunn.<br />Boligen har lakkert tretrapp.<br /><br />Bad 1. etasje: <br />Bad med flis på vegg og gulv, malt panel i taket.<br />Badet har stedvis flatt gulv, høydeforskjell i mellom gulv ved dør og topp sluk rist 2,0cm. Membran er synlig i sluket. Det er plast sluk med mulighet for rengjøring. Det er ventilasjon via vifte, til luft under døren.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mellom bad og gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9.<br />Måling i denne veggen utelukker ikke at det kan være fuktig i andre vegger eller gulv rundt våtrommet.<br /><br />Vaskerom: <br />Rommet har flatt gulv med stedvis fall mot dør, høydeforskjell i mellom gulv ved dør og topp sluk rist 0cm. Membran er synlig i sluket ikke under klemring. Det er plast sluk med mulighet for rengjøring. Det er ventilasjon via ventil, ikke til luft under døren.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mellom entre og vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Måling i denne veggen utelukker ikke at det kan være fuktig i andre vegger eller gulv rundt våtrommet.<br /><br />Bad 2. etasje. <br />Badet har ikke forskriftsmessig fall til sluk 1-200 eller rett høydeforskjell i mellom gulv ved dør og topp sluk rist 2,5cm. Membran er synlig i sluket. Det er plast sluk med mulighet for rengjøring. Det er ventilasjon via vifte, ingen til luft under døren.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mellom bad og soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Måling i denne veggen utelukker ikke at det kan være fuktig i andre vegger eller gulv rundt våtrommet.<br /><br />Anneks oppført 1985: <br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, 2 forskjellige typer.<br />Taket mangler takrenner og snøfangere.<br />Bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning og murvegger. Kledning og utvendige bord og lecavegg bak.<br />Saltak av plass bygget sperretak, <br /><br />Sidehengslet vindu med isolerglass, karmer av tre med isolerglass.<br />Bygningen har malte hovedytterdører.<br />Overbygd nordøstvendt platting av tre, rekkverk av tre. <br /><br />Innvendig: <br />Gulv: Parkett, flis på bad.<br />Vegger: Panel, flis på bad.<br />Himlinger: Panel.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Annekset har profilerte innvendig dør inn til badet.<br /><br />Bad:<br />Alder generelt og avvik.<br />Badet har fall vegg fra sluk.<br />Fukt i vegg mellom stue og bad.<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking<br />er foretatt ved/i vegg mellom bad og stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i<br />konstruksjonen ble målt til 19.<br />Måling i denne veggen utelukker ikke at det kan være fuktig i andre<br />vegger eller gulv rundt våtrommet.<br /><br />Kjøkken: <br />Hybelkjøkken. Det er ikke montert automatisk vann stopper, det var ikke et krav i byggeåret men bør monteres for å forhindre større vannskader.<br />Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.<br /><br />For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sjelden beliggenhet høyt og fritt i terrenget, noe som gir både gode solforhold, skjermet privatliv og en luftig romfølelse. Her bor man med nærhet til sjøen og kystlandskapet, samtidig som man opplever en rolig og tilbaketrukket plassering.<br /><br />Det er kun ca. 5 minutters gange til strand, noe som gir enkel tilgang til badeliv, rekreasjon og kystens naturlige kvaliteter gjennom hele sommerhalvåret. Kombinasjonen av høy, fri beliggenhet og nærhet til sjøen gir en særlig etterspurt livskvalitet - hvor fantastisk utsikt, lys og tilgang til vann møtes på en svært god måte.<br /><br />En sjelden og særdeles innholdsrik eiendom som kombinerer romslige boligkvaliteter, fleksible bruksløsninger og en gjennomgående følelse av privatliv og kvalitet. Eiendommen fremstår som helhetlig og gjennomtenkt, med en hovedbolig over to plan, hybel i 2. etasje samt et frittliggende anneks med egen funksjon.<br /><br />Dette er en eiendom som skiller seg ut gjennom sine muligheter - enten som stor enebolig, generasjonsbolig eller med utleiemulighet som gir ekstra fleksibilitet.<br /><br /><br />Enebolig - hoveddel<br />Hovedboligen strekker seg over to plan og fremstår som lys, romslig og funksjonell med gode planløsninger og fine siktlinjer mellom rommene.<br /><br />1. etasje inneholder en innbydende entré, en stor stue- og spisestueløsning med god romfølelse og direkte utgang til en generøs terrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold. <br /><br />Stort, lekkert kjøkken, som har  innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn mm. Fritthengende kjøkkenventilator med avtrekk til yttervegg. Utgang til en herlig terrasse med fantastisk utsikt over fjorden<br /><br />Hovedsoverommet fremstår som en privat sone med walk-in garderobe og direkte utgang til terrasse og hage. Dette gir en eksklusiv og sømløs kontakt mellom inne- og uterom. Dette rommet er byggemeldt og godkjent bygget, men det er ikke sendt inn plantegninger til Nesodden kommune som viser at det er et soverom. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold.<br /><br />Bad og vaskerom er funksjonelle og godt plassert i etasjen, med en praktisk og hverdagsvennlig utforming.<br /><br />2. etasje - både hoveddel og også med hybelleilighet<br />Andre etasje har egen inngang og inneholder: entré, gang, separat kjøkken, arbeidsrom, to soverom og bad. Planløsningen er effektiv og gir en god balanse mellom oppholdsrom og private rom.<br /><br />Soverommene har gode lysforhold og tilgang til flere uteplasser, hvor ett rom har utgang til terrasse, og det andre til både stor og mindre balkong.<br /><br />Badet er komplett utstyrt med både dusj, badekar, servant og toalett.<br /><br />Anneks<br />Eiendommen kompletteres av et frittliggende anneks med egen kjøkken- og baderomsløsning. <br />Annekset er funksjonelt innredet med kjøkken og bad, men er opprinnelig byggemeldt som bod og hobbyrom. Bruksendringen er ikke omsøkt og arealene er ikke godkjent til varig opphold. <br /><br />Dette er en eksklusiv og sjelden eiendom som kombinerer volum, fleksibilitet og brukskvalitet på en måte som gir et bredt spekter av muligheter."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "- Nytt kjøkken i 2017.<br />-Baderommene er renoverte i 2016.<br />-Nytt El anlegg. Alt er byttet fra 2017 frem til i år. <br />-Soilrør er byttet.<br />-Huset er malt utvendig i 2023.<br />-Innvendig malt fra 2017 og helt fram til i år."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Følgende følger ikke med salget:<br />Vaskemaskin<br />Tørketrommel.<br />Lampe over spisebordet.<br /><br />For øvrig gjelder NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34; med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.<br /><br />Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme i hele 1. etasje og varmekabler på bad i 2. etg. Forøvrig panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon fra tilstandsrapporten: <br /><br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). <br />Tekniske installasjoner: <br />Vann fra egen brønn, pumpe og filter i kjeller.<br />Avløpsrør i plast.<br />Avtrekk i fra kjøkken og bad, til luft med ventiler i vindu/vegg.<br />Varmtvannstank på 300 liter er plassert i vaskerom. <br />Vannbåren varme i gulv, eier opplyser at alle rom i 1 etg har vannbåren varme.<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer.<br />Det foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider med<br />oppgraderinger fra 2017 og fremover.<br />På grunn av alder( eldre enn 5 år) anbefales el kontroll NEK 405-2-3<br /><br />Anneks: <br />Naturlig ventilasjon med ventiler på vegg og vinduer.<br />Enkelt anlegg tilkoblet skap i hovedhuset. <br />Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner.<br />Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret<br />Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig.<br /><br />Tomteforhold: <br />Bygget står på fjell som er synlig bak bygget.<br />Drenering er ikke synlig og derfor ikke inspisert. Byggetidens standard var perforerte plastrør.<br />Det er symptomer på innvendige gulv under bakken som indikerer at drenering og fuktsikring ikke fungerer etter hensikten.<br />Terreng faller mot bygningen, terrengforhold bør utbedres slik at vann renner bort fra bygningen i en avstand på 3 meter med et fall på 1-100.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br />Øvrige kontrollpunkter i tilstandsrapporten er vurdert til tilstandsgrad ikke undersøkt, tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik). <br /><br />TG3-Store eller alvorlige avvik: <br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Utvendig &gt; Skifer gangbaner<br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br /><br />TG2-Avvik som kan kreve tiltak: <br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Dører<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Utvendig &gt; Inngangs port<br />Innvendig &gt; Parkett stue, flis gang<br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 1 etg &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 1 etg &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad 2 etg &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad 2 etg &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad 2 etg &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad 2 etg &gt; Ventilasjon<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br />Det er høydeforskjeller på tomten uten tilstrekkelig sikring.<br />Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer<br />som krever dette i henhold til dagens krav.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for utvendige trapper.<br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />Anneks:<br />TG3-Store eller alvorlige avvik: <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />TG2-Avvik som kan kreve tiltak: <br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Utvendig &gt; Dører<br />Innvendig &gt; Overflater<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />Fukt i gulv kan medføre helseplager, som for eksempel dårlig inneklima og økt risiko for muggdannelse.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen er oppført i mur med pusset malt mur innvendig, pussede murvegger og reisverk med stående utvendig kledning og takstein på taket.<br />Epoxi er oppsprukket, vann renner ikke ut av porten.<br />Bod/loft over garasjen har fukt i takverk og takplater, det bør gjøre nærmere undersøkelser og tiltak.<br />Det mangler snøfangere på taket.<br />Murvegger innvendig er fuktige, vegger har stedvis avskallet puss og saltutslag.<br />Garasjen har behov for vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Dobbelgarasje oppført 1989. EL-bil lader installert. <br />Garasje og bod. Garasjen er oppført i mur med pusset malt mur innvendig, pussede murvegger og reisverk med stående<br />utvendig kledning og takstein på taket."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Privatmegleren skilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er flat og skrånende, opparbeidet med plen og veranda."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Heftelser<br />1982/11406-1/5  Best. om vann/kloakkledn.   <br />27.12.1982  <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:29 Bnr:244   <br />Eiendommen gir eier av gnr. 29, bnr. 244 rett til å sprenge, grave og legge vann- og avløpsledninger over eiendommen. <br /><br />1983/6908-1/5  Best. om vann/kloakkledn.   <br />21.07.1983  <br />Kommunens betingelser vedtatt.<br />Ansvar for privat ledningsnett, med flere bestemmelser. <br /><br />2019/831860-1/200  Bestemmelse om kloakkledning   <br />17.07.2019 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:29 Bnr:119   <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Eier av bnr. 29, gnr. 119 gis rett til å koble til privat avløpsanlegg som eies av gnr. 29, bnr. 245. Tilkoblingstidspunkt vil være kum 9777 i henhold til vedlagte tegning. Eier av gnr. 29, bnr. 119 vil være økonomisk medansvarlig for drift og vedlikehold av avløpsanlegg og tilhørende avløpsledninger som tilknyttes.<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer<br />Rettigheter på 3212-29/119<br />Rettigheter i eiendomsrett<br />1983/6983-1/5  Best. om vann/kloakkledn.   <br />25.07.1983  <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:29 Bnr:245   <br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Rett til å legge vann- og avløpsledninger over gnr. 29, bnr. 119."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Borehull er under platting utestue. Det er laget en luke som er enkel å ta opp ved inspeksjon.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp. Vannmåler kun på avløp. Hyttenaboer på nedsiden har koblet seg på den private kloakkledningen. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.<br />Veien, Hylla, eies av denne eiendommen og eiendommen innerst i veien (Hylla 20). Den har eget gårds og bruksnummer Gnr. 29, Bnr. 141 og medfølger salget. Vedlikehold deles med nabo etter behov. Første hus har pt. hatt egen avtale om måking til sin eiendom. Eier har i samråd med nabo innerst i veien, brukt snøfreser derfra og inn."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest, datert 28.07.2025 (Endring av bygg-fasade) Eier opplyser at ferdig fasade ble tegnet, og søkt om å bygge på huset med soverom der takterrassen er. Det ble ikke godkjent pga 100 meters sonen, det ble godkjent å bygge inn utestua som nå er hovedsoverom. Eier sendte bilder av ferdig bygg til arkitekten som sendte dette inn til Nesodden kommune og ferdigattest ble gitt. <br /><br />Ferdigattest påbygg/tilbygg, datert 16.03.1990.<br />Midlertidig brukstillatelse, datert 10.02.1989. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.<br /><br />1. etasje<br />Bygget har blitt utvidet etter originale plantegninger ble godkjent. Dagens kjøkken er bygd i nyere tid, samt soverom og garderobe der det tidligere var terrasse. Tidligere kjøkken er slått sammen med spisestue og grovkjøkken og vaskerom er slått sammen til et større vaskerom. Hovedsoverommet er byggemeldt og godkjent bygget, men det er ikke sendt inn plantegninger til Nesodden kommune som viser at det er et soverom. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold.<br />2. etasje:<br />Dagens vindfang og kjøkken er slått sammen med soverom ved siden av trappegang.<br />Det tas spesifikt forbehold om ikke godkjente rom og avvik fra originale tegninger.<br /><br />Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger ved avvik mellom tegninger og faktisk bygget, denne kostnaden kan bli belastet en kjøper.<br /><br />Garasje: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest for garasjen er datert 16.03.1990.<br /><br />Anneks:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. De byggemeldte tegningene (1985) angir rommene som hobby og bod. Badet er bygget i nyere tid og er ikke med i originale tegninger og boden har blitt delt til to rom. Rommene er ikke godkjent til varig opphold. <br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.<br />Det tas spesifikt forbehold om ikke godkjente rom.<br />Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger ved avvik mellom tegninger og faktisk bygget, denne kostnaden kan bli belastet kjøper."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr <br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert og i kommuneplanen avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende.<br /><br />Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id KP2021<br />Navn Kommuneplan 2022-2046<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.12.2022<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf<br />Delarealer Delareal 1 396 m<br />Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende<br />OmrådenavnLS<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon<br /><br />Id 20170214<br />Navn Beksrudbakken 9<br /><br />Plantype Detaljregulering<br />Id 20240233<br />Navn Endring av områdeplan for Nordstrand og Dalbo<br />Status Planlegging igangsatt<br />Plantype Mindre reguleringsendring<br /><br />Id 20240231<br />Navn Detaljregulering for Movei 1-10<br />Status Planlegging igangsatt<br />Plantype Detaljregulering<br /><br />Eiendommen ligger i område med høy aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C<br />Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.<br /><br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /><br />Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />selger har bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Faste utgifter:<br />Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2023: 34507,906 kwh  2024: 33496,890 kwh 2025: 33 000 kwh, ca. kr. 25.000,-/år.<br /><br />Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.<br /><br />Kommunale avgifter Kr. 11 883 pr. år<br />Avløp kr. 7 201,50 <br />Feiing kr. 861,00 <br />Renovasjon kr. 3 820,00<br />Det gjøres oppmerksom på at de kommunale avgiftene varierer iht forbruk og Nesodden kommunes til enhver tids gjeldende prisliste.<br /><br />Eiendomsskatt:<br />Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.<br /><br />Forsikring i Tryg,  (polisenummer )<br /><br />Selger har boligalarm fra S24 og betaler vel ca. 5000 kr i året. Ny eier kan selv bestemme om de vil fortsette å ha dette.<br /><br />Selger betaler 600 kr i året til Fjellstrand vel.  Dette er en frivillig avgift for å støtte velet."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Membran lagt av faglært, se over. Fliser lagt selv. Eier er utdannet rørlegger, har jobbet som dette i 45 år, og har selv gjort rørarbeidet i huset. Elektrisk er utført av elektrikerfirmaet Elektrogutta.<br />Arbeid utført av Fred Olsen<br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Ja<br />Alt på begge bad er nytt fra 2016<br /><br />4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Ja, kun av faglært<br />Eier er faglært rørlegger og har gjort arbeidet selv.<br />Arbeid utført av Eier Arne Lind<br /><br />9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Ja<br />Har ved noen anledninger fanget mus på loftet<br /><br />10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?<br />Ja<br />Det har forekommet på bad, men er svært sjeldent vi ser noen.<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, kun av faglært<br />Alt elektriske er skiftet ut.<br />Arbeid utført av Elektrogutta<br /><br />13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja<br />Ladeboks i garasje<br /><br />14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?<br />Ja<br />Eier har byttet all utvendig kledning, bygget platting og terrasse samt etterisolert og pusset opp hele huset innvendig. Vi har tatt mye bilder av oppussingsprosessen.<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Takstein er sjekket og behandlet med takfornyer i 2024, med 10 års garanti. Øvrig arbeid er gjort av eier.<br />Arbeid utført av EiVe AS Takfornying<br /><br />18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />Ja<br />Har revet en vinterhage og bygget soverom og walk in garderobe.<br /><br /><br />24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?<br />Ja<br />Hyttenaboer på nedsiden har koblet seg på kloakkledningen."
      },
      {
        "heading": "Skjeggkre",
        "textUnsafe": "Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 58 725, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 68 825, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Egenerklæringsskjema selger, datert 11.01.2026<br />Tilstandsrapport, datert 28.03.2026<br />Meglers verdivurdering<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger<br />Budskjem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "625072601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>En perle ved sjøen på Nesoddens vakre vestside! </strong></p><br /><p>Privatmegleren v/Anne Elisabeth Naper har gleden av å presentere nydelige Villa Solaas. Perfekt som bolig eller en herlig fritidsbolig bare 50 minutter fra Oslo. Innholdsrik og velholdt enebolig med hybel, dobbeltgarasje samt et innredet anneks.</p><br /><p>Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget med en fantastisk utsikt. Store terrasseflater, gode solforhold og gjennomtenkte løsninger inne og ute gir en bolig som kombinerer komfort, privatliv og livskvalitet. Her bor du så nær sjøen at du kan sovne til lyden av bølgeskvulp. </p><br /><ul><li>Panoramautsikt, svært generøse utearealer og fleksible bruksmuligheter.</li><li>Anneks og hybel</li><li>Flotte oppholdsrom. Hovedsoverom med walk-in og terrasseutgang</li><li>Vannbåren varme</li><li>En unik mulighet til å sikre seg en eiendom som sjelden omsettes</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6250726",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3849900/diywktcmui",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Fjellstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/6250726/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/6250726",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>En perle ved sjøen på Nesoddens vakre vestside! </strong></p><br /><p>Privatmegleren v/Anne Elisabeth Naper har gleden av å presentere nydelige Villa Solaas. Perfekt som bolig eller en herlig fritidsbolig bare 50 minutter fra Oslo. Innholdsrik og velholdt enebolig med hybel, dobbeltgarasje samt et innredet anneks.</p><br /><p>Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget med en fantastisk utsikt. Store terrasseflater, gode solforhold og gjennomtenkte løsninger inne og ute gir en bolig som kombinerer komfort, privatliv og livskvalitet. Her bor du så nær sjøen at du kan sovne til lyden av bølgeskvulp. </p><br /><ul><li>Panoramautsikt, svært generøse utearealer og fleksible bruksmuligheter.</li><li>Anneks og hybel</li><li>Flotte oppholdsrom. Hovedsoverom med walk-in og terrasseutgang</li><li>Vannbåren varme</li><li>En unik mulighet til å sikre seg en eiendom som sjelden omsettes</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/6250726",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/6250726",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 460372890,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:02+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "131.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:02:08.903339054+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}