Innholdsrik villa m/parkmessig opparbeidet stor tomt | Flotte uteområder med nydelige solforhold | Familievennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1816,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 334,
      "openArea": 134,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 295
    },
    "price": {
      "total": 8662600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1115194,
      "suggestion": 8450000,
      "salesCostSum": 212600,
      "municipalFees": 12471,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 211 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 212 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 662 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 682 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik villa m/parkmessig opparbeidet stor tomt | Flotte uteområder med nydelige solforhold | Familievennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740053000"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.16680120853552,
        "lng": 10.240063356968147,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.16680120853552&lng=10.240063356968147&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3517",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furulundveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.04.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-04-21",
        "iCalendarTo": "20260421T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260421T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 159,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Furulundveien 7 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.</strong></p><br /><p>Er du på jakt etter en bolig som sier &#34;jeg har kontroll på livet&#34;, samtidig som du vil ha tøffelavstand til byens fasiliteter? Velkommen til en villa som ikke bare er stor og påkostet, men som også ligger høyt plassert, slik at flom og mygg ikke vil plage deg.</p><br /><p>Glem køkjøring og parkeringsavgifter. Fra denne villaen spaserer du til Hønefoss sentrum på ca. 10 minutter. Det er akkurat passe tid til å planlegge hva du skal bruke alle de sparte parkeringskronene på.</p><br /><p>Eiendommen har en romslig og flott opparbeidet tomt med svært gode parkeringsmuligheter i både garasjer og på en lekkert opparbeidet gårdsplass i asfalt og granitt.</p><br /><p>Hønefoss-myggen har tydeligvis ikke fått invitasjonen til denne adressen. Takket være den gode plasseringen og de luftige forholdene oppe i høyden, er det lite mygg her. Det betyr at du faktisk kan bruke uteplassen til det den er ment for: Grilling og hygge, ikke fektetrening.</p><br /><p>Vi vet at nærhet til elvene er en del av Hønefoss&#39; sjel, men det er greit å ha vannet på trygg avstand. Denne villaen ligger så gunstig til i terrenget at <strong>flom rett og slett ikke er mulig.</strong> Mens andre kanskje må følge med på vannstanden når regnet øser ned, kan du sitte trygt i godstolen og vite at vannet aldri når opp hit. Her bor du tørt, trygt og bekymringsfritt.</p><br /><p><strong>Hvorfor velge denne villaen?</strong></p><ul><li><strong>Påkostet standard:</strong> Her er det ikke spart på konfekten. Materialvalg som tåler både tidens tann og kresne blikk.</li><li><strong>Gårdsplass med granitt:</strong> En representativ og solid velkomst til boligen.</li><li><strong>Plass til alt:</strong> Mange parkeringsplasser og romslige arealer inne som ute.</li><li><strong>Sentralt, men skjermet:</strong> Du bor i hjertet av det hele, men på en tomt som er 100 % trygg for flom.</li></ul><br /><p><strong>Advarsel:</strong> Denne boligen kan føre til akutt lyst til å invitere på middagsselskap bare for å briefe litt med at du har byens tørreste tomt og fineste gårdsplass.</p><br /><p><strong>Her får du rett og slett det beste av Hønefoss - med tørre ben, lave skuldre og luksus i hver krik og krok!</strong></p><br /><p><strong>Beskrivelse av rom med teknisk standard fra tilstandsrapporten:</strong></p><p>BAD V/HALL:</p><p>Bad fra 2010. Fliser på vegger og malt panel med downlights i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet har plastsluk i gulv ved innredning. Eier opplyser at det er benyttet smøremembran som tettesjikt. Servantinnredning m/nedfelt servant, speil med tilhørende belysning, toalett, urinal og dusjkabinett. Naturlig avtrekksventilasjon med ventil i himling og kanal til takhatt.</p><br /><p>HOVEDBAD 1.ETG:</p><p>Bad renovert i 2000 og delvis pusset opp i 2018. Fliser på vegger. Malt panel med halogen downlights i himliing. Overflater er fra 2000. Nye sokkelfliser likt som nye gulvfliser, utført i 2018. Sokkelflis lagt utenpå fliser fra 2000. Påstøp med varmekabler fra 2000. Pusset opp med nye fliser i 2018. Nye fliser lagt ovenpå fliser fra 2000. Badet har plastsluk og tettesjikt med smøremembran fra 2000. 2 stk servantinnredninger med speilskap og tilhørende belysning, høyskap på vegg, dusjkabinett, badekar, toalett og bidet-toalett. Håndkletørker tilkoblet sentralvarmeanlegg. Toalett og bidet er fra 2000 og øvrig sanitærutstyr ble byttet ut i 2018. Ventilasjon har vanlig utførelse for byggeår.</p><br /><p>BAD 2.ETG:</p><p>Bad pusset opp med nye overflater og utstyr i 2010. Flis på vegg og takplater i himling. Gulv med påstøp m/varmekabler på trebjelkelag, membran og fliser. Badet har plastsluk og smøremembran i våtsoner. Utstyrt med servantinnredning, klosset, dusjkabinett og el. håndkletørker. Ventilasjon består av naturlig avtrekk fra bad, ført til takhatter.</p><br /><p>VASKEROM:</p><p>Vaskerom fra 2010. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. MDF panelplater på vegger og MDF panel i tak. Badet har plastsluk i gulv ved innredning. Eier opplyser at det er benyttet smøremembran som tettesjikt. Stor vaskeromsinnredning med skaper, laminat benkeplate med nedfelt kum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom har ventilasjon med ventil i yttervegg.</p><br /><p>KJØKKEN:</p><p>Huseby kjøkkeninnredning fra 2000 med profilerte fronter, overskap, heltre benkeplate og stål benkebeslag med dobbel kum. Glass i fronter på noen overskap. Fliser på deler av vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikro-ovn, platetopp, stekeovn og nisje med kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg.<br /><br /><strong>Overflater:</strong></p><p>Overflater hovedsakelig med parkett og fliser. Malte slette flater, tapet, malt trepanel/mdf, trepanel og teglstein for vegger. Takplater, malte slette flater, mdf-panelbord og panel for himlinger.</p><br /><p>Huseby kjøkkeninnredning fra 2000 med profilerte fronter og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og mikro. Stor innredning med rikelig skap og benkeplass.</p><br /><p>3 stk flislagte bad.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger:</strong></p><p>Bolig gjennomgikk en stor innvendig oppussing i 2000, bla av overflater, ny kjøkkeninnredning, ny kjøkkenpeis og</p><p>renovering av hovedbad. 2010 ble bad i 2. etasje pusset opp og det ble oppført tilbygg med hall, bad og soverom m/hems, samt vaskerom. I 2020 ble det i forlengelsen av bolig oppført dobbelgarasje med carport og takterrasse. Terrasser utvidet i 2010. Terrassplattinger er støpt og kledd med bruddskifer. 2018 ble det lagt nye fliser og sokkelflis/brystning på hovedbad, samt nye servantinnredninger og dusjkabinett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norsk takst, datert 21.05.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   <br /><br /><strong>Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; 6 punkter</p><p>Innvendig &gt; 5 punkter</p><p>Bad v/hall &gt; 2 punkter</p><p>Hovedbad &gt; 2 punkter</p><p>Bad 2.etg &gt; 4 punkter</p><p>Vaskerom &gt; 2 punkter</p><p>Tekniske installasjoner &gt; 3 punkter</p><p>Tomteforhold &gt; 3 punkter<br /><br /><strong>Byggemåte:</strong><br />Bolig er fra 1963 oppført over 2 etasjer med kjeller under del av bolig. 2010 ble det ført opp tilbygg for 1. etasje med nytt inngangsparti, entre/hall, bad og soverom med hems, samt ny dobbelgarasje med carport og takterrasse. Hems i tilknytning til soverom i tilbygg.Opprinnelig bolig har kjeller under soveromsfløy. Øvrig del er oppført på støpt plate på grunn. Kjeller med støpt grunnmur. Over grunnmur er bolig oppført i bindingsverk (trevegger) med murvegger for gavlvegger (3 stk gavlvegger). Murvegger består av isolert skallmur med teglsteinsfasade. Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldtloft. Tak tekket med betong takstein.I forlengelsen av bolig er det dobbel garasje med carport. Over garasje og carport er det takterrasse.<br /></p><p> </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 334,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 295,0 m²</li><li>BRA-e: 39,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 134,0 m²</p><br /><p>Åpent areal 1. etasje gjeldre markterrasse på ca 62 kvm, hvorav ca 25 kvm ligger under tak.</p><br /><p>Åpent areal 2. etasje gjelder overbygget veranda på 12 kvm og takterrasse på ca 60 kvm over garasje/carport. Til takterrasse er det også trapp fra markterrasse 1. etasje.</p><br /><p>I tillegg til oppgitt areal i arealoppstilling er det hems for soverom i tilbygg. Hems har mønehøyde 1,92 cm og kommer like under krav til målbart areal. Hems har areal på 16 kvm. Videre er det carport på ca 19 kvm.</p><br /><p>Takhøyde 1. etasje: Målt 2,36 m i stue og 2,46 m i hall. Takhøyde 2. etasje: Målt 2,34 m i stue. Takhøyde kjeller: Målt 2,15 m i kjellerbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>El. anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Luft til luft varmepumpe montert i 2020 (benyttes som grunnoppvarming). El. varmekabler i gulv for alle bad og entre/hall. Panelovn for soverom i tilbygg. Vedfyring med nyere Morsø peisovn i kjøkken/spisestue og peis med åpen grue i stue. Sentralvarmeanlegg med bio-drivstoff som oppvarmingskilde. Vannbåren gulvvarme for flislagt område mellom kjøkken og soveromsfløy, forøvrig radiatorer i 1- og 2. etasje (ikke tilbygg). Eier opplyser at sentralvarme i hovedsak benyttes vinterstid når det er ekstra behov for oppvarming.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>Vannledninger:</p><p>Kobberrør inn til kjeller med vannmåler og stoppekran. Rør-i-rør vannledninger fra fordelingsskap til bad og vaskerom i tilbygg. Vannfordelingsskap er plassert i lettvegg mellom bad og soverom. Denering fra skap ut på vegg i bad. I øvrig bolig er det eldre kobberrør. Utekran med innvendig kran for vinter stengning og drenering.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Ventilasjon består av naturlig avtrekk fra bad, ført til takhatter. Friskluft blir tilført gjennom ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Avtrekksventilasjon med naturlig oppdriftsventilasjon fra ventiler i bad til luftehatter over tak, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken. Bad og vaskerom har ikke avtrekksventilasjon og er beskrevet under beskrivelse av hvert rom. Øvrig bolig har ventilasjon normalt for byggeår.</p><br /><p>Varmesentral:</p><p>Bolig har sentralvarmeanlegg med oljefyrt varmesentral og 3000 liter nedgravd oljetank i glassfibermateriale.</p><p>Oljefyr er byttet i 2010. Det er foretatt kontroll av oljetank og ombygging av oljefyr til bio-drivstoff i 2021.</p><br /><p>Vannbåren varme:</p><p>Radiatorer i opprinnelig bolig og vannbåren gulvvarme i flislagt hall/gangområde mellom kjøkken og soveromsfløy. 3000 liter oljetank i glassfibermateriale. Sentralvarmeanlegg er fra byggeår med supplering av flere radiatorer på starten av 2000 tallet. 200 liter varmtvannsbereder fra 2007, plassert i fyrrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1816,00 m², eiet</p><br /><p>I hovedsak flat tomt på 1816,2 m² opparbeidet med asfaltert gårdsplass og kantstein fra 2010. Hage med plen og diverse beplantning, furutrær og med vintergrønn barlindhekk mot Furulundveien. Tomt er inngjerdet og det er murte portstolper i innkjøring.Støpte markterrasser på vestsiden av stue, på hjørne mot sydøst og utenfor spisestue (frokostplatting). Alle kledd med skifer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i to garasjer og for øvrig godt med biloppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger sentralt til i et veletablert og svært barnevennlig villaområde på Høyby.</p><p>Det er gangavstand til barnehage, skoler og Hønefoss sentrum samt fine turmuligheter i nærområdet.</p><p>Via Riperbakken når du Søndre Torv på 10 minutter. Videre er det gangavstand til AKA Arena, Schjongslunden friluftspark, Hønefoss Arena med treningsfasiliteter, kafé med mer.</p><br /><p>Schjongslunden, byens parkperle, byr på &#34;Elvelangs&#34; en svært populær tursti langs Storelva. For øvrig byr Schjongslunden på bystranda som er en opparbeidet badestrand. For kajak entusiaster er elva et eldorado.</p><p>Elvområdet er utstyrt med benker og har opparbeidede grøntområder, kommunalt vedlikeholdt.</p><br /><p>For den aktive familie er det kort vei til Ringkollen som kan by på hoppbakker, slalåmbakker, snø park og et populært akeområde på vinterstid..</p><br /><p>Med bil:</p><p>Ca. 5 min. til Hønefoss.</p><p>Ca. 40 min. til Sandvika.</p><p>Ca. 50 min til Oslo.</p><p>Ca. 1 time til Gardermoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt ble beregnet til: 4164,- i 2025.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Ringerike kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 12 472,- pr. år.</p><br /><p>Renovasjon er 2558,82 x 2 pr år.</p><p>Fastledd kr 995,- for vann pr år</p><p>Fastledd 1638,- for kloakk pr år.</p><p>Eiendomsskatt estimert til 4164,- i år.</p><p>Feiing 557 ,- pr. år.</p><p>I tillegg betales vann og kloakk etter forbruk.<br /><br />Pris for vann pr m3: kr 39,43&#43;mva for 2025. <br />Pris for avløp pr m3: 66,48&#43;mva for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til løpende kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.</p><p>Kjøper må selv tegne innboforsikringer.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 115 194,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 237 736,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for endret areal og fasadeendring fra 2022.</p><br /><p>Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p><strong>Kommuneplan/kommunedelplan:</strong></p><p>Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.9.2019) 1816.18m2</p><p>Krav vedrørende infrastruktur Kommuneplan (5.9.2019) 1816.18m2</p><p>Ras- og skredfare Kommuneplan (5.9.2019) 1816.18m2</p><br /><p><strong>Gjeldende regulering:</strong></p><p>3305 15 S-V Norderhov (25.9.1947)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1965, tgl. 03.12.1946 - Bestemmelse om gjerde </p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Forbud mot næringsvirksomhet<br />Bestemmelse om veg<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 211 250,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 682 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 500,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: kr. 5 895,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 0,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 22 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 130 945 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260138</p><p>Ansvarlig megler: Kenneth Eckmann</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Er du på jakt etter en bolig som sier &#34;jeg har kontroll på livet&#34;, samtidig som du vil ha tøffelavstand til byens fasiliteter? Velkommen til en villa som ikke bare er stor og påkostet, men som også ligger høyt plassert, slik at flom og mygg ikke vil plage deg.<br /><br />Glem køkjøring og parkeringsavgifter. Fra denne villaen spaserer du til Hønefoss sentrum på ca. 10 minutter. Det er akkurat passe tid til å planlegge hva du skal bruke alle de sparte parkeringskronene på.<br /><br />Eiendommen har en romslig og flott opparbeidet tomt med svært gode parkeringsmuligheter i både garasjer og på en lekkert opparbeidet gårdsplass i asfalt og granitt.<br /><br />Hønefoss-myggen har tydeligvis ikke fått invitasjonen til denne adressen. Takket være den gode plasseringen og de luftige forholdene oppe i høyden, er det lite mygg her. Det betyr at du faktisk kan bruke uteplassen til det den er ment for: Grilling og hygge, ikke fektetrening."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "36260138",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=efc8931e-596c-4c46-8de3-76489e27eb76",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260138/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260138/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260138",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Er du på jakt etter en bolig som sier &#34;jeg har kontroll på livet&#34;, samtidig som du vil ha tøffelavstand til byens fasiliteter? Velkommen til en villa som ikke bare er stor og påkostet, men som også ligger høyt plassert, slik at flom og mygg ikke vil plage deg.<br /><br />Glem køkjøring og parkeringsavgifter. Fra denne villaen spaserer du til Hønefoss sentrum på ca. 10 minutter. Det er akkurat passe tid til å planlegge hva du skal bruke alle de sparte parkeringskronene på.<br /><br />Eiendommen har en romslig og flott opparbeidet tomt med svært gode parkeringsmuligheter i både garasjer og på en lekkert opparbeidet gårdsplass i asfalt og granitt.<br /><br />Hønefoss-myggen har tydeligvis ikke fått invitasjonen til denne adressen. Takket være den gode plasseringen og de luftige forholdene oppe i høyden, er det lite mygg her. Det betyr at du faktisk kan bruke uteplassen til det den er ment for: Grilling og hygge, ikke fektetrening.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260138",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260138/order-brochure",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460374654,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-22T06:03+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-22T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-22T06:04:10.040879+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}