Innholdsrik enebolig m/ god planløsning & stor terrasse | 3 soverom | Pent opparbeidet tomt m/ gode solforhold | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 666,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 74,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 123
    },
    "price": {
      "total": 5730840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1629216,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 140840,
      "municipalFees": 18703,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 139 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 140 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 730 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 749 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig m/ god planløsning & stor terrasse | 3 soverom | Pent opparbeidet tomt m/ gode solforhold | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795942787"
      },
      {
        "mobile": "+4798805975"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73502422936057,
        "lng": 10.597666730873328,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73502422936057&lng=10.597666730873328&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reineveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 434,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 138,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260063</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 25, bnr. 434 i Nesodden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Alexander Ingebrigtsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Reza Servary</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 138,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 123,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 15,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 74,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 77 kvm (Entré, gang, bod, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue)</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA: 65 kvm (Terrasse)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 46 kvm (Gang, bad, 3 soverom, garderobe)</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA: 9 kvm (Balkong)</p><br /><p>Garasje BRA-e: 15 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 666,00 kvm</p><br /><p>Iht. grunnkart er eiedomsgrensene nøyaktig oppmålt og kan avvike opptil 30 cm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert, rolig og svært barnevennlig boligområde på Fagerstrand i Nesodden kommune. Området er godt tilrettelagt for familier, med kort vei til både barnehager og skoler. Fagerstrand barnehage ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen, mens Myklerud skole og Bakkeløkka ungdomsskole er lett tilgjengelige.</p><br /><p>Hverdagen er enkel med gode servicetilbud i umiddelbar nærhet. På Myklerudveien finner man et samlet servicetilbud med blant annet dagligvarebutikk (Kiwi), legesenter, apotek, frisør og Fager Bakst café ca. 20 min gange fra boligen. Videre ligger også Orange treningssenter og Nesodden padel senter en kort gangvei bortenfor boligen. I tillegg ligger Skogheim på Fagerstrand med ytterligere tilbud som bussholdeplass, tannlege og dyrebutikk samlet på ett sted. Dette gir en praktisk og oversiktlig hverdag med det meste man trenger i nærheten. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud tar det ca. 12-15 minutter til Drøbak sentrum og ca. 15 minutter til Vinterbro.</p><br /><p>For pendlere er det gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gangavstand fra boligen, med forbindelse til Nesoddtangen brygge, hvor det går hyppige båtruter til Aker Brygge i Oslo, samt hurtigbåt til Lysaker. Dette gir fleksible og effektive pendlermuligheter.</p><br /><p>Med bil tar det ca. 21 minutter til Tangen Senter, som tilbyr et variert utvalg av butikker, caféer, apotek og servicetilbud. Her finner man også det moderne kommunehuset Tangenten med bibliotek og kulturtilbud. Til Drøbak sentrum er det ca. 19 minutters kjøretur.</p><br /><p>Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til populære Fagerstrand badeplass - en av Nesoddens mest opparbeidede strender med båthavn, stupebrett, flyteleker for barn og badstue. I sommerhalvåret er det også kiosk og uteservering. Langs kysten finner man flotte turmuligheter via kyststien, og Tjernsbråtan speiderhytte er et populært turmål med opparbeidede stier for både gåturer og sykling. Vinterstid prepareres det skiløyper i området.</p><br /><p>For den aktive finnes det gode idretts- og treningstilbud lokalt. Fagerstrand Idrettsforening har blant annet kunstgressbane og et bredt aktivitetstilbud, og flerbrukshallen ved Bakkeløkka ungdomsskole benyttes til idrett og arrangementer gjennom året. I tillegg finnes moderne treningssenter i området.</p><br /><p>Alt i alt er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer nærhet til sjø og natur med gode servicetilbud, sterke fritidsmuligheter og effektiv pendleravstand til Oslo - perfekt for både barnefamilier og aktive voksne</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 666,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to plan med garasje i rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fundamentert med støpt betongdekke og ringmur i Leca på antatt faste masser/fjell. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med panel. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong><br />Velkommen inn i en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Her får man et ryddig og praktisk førsteinntrykk av boligen, med naturlig adkomst videre til oppholdsrommene.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Stuen fremstår som romslig, lys og svært innbydende med gode møbleringsmuligheter som enkelt lar seg tilpasse både sofagruppe og en naturlig spiseplass. Rommet oppleves som boligens hjerte, med en fin balanse mellom det sosiale og det komfortable. Store vindusflater bidrar til rikelig med naturlig lysinnslipp, som gir en luftig og behagelig romfølelse gjennom hele dagen. </p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse, som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealer og forsterker opplevelsen av god plass. Dette gir svært gode muligheter for å forlenge oppholdsrommet i sommerhalvåret, og skaper en naturlig arena for både avslapning og sosiale sammenkomster .</p><br /><p><strong>Kjøkken:<br /></strong>Kjøkkenet ligger i en naturlig tilknytning til stuen og bidrar til en åpen og sosial planløsning. Her er det gode arbeidsflater som gjør matlagingen både praktisk og effektiv, samtidig som det er rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Løsningen legger godt til rette for en funksjonell hverdag, hvor man enkelt kan kombinere matlaging med samvær.</p><br /><p>Kjøkkenets plassering gjør det til en integrert del av oppholdsrommet, noe som gir en hyggelig flyt mellom rommene. Det er også god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet eller i overgang mot stuen, noe som gjør det enkelt å dekke opp til både hverdagsmåltider og gjester. Dette er et kjøkken som fungerer godt både praktisk og sosialt, og som dekker de fleste behov i en moderne hverdag.</p><br /><p><strong>Soverom:<br /></strong>Boligen har flere soverom av god størrelse med fleksible møbleringsmuligheter. Rommene fremstår som lyse og trivelige, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Det er god plass til både seng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til egen balkong, som gir en ekstra kvalitet i hverdagen og en fin mulighet for lufting eller en rolig start på dagen.</p><br /><p><strong>Bad:<br /></strong></p><p>Badet er plassert i boligens 2. etasje og har en romslig utforming med plass til nødvendig innredning og sanitærutstyr. Rommet fremstår funksjonelt med gode bruksmuligheter, og har plass til både dusj/badekar og oppbevaringsløsninger. Et praktisk bad som dekker familiens behov i det daglige.</p><br /><p><strong>Vaskerom:<br /></strong></p><p>Separat vaskerom gir en praktisk og funksjonell løsning for klesvask og tekniske installasjoner. Her er det plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt muligheter for oppbevaring. Rommet bidrar til en mer ryddig hverdag ved å samle de tekniske funksjonene på ett sted.</p><br /><p><strong>Uteområder:<br /></strong>Boligen har flere fine uteplasser bestående av terrasse med utgang fra stue, terrasse ved inngangspartiet samt balkong fra soverom. Terrassene har gode størrelser og gir flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her ligger alt til rette for å nyte gode solforhold gjennom dagen, enten man ønsker rolige stunder eller hyggelige samlinger med familie og venner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder en normal standard ut fra byggeår og konstruksjon, med jevnlig vedlikehold over tid. Overflater og innredninger fremstår funksjonelle, og planløsningen er godt tilpasset en moderne families behov. Det må påregnes noe oppgraderinger og vedlikehold, særlig på enkelte bygningsdeler med alder og naturlig slitasje, slik det også fremgår av tilstandsrapporten. Boligen fremstår likevel som et godt utgangspunkt med fine oppholdsrom, gode uteplasser og et potensial for videre modernisering etter eget ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp via elektriske varmekabler i entré, gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom, noe som gir en jevn og behagelig temperatur i boligens oppholdsrom.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, hvor aggregatet er plassert i 2. etasje. Videre er det installert varmtvannstank for oppvarming av tappevann. Vann- og avløpsrør er i hovedsak fra byggeår.</p><br /><p>Resten av boligen varmes med varmepumpe, elektriske panelovner supplert med vedfyring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje i rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 11.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p><em>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen svært begrenset. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />- Det er observert mosevekst på taktekkingen. Mose holder på store mengder fuktighet og kan føre til frostsprengning i takstein eller at fukt trekker inn i skjøter og overganger i tekkingen - noe som øker fuktbelasningen på tekkingen og kan føre til skader. Mose bør derfor fjernes som en del av normalt vedlikehold.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner, som kan føre til kostbare reparasjoner. En grundigere undersøkelse av taket bør utføres av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p><em>Renner, nedløp og beslag er utført med lakkert/plastbelagt stål. Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, samt vurdere montering av snøfangere for å ivareta sikkerhet, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet. Renner, nedløp og beslag bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for vannskader, lekkasjer og personskader ved takras.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p><em>Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen er sist malt i 2017 opplyser eier.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />Tiltak<br />- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.<br />- Avstand mellom kledning og dekke bør økes for å redusere risikoen for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Dagens løsning kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og økt fare for skader på kledningen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p><em>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer ble malt utvendig i ca 2024 opplyser eier.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- TG 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. Det vil på sikt være nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.<br />Tiltak<br />- Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Dersom dette ikke gjøres, kan det føre til redusert inneklima, økt varmetap og ytterligere slitasje på vinduene, samt økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører - 2 </p><p><em>Bygningen har malt balkongdør i tre.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Tilstandsgraden er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av dørene, på sikt vil utskiftning være aktuelt, men eksakt tidspunkt for dette er vanskelig å si noe om.<br />Tiltak<br />- Dørene bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt varmetap, trekk og ytterligere slitasje, samt risiko for at dørene må skiftes ut tidligere enn forventet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører - 3</p><p><em>Bygningen har nyere PVC balkongdører.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Tiltak<br />- Dørene bør justeres eller utbedres slik at de fungerer som forutsatt, for å unngå unødvendig slitasje og sikre god funksjonalitet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere skade på dør eller karm, samt redusert brukervennlighet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p><em>Utgang fra stue til overbygget terrasse i tre på ca 19 kvm. Videre til terrasse av støpte konstruksjoner med skifer på ca 38 kvm. Terrasse i tre ved inngangspartiet på ca 7,9 kvm. Utgang fra soverom til balkong av tre på ca 8,7 kvm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.<br />- Det ble registrert sprekker i fuger rundt skifer på dekke. Forrige eier la skifer på terrassen selv jf tidligere salgsoppgave. Søylene av treverk står nedtill dekke.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør utføres utbedring av sprekker i fugene rundt skifer på dekket for å hindre vanninntrenging og påfølgende skader på konstruksjonen. Søylene av treverk som står direkte på dekket bør kontrolleres for fuktopptak og eventuelt utbedres, da dette kan føre til råte og redusert levetid på både søyler og dekke.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p><em>Innvendig har boligen malte profilerte dører.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Tiltak<br />- Det bør utføres justering eller utbedring av dører som har avvik, for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til at dørene subber, ikke lukker tett eller får varige skader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p><em>Synlige rør i seksjonen av kobber/stål.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Rør er fra byggeår.<br />Tiltak<br />- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Rørene bør kontrolleres av fagperson, og det bør vurderes utskiftning grunnet alder. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader, da rør fra byggeår har begrenset gjenværende levetid.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p><em>Det er avløpsrør av plast.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det kan oppstå lekkasjer eller andre skader på avløpsrørene.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p><em>Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken, vaskerom og toalett opplyser eier.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Aggregat er innebygget på garderobe i 2-etasje. Ingen tilkomst til aggregat uten bruk av verktøy.<br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Det bør etableres enkel tilgang til ventilasjonsaggregatet uten bruk av verktøy, slik at tilsyn og nødvendig vedlikehold kan utføres. Manglende tilgang øker risikoen for at aggregatet ikke blir kontrollert eller vedlikeholdt, noe som kan føre til redusert funksjon eller driftsstans.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</p><p><em>Det er installert varmepumpe.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br />- Sist service ble utført i 2017 jf tidligere salgsoppgave. Det har ikke blitt utført utført service på pumpen siden. Eier har renset selv.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør gjennomføres service på varmepumpen av kvalifisert fagperson for å sikre korrekt funksjon og forlenge levetiden på anlegget. Manglende service kan føre til redusert ytelse, økt strømforbruk og risiko for driftsstans eller kostbare reparasjoner.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p><em>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende understøttelse og el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for lekkasje, skade på bygningskonstruksjoner og brannfare, samt at tanken kan få redusert levetid eller plutselig svikte grunnet alder.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p><em>Veggene har fliser. Taket har panel.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.<br />- Det er usikkerhet om våtsoner/rørgjennomføringer i våtsoner på vegger har tilstrekkelig tettesjikt/membran. Vindu montert i våtsone.<br />Tiltak<br />- Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av tettesjikt/membran rundt vindu og eventuelle rørgjennomføringer i våtsonen. Manglende eller utilstrekkelig tettesjikt kan medføre økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningsdelene.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p><em>lislagt gulv med elektriske varmekabler. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, målt ca 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til innmurt badekar.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Sluk er isolert inne under badekar.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br />- Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br />- Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring for å sikre at eventuelle lekkasjer eller tilstoppinger oppdages og utbedres i tide. Konsekvensen av utilgjengelig sluk er økt risiko for vannskader og lekkasjer som ikke oppdages, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p><em>Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Under badekar er det originale vinylbelegget fra byggeår synlig.</p><p>Tiltak<br />- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br />- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />- Det anbefales å oppgradere tettesjikt og sluk, da både membran og sluk har overskredet forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p><em>Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og innmurt badekar.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.<br />- Ingen ventilering av innmurt badekar utenom inspeksjonsluke. Ingen inspeksjonsmulighet under dusjkabinett.</p><p>Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det bør etableres ventilering under det innmurte badekaret, samt inspeksjonsmulighet under dusjkabinettet. Manglende tilkomst og ventilering kan føre til skjulte skader, fuktproblemer og vanskeliggjøre fremtidig vedlikehold eller utbedring.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p><em>Veggene har malte plater/tapet. Taket har himlingsplater.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Våtsoner på vegger har ingen membran/vanntett sjikt. Våtsoner skal ha membran/vanntett sjikt iht dagens krav.<br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Det bør etableres membran eller vanntett sjikt i våtsonene på veggene for å oppfylle dagens krav og redusere risikoen for fuktskader. Manglende membran medfører økt fare for vanninntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til råte, mugg og kostbare reparasjoner over tid.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p><em>Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca 40 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vinylbelegget er originalt fra byggeår.<br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av vinylbelegget, da originalt belegg fra byggeåret kan ha redusert funksjon og levetid. Dersom belegget ikke lenger er tett, øker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p><em>Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Usikkert hvor tett det er rundt rør til radonbrønn og overgang til sluk.<br />Tiltak<br />- Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br />- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />- Det bør gjennomføres utbedringer rundt rørgjennomføringer og overgang til sluk for å sikre tilstrekkelig tetthet. Konsekvensen av manglende tetthet er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p><em>Rommet har utslagsvask, skap og opplegg for vaskemaskin.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Skader i utstyr på våtrommet bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for fuktinntrengning, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på utstyret.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><em>Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å innhente tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger fra en autorisert rørlegger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette bør gjøres for å avdekke eventuelle skader eller svakheter som kan føre til lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner dersom ledningene svikter.</p><br /><p>Helse, Miljø og Sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Det er montert radonavsug på vaskerom. Radonmåling er ikke utført. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende radonmåling og fravær av radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko for brukere av bygget dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenseverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4467, tinglyst 24.05.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />Gjelder alle parseller som fradeles fra bnr. 373.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 06.12.1984. Iht. til dokumentet er det noe gjenstående arbeid:</p><ol><li>Utplassering av husstiger og terrassetrapper i.h.h. til brev av den 3.12.84.</li><li>Puss og flikk arbeider</li><li>Ferdig montering av takstiger.</li><li>Ferdig stillelse av innredningsarbeidene.</li></ol><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><ul><li>Entre mellom sportsbod og hovedhus er kledd inn</li></ul><br /><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på levegg, pergola og terrasse på bakkeplan til  boligen datert 03.09.1985.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. I disse tilfellene henlegger/ avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 629 216,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 516 865,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 19780018_3 datert 12.05.1981.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon </p><p>Id 20150194 </p><p>Navn Kveldsroveien </p><p>Status Planlegging igangsatt </p><p>Plantype Detaljregulering </p><br /><p>Id 20160204 </p><p>Navn Områdeplan for Fagerstrand sjøside S</p><p>tatus Planlegging igangsatt </p><p>Plantype Områderegulering</p><br /><p>I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse med ID KP2021 datert 21.12.2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 18 000 kWh strøm i året som tilsvarer ca kr. 20 000,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 703,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom KLP </p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. villa og innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 139 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 749 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja. El-tilsyn.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja. Av Drøbak Elektroidé AS Billader.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: skiftet høyre side kledningen av garasjen</p><br /><p>21 Er det foretatt radonmåling?</p><p>Svar: Ja. Har ikke sjekket i de siste årene</p><br /><p>21.1 Radonmåling</p><p>År: 2018</p><p>Verdi: Veit ikke</p><br /><p>Tilleggskommentar: Jeg bodde 8 års i dette huset og har ikke vært noen problemer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 32 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Fotografering med dronebilde ca kr: 7 700,00</p><p>Visningspakke - alle visninger og overtakelse inkludert: 10 000,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte) ca kr: 20 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260063",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Isak Fagermoen v/PrivatMegleren ønsker velkommen til  Reineveien 21 - en innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning, gode oppholdsrom og flere solrike uteplasser. Boligen ligger i rolige og etablerte omgivelser på Fagerstrand, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. Her får du en bolig med gode kvaliteter og et fint utgangspunkt for videre utvikling.<br /><br />Boligen byr på lys og romslig stue med utgang til stor terrasse, funksjonelt kjøkken i tilknytning til oppholdsrommet, flere gode soverom samt bad og eget vaskerom. Uteområdene gir gode solforhold og flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over 2 plan<br />- Garasje i garasjerekke<br />- Lys og romslig stue m/ utgang til stor terrasse<br />- Flere uteplasser og gode solforhold<br />- Fleksibel planløsning med flere soverom<br />- Familievennlig og rolig beliggenhet<br />- Kort vei til skole, barnehage og dagligvare<br />- Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "309260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=10a6deff-c21d-4ae5-905d-c66f4f1954c1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=10a6deff-c21d-4ae5-905d-c66f4f1954c1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104360",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104360/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104360",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Isak Fagermoen v/PrivatMegleren ønsker velkommen til  Reineveien 21 - en innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning, gode oppholdsrom og flere solrike uteplasser. Boligen ligger i rolige og etablerte omgivelser på Fagerstrand, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder. Her får du en bolig med gode kvaliteter og et fint utgangspunkt for videre utvikling.<br /><br />Boligen byr på lys og romslig stue med utgang til stor terrasse, funksjonelt kjøkken i tilknytning til oppholdsrommet, flere gode soverom samt bad og eget vaskerom. Uteområdene gir gode solforhold og flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over 2 plan<br />- Garasje i garasjerekke<br />- Lys og romslig stue m/ utgang til stor terrasse<br />- Flere uteplasser og gode solforhold<br />- Fleksibel planløsning med flere soverom<br />- Familievennlig og rolig beliggenhet<br />- Kort vei til skole, barnehage og dagligvare<br />- Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104360",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104360",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460390213,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T11:41+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T11:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T11:42:11.338676781+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}