Stor 2-roms selveier | Solrik sydvestvendt terrasse | Nytt gulv i 2026 | Varmtvann inkl. | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18840,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 81
    },
    "price": {
      "total": 4534154,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1450474,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 111900,
      "collectiveDebt": 72254,
      "collectiveAssets": 47220,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 72 254,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 110 550,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 111 900,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 534 154,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 544 104,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor 2-roms selveier | Solrik sydvestvendt terrasse | Nytt gulv i 2026 | Varmtvann inkl. | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740053000"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93205988352598,
        "lng": 10.47977233443308,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93205988352598&lng=10.47977233443308&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1349",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirsebærstien 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 612,
        "sectionNumber": 73,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4825,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kabel-tv og internett (telenor), kommunale avgifter, felles byggforsikring, vedlikehold, honorarer og kontigenter, renter og avdrag fellesgjeld, andre driftskostnader m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kirsebærstien 27 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.</p><br /><p>Dette er en romslig og attraktiv 2-roms selveierleilighet på 81 kvm, med gode løsninger og romslige rom. Boligen fremstår som lys og innbydende med nytt gulv fra 2026, og har en praktisk planløsning som gir en god romfølelse. Boligen har gulvvarme på bad og i entrè, samt varmefolie i øvrige gulv.</p><br /><p>Leiligheten består bla. av en lys og hyggelig stue, med god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik sydvestvendt terrasse, som er perfekt for lange ettermiddager og kvelder. Her får du ekstra lagringsplass med bod på terrassen på 2 kvm.</p><br /><p>Kjøkkenet har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Badet er meget romslig med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen en romslig innvendig bod som gir rikelig med lagringsplass.</p><br /><p>Det medfølger garasjeplass i felles anlegg.</p><br /><p>Dette er en attraktiv bolig som passer perfekt for både førstegangskjøpere og de som ønsker en lettstelt hverdag i rolige omgivelser.</p><br /><p><strong>Beskrivelse av rom med teknisk standard:</strong></p><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning fra 2006 med laminerte skrog og slette fronter, inneholdende:</p><p>- Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.</p><p>- Fliser på vegg over benkeplate.</p><p>- Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.</p><p>- Komfyrvakt og waterguard.</p><p>- Ventilator med kullfilter over kokesone.</p><br /><p>Bad:</p><p>Flislagt bad fra 2006 med varmekabler i gulv, inneholdende;</p><p>- Servantseksjon med skap.</p><p>- Nedsenket dusjhjørne med inn-/utadslående dører i herdet glass.</p><p>- Vegghengt toalett.</p><p>- Speil.</p><p>- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>- Mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Innvendig overflater består av:</p><p>GULV - Laminat og fliser.</p><p>VEGGER - Malte flater og fliser.</p><p>HIMLING - Malte flater.</p><p>Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon.</p><p>Fabrikklakkerte innerdører med profilert overflate.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja, lagt nytt gulv i 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra HT Kraft AS, datert 13.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:</p><p> Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen.</p><br /><p>Kjøkken &gt; U. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilatorer med kullfilter resirkulerer luften ved å trekke matos og damp inn og renser den i et kullfilter for så å sende den ut igjen i rommet. Dette er en godkjent løsning som idag benyttes i 80 % av alle hjem. Dagens forskrift(TEK17) som tilstandsrapporten settes opp mot, krever mekanisk avtrekk hvor matos/damp trekkes ut av bygget og ikke blir benyttet igjen - derav settes TG2. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. </p><br /><p>Våtrom &gt; U. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og kikkehull. Balkongdør med isolerglass. Sydvestvendt terasse på 14 m2 med bod på 2 m2.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 88,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 81,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>Entré, soverom, stue, kjøkken, bad og innvendig bod. </p><br /><p>Det medfølger to boder, hvorav en er i samme etasje som boligen og en på garasjeplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad og i entré Varmefolie i øvrige gulv. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i gulv på bad og i entré Varmefolie i øvrige gulv. Varmtvann fra fellesanlegg som er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Rør-i-rør system. </p><p>Avløpsrør i plast. </p><p>Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. </p><p>Varmtvann fra fellesanlegg og er inkludert i fellesutgifter. </p><p>Elanlegg med automatsikringer. </p><p>Varmekabler i gulv på bad og i entré </p><p>Varmefolie i øvrige gulv. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><p>Alle taklamper medfølger.</p><p>Alle fastmonterte garderobeskap medfølger.</p><br /><p>Vaskemaskin medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>18840,90 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har eksklusiv bruksrett til biloppstillingsplass i garasjeanlegg. Plassen er merket med det samme som leilighetsnummeret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har H-nummer U0101. Seksjonsnummer er 73.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i en bilfri og rolig vei i et populært boligområde, i den øverste delen av Rykkinn ved foten av Eineåsen. Nærområdet byr på det meste familien kan ønske seg innenfor gangavstand, med umiddelbar nærhet til for eksempel lekeplasser og grøntarealer. Like i nærheten ligger gang- og sykkelveien som fører barna trygt til skole, barnehage, buss og fritidsaktiviteter. Samtidig sentralt med gåavstand til bussholdeplassen Eineåsen rett ved, retning Oslo/Sandvika med ekspressbuss til og fra Oslo i rushtiden. T-bane fra Kolsås i retning Majorstuen/Oslo</p><br /><p>Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. Det er kort avstand til treningssenter, fotballbane, tennisbane, idrettshall, og marka med flotte turterreng og lysløyper. En kort kjøretur unna finner du også Kirkerudbakken skisenter og Kolsås Alpinanlegg. Her tilbys det gode preparerte løyper, skikurs og mer.</p><br /><p>Dagligvarehandel ligger kort fra boligen med blant annet Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Rykkinn senter et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg butikker og fasiliteter . For de som ønsker byliv ligger Sandvika med storsenter, restauranter, utesteder og kommunale tilbud en 15 minutters kjøretur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Bærum kommune har ikke eiendomsskatt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 825,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, kabel-tv og internett (telenor), kommunale avgifter, felles byggforsikring, vedlikehold, honorarer og kontigenter, renter og avdrag fellesgjeld, andre driftskostnader m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader: 3 629,-</p><p>Renter og omkostninger lån: 378,-</p><p>Avdrag lån: 456,-</p><p>A konto VV tank: 362,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441806. Dette er felles bygg forsikring for sameiet. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.  Kjøper må selv tegne innboforsikringer.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 450 474,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 801 896,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Løkken Boligsameie, Orgnr: 990 381 844</p><p>Forretningsfører: ABBL</p><br /><p>Sameiet består av 180 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><p><strong>HUSDYRHOLD </strong></p><p>1. Densomvil holde husdyr, må ha styrets tillatelse. Vaksinasjonsattester, registreringspapirer etc. kan forlanges dokumentert. </p><p>2. Katter skal registreres hos veterinær og kastreres/steriliseres og følge vaksinasjonsprogrammet for katter. </p><p>3. Dyreholderen plikter å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for noen. Hvis så er tilfelle, kan styret tilbakekalle tillatelsen med øyeblikkelig virkning. </p><p>4. Hunder skal holdes i bånd på boligsameiets område. Lufting skal skje på et velegnet sted utenfor området. Pose skal brukes for fjerning av hundens avføring. </p><br /><p><strong>Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025:</strong></p><p>Fjernet haug ved handikapp parkeringen i Baksteplassen </p><p>Skjermet lys ved nedgangen til garasjen i Bakerstien </p><p>Ferdigstilt leiligheten Kirsebærstien 3 etter gjentagende vannlekkasjer </p><p>Beplantet skråningen ved innkjøringen til Baksteplassen </p><p>Alle parkeringsplassene ute har blitt merket på nytt </p><p>Asfaltert stien fra gjesteparkeringen i Baksteplassen </p><p>Vi har byttet leverandør for elbillading til Elaway og har lagt opp tråløst Wifi anlegg </p><br /><p><strong>Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026 </strong></p><p>Ettersyn tak på søppelbodene </p><p>Skifte av inngangsdører </p><p>Utbedring av 2 søppelboder </p><p>Utbedring av 2 inngangspartier, evt. 4 stykker </p><p>Høytrykks spyle alle inngangspartier</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 14 030 742,- pr. 07.04.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 72 254,- pr. 07.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 47 220,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Spesifikasjon av lån: </strong></p><p>Lånenummer: 94907037023, Handelsbanken </p><p>Serielån, 12 terminer per år.  </p><p>Rentesats per 07.04.2026: 6.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 117 </p><p>Saldo per 07.04.2026: 6 191 209 </p><p>Andel av saldo: 31 883 </p><p>Første termin/første avdrag: 14.01.2016 ( siste termin 14.12.2035 ) </p><br /><p>Lånenummer: 94907047088, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 07.04.2026: 6.3% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 148 </p><p>Saldo per 07.04.2026: 7 839 533 </p><p>Andel av saldo: 40 372 </p><p>Første termin/første avdrag: 19.08.2018 ( siste termin 19.07.2038 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p><strong>Regnskapet for 2025 </strong></p><p>Regnskapet viser et overskudd på kr. 2.117.013.- som avsettes til vedlikehold. </p><br /><p>Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. </p><br /><p>Den negative egenkapitalen omtales i regnskapet som udekket tap og oppstår ved større vedlikehold og skyldes at arbeidene ikke aktiveres, men utgiftsføres i regnskapet. Vedlikeholdet er finansiert ved låneopptak og vil bli tilbakebetalt via felleskostnadene. Nåværende nedbetalingsplan viser at lånene vil bli innfridd i henholdsvis 2035 og 2038. Lånenes rentesats 31.12.2025 var 6.30 % og 6.45 %. </p><br /><p>Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3441806</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for blokk datert 1974.</p><p>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring på gavlveggene datert 2016.</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 26.10.1971, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Rommene stemmer med dagens bruk, men noen rom har endret størrelse. Soverommet er noe større på byggetegningene, og boden er mindre på byggetegningene enn dagens bruk. På tegningene er det dør til boden via soverommet, i dag er døren til boden flyttet til å ha inngang via stuen. Døren til soverommet er også flyttet nærmere mot terrassen.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan Belset/Berger/Rykkinn, datert 26.11.1968. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.06.2023.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner:</strong></p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) </p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf </p><p>Delarealer 2 Delareal 25 318 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner:</strong></p><p>Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1965320) </p><p>Navn BELSET/BERGER/RYKKINN </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 26.11.1968 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf </p><p>Delarealer 2 Delareal 984 m </p><p>Formål Gang-/sykkelvei </p><p>Delareal 24 331 m </p><p>Formål Blokkbebyggelse Feltnavn J</p><br /><p><strong>Områdeanalyse:</strong></p><p>Boligen ligger i aktsomhetsområder for jord- og flomsskred med høy risiko.</p><p>Boligen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire, med status &#34;vær oppmerksom&#34;.</p><p>Boligen ligger i aktsomhetsområde for radonutsatt område, med status &#34;vær oppmerksom&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via gang- og sykkelvei, som leder via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 45937, tgl. 21.12.1989 - Seksjonering</p><p>SNR: 73<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 81 / 17040<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3582, tgl. 08.03.1974 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3582, tgl. 08.03.1974 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Bestemmelse om tilfluktsrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2077, tgl. 24.01.1995 - Målebrev</p><p>Areal fradelt til veggrunn som legges til gnr 210 bnr 1 som<br />kun er registrert i GAB.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 350 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 72 254,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 110 550,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 544 104</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 2 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 17 150,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 150,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 101.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 112 450 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260181</p><p>Ansvarlig megler: Kenneth Eckmann</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirsebærstien 27 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Sandvika.<br /><br />Dette er en romslig og attraktiv 2-roms selveier med gode løsninger og romslige rom. Boligen fremstår som lys og innbydende med nytt gulv fra 2026, og har en praktisk planløsning. Boligen har gulvvarme på bad og i entrè, samt varmefolie i øvrige gulv.<br /><br />Leiligheten består bla. av en lys og hyggelig stue, med god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik sydvestvendt terrasse, som er perfekt for lange ettermiddager og kvelder. Her får du ekstra lagringsplass med bod på terrassen på 2 kvm.<br /><br />Kjøkkenet har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Badet er meget romslig med opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen en romslig innvendig bod som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Dette er en attraktiv bolig som passer perfekt for både førstegangskjøpere og de som ønsker en lettstelt hverdag i rolige omgivelser.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260181",
    "localAreaName": "ØVRE RYKKINN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bd7fb504-85f9-4882-9119-78e4e4329ce6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260181/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260181/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260181?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirsebærstien 27 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Sandvika.<br /><br />Dette er en romslig og attraktiv 2-roms selveier med gode løsninger og romslige rom. Boligen fremstår som lys og innbydende med nytt gulv fra 2026, og har en praktisk planløsning. Boligen har gulvvarme på bad og i entrè, samt varmefolie i øvrige gulv.<br /><br />Leiligheten består bla. av en lys og hyggelig stue, med god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik sydvestvendt terrasse, som er perfekt for lange ettermiddager og kvelder. Her får du ekstra lagringsplass med bod på terrassen på 2 kvm.<br /><br />Kjøkkenet har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Badet er meget romslig med opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen en romslig innvendig bod som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Dette er en attraktiv bolig som passer perfekt for både førstegangskjøpere og de som ønsker en lettstelt hverdag i rolige omgivelser.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260181?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260181/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460400159,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:14+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:15:00.407013886+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}