Moderne rekkehus over tre etasjer fra 2023 | Barnevennlig | 4 uteplasser | Carport m/lader | Perfekt for familien!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 50,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 127
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1408185,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 28193,
      "collectiveAssets": 17392,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 153 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne rekkehus over tre etasjer fra 2023 | Barnevennlig | 4 uteplasser | Carport m/lader | Perfekt for familien!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790233565"
      },
      {
        "mobile": "+4791763497"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.02483083739839,
        "lng": 11.11774417262705,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.02483083739839&lng=11.11774417262705&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fabelveien 122"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 272,
        "titleNumber": 10,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2513,
      "includesUnsafe": "Felles strøm, kabel-TV/bredbånd, Rep og vedlikehold, driftskostnader, forretningsfører, forsikringer, konsulenttjenester, styrehonorarer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260128</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 272, bnr. 10, snr. 3 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Caroline Wang Langer</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig:  Caroline Wang Langer </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lukasz Piotr Wysokinski og Marta Wysokinska</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 127,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 44 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 28 kvm</p><p>- BRA-i: 28 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 50,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde i Fabelveien på Frogner i Lillestrøm kommune. Området er preget av familievennlige omgivelser med nærhet til grøntområder og gode rekreasjonsmuligheter. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som man har kort vei til det man trenger i hverdagen.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Det er gode servicetilbud i nærområdet med enkel tilgang til både handel og fritidstilbud. Romerikssenteret og Skedsmo senter nås på ca. 10 minutter med bil, mens Frogner apotek og frisør ligger omtrent 13 minutter unna med bil. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi Fjellbo ca. 7 minutter unna med bil og Kiwi Frogner Lillestrøm ca. 13 minutter unna med bil. Vinmonopol finnes både på Kløfta og ved Skedsmo senter, begge ca. 10 minutter unna med bil. For trening og aktivitet ligger Frogner idrettspark og Frognerhallen ca. 16 minutter unna til fots, mens Avancia Sport Center på Skedsmokorset nås på ca. 8 minutter med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skole og barnehage</strong></p><p>Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. Frogner skole (1.-10. trinn) ligger ca. 15 minutter unna til fots. Lillestrøm videregående skole nås på ca. 13 minutter med bil, og Skedsmo videregående skole på ca. 14 minutter med bil. For de minste er det flere barnehager i nærheten, blant annet Hoppenstret Frogner barnehage ca. 5 minutter unna til fots, Frogner barnehage ca. 10 minutter unna til fots og Bruseløtta barnehage ca. 16 minutter unna til fots.</p><br /><p><strong>Kollektivtilbud</strong></p><p>Boligen har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Frogner bedehus, ligger ca. 4 minutter unna til fots og betjenes av flere busslinjer. Frogner stasjon nås på ca. 13 minutter til fots og gir togforbindelse mot blant annet Oslo. Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 18 minutter unna med bil, noe som gir gode reise- og pendlemuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 50,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere hyggelige uteplasser i hver etasje. Her kan du virkelig flytte deg etter solen! I tillegg er det flere hyggelige uteområder rundt sameiet med lekeplasser, benker og interne veier. Området er ypperlig designet for både store og små.</p><br /><p>Oppgitt tomteareal er område ved terrassen og boligens fremside. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig</p><ul><li>Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp er utført i stål/blekk. </li><li>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning.</li><li>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</li><li>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.</li><li>Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1 Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken Bod</p><p>2 Etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad</p><p>3 Etasje: Soverom/stue, bod, toalettrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré - velkommen hjem!</strong><br />Entréen fremstår som innbydende og praktisk med flislagt gulv som er godt egnet for yttertøy og sko. Det er etablert garderobeløsning med skyvedører som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig førsteinntrykk.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue - sosialt samlingspunkt for familien</strong><br />Stue og spisestue ligger i en åpen og sosial løsning med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater med elektriske screens som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene. Peisovn bidrar til lun stemning og ekstra komfort i tillegg til varmepumpe som holder boligen kjølig når det er på sitt varmeste ute. </p><br /><p><strong>Kjøkken - designet for kokken</strong><br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med god benkeplass og rikelig med skapplass i både over og underskap. Innredningen har lyse, glatte fronter som gir et moderne uttrykk. Laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl og frys bidrar til et helhetlig og stilrent preg. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen, noe som gir en funksjonell og sosial løsning.</p><br /><p><strong>2 bad og separat WC - ypperlig i en hektisk hverdag</strong><br />Badet i 1. etasje fremstår som moderne med flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger, servantinnredning med god oppbevaringsplass og speil med belysning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er også etablert, noe som gjør badet praktisk i hverdagen.</p><p><br />Badet i 2. etasje er romslig og innbyr til gode velværeopplevelser. Flislagte overflater og en gjennomført stil gir et moderne uttrykk. Badet er innredet med badekar, dusj, servantinnredning og toalett. Separat toalettrom i 3. etasje med toalett og servant. </p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har tre gode soverom med plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Rommene fremstår lyse og trivelige med gode vindusflater. Hovedsoverommet har utgang til egen terrasse som gir en privat og skjermet uteplass, perfekt for rolige morgener eller avslappende kvelder.</p><br /><p><strong>Soverom i 3. etasje - Eller ekstra stue?</strong><br />I toppetasjen finner man et fleksibelt rom som kan benyttes som stue, TV rom eller ekstra soverom etter behov. Rommet har en luftig følelse og gode lysforhold. Herfra er det utgang til to terrasser, noe som gir svært gode utearealer og flere soner for opphold gjennom dagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap/frys, platetopp, ovn, oppvaskemaskin. Kallax på barnerom medfølger ikke. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er avløpsrør av plast</li><li>Balansert ventilasjon.</li><li>Det er installert varmepumper.</li><li>Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen carport utenfor hver enkelt inngang. Det er egne gjesteparkeringer som sameiet disponerer. Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Lien Mårdalen med dato: 17.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><ul><li>Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</li></ul><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><ul><li>Det er stedvis værslitte terrassebord som følge av bruk, værpåkjenning og manglende vedlikehold.</li></ul><p>Innvendig &gt; Overflater </p><ul><li>Det er stedvis glipper i skjøtene på gulvet.</li></ul><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li></ul><p>TG3:</p><p>Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1233371, tinglyst 01.11.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1314 / 162934<br />Seksjonering av bolig.</p><br /><p>Dagboknummer 1090305, tinglyst 03.09.2021 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om transport og ferdsel<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknytning til offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for B1 og offentlig infrastruktur datert 30.08.24.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Det er et avvik: Stue i 3. etasje benyttes som soverom. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 408 185,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 632 741,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Kommuneplan for Lillestrøm kommune. Området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, lekeplass og fritidsområdet. </p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagt vedlegg til salgsoppgaven mottatt fra Lillestrøm kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 198 boligseksjoner fordelt på 52 rekkehus og 146 leiligheter fordelt på 4 blokker, på gnr.272, bnr. 10 i Lillestrøm kommune. Felles garasjeanlegg med 205 parkeringsplasser, sykkelparkeringsplasser, boder, tekniske rom, heisrom med tilgang fra blokkene. Det blir anlagt felles gjesteparkering, HC-plass, interne stikkveier, lekeplass og søppelanlegg på tomten.</p><br /><p>Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området Fabeltunet (gnr 272/bnr 9 og 10 samt senere utskilte parseller), sameiet vil bli belastet med velavgift etter fordelingsnøkkel fastsatt av velforeningen og velforeningens vedtekter.</p><br /><p>Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art.</p><br /><p>Sameiets økonomi:<br />Regnskapet for 2024 viser driftsinntekter på kr. 6 285 452,-, mens driftskostnadene var kr. 5 759 112,-. Periodens resultat etter finansposter var kr. 532 577,-, noe som var kr. 260 079,- mer enn budsjettert. Boligselskapet har en positiv arbeidskapital på kr. 1 927 181,-.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen forkjøpsrett for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke styregodkjennelse i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 26 400 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 513,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles strøm, kabel-TV/bredbånd, Rep og vedlikehold, driftskostnader, forretningsfører, forsikringer, konsulenttjenester, styrehonorarer. .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 28 193,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa, kr ,- (polisenummer 2982978-1.1) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 26 400 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 17 392,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 153 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Satt inn badekar</p><p>Arbeid utført av Bakke AS</p><br /><p>8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Beskrivelse: Feil i noen skjøter på gulv. Blir for øyeblikket sjekket av utbygger.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Installert Tesla lader, 2 varmepumper, screens på utsiden. Ekstra lagt til før innflytting.</p><p>Arbeid utført av Bakke AS. Boligelektrikeren AS</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Beskrivelse: Tesla lader</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: Maling av fasade. Gjort på dugnad med andre i sameiet</p><br /><p>19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av</p><p>eiendommen eller av dens omgivelser?</p><p>Beskrivelse :Leiligheter og mulig barnehage på andre siden av jordet. Trinn 2 av Fabeltunet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Dato siste feiing: 27.03.2025</p><p>Anmerkning:</p><p>Det er ikke montert tilfredsstillende sklisikring til stige på taket. Sklisikringen skal forhindre at stigen sklir sidelengs eller sklir ut i bunn/sklir ned langs veggen. Sklisikring eller stigesikring monteres som regel på eller ved takrennen. På bygning der gesimshøyden er mer enn 5,0 m, skal det være montert stigefeste for at løs stige skal kunne brukes som atkomst. Det vil også være behov for stigesikring dersom stigen må plasseres i ulendt terreng. Slik som det er i dag må man over rekkverket på terrasse i 2.- og 3. etasje for å komme til taket. Her er det ikke mulig å sikre stigen tilstrekkelig når den må lenes mot rekkverk, i tillegg er sklisikringen som er montert i dag for langt ned fra kanten på taket og sikrer dermed ikke stigen på en tilfredsstillende måte.</p><p>Dette er Bakke Bygg informert om.</p><br /><p>Vi opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Det kan eksistere avvik som ikke fremkommer av sammenstillingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 74 934,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fabelveien 122: en innholdsrik og moderne bolig over tre plan, perfekt for familien! Her bor du i et rolig og barnevennlig område på Frogner, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser. Boligen byr på en åpen og lys stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, flere bad og gode soverom. I toppetasjen finner du et fleksibelt oppholdsrom med utgang til to terrasser - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kort fortalt:<br />. Flere solrike terrasser med gode uteplasser<br />. Installert to varmepumper<br />. Elektriske screens på flere vinduer<br />. Peisovn som gir lun og hyggelig atmosfære<br />. To delikate bad &#43; separat toalettrom<br />. Hovedsoverom med egen terrasse<br />. Gode oppbevaringsmuligheter i hele boligen<br />. Attraktivt og etablert boligområde<br />. Nær flotte tur- og rekreasjonsområder<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "24260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9599f2c2-a7b4-42dc-94dd-944e9e5d2b26",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fabeltunet/Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9599f2c2-a7b4-42dc-94dd-944e9e5d2b26",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110400",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110400/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110400",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fabelveien 122: en innholdsrik og moderne bolig over tre plan, perfekt for familien! Her bor du i et rolig og barnevennlig område på Frogner, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser. Boligen byr på en åpen og lys stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, flere bad og gode soverom. I toppetasjen finner du et fleksibelt oppholdsrom med utgang til to terrasser - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kort fortalt:<br />. Flere solrike terrasser med gode uteplasser<br />. Installert to varmepumper<br />. Elektriske screens på flere vinduer<br />. Peisovn som gir lun og hyggelig atmosfære<br />. To delikate bad &#43; separat toalettrom<br />. Hovedsoverom med egen terrasse<br />. Gode oppbevaringsmuligheter i hele boligen<br />. Attraktivt og etablert boligområde<br />. Nær flotte tur- og rekreasjonsområder<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110400",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110400",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460424027,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:09+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:09:51.437070683+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}