Lys og innbydende tomannsbolig med solcelleanlegg, garasje og fine uteplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6257,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 130
    },
    "price": {
      "total": 5741090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1348357,
      "estateTax": 7180,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 141090,
      "municipalFees": 10721,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 140 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 141 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 741 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 753 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lys og innbydende tomannsbolig med solcelleanlegg, garasje og fine uteplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799532414"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.348922068937654,
        "lng": 10.941449020179224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.348922068937654&lng=10.941449020179224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1640",
      "postalName": "Råde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ryllikveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.04.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-27",
        "iCalendarTo": "20260427T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260427T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 252,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3112
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 155,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260094</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 84, bnr. 252, snr. 10 i Råde kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Caroline Skjerden Meyer</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Marthe Olimb Sydseter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rene Andersen og Maria Zagar Solgaard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 155,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 130,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />2.Etasje inneholder<br />- BRA: 72,0 kvm<br />- BRA-i: 72,0 kvm<br /><br />1.Etasje inneholder<br />- BRA: 83,0 kvm<br />- BRA-i: 58,0 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6257,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>v/styreleder Frode Huser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ryllikveien 24 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, skjermet for gjennomgangstrafikk og med gode rammer for en trygg og praktisk hverdag. Samtidig har boligen en sentral beliggenhet med kort vei til det meste, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv.</p><p>For pendlere er dette en svært praktisk beliggenhet. Eiendommen ligger kun ca. 3 minutter fra E6, som gir rask og enkel adkomst til både Moss (ca. 15 minutter) og Sarpsborg (ca. 10 minutter). Råde togstasjon nås på ca. 7-9 minutter med bil, med gode togforbindelser videre mot blant annet Oslo.</p><p>Det er også gode kollektivmuligheter i nærområdet, med skolebuss kun ca. 100 meter fra boligen. Dette gjør hverdagen ekstra smidig, spesielt for barnefamilier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet rundt Ryllikveien 24 er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier, med trygge omgivelser og korte avstander til det meste man trenger i hverdagen. Missingmyr barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og området sokner til Karlshus barneskole og Råde ungdomsskole, begge innen ca. 7 minutters kjøreavstand.</p><p>Like ved boligen finner man også en snuplass med ballbinge og treningsutstyr, som gir gode muligheter for lek og aktivitet rett utenfor døren - et naturlig samlingspunkt for både barn og unge i nabolaget.</p><p>Dagligvarehandel gjøres enkelt med butikker som Rema 1000 og Kiwi i Råde sentrum, kun ca. 6-7 minutters kjøretur unna. Her finner man også øvrige servicetilbud som dekker de daglige behovene.</p><p>Kalnes sykehus innen ca. 10 minutters kjøreavstand. Samtidig byr nærområdet på fine omgivelser for lek og utendørsaktiviteter, med rolige veier og gode forhold for både sykling og turer.</p><br /><p>Her får man en bolig med en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener - fredelige, barnevennlige omgivelser og enkel tilgang til alt man trenger i en travel hverdag!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6257,30 kvm.</p><p>Tomten er felles for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdene utenfor boligen er opparbeidet med fresemasse foran garasje og langs huset, som gjør området ryddig og lett å holde ved like. Ved inngangspartiet er det bygget en markterrasse som gir en fin og naturlig plass å sette seg ned.</p><p>På baksiden av huset finner man en større markterrasse som oppleves som en lun og fin uteplass, godt skjermet for innsyn. I tillegg er det lagt stein med 30x30 industristein foran adkomst til garasje/bakdør.</p><p>Terrassene mot sør får sol fra morgen til ettermiddag. På kvelden flytter solen seg mot inngangspartiet, slik at man også kan nyte ettermiddag- og kveldssol der.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består av en tomannsbolig oppført i 2023.<br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Vertikaldelt tomannsbolig på 2 etasjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført som en vertikaldelt tomannsbolig fra 2023 med isolert bindingsverk og utvendig kledning i liggende trepanel, kombinert med enkelte fasadeplater. Taket har saltakskonstruksjon med prefabrikerte takstoler og undertak av plater, tekket med takshingel. Takrenner, beslag og nedløp er utført i plastbelagt stål. <br /><br />Vinduer består av isolerglass med trerammer som er overflatebehandlet. De kontrollerte vinduene har god funksjon for åpning og lukking. Ytterdøren er laget av tre og er både brann- og lydklassifisert.<br /><br />Boligen har flere utearealer, inkludert en balkong på ca. 14 m² med fliser på gulvet, tilknyttet stuen i andre etasje. Fra soverommet i første etasje er det utgang til en terrasse på ca. 22 m², bygget i trekonstruksjon. I tillegg finnes det en terrasse på ca. 10 m² ved inngangspartiet.<br /><br />Etasjeskillene er konstruert som gulv mot grunn.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré, toalettrom, stue, kjøkken, trapperom, tre soverom, kontor, bad, vaskerom og garasje.</p><br /><p><strong>1.etasje:</strong></p><p>Entré, trapperom, bad, vaskerom og tre soverom.</p><br /><p><strong>2.etasje:</strong></p><p>Toalettrom, stue, kjøkken, kontor og trapperom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Flott og moderne vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, attraktivt beliggende i Ryllikveien 24. </p><p>Boligen er oppført i 2023 og fremstår som moderne og gjennomført med gode materialvalg og flere oppgraderinger som løfter både komfort og funksjonalitet.</p><br /><p>Boligen har en effektiv og familievennlig planløsning med lyse overflater, tidsriktige fargevalg og gode lysforhold. </p><p>Det er gjennomgående laminat og fliser på gulv, med vegger i malte plater og fliser, samt himlinger i malt utførelse. I stuen bidrar vedovn og store vindusflater til en lun og hyggelig atmosfære.</p><br /><p>Det er installert solcelleanlegg på taket med 16 paneler (Resun full black) og Growatt inverter, med en oppgitt effekt på 6,4 kWh. Anlegget leverte hele 2566 kWh i 2025, noe som gir både miljøvennlig og økonomisk gevinst i hverdagen.</p><p>Boligen er ytterligere oppgradert med blant annet ettermontert varmepumpe, ildsted, glassrekkverk i trapp, samt et påkostet kjøkken med takhøye overskap, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. </p><p>Badet er oppgradert med dobbel servant, og det er gjort praktiske tilpasninger som ekstra stikkontakter og forsterkede vegger for TV-oppheng på soverom.</p><br /><p>Dette er en moderne og lettstelt bolig med energieffektive løsninger som balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannbåren komfort gjennom varmekabler i utvalgte rom og gode lagringsmuligheter - perfekt for både familier og par som ønsker en ny og oppgradert bolig.</p><br /><p><strong>Entré / gang:</strong><br />Flislagt gulv med varmekabler. Praktisk og innbydende inngangsparti med god plass til oppbevaring. Ettermontert glasstak over inngangsparti og Yale Doorman på ytterdør.</p><br /><p><strong>Stue:</strong><br />Lys og romslig stue med laminatgulv og vedovn plassert mot kjøkkenet. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Varmepumpe er plassert over trappeløp.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Oppgradert kjøkkeninnredning med glatte fronter og takhøye overskap. Kjøkkenøy med 80 cm platetopp. Laminat benkeplate med nedfelt vask og ettgreps blandebatteri. </p><p>Integrerte hvitevarer som stekeovn, kombinert mikro/ovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjestopper. Himlingsintegrert ventilator fra RørosHetta. </p><p>God skapplass med skuff-i-skuff-system.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Flislagt bad med varmekabler i gulv. Utstyrt med dusjnisje, toalett og baderomsinnredning med doble servanter og underskap. </p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong><br />Praktisk vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Vegger med baderomsplater. Innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Toalettrom:</strong><br />Separat toalettrom med wc og servant.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong><br />Boligen har tre soverom. Alle med garderobeløsninger og oppgraderte vegger med ekstra spikerslag og stikkontakter for enkel montering av TV.</p><br /><p><strong>Kontor:</strong><br />Eget rom som egner seg godt som hjemmekontor eller gjesterom.</p><p><br />Innvendig trapp i ask med overflatebehandling og moderne glassrekkverk.<br />Loftet er oppgradert med gulv for praktisk lagring.</p><br /><p><strong>Teknisk informasjon:</strong></p><p>Boligen har rør-i-rør-system og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er installert varmepumpe og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg med automatsikringer og 40 amp hovedsikring.</p><p>Synlige avløpsrør i PVC. Det er ikke opplyst om feil eller mangler ved det tekniske anlegget, men generell kontroll anbefales.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler. Det er installert en varmepumpe over trappen. Stuen er utstyrt med et ildsted med isolert rørpipe. Varmekabler er lagt i gang og bad.</p><p>Det har ikke vært tilsyn eller feiing på denne adressen. Første tilsyn forventes i 2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje samt utenfor boligen etter sameiets bestemmelser. I tillegg er det felles gjesteparkering med en plass pr seksjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 10.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Alle bygningsdeler er registret med TG0.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 654629, tinglyst 11.06.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 16<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse.</p><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen, med frist for gjennomføring (dato):</p><br /><p>Midlertidig brukstillatelse - gbnr. 084/252 - Ryllikveien 24</p><p>Byggets art: Tomannsbolig</p><p>Tiltakets art: Nybygg</p><br /><p>I følge søknad om midlertidig brukstillatelse datert 01.06.2023 er det registrert mindre vesentlige mangler:</p><p>Resterende av prosjektet - 5 tomannsboliger. Gjenstående arbeid må være fullført innen det søkes om ferdigattest for hele prosjektet - 8 tomannsboliger.</p><br /><p>Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal plan- og bygningsmyndighetene gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd.</p><p>Ny sluttkontroll skal utføres, og sluttdokumentasjon og søknad om ferdigattest skal sendes Råde kommune før det kan gis ferdigattest.</p><br /><p>Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>Bod i 1.etg på tegning er ikke etablert. Noe endring av plassering av lettvegg. Utvednig terrasse i 1.etg er noe større enn på tegning.</p><p>Kjøper overtar risiko og ansvar for dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 348 357,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 393 426,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til:</p><p>Boligbebyggelse, konsentrert småhus - iht. reguleringsplan med ID 0135 2012 01 - Missingen Nord datert 19.06.2014.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Det planlegges bygging av flere boliger i nabolaget, blant annet bygging av flere tomannsboliger i sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Missingen består av til sammen 16 boligseksjoner.</p><p>Sameiet har til formål å ivareta sameiernes feliesinteresser og administrasjonen av eiendommen gnr. 84 bnr. 252 i Råde kommune, med fellesanlegg av enhver art.</p><br /><p>Vedlikehold (indre og ytre) av egen seksjon samt andre rom og arealer som hører under seksjonen, herunder terrasser på grunn samt tilstøtende arealer, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier.</p><p>Vedlikehold av fellesarealer, samt anlegg og utstyr som er å oppleve som felles, er sameiets ansvar.</p><br /><p>Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. skal skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Boligen har et gjennomsnittlig strømforbruk på 12 702 kWh per år. Den årlige strømkostnaden er beregnet til 8 045 kroner.<br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 721,- pr. år (gjelder renovasjon, feier og eiendomsskatt) Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 7180,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 12 702 kWh.</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. vannforbruk, innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld eller fellesformue for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 140 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 753 990 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger har fylt ut og signert egenerklæringsskjema. Det er intet å bemerke fra skjemaet. Se vedlegg til prospekt for komplett dokument.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><p>Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Visninger og overtakelse totalpris: 6 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ryllikveien 24 - en moderne vertikaldelt tomannsbolig fra 2023 med solcelleanlegg, garasje og flere solrike uteplasser. Boligen går over to etasjer og har åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom og balkong på ca. 14 kvm, i tillegg til terrasser ved soverom og inngangsparti.<br /><br />. Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig fra 2023 på 130 kvm <br />. Garasje på 25 kvm som eksternt bruksareal <br />. Boligen har bad, vaskerom og separat toalettrom <br />. Samlet terrasse- og balkongareal på 46 kvm <br />. Oppvarming med varmekabler, varmepumpe og vedovn <br />. Solcelleanlegg på tak, opplyst å ha levert 2 566 kWh i 2025<br />. Balansert ventilasjonsanlegg <br />. Rolig og barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk <br />. Kort vei til E6, Råde stasjon, barnehage, skoler og butikker <br /><br />En moderne og familievennlig bolig med god planløsning, flere uteplasser og en praktisk beliggenhet for både hverdagsliv og pendling."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "108260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7c4538ae-c7de-4ca5-b474-cafbd658c26a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7c4538ae-c7de-4ca5-b474-cafbd658c26a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112524",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112524/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112524",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ryllikveien 24 - en moderne vertikaldelt tomannsbolig fra 2023 med solcelleanlegg, garasje og flere solrike uteplasser. Boligen går over to etasjer og har åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn, tre soverom, bad, vaskerom, toalettrom og balkong på ca. 14 kvm, i tillegg til terrasser ved soverom og inngangsparti.<br /><br />. Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig fra 2023 på 130 kvm <br />. Garasje på 25 kvm som eksternt bruksareal <br />. Boligen har bad, vaskerom og separat toalettrom <br />. Samlet terrasse- og balkongareal på 46 kvm <br />. Oppvarming med varmekabler, varmepumpe og vedovn <br />. Solcelleanlegg på tak, opplyst å ha levert 2 566 kWh i 2025<br />. Balansert ventilasjonsanlegg <br />. Rolig og barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk <br />. Kort vei til E6, Råde stasjon, barnehage, skoler og butikker <br /><br />En moderne og familievennlig bolig med god planløsning, flere uteplasser og en praktisk beliggenhet for både hverdagsliv og pendling.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112524",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112524",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460441423,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-21T20:28+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-21T20:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-21T20:28:23.348222383+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}