← Back to listings
Stor 4-roms (2025) | 24 kvm solrik terrasse | Garasje | Midt i Bekkestua
17 500 000 kr
Bekkestua · ad_id 460442040
Key details
- Price
- 17 500 000 kr
- Area (BRA)
- 130 m²
- Bedrooms
- 3
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 2025
- Local area
- Bekkestua
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 2166,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 130,
"primary": 125,
"openArea": 24,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 125
},
"floor": 1,
"price": {
"total": 17938590,
"currency": "NOK",
"suggestion": 17500000,
"salesCostSum": 438590,
"collectiveAssets": 49177,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 437 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 438 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 938 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 951 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"title": "Stor 4-roms (2025) | 24 kvm solrik terrasse | Garasje | Midt i Bekkestua",
"contact": [
{
"mobile": "+4795960881"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.91675476318565,
"lng": 10.585792479071541,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91675476318565&lng=10.585792479071541&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1357",
"postalName": "Bekkestua",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Bærumsveien 217B"
},
"viewings": [
{
"to": "17:15",
"date": "21.09.2026",
"from": "16:30",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-09-21",
"iCalendarTo": "20260921T151500Z",
"iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 19,
"titleNumber": 231,
"sectionNumber": 10,
"municipalityNumber": 3201
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Kabel-TV",
"Heis",
"Offentlig vann/kloakk",
"Parkett",
"Peis/Ildsted",
"Turterreng",
"Vaktmester-/vektertjeneste",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Moderne",
"Rolig",
"Lademulighet",
"Balansert ventilasjon"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 8475,
"includesUnsafe": "Oppvarming og varmtvann kr 976,00.-<br />Felleskostnader kr 9 111,00,-<br />Parkering: P-plass 08 kr 200,00,-"
},
"energyLabel": {
"class": "A",
"color": "DARK_GREEN"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 130,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>7260074</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 19, bnr. 231, snr. 10 i Bærum kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Stian Holmen-Jensen</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Petter Erik Kaland Melsom og Kamilla Sand Sørsdahl</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>1</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 130,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 125,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 125 kvm / Hall, bad, bad (ènsuite), soverom, soverom 2, soverom / kontor, stue/spisestue/kjøkken, garderobe</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 5 kvm / Bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2166,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Enqvist Boligforvaltning AS</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Ny leilighet (2025) i High End-prosjekt med en svært sentral beliggenhet på Bekkestua. Her får du det beste av to verdener - nærhet til alt Bekkestua har å by på, kombinert med et tilbaketrukket og rolig boområde. Med kort gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg er dette et ideelt sted for de som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag.</p><br /><p>Bekkestua er et levende knutepunkt med et bredt spekter av servicetilbud, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Bærums hovedbibliotek, et av landets største og mest besøkte, ligger her, og i nærområdet finner du også Nadderud stadion med friidretts- og fotballbaner, svømmehall og Eiksmarka Tennisklubb. Golfentusiaster kan glede seg over kort vei til både Grini og Haga golfbaner. I tillegg er det flotte turmuligheter i Bærumsmarka, med Øverland som et perfekt utgangspunkt for både fotturer, sykkelturer og skiturer vinterstid.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er enkel med flere butikker i umiddelbar nærhet, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega. Bekkestua Senter byr på et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Skulle du ønske enda flere shoppingmuligheter, ligger både Sandvika Storsenter og CC Vest innen kort rekkevidde.</p><br />"
},
{
"heading": "Nærområdet / fasiliteter",
"textUnsafe": "<p>Offentlig kommunikasjon er svært godt utbygget med både buss, T-bane. Med bil tar det ca. 7 minutter til Sandvika, 7 minutter til Lysaker, 14 minutter til Oslo S og 43 minutter til Oslo Lufthavn. I tillegg er det gangavstand til både Haslum og Bekkestua barneskole, Bekkestua ungdomsskole samt flere videregående skoler, inkludert Norsk Toppidrettsgymnas og Nadderud videregående. Oslo International School ligger også i nærheten for dem som ønsker et internasjonalt skoletilbud.</p><br /><p>Alt i alt er dette en bolig med en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet, gode fasiliteter og familievennlige omgivelser.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2166,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Byggene har bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger vil bli utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon, vindsperre og i hovedsak trekledning.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Moderne og ny 4-roms leilighet i 1. etasje. Planløsning består av hall, bad, bad (ènsuite), soverom, soverom 2, soverom / kontor, stue/spisestue/kjøkken, garderobe.</p><p>I kjeller medfølger det bod og parkeringsplass med el-billader.</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til en stilren 4-roms leilighet med gjennomgående høy standard og gjennomtenkte materialvalg. Her er det lagt vekt på kvalitet, moderne løsninger og en lun atmosfære.</p><br /><p>Leiligheten byr på tre lyse og romslige soverom, hvor hovedsoverommet har eget, delikat bad. Totalt disponerer boligen to smakfulle bad med lyse fliser og moderne innredning, som gir et rent og tidsriktig preg.</p><br /><p>Kjøkkenet er levert av Sigdal og fremstår moderne og funksjonelt med åpen løsning mot stuen - perfekt til både hverdagsbruk og sosialt samvær. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fin kontakt med den romslige terrassen utenfor. I stuen finner du også en dekorativ gasspeis som skaper både stemning og behagelig varme.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på hele 24 kvm - et ideelt sted for avslapning, uteplass eller sosiale sammenkomster. Terrassen har også direkte adkomst til grønne og pent opparbeidede fellesområder.</p><br /><p>Gjennom hele leiligheten er det lagt 1-stavs parkett som gir et helhetlig og varmt uttrykk. Gang og bad er flislagt i lyse, stilfulle fargetoner som understreker boligens moderne design.</p><br /><p>Til leiligheten følger både praktisk sportsbod og garasjeplass, som gir ekstra oppbevaringsplass og en mer komfortabel hverdag.</p><p>Dette er en gjennomført leilighet med høy standard - perfekt for deg som verdsetter kvalitet, komfort og moderne arkitektur.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør som medfølger:</strong></p><p>- Integrerte hvitevarer på kjøkken.</p><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:</strong></p><p>Taklamper stue og kjøkken, samt på det største og minste soverommet medfølger ikke</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Energibehovet til romoppvarming og oppvarming av tappevann dekkes med minimum 60% energifleksible systemer iht. TEK17. Energiforsyningen skjer via fjernvarme plassert i egen energisentral i tilknytning parkeringskjeller. Romoppvarming i leilighetene dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod. I bad/wc leveres elektrisk gulvvarme.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass med el-billader, som tilleggsdel til boligen, i felles garasjekjeller.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en arealoppmåling fra Lasse Jensen med dato: 14.04.2026.</p><br /><p>Arealoppmålingen og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. </p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2158417, tinglyst 29.10.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 124 / 1364<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900420, tinglyst 10.10.1919 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900280, tinglyst 03.09.1920 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 34523, tinglyst 14.11.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 542500, tinglyst 16.06.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 542500, tinglyst 16.06.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 542544, tinglyst 16.06.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 542544, tinglyst 16.06.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1138808, tinglyst 10.10.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Bruksrett til areal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE:</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest, jf. Bærum kommunes innsynsløsning for plan- og byggesaker. https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2015/#/details/a-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2020078579!k0rnG5/d-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2021598592!kBUoBC <br /><br /></p><ul><li>Ferdigattest for riving av eksisterende bolig og garasje i saksnummer 23/14107 må foreligge. Ferdigattest er gitt.</li><li>Miljøoppfølgingsplan (MOP) skal oppdateres gjennom alle byggefaser.</li><li>Fradeling/sammenslåing av eiendom (gnr./bnr.: 19/1406, 19/231, 19/1407) må være gjennomført.</li><li>Avkjørsel skal utformes etter gjeldende veinormaler, og eksisterende avkjøring stenges.</li><li>Tiltakene skal gjennomføres i henhold til miljøoppfølgingsplanen (rekkefølgebestemmelse § 15.1) og rammeplan for vann, avløp, overvann og flomveier</li><li>Felles utearealer i felt B, inkludert gangsti og lekeplasser, skal ferdigstilles og sesongrelaterte arbeider med beplantning utføres til våren.</li><li>Fortau langs Bærumsveiens nordside skal ferdigstilles</li></ul><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER:</strong></p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Kommuneplaner: Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 2 165 kvm / ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende. Delareal 2 163 kvm / BestemmelseOmrådenavn#13 2 KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur</p><br /><p>Reguleringsplaner Id 2020013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2020013) Navn BÆRUMSVEIEN 217 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.11.2022 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23408/6388464.pdf Delarealer: Delareal 1 256 kvm / Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal: 299 kvm / Formål Uteoppholdsareal Feltnavn fU Delareal: 1 837 kvm / Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn B Delareal: 211kvm / RPHensynsonenavnH190 RPSikring 2 Andre sikringssoner 2 Delareal: 29 kvm / Formål Turveg Feltnavn oT</p><br /><p>Reguleringsplaner under bakken Id 1990013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1990013) Navn: BEKKESTUA m/omgivelser Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.09.1992 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9013/1990013.pdf Delarealer: Delareal 307 kvm / Formål Kjørevei</p><br /><p>Bekkestua er under stadig utbygging, og det pågår blant annet utbygging av Bærumsveien 221 i området. Utviklingen av Bekkestua vil føre til byggeaktivitet og i perioder støy knyttet til dette.</p><br /><p>Det pågår utbygging i Bærumsveien 221. Styret i sameiet ønsker å fjerne sandkasse og lekeapparater fra fellesareal, men eier vet ikke om dette faktisk vil bli gjennomført. For øvrig kjenner selger ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>Bærumsveien 217 boligsameie, org.nr. 934 793 145 stod innflytningsklart Q1 2025. Forretningsførsel ved Enqvist Boligforvaltning AS.</p><p>Tegnet av MAKE Arkitekter AS og bygget av Consto. Prosjektet ligger i Bærumsveien 217, midt i Bekkestua sentrum, og består av 14 leiligheter fordelt på to bygg og 4 etasjer.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
"textUnsafe": "<p>Ingen forkjøp.</p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjenning av ny eier/leietaker. Styret skal underrettes ved eierskifte/utleie.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 6 600 kWh strøm.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 475,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming og varmtvann kr 976,00.-<br />Felleskostnader kr 9 111,00,-<br />Parkering: P-plass 08 kr 200,00,-.</p><p>Felleskostnader inkluderer bla.: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, parkering, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><ul><li>Kostnader for bruk av gass må påregnes.</li><li>Kabel-tv/internett: Beboer må selv tegne eget bredbånds- og TV-abonnement for å kunne bruke internett og TV.</li><li>Kommunale avgifter: Er inkludert i felleskostnader.</li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.</li><li>Innboforsikring: Selger har ikke gitt opplysninger om kostnader knyttet til innboforsikring. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Felles bygningsforsikring: Sameiet har felles bygningsforsikring via Gjensidige inkludert i felleskostnader</li></ul><br /><p>Det må for øvrig påregnes kostnader knyttet til eventuelt økt strømforbruk, innboforsikring, alarm, flere TV- kanaler og høyere hastighet på bredbånd/fibernett. Dette kan variere i kostnader fra ulike tilbydere.</p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 08.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 49 177,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 437 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 17 951 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån",
"textUnsafe": "<p>Ingen langsiktig gjeld i sameiet pt.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<ul><li><strong>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </strong>- El-tilsynet i januar 2026. Ja, utbedret av utbygger (Gjelsten Bolig)</li><li><strong>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? - </strong>Ferdigattest for prosjektet utstedt i februar 2026.</li><li><strong>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? - </strong>For ordens skyld nevnes at det pågår bygging i Bærumsveien 221.</li></ul><br />"
},
{
"heading": "Skadedyr",
"textUnsafe": "<p>Ifølge selgers egenerklæringsskjema er det ikke observert skjeggkre eller andre skadedyr i boligen pr. d.d.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Boligen kan fritt leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes</p><p>utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik</p><p>beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven,</p><p>jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,6% inkl. mva. av oppnådd totalpris + tillegg kr 68 700,- + utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Kommunale opplysninger, Opplysninger fra sameiet/forretningsfører, Ferdigattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "7260074",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Bærumsveien 217B - et eksklusivt boligprosjekt med kun 14 stilfulle leiligheter. Denne lyse og romslige 4-roms leiligheten byr på en stor, vestvendt terrasse som er perfekt for både avslapning og sosialt samvær.<br /><br />Med beliggenhet midt i Bekkestua sentrum bor du svært sentralt, med alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren. <br /><br />Området har også utmerkede kollektivforbindelser med både T-bane og buss i umiddelbar nærhet, som gir enkel og rask adkomst til Oslo og omkringliggende områder.<br /><br />Leiligheten inneholder tre gode soverom, to delikate bad, entré/gang med eget garderoberom samt en åpen og moderne stue- og kjøkkenløsning med utgang til en solrik terrasse på hele 24 kvm. Til leiligheten følger både garasjeplass med elbillader og en romslig bod.<br /><br />Dette er en ideell bolig for deg som ønsker en moderne, komfortabel og lettstelt leilighet i et hyggelig og sentralt boområde."
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "7260074",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7507de4a-b3cb-45ca-8be5-2a4f24210f3e",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Bekkestua",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7507de4a-b3cb-45ca-8be5-2a4f24210f3e",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106317",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/106317/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/106317",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Bærumsveien 217B - et eksklusivt boligprosjekt med kun 14 stilfulle leiligheter. Denne lyse og romslige 4-roms leiligheten byr på en stor, vestvendt terrasse som er perfekt for både avslapning og sosialt samvær.<br /><br />Med beliggenhet midt i Bekkestua sentrum bor du svært sentralt, med alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren. <br /><br />Området har også utmerkede kollektivforbindelser med både T-bane og buss i umiddelbar nærhet, som gir enkel og rask adkomst til Oslo og omkringliggende områder.<br /><br />Leiligheten inneholder tre gode soverom, to delikate bad, entré/gang med eget garderoberom samt en åpen og moderne stue- og kjøkkenløsning med utgang til en solrik terrasse på hele 24 kvm. Til leiligheten følger både garasjeplass med elbillader og en romslig bod.<br /><br />Dette er en ideell bolig for deg som ønsker en moderne, komfortabel og lettstelt leilighet i et hyggelig og sentralt boområde.",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/106317",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106317",
"constructionYear": 2025,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 460442040,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-22T06:04+02:00",
"ownerId": 2080630210,
"version": "13.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-22T06:04:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-22T06:05:43.588020104+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Kabel-TV
✓Heis
✓Offentlig vann/kloakk
✓Parkett
✓Peis/Ildsted
✓Turterreng
✓Vaktmester-/vektertjeneste
✓Sentralt
✓Bredbåndstilknytning
✓Moderne
✓Rolig
✓Lademulighet
✓Balansert ventilasjon