Enebolig med romslig tomt, familievennlig beliggenhet. Terrasse, balkong og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 851,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 244,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 212,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm Loft- Loftstue, soverom 1<br />1. etasje: 92  kvm Entré/gang, spisestue, stue, bad, soverom 2, kjøkken, vaskerom<br />Underetasje: 86  kvm Kjeller-Gang, wc, bod 1, bod/vaskerom, bod 3, bod 4, innredet rom/verksted, kjølerom<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Loft<br />1. etasje: 30  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Balkong<br />1. etasje: 51  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4603640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1137409,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113640,
      "municipalFees": 11909,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 112 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 113 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med romslig tomt, familievennlig beliggenhet. Terrasse, balkong og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 93 090"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2557,
        "lng": 11.0267,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2557&lng=11.0267&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2032",
      "postalName": "Maura",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nannestadvegen 514"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike eneboligen i Maura, Nannestad kommune! Eiendommen ligger i et familievennlig område med nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og området byr på flotte turmuligheter i skog og mark. Her bor du i et trygt og rolig nabolag med hyggelige naboer.<br /><br />Eneboligen er oppført i 1990 og har et bruksareal på 212 m² fordelt over tre etasjer. Planløsningen inkluderer entré, stue, spisestue, kjøkken, to bad, vaskerom, to soverom, flere boder og et innredet rom i kjeller. Loftsstuen kan lett gjøres om til flere soverom ved å søke bruksendring hos kommunen. Uteområdene består av en terrasse på 51 m² og en balkong på 12 m². Garasje med utebod. Boligen har vedovn, varmepumpe og varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et familievennlig område på Maura i Nannestad kommune, med kort avstand til både natur og nødvendige fasiliteter.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass, Haugengården, kun 2 minutters gange unna. Her stopper linjene 413, 420 og 446. Dal stasjon ligger 12 minutters kjøring fra eiendommen og tilbyr togforbindelse med linje R13. Oslo Gardermoen kan nås på 17 minutter med bil.<br /><br />Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Maura skole (1-7 kl.) ligger kun 12 minutters gange unna, mens Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole er henholdsvis 8 minutters kjøring unna. Det finnes også flere barnehager i nærheten, som Solheim barnehage og Maura barnehage, begge innen 12 minutters gange.<br /><br />Dagligvarebutikker som Coop Extra Bjerke og Kiwi Maura er lett tilgjengelige, med en kjøretid på kun 3 minutter. For sportslige aktiviteter finnes det blant annet aktivitetshall og ballspillanlegg ved Maura skole, som ligger 14 minutters gange unna.<br /><br />Området er kjent for sin nærhet til skog og mark, med gode turmuligheter og et lavt støynivå. Dette gjør det til et ideelt sted for familier og godt voksne som ønsker et rolig og trygt bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 112 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 113 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Gang, wc, bod, bod/vaskerom, 2 boder, innredet rom/verksted, kjølerom<br />Første etasje: Entré/gang, spisestue, stue, bad, soverom, kjøkken, vaskerom.<br />Loft: Loftstue, soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fasade<br />Taktekkingen er av takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.   Takrenner og nedløp i PVC. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.  Fasade/kledning har stående bordkledning. <br />Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkong<br />Balkong på 12 m2 med adkomst via soverom i 2.etasje, oppført i <br />trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og trerekkverk på 90  cm høyt.<br /><br />Terrasse<br />Terrasse på 51 m2 med adkomst via stue, oppført i trekonstruksjon <br />med terrassebord på bjelkelag og trerekkverk på 90 cm høyt.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via et mekanisk avtrekksanlegg. Innredningen har alder- og bruksslitasje, med små slitemerker i skapskrog, på benkeplater og på overflaten. Kjøkkenventilatoren har redusert avtrekk og har behov for rens.<br /><br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: <br />ingen dokumentasjon. <br />Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til dørterskel og frem til sluket i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm og deler av gulvet er mer eller mindre i vater. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk med styring fra kjøkkenventilator. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.  <br /><br />Vaskerom<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. <br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.  Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt oppå dørterskel og frem til sluket i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm, men deler av gulvet er mer eller mindre i vater. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med styring fra kjøkkenventilator. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Innvendige<br />Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene <br />har trepanel, malte plater og murt forblending. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte/lakkerte fyllingsdører. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, kobber og metall.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />-Boligen har mekanisk ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert i <br />kneloft.<br />-Det er installert varmepumpe. <br />-Varmtvannstanken er på 187 liter plassert i kjelleretasjen.<br />-Sikringsskap nr. 1 plassert på vegg i gang i 1.etasje. (automatsikringer og jordfeilbryter med 13 fordelingskurser)<br />-Sikringsskap nr. 2 plassert på vegg i kjellerbod. (automatsikringer og jordfeilbryter med 7 fordelingskurser )<br /><br />Tomteforhold<br />Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur og deler i gassbetong. Det er støpt fundament til grunn. Relativ flatt terreng med gruset ankomstområde og opparbeidet gressplen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Flat tomt med gruset ankomstområde og opparbeidet gressplan med beplanting."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektriske varmekabler på bad, peisovn i stue, varmepumpe og panelovner i enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1990 og går over to plan med kjelleretasje. Byggemåten er en trebindingsverkkonstruksjon med stående, malt trepanel, isolert etter eldre krav. Bygningen er fundamentert på støpt fundament til grunn, med en grunnmur av støpt betong og deler i gassbetong. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeåret. Fasadene består av stående bordkledning på en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Boligen har et saltak tekket med takstein, og takkonstruksjonen består av takstoler i tre.Takrenner og nedløp er utført i PVC. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, og bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre.<br />Eiendommen har en balkong i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, samt en terrasse som også er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. Garasjen med tilhørende utebod ble oppført i 1994. Den har et saltak tekket med takstein, støpt fundament, grunnmur i Leca og en trebindingsverkkonstruksjon med stående, malt trepanel.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Det er noe mose på takplatene og yttertak har behov for vask.<br />Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det vokser trær og andre grønne vekster i nærheten av yttertaket.<br />Taktekking og undertaket har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.<br />Årsak 2: Taktekking har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Panelbord vurderes å ha mye tørrsprekker, svertesopp og slitte overflater.<br />Årsak 1: Forholdet har karakter som er forenlig med eldre boliger og skyldes manglende vedlikehold.<br />Det mangler luftespalte under ytterkledningen.<br />Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier at det er montert feil eller en mangel ved oppføringstidspunktet.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Undertaket vurderes å ha normal slitasje etter alder, men deler av undertaket og takstoler er fra 1990.<br />Årsak: Alder på materialene medfører naturlig slitasje. Eldre undertak og konstruksjonselementer har ofte lavere motstand mot fukt og belastning enn nyere løsninger.<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Vinduer har passert sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje.<br />Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, og slitasje som tilsier alder- og bruksslitasje.<br /><br />Utvendig - Dører<br />Avvik: Ytterdører og balkong- og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.<br />Årsak 1: Ytterdører og balkong- og terrassedør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.<br />Det er råteskade på nedre del av ytterdør ned til kjellergangen.<br />Årsak 2: Råteskaden på nedre del av ytterdøren til kjellergangen skyldes langvarig fuktpåvirkning.<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Terrassebord har stedvis mye tørrsprekker og slitemerker på overflaten i 2.etasje.<br />Årsak: Terrassebord har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Avvik: Vegger har stedvis små sprekker i kjelleretasje, slitemerker, merker etter gamle veggfester og bilder på vegger, gulv har knirk, små fuktsveller i skjøter og slitemerker på overflaten.<br />Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier bruksslitasje som ofte oppstår over tid, spesielt i eldre boliger med mye trafikk i gangarealer og oppholdsrom.<br /><br />Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger i innredet rom der hvor det avdekkes forhøyde fuktverdier, det er synlig saltutslag, svertesopp, setningssprekker og avflassing av maling på betonggulv.<br />Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det kan være dreneringsvikt.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte dører i kjelleretasjen subber, butter i karm og har alder - og bruksslitasje.<br />Årsak: Dørene viser tegn til naturlig slitasje og aldring, noe som er forventet etter lang brukstid.<br /><br />Våtrom - Bad - Generell<br />Avvik: Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke er fremlagt dokumentasjon på hvem som har utført membranarbeider eller hvilken type membran som ligger under flisene.<br />Årsak: Manglende dokumentasjon.<br /><br />Våtrom - Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Fliser på gulv har alder- og bruksslitasje som avskaling av fuger mellom flisene stedvis.<br />Årsak 1: Gulvfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.<br />Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Store deler av gulvet mellom dørtreskel og frem til vaskemaskinen er mer eller mindre i vater.<br />Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet.<br /><br />Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er ukjent membranstype under fliselagt gulv på badet og hjemmelshaver opplyser om at badet er oppført som egeninnsats.<br />Årsak: Manglende dokumentasjon på membrantype skyldes at badet er oppført som egeninnsats, uten bruk av fagpersonell eller kontroll av våtromsnormen. Det er derfor usikkert om det er benyttet korrekt membran og utførelse under flisene.<br /><br />Våtrom - Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonsanlegget har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og det er redusert avtrekk på badet.<br />Årsak: Ventilasjonsanlegget har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.<br /><br />Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Vegg - og takplater vurderes å ha bruksslitasje og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.<br />Årsak: Vegger og tak/himlinger har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.<br /><br />Våtrom - Vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik: Vinylbelegget på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje.<br />Årsak 1: Vinylbelegg har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.<br />Det registreres tilfredsstillende fall mot sluk, men store deler av gulvet er mer eller mindre i vater.<br />Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet.<br /><br />Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Vinylbelegg har passert mer enn sin forventede levetid som membran og har alder- og bruksslitasje.<br />Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.<br /><br />Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonsanlegget har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og det er redusert avtrekk.<br />Årsak: Ventilasjonsanlegget har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Kjøkkeninnredning vurderes å ha alder- og bruksslitasje, det er små slitemerker innvendig i skapskrogene, på benkeplatene og på overflaten.<br />Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid, det er redusert avtrekk og har behov for rens.<br />Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonsanlegget har passert sin forventede levetid, det har redusert avtrekk og det har behov for rens.<br />Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det ble målt noe høye fuktverdier i kjelleretasjen, det er synlig saltutslag og fukt på vegger og gulv.<br />Årsak: Forholdet har karakter som tilsier dreneringsvik eller manglende drenering og at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er riss og sprekkedalenes på grunnmur og grunnmur er fra 1990.<br />Årsak Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen med noe fall inn mot grunnmur stedvis.<br />Årsak: Under oppføringen av boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot terreng.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Takrenner og nedløp har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid.<br />Årsak 1: Takrenner og nedløp har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.<br />Takrenner mangler utkast på enkelte nedløp.<br />Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier at utkast ikke har vært montert eller er tatt av.<br />Tiltak:<br />Nr. 1<br />Risiko: Slitasjen kan gi risiko for skjulte skader, nedsatt kvalitet og levetid på takrennen.<br />Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson.<br />Nr. 2<br />Risiko: Dette gir økt risiko for mye unødvendig fuktpåkjenning mot<br />grunnmur og drenerende masser.<br />Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen og nedløp.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting eller montere utkast<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />Innvendig - Pipe og ildsted<br />Vurdering: Hjemmelshaver opplyser om at det skal settes inn en ny brenneplate<br />inne i peisovnen på stuen før salg, utføres av Vestlund, brannmann/feier.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Vurdering: Varmepumpe er ikke funksjonstestet. Det er derfor ikke kjent om denne fungerer som forutsatt, hjemmelshaver melder ingen avvik. TGIU<br />Årsak: Funksjonstesten av varmesentraler er ikke ett krav i Avhengighetsloven.<br />Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler vad anlegget.<br />Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting  av anlegget.<br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke anleggene nærmere, utført av <br />fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuell utbedring.<br /><br />ANNET:<br />Helse,miljø og sikkerhet<br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. <br /><br />Vurdering:<br />-Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på, fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav. Hjemmelshaver opplyser om at det er utført tiltak som elektrisks vifte i kjelleretasjen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Innvendig rekkverk og håndrekke i trapp er ikke i.h.t gjeldene forskrifter, det mangler håndrekke på deler av veggsiden i trappen.<br />Årsak 1: Manglende håndrekke og rekkverk skyldes enten at arbeidet ikke er fullført, eller at det ikke er tatt hensyn til forskriftskrav ved utførelsen.<br />Utvendig rekkverkshøyde er ikke tilstrekkelig. Dette innebærer at dagens rekkverk ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav.<br />Årsak 2: Årsaken til den lave rekkverkshøyden kan være at rekkverket er oppført etter eldre standarder eller at det ikke er tilstrekkelig tilpasset dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.<br />  Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.<br />Nr. 1 og 2<br />Risiko: Manglende håndrekke og rekkverk øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn og eldre. Dette kan også føre til at boligen ikke oppfyller krav til sikkerhet og teknisk standard. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere håndrekke og  rekkverk der det mangler, og sørge for at rekkverk og håndrekke er i samsvar med gjeldende forskrifter"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en garasje med et bruksareal på 32 m²."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger Ferdigattest for &#34;nybygg av bolig&#34; på gnr. 124, bnr. 33, datert 23.07.1990.<br />Det foreligger Ferdigattest for &#34;nybygg av garasje og flytting av eksisterende uthus&#34; på gnr. 124, bnr. 33, datert 18.12.1995.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 24.03.1987. Det er avvik fra dagens bruk og byggetegningene:<br />-Det er bygd på en terrasse<br />-Boden i kjelleren er delvis gjort om til kjølerom.<br /><br />Endring fra P-rom til S-rom eller S-rom til S-rom er hovedsaklig ikke søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke noe til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Granli Jokstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan Johnsrud, østre del av S02 i Maura sentrum (plan-ID 16-04), som er en detaljregulering. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, mens en mindre del er regulert til bolig/forretning/kontor.. 10.12.2019\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2018-2035, ikrafttredelse 14.05.2019. 851 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Framtidig med områdenavn S1a.\n\nDet pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID KP2023-2040), som har status som planforslag.\n\nI henhold til reguleringsplanen berøres eiendommen av hensynssone for flomfare (H320) og sikringssone for frisikt (H140_1). I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H910, som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.\n\nBerørte datasett:\nAktsomhetskart for kvikkleireskred, FKB-AR5, Kvikkleire, Løsmasser N50/N250, Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner, Marin grense, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - landskap, Radon, Tettsteder, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Veg senterlinje Elveg 2.0, Verneplan for vassdrag",
    "externalAdId": "1205.262014",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne innholdsrike eneboligen i Maura, Nannestad kommune! Eiendommen ligger i et familievennlig område med nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og området byr på flotte turmuligheter i skog og mark. Her bor du i et trygt og rolig nabolag med hyggelige naboer.<br /><br />Eneboligen er oppført i 1990 og har et bruksareal på 212 m² fordelt over tre etasjer. Planløsningen inkluderer entré, stue, spisestue, kjøkken, to bad, vaskerom, to soverom, flere boder og et innredet rom i kjeller. Loftsstuen kan lett gjøres om til flere soverom ved å søke bruksendring hos kommunen. Uteområdene består av en terrasse på 51 m² og en balkong på 12 m². Garasje med utebod. Boligen har vedovn, varmepumpe og varmekabler på badet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1205260074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=14fee983-8479-4e16-b419-46cbf2daf430",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1205260074&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike eneboligen i Maura, Nannestad kommune! Eiendommen ligger i et familievennlig område med nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og området byr på flotte turmuligheter i skog og mark. Her bor du i et trygt og rolig nabolag med hyggelige naboer.<br /><br />Eneboligen er oppført i 1990 og har et bruksareal på 212 m² fordelt over tre etasjer. Planløsningen inkluderer entré, stue, spisestue, kjøkken, to bad, vaskerom, to soverom, flere boder og et innredet rom i kjeller. Loftsstuen kan lett gjøres om til flere soverom ved å søke bruksendring hos kommunen. Uteområdene består av en terrasse på 51 m² og en balkong på 12 m². Garasje med utebod. Boligen har vedovn, varmepumpe og varmekabler på badet.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=14fee983-8479-4e16-b419-46cbf2daf430",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=14fee983-8479-4e16-b419-46cbf2daf430&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460536767,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T11:19+02:00",
    "ownerId": 567951516,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T11:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T11:19:48.496634743+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:567951516",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}