Toppetasje i eksklusiv klasse med tre uteplasser på 51 kvm og gjennomgående sol - utsikt mot sjøen. Garasje*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7686,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />8. etasje: 112  kvm Entré/hall, bad, bad 2, soverom, soverom 2, kontor/soverom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />8. etasje: 51  kvm Terrasser og balkong<br />"
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 26658691,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2676227,
      "estateTax": 3869,
      "suggestion": 26000000,
      "salesCostSum": 651550,
      "collectiveDebt": 7141,
      "salesCostIncludesUnsafe": "26 000 000,- (Prisantydning)<br />7 141,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />26 007 141,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />650 170,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />651 550,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />664 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />26 658 691,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />26 671 691,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Toppetasje i eksklusiv klasse med tre uteplasser på 51 kvm og gjennomgående sol - utsikt mot sjøen. Garasje*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 99 490"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9068,
        "lng": 10.7578,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9068&lng=10.7578&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Operagata 61A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "26.04.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-04-26",
        "iCalendarTo": "20260426T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260426T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "27.04.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-04-27",
        "iCalendarTo": "20260427T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260427T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 123,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6802,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming/varmtvann, internett (fiber) 1000/1000 mbps, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, diverse drift- og vedlikeholdskostnader av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en eksklusiv toppleilighet i ettertraktede Vannkunsten i Bjørvika - et unikt hjem for deg som ønsker det lille ekstra. Boligen ligger i øverste etasje og byr på tre private uteplasser med optimale solforhold fra morgen til kveld, samt en storslått utsikt mot sjøen. Planløsningen er gjennomtenkt med lyse, luftige rom og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kombineres moderne arkitektur med høy bokomfort, heisadkomst, god takhøyde og storslått utsikt. <br /><br />- Området byr på umiddelbar nærhet til sjøbad, restauranter, kulturtilbud og alt Bjørvika har å tilby<br />- En sjelden mulighet i et av Oslos mest eksklusive boligområder<br />- Mulighet for kjøp av attraktiv garasjeplass med el<br />- Kjellerbod på 7 kvm<br />- Felles selskapslokale<br />- Sol fra tidlig til sent<br />- Påkostet"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "A-konto oppvarming/varmtvann, internett (fiber) 1000/1000 mbps, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, diverse drift- og vedlikeholdskostnader av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "8. etasje, 112 m² BRA-I: Entré/hall, bad, bad 2, soverom, soverom 2, kontor/soverom, kjøkken, stue<br /><br />Entré / hall<br />Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med god plass til sko og yttertøy i garderobeskap. <br /><br />Stue<br />Lys og luftig atmosfære i stuen med store vindusflater og skrående tak oppmålt til hele 3,75 meter på det høyeste. Stuen er særdeles romslig med naturlig soneinndeling og god plass til sofagruppe og stort spisebord. Det er lagt flott eikeparkett på gulv og vegg- og takflater er malt i lyse farger. Fra stuen er det takvindu og flere vinduer med nydelig utsikt utover Oslofjorden. <br /><br />Terrasse<br />Fra stuen er det utgang til nydelig terrasse på ca. 34 m² med god plass til både spisegruppe, loungemøbler, grill og beplantning. Det er strømuttak og vannuttak på terrassen. Terrassen er orientert mot sydøst og her kan man nyte gode solforhold - perfekt for sammenkomster med venner og familie.<br /><br />Kjøkken<br />Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning. Kjøkkeninnredning fra HTH med slette, sortbeisede fronter og eksklusiv benkeplate i granitt med underlimt vask og ettgreps blandebatteri med integrert Quooker/kokende vann. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kaffemaskin. Komfyrvakt og mekanisk ventilasjon. God skap- og benkeplass.<br /><br />Soverom (master)<br />Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Lagringsplassen er godt ivaretatt i plassbygget garderobeløsning. Eikeparkett og tapet gir en lun atmosfære. Direkte tilknytning til eget bad gir en praktisk og privat løsning.<br /><br />Bad I (en-suite bad)<br />Flislagt bad med vannbåren varme i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima.<br /><br />Soverom 2<br />Godt soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Rommet har tilknytning til egen takterrasse på ca. 9 m², noe som gir en ekstra kvalitet og gode luftemuligheter. Flere garderobeskap gir godt med oppbevaringsplass.<br /><br />Sov / kontorplass<br />Rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Rommet har vindu med flott utsyn.<br /><br />Bad II / vaskerom<br />Flislagt bad med vannbåren varme i gulv og tilsvarende innredning som bad I. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Bod<br />Innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det flere plassbygde skap i boligen som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Ekstern bod<br />Leiligheten disponerer ekstern bod i felles kjeller på ca. 7 m², som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sykler og annet. Det er også egen sykkelparkering i sameiet. Sammen med boligens øvrige garderobe- og skapløsninger bidrar dette til en praktisk og ryddig hverdag."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vegger: Malte flater. Fliser på bad.<br />Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad.<br />Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater.<br /><br />Kjøkken:<br />HTH kjøkkeninnredning fra byggeåret med slette sortbeiset fronter, granitt benkeplate med underlimt benkebeslag og ett-greps blandebatteri med integrert Quooker(varmtvann). Integrert kjøl, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp, kaffemaskin og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt. Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Våtrom:<br />Bad I<br />Kabinbad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med vannbåren varme i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 38 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig.<br /><br />Bad II<br />Kabinbad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med vannbåren varme i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 34 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Tiltenkt fall på gulv dog fravikende teknisk forskrift. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør fra byggeåret av pex og kobber. Fordelerskap i entré. Waterguard i benkeskap på kjøkken samt i forbindelse med utekran.<br />- Avløpsrør av plast fra byggeår. <br />- Balansert ventilasjon. Filter blir levert fra sameiet 2 ganger i året.<br />- Oppvarming fra viftekonvektor tilknyttet fjernvarmeanlegg. <br />- Felles varmtvannsystem.<br />- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entré. <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Innvendig &gt; Overflater - Avvik<br />Noe synlig elde og slitasje på gulv der overflatebehandling er påregnelig. Noe riss på vegg over kjøkken og ved vindu på kontoret. Utbedringer av overflater er påregnelig og tilfaller ny eier.<br /><br />Våtrom &gt; 8. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Vegg med blandebatteri har synlige skjevheter. Det opplyses fra eier at veggen har vært slik siden overtakelse av leiligheten der Probad har besiktiget og godkjent avviket.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ingen.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vannkunsten ligger skjermet og idyllisk til helt innerst i Bispevika, som en del av det prisbelønte og arkitektonisk markante byutviklingsområdet Bjørvika. <br />Her bor du bokstavelig talt i vannkanten, i et område som på elegant vis forener urbant byliv med nærhet til fjorden - en kombinasjon få andre steder i Oslo kan tilby.<br />Leiligheten har en attraktiv intern beliggenhet med kort vei til sjøen, gode solforhold og en rolig atmosfære til tross for den sentrale plasseringen.<br /><br />Bjørvika har de siste årene utviklet seg til å bli en levende og pulserende bydel med et bredt og stadig voksende tilbud av serveringssteder, spesialbutikker og servicetjenester. <br />Innen få minutters gange finner du alt fra hyggelige kaféer og anerkjente restauranter til vinbarer, bakerier, treningssentre og dagligvareforretninger. Området preges av kvalitet, mangfold og et internasjonalt preg.<br /><br />Kollektivtilbudet er blant byens beste. Fra Oslo Sentralstasjon og Jernbanetorget, kun få minutters gange unna, har du umiddelbar tilgang til tog, T-bane, trikk og buss. Dette gir enkel adkomst til hele Oslo-regionen - og videre ut i landet. Også Karl Johans gate og øvrige handlegater i sentrum ligger komfortabelt innen gangavstand.<br /><br />Kulturtilbudet i nærområdet er unikt. Her bor du tett på noen av hovedstadens mest ikoniske attraksjoner, som Den Norske Opera &amp; Ballett, MUNCH, Deichman Bjørvika og SALT. I tillegg finnes en rekke gallerier, kunstinstallasjoner og grønne byrom som tilfører området særpreg og liv året rundt. Langs vannet slynger Havnepromenaden seg gjennom bydelen og inviterer til rekreasjon, med badeplasser som Operastranda og Sørenga sjøbad like i nærheten.<br />Bjørvika fremstår i dag som et av Oslos mest helhetlige og vellykkede byutviklingsprosjekter - og Vannkunsten som et av områdets mest særegne boligprosjekter. Dette er stedet for deg som ønsker å bo midt i byen, men samtidig tilbaketrukket og fredelig - med fjorden som nærmeste nabo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulig å kjøpe én fast garasjeplass med lader på betong i anlegg direkte under, nr. 1, for kr. 2.000.000,-. Denne er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. <br /><br />Felleskostnadene for garasjeplassen er kr. 380,-pr. mnd, og vil komme i tillegg til felleskostnadene ved kjøp.<br /><br />P-plasser er seksjonert som tilleggsdeler til seksjonene og følger den. Det betyr at overdragelse av p-plass ikke kan skje uten reseksjonering av sameiet. Dette gjør det heller ikke mulig å selge garasjeplass til noen utenfor sameiet da en tilleggsdel alltid vil være knyttet til en seksjon i sameiet.<br /><br />Kjøper forplikter seg til å undertegne alle nødvendige dokumenter i forbindelse med overføring av garasje til annen seksjon dersom garasjeplassen ikke ønskes.<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, blant annet bolig, forretning, bevertning mv i detaljreguleringsplan for Bispevika Nord, (S-4825), vedtatt 12.11.2014. <br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Plan/byggesaker i nærområdet: <br />Detaljregulering - Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata<br />Saksnummer: 2025/06904 - Plansak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Status: Under behandling<br />Detaljreguleringen for Lohavn felt D5 ved Loallmenningen i Rostockgata er en plansak i Oslo kommune som inngår i utviklingen av Bjørvika-området. Planen legger til rette for bymessig bebyggelse med boliger, næringsarealer og aktive førsteetasjer som skal bidra til liv langs gater og byrom. Den vektlegger gode forbindelser til sjøfronten, kvalitet i uteoppholdsarealer og en helhetlig utforming som bygger videre på den urbane strukturen i Lohavn. Samtidig stilles det krav til arkitektur, miljøløsninger og tilgjengelighet.<br /><br />Detaljregulering , Grønlikaia<br />Saksnummer: 2025/06881 - Plansak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Status: Under behandling<br />Planforslaget for Grønlikaia som er lagt ut til offentlig ettersyn i Oslo, er en del av den større transformasjonen av havneområdene i Bjørvika og Oslo sør. Planen legger opp til en bymessig utvikling med høy utnyttelse, der det etableres boliger, næringsarealer og publikumsrettede funksjoner. Et viktig mål er å skape et levende byområde med nye gater, byrom og attraktive forbindelser til sjøen. Det legges også vekt på blågrønne kvaliteter, gode uteoppholdsarealer og tilrettelegging for gående og syklende. Samtidig skal bebyggelsen tilpasses omkringliggende områder og bidra til en helhetlig bystruktur langs havnefronten, med krav til arkitektur, bærekraft og klimatilpasning.<br /><br />Detaljregulering , Felt C6 i Bjørvika, Bispegata<br />Saksnummer: 2025/06848 - Plansak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Status: Under behandling<br />Detaljreguleringen for felt C6 i Bjørvika, langs Bispegata i Oslo, er en plansak som viderefører utviklingen av Bjørvika som en tett og urban bydel. Planen legger til rette for en kombinasjon av boliger og næringsarealer, med særlig vekt på aktive fasader mot gateplan for å skape liv i byrommene. Utbyggingen skal forholde seg til den viktige byaksen langs Bispegata, med gode forbindelser for gående, syklende og kollektivtrafikk. Det stilles også krav til høy arkitektonisk kvalitet, gode uteoppholdsarealer og bærekraftige løsninger, slik at området bidrar til en helhetlig og attraktiv bystruktur i Bjørvika.<br /><br />Detaljregulering - Sukkerbiten Sjøbad<br />Saksnummer: 2025/10621 - Plansak <br />Mottatt sak: 23.09.2025<br />Status: Under behandling<br />Detaljreguleringen for Sukkerbiten sjøbad i Oslo gjelder utviklingen av et offentlig tilgjengelig rekreasjonsområde ytterst i Bjørvika. Planen legger til rette for etablering av sjøbad med badeanlegg, oppholdsarealer og tilhørende funksjoner som servering og service. Hovedmålet er å gjøre Sukkerbiten til et attraktivt og tilgjengelig byrom ved fjorden, med gode kvaliteter for opphold, bading og aktivitet. Samtidig vektlegges det at tiltaket skal tilpasses omgivelsene, sikre gode gangforbindelser og bidra til en levende og inkluderende sjøfront som en del av den helhetlige utviklingen av Bjørvika.<br /><br />Operagata 69 B - etablering av uteservering<br />Saksnummer: 2025/16237 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 23.10.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/234/123/41:<br />07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett<br />Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G3 - G6 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett<br />Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1 <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.04.2026 - Dokumentnr: 395103 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />19.02.2020 - Dokumentnr: 2127861 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 41 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 112/19244 <br /><br />26.10.2020 - Dokumentnr: 3228471 - Reseksjonering<br />Snr: 41 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 112/19244 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tegninger"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av 9 boligbygg, næringslokaler, garasjekjeller med mer datert 27.01.2022.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er bygget et ekstra kontorplass/allrom i stue som ikke er registrert på byggetegninger. Rommet har gulvareal på 6,7 m² og er under anbefalt gulvareal min. 7 m² for et fullverdig soverom iht. Tek 2017. Rommet har ingen ventilasjon utover naturlig luft via dørspalte. Rommet har vindu."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk med skråtak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med fasadeskifer. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til faste masser. <br /><br />Oljet trevinduer med isolerglass fra byggeår.  Oljet tredører/balkongdør med isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. <br /><br />Terrasse med utgang fra hall på ca. 34 m². Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 120 cm.<br />Balkong med utgang fra stue på ca. 9 m2. Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 120 cm.<br />Terrasse med utgang fra stue på ca. 8 m2. Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 120 cm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.269697",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en eksklusiv toppleilighet i ettertraktede Vannkunsten i Bjørvika - et unikt hjem for deg som ønsker det lille ekstra. Boligen ligger i øverste etasje og byr på tre private uteplasser med optimale solforhold fra morgen til kveld, samt en storslått utsikt mot sjøen. Planløsningen er gjennomtenkt med lyse, luftige rom og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kombineres moderne arkitektur med høy bokomfort, heisadkomst, god takhøyde og storslått utsikt. <br /><br />- Området byr på umiddelbar nærhet til sjøbad, restauranter, kulturtilbud og alt Bjørvika har å tilby<br />- En sjelden mulighet i et av Oslos mest eksklusive boligområder<br />- Mulighet for kjøp av attraktiv garasjeplass med el<br />- Kjellerbod på 7 kvm<br />- Felles selskapslokale<br />- Sol fra tidlig til sent<br />- Påkostet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0222/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5d904a93-632b-4fd7-9225-f63c63ce0ac3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vannkunsten/Bjørvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5d904a93-632b-4fd7-9225-f63c63ce0ac3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5d904a93-632b-4fd7-9225-f63c63ce0ac3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5d904a93-632b-4fd7-9225-f63c63ce0ac3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en eksklusiv toppleilighet i ettertraktede Vannkunsten i Bjørvika - et unikt hjem for deg som ønsker det lille ekstra. Boligen ligger i øverste etasje og byr på tre private uteplasser med optimale solforhold fra morgen til kveld, samt en storslått utsikt mot sjøen. Planløsningen er gjennomtenkt med lyse, luftige rom og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kombineres moderne arkitektur med høy bokomfort, heisadkomst, god takhøyde og storslått utsikt. <br /><br />- Området byr på umiddelbar nærhet til sjøbad, restauranter, kulturtilbud og alt Bjørvika har å tilby<br />- En sjelden mulighet i et av Oslos mest eksklusive boligområder<br />- Mulighet for kjøp av attraktiv garasjeplass med el<br />- Kjellerbod på 7 kvm<br />- Felles selskapslokale<br />- Sol fra tidlig til sent<br />- Påkostet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5d904a93-632b-4fd7-9225-f63c63ce0ac3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5d904a93-632b-4fd7-9225-f63c63ce0ac3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460600133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-21T10:59+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-21T10:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-21T10:59:38.407360+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}