Oppgradert familieidyll med havutsikt, dobbel garasje, 4 soverom og høy standard rett ved skole og idrettsanlegg!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 747,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 148,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 108  kvm Stue/kjøkken, mellomgang, bad,<br />soverom 1, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 40  kvm Entré / hall, bad, teknisk rom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod med utvendig adkomst<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 33  kvm Terrasse<br />1. etasje: 19  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 16  kvm Bod<br />1. etasje: 40  kvm Garasje, bod m/utvendig adkomst<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 702379,
      "estateTax": 7470,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 17747,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />149 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />168 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />6 158 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Oppgradert familieidyll med havutsikt, dobbel garasje, 4 soverom og høy standard rett ved skole og idrettsanlegg!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "965 12 950"
      },
      {
        "mobile": "478 79 301"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7138,
        "lng": 9.2193,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7138&lng=9.2193&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4956",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røylen 1"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1215318077",
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 172,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Røylen 1!<br /><br />En romslig og innbydende enebolig på stor tomt, hvor både beliggenhet og kvalitet spiller på lag! Boligen er totaloppusset i 2024, med gjennomførte og smakfulle valg fra A til Å innvendig. Her møter du en gjennomgående høy standard, der funksjonelle løsninger kombineres med moderne design og smarte detaljer som gir en ekstra god bokomfort.<br /><br />Drømmer du om å våkne til flott havutsikt, samtidig som du bor barnevennlig og sentralt med kort vei til skole, idrettstilbud og hverdagslige fasiliteter? Her får du nettopp det. Alle vinduer og dører ut mot vei er lydisolert - så at det ligger nærme veien merkes ikke fra boligen.<br /><br />Dette er en bolig som virkelig må oppleves   en sjelden kombinasjon av beliggenhet, standard og plass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en solrik beliggenhet med flott havutsikt, og ligger kun et steinkast fra barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, barnehage samt bussholdeplass med forbindelser mot Oslo og Kristiansand. Dagligvarebutikk ligger i gangavstand, og Risør sentrum med et bredt servicetilbud nås på ca. 2 km. Røylen er en rolig og barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk, da veien er stengt med bom i enden."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br /><br />Boligen inneholder blant annet: <br /><br />BRA-i:<br />Hovedetasje: Stue/kjøkken, mellomgang, bad,soverom 1, soverom 2, soverom 3.<br /><br />Underetasje: Entré / hall, bad, teknisk rom, soverom<br /><br />BRA-e: <br />Underetasje: Bod med utvendig adkomst.<br /><br />TBA: <br />Hovedetasje: Terrasse 33 kvm.<br />Underetasje: Terrasse 19 kvm.<br /><br />Lovlighet: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. <br />Kommentar:<br />Det er fremlagte oppdaterte plan og fasadetegninger, datert 19.11.2024, som legges til grunn.<br /><br />Garasje: <br /><br />Garasjen er romslig og en dobbel garasje. På loftet er det et romslig ekstra rom som i dag er brukt som en bod, men som det var planer om å gjøre noe annet med for mer bruk. Her kan man ha treningsrom, lekerom eller en ekstra TV-stue for eksempel. NB! Skal det brukes til varig opphold må man søke til kommunen om dette for å få det godkjent som et rom som er brukt til varig opphold. <br /><br />Lovlighet: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Kommentar: <br />Den tilbygde boden fremgår ikke av tilgjengelige tegninger. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at den tilbygde boden er formelt omsøkt eller byggemeldt.<br />Undertegnede vurderer ikke om endringene er søknadspliktige eller godkjent av kommunen. Utfyllende opplysninger må eventuelt innhentes hos kommunens byggesaksavdeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er totaloppusset i 2024, med gjennomførte og smakfulle valg fra A til Å innvendig. Her møter du en gjennomgående høy standard, der funksjonelle løsninger kombineres med moderne design og smarte detaljer som gir en ekstra god bokomfort.<br /><br />Drømmer du om å våkne til flott havutsikt, samtidig som du bor barnevennlig og sentralt med kort vei til skole, idrettstilbud og hverdagslige fasiliteter? Her får du nettopp det   og vel så det. I tillegg byr boligen på rikelig med plass både inne og ute, perfekt for både familiehverdagen og sosiale sammenkomster.<br />Dette er en bolig som virkelig må oppleves   en sjelden kombinasjon av beliggenhet, standard og plass. Velkommen til denne fantastiske eneboligen på Viddefjell!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje. Ellers god plass foran garasje på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romslig opparbeidet tomt med plen, beplantning, hekk, terasser.<br /><br />Tomten har mindre nøyaktig grenser, og kan ha større eller mindre avvik ved oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. Eiendommen er i følgende plan: <br />Arealdel av kommuneplanen, planid 2019001. Datert 29.11.2019.<br /><br />Avsatt til: <br />Boligbebyggelse, nåværende. <br /> <br />Planer i nærheten:<br />Det foreligger kommuneplaner under arbeid i nærheten. Status planforslag. Plantype Kommuneplanens arealdel.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Stornes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.2686",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Røylen 1!<br /><br />En romslig og innbydende enebolig på stor tomt, hvor både beliggenhet og kvalitet spiller på lag! Boligen er totaloppusset i 2024, med gjennomførte og smakfulle valg fra A til Å innvendig. Her møter du en gjennomgående høy standard, der funksjonelle løsninger kombineres med moderne design og smarte detaljer som gir en ekstra god bokomfort.<br /><br />Drømmer du om å våkne til flott havutsikt, samtidig som du bor barnevennlig og sentralt med kort vei til skole, idrettstilbud og hverdagslige fasiliteter? Her får du nettopp det. Alle vinduer og dører ut mot vei er lydisolert - så at det ligger nærme veien merkes ikke fra boligen.<br /><br />Dette er en bolig som virkelig må oppleves   en sjelden kombinasjon av beliggenhet, standard og plass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60260023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=e805eacf-8206-4806-a3ac-df4675bdc659",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Viddefjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/e805eacf-8206-4806-a3ac-df4675bdc659?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/e805eacf-8206-4806-a3ac-df4675bdc659",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/e805eacf-8206-4806-a3ac-df4675bdc659/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Røylen 1!<br /><br />En romslig og innbydende enebolig på stor tomt, hvor både beliggenhet og kvalitet spiller på lag! Boligen er totaloppusset i 2024, med gjennomførte og smakfulle valg fra A til Å innvendig. Her møter du en gjennomgående høy standard, der funksjonelle løsninger kombineres med moderne design og smarte detaljer som gir en ekstra god bokomfort.<br /><br />Drømmer du om å våkne til flott havutsikt, samtidig som du bor barnevennlig og sentralt med kort vei til skole, idrettstilbud og hverdagslige fasiliteter? Her får du nettopp det. Alle vinduer og dører ut mot vei er lydisolert - så at det ligger nærme veien merkes ikke fra boligen.<br /><br />Dette er en bolig som virkelig må oppleves   en sjelden kombinasjon av beliggenhet, standard og plass.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/e805eacf-8206-4806-a3ac-df4675bdc659",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/e805eacf-8206-4806-a3ac-df4675bdc659",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460604475,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:49+02:00",
    "ownerId": 788516573,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:50:08.157385558+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:788516573",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}