Pen 4-roms endeleilighet m/sjøutsikt- renovert bad - 2 wc -vestvendt balkong - garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 32179,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighetens arealer</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 83  kvm Gang, toalettrom, kjøkken, 3 soverom, bad og stue m/utg. til balkong<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 15  kvm 2 boder i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2996578,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2243000,
      "suggestion": 2360000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 635488,
      "collectiveAssets": 66324,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen 4-roms endeleilighet  m/sjøutsikt- renovert bad - 2 wc -vestvendt balkong - garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 25 528"
      },
      {
        "mobile": "913 20 230"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3476,
        "lng": 10.4459,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3476&lng=10.4459&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3179",
      "postalName": "Åsgårdstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frøyas vei 17B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 471,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 56
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nAnsienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8385,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, varmt vann, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik pr. 09.04.2026:<br />Felleskostnader drift : kr 3 655<br />Avdrag felleslån: kr 612<br />Renter felleslån: kr 2 678<br />Trappevask: kr 111<br />TV/internett: kr 694<br />Garasje nr 34 ( 683 - 1340 ): kr 300<br />Eiendomsskatt ( 9241 - 10 ): kr 335<br /><br />Horten Kommune fakturerer eiendomsskatt.<br />Eiendomsskatt for inneværende år skrives ut i januar 2026. Alle som skal betale eiendomsskatt vil motta en eiendomsskatteseddel i januar.  Skattesatsen er to promille. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget.<br />Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene.<br />For mer informasjon ang. eiendomsskatt i Horten Kommune: https://www.horten.kommune.no/kommuneokonomi/eiendomsskatt/eiendomsskatt-i-horten/"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Pen 4-roms leilighet i 3. etg. med rolig og solrik beliggenhet, og sjøutsikt fra stue og to soverom. God planløsning med gjennomgående stue som gir naturlig lys fra begge sider. Utgang fra stuen til en vestvendt balkong med fint utsyn mot grønt fellesareal med grillplass. Her får du tre gode soverom, bad/vaskerom, to wc, tre boder og egen garasje med mulighet for elbillading. <br />Borettslaget har totalrenovert bad og toalettrom i 2020. Overflater innvendig er pusset opp i 2020, unntatt i soverom som er av eldre dato. Pent kjøkken med innredning fra 2005, og lagt nytt laminatgulv og malt vegger i 2020.<br /><br />Like ved finner du kjøpesenter, skole, barnehage, båthavn, strand, turstier i skogen eller på kyststien v/fjorden. <br /><br />Felleskostnader inkl. bl.a. varmtvann, komm. avgifter, TV og internett."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i Åsgårdstrand. Her har en gangavstand til Paletten kjøpesenter med bl.a. frisør, vinmonopol, garnbutikk, klesbutikk, blomsterbutikk, dagligvare, jernvare, møbelbutikk, apotek, dagligvare med post og bank i butikk. Det er også et treningssenter her. I nærheten finner man også barneskole og barnehage med fine lekeplasser. Flott turområde i skog og mark rett ved inngangen til blokka. Den populære kyststien går langs fjorden mellom Åsgårdstrand og Horten. En kort sykkeltur eller 10 minutters gange ned til sentrum av Åsgårdstrand med kafeer, gallerier, småbåthavn og populær badestrand. Kort vei til bussholdeplass med forbindelse til Horten og Tønsberg. Ca. 10 min. med bil til Horten, 10 min. til påkjøring E18 og 15 min. til Tønsberg. Det er også sykkelavstand til Universitetet på Bakkenteigen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Endeleiligheten i 3. etasje som inneholder foruten felles inngang og trapperom:<br />Gang, toalettrom, bad, kjøkken, mellomgang, 3 soverom, stue med utgang til balkong på 9 kvm.<br />Kjeller: 3 boder på 15 kvm. Felles vaskerom.<br /><br />Egen garasje i rekke med portåpner.<br /><br />Borettslaget har et felles rom for samlinger og festligheter, som kan lånes."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt for borettslaget, med gressplen, prydbusker, hekker, asfalterte veier og gårdsplasser. Stort fellesområde mellom blokkene med plen og grillplass, kalt Balders hus hvor det er både gass- og kullgrill."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget ligger i et område som består av en fin blanding av blokk bebyggelse, småhus og flermannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet som er en del av ett borettslag. <br />Leilighet beliggende i 3. etasje, som er oppført i 1974.<br /><br />UTVENDIG<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsvinduer med 2/3-lags glass.<br />Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Tradisjonell balkong for byggets art og tid med fliser på gulv og rekkverk med plater/glass og uluminium.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater og Strie. Innvendige tak har malt betong.<br />Etasjeskiller er av betongdekke hvor målinger er foretatt.<br />Planhet målt på tilgjengelige steder i stue.<br />Innvendig har boligen malte dører.<br />Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Veggene har fliser. Taket har panel.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Toalettrom:<br />Innredet med servant og vegghengt toalett<br />Belegg på gulv, malte plater på vegger og panel i innvendig tak.<br /><br />Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: <br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): <br />Innvendig - Overflater:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist andre avvik:<br />- Boligen har registrert både elde og slitasje i overflater TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen.<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er målt 17mm høydeforskjell gjennom rommet.<br />Avviket må ses på i sammenheng med boligens alder og er å anse som normale avvik på en eldre bolig.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist andre avvik:<br />- Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel og fremstår med ett vedlikeholdsbehov.<br /><br />Kjøkken - 3. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist andre avvik:<br />- Det er registrert mindre bruksmerker/skader og skjevheter på innredningen.<br /><br />TG3 (Store eller alvorlige avvik): <br />- Ingen punkter å gjengi.<br /><br />TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): <br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:<br />- Det er sentralanlegg for varmt vann, borettslaget har ansvar for vedlikehold av anlegget og det er derfor ikke gjort vurderinger av anlegget.<br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hyggelig og oppgradert 4-roms leilighet i 3. etasje med fin sjøutsikt i et veldrevet borettslag. Leiligheten ble pusset opp i 2020 med nytt laminatgulv i gang, kjøkken og stue, samt at overflater med malt. En vegg i stuen er etterisolert og malt svart i 2023. Kjøkkeninnredning ble fornyet i 2005. Borettslaget har holdt et jevnt og godt vedlikehold i senere år med bl.a. rørfornying, bad/toalettrom i 2020, skiftet vinduer/dører i 2001, og fornyet garasjer. Leiligheten fremstår som tiltalende med noe behov for fornyelse av overflater i soverom.<br /><br />STUE/BALKONG<br />Lys og innbydende stue. Den oppussede stuen strekker seg gjennom hele bygningen og byr på rikelig med naturlig lys fra begge sider. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue, samt utgang til en vestvendt balkong som er perfekt for å nyte ettermiddagssolen. Det er også mulighet å glasse inn balkongen hvis ønskelig. Elektrisk markise på balkongen fra 2020.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet er praktisk adskilt fra stuen og har en tidløs hvit innredning med profilerte fronter fra ca. 2005. Det er fliser på vegg mellom kjøkkenbenken og overskap. I 2020 ble det lagt nytt laminatgulv og vegger ble malt. Kjøkkenet leveres med ventilator, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap.<br />Ved vinduet på kjøkkenet er det god plass til kjøkkenbord, og her får du en lys og trivelig spiseplass med fin utsikt til felles grøntareal.<br /><br />BAD<br />Pent bad, nyrenovert i regi av borettslaget i 2020. Det er våtromstapet på vegger og belegg på gulv, og med elektriske varmekabler i gulv. Innredet med servant- og speilskap,  vegghengt wc og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk. Downlights i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.<br /><br />TOALETTROM<br />Pent toalettrom, renovert i regi av borettslaget i 2020. Innredet med servantskap, speil og vegghengt toalett. Belegg på gulv og malte vegger. Downlights i himling.<br /><br />SOVEROM <br />3 soverom, hvor av ett med garderobeskap og annet med skyvedørsgarderobe. Overflater har behov for oppgradering.<br /><br />OVERFLATER <br />Gulv: Laminat og belegg.<br />Vegger: Malte plater og strie.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />TEKNISK/ANNET<br />Porttelefon med automatisk portåpner.<br />Sikringsskap med automatsikringer i felles trappegang. Fornyet elektrisk i bad og toalettrommet i 2020.<br />Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg.<br />Rør i rørskap.<br />Det er felles varmtvannsbereder i kjeller. Benkebereder i kjøkken er frakoblet, og ikke i bruk.<br />Det er utført arbeider på avløpsrør utvendig i 2022 i regi av borettslaget.<br />Det er planlagt rehabilitering av utvendig tak i nr. 17 og 19."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm via panelovner fra 2020. Det er elektriske varmekabler i badegulvet fra 2020. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i frittstående garasjeanlegg med elektrisk portåpner. Det er også biloppstillingsplasser på borettslagets fellestomt. Borettslaget har totalt 69 garasjer fordelt på 60 andeler. Borettslaget har per i dag 6 ekstra plasser som leies ut.<br /><br />Info. fra styreleder vedr. elbillader i garasjen:<br />Andelseier må selv bekoste elbillader til egen garasje, strømmen fra laderen går fra fellesstrømmen til borettslaget, og derfor må det inngås avtale med styret om tilleggsbetaling på kr 350,- for elbil og kr 200,- for hybrid per mnd."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 94817233001, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.04.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 134<br />Saldo per 09.04.2026: 37 924 870<br />Andel av saldo: 635 489<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2059 )<br />Flytende rente<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Fremleie (bruksoverlating) må søkes styret. Søknaden må inneholde en konkret begrunnelse for behovet.<br /><br />Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 15.04.1974. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. <br />- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest<br />- Opplysninger fra forretningsfører<br />- Opplysninger fra kommunen<br />- Dokumentasjon bad<br /><br />Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Reguleringsplan:<br />Eiendommen er avsatt til:<br />- Boliger<br />- Park<br />- Kjørevei<br />i reguleringsplan:<br />- 3801 A0006 - Breidablikkfeltet vedtatt 22.10.1958<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til:<br />- Boligbebyggelse - Nåværende<br />- Friområde - Nåværende<br />- Samlevei - Nåværende<br />i kommuneplan:<br />- Kommuneplanen vedtatt 13.06.2022<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.   <br /> <br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.<br /> <br />Kopi av forenklet situasjonskart, reguleringskart med reguleringsbestemmelser for Breidablikkfeltet og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgave.<br />Kommuneplanen med planbeskrivelse og utfyllende bestemmelser og retningslinjer kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Områdeanalysen er vedlagt i salgsoppgaven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2864.2689",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen 4-roms leilighet i 3. etg. med rolig og solrik beliggenhet, og sjøutsikt fra stue og to soverom. God planløsning med gjennomgående stue som gir naturlig lys fra begge sider. Utgang fra stuen til en vestvendt balkong med fint utsyn mot grønt fellesareal med grillplass. Her får du tre gode soverom, bad/vaskerom, to wc, tre boder og egen garasje med mulighet for elbillading. <br />Borettslaget har totalrenovert bad og toalettrom i 2020. Overflater innvendig er pusset opp i 2020, unntatt i soverom som er av eldre dato. Pent kjøkken med innredning fra 2005, og lagt nytt laminatgulv og malt vegger i 2020.<br /><br />Like ved finner du kjøpesenter, skole, barnehage, båthavn, strand, turstier i skogen eller på kyststien v/fjorden. <br /><br />Felleskostnader inkl. bl.a. varmtvann, komm. avgifter, TV og internett."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2864260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=da7e8c1b-98b4-4673-b8bf-b8111b761961",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Horten/Åsgårdstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/da7e8c1b-98b4-4673-b8bf-b8111b761961",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/da7e8c1b-98b4-4673-b8bf-b8111b761961?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Pen 4-roms leilighet i 3. etg. med rolig og solrik beliggenhet, og sjøutsikt fra stue og to soverom. God planløsning med gjennomgående stue som gir naturlig lys fra begge sider. Utgang fra stuen til en vestvendt balkong med fint utsyn mot grønt fellesareal med grillplass. Her får du tre gode soverom, bad/vaskerom, to wc, tre boder og egen garasje med mulighet for elbillading. <br />Borettslaget har totalrenovert bad og toalettrom i 2020. Overflater innvendig er pusset opp i 2020, unntatt i soverom som er av eldre dato. Pent kjøkken med innredning fra 2005, og lagt nytt laminatgulv og malt vegger i 2020.<br /><br />Like ved finner du kjøpesenter, skole, barnehage, båthavn, strand, turstier i skogen eller på kyststien v/fjorden. <br /><br />Felleskostnader inkl. bl.a. varmtvann, komm. avgifter, TV og internett.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/da7e8c1b-98b4-4673-b8bf-b8111b761961?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/da7e8c1b-98b4-4673-b8bf-b8111b761961?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Breidablikk I Borettslag",
      "organisationNumber": "951454184"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460611836,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T14:24+02:00",
    "ownerId": 1572356405,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T14:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T14:25:01.943869738+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1572356405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}