INNBYDENDE & LEKKER HALVPART OVER TO PLAN. 3 soverom. Parkering i garasje. Vaskerom. Etablert nabolag.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 459,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 133
    },
    "price": {
      "total": 1999840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 471141,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 49840,
      "municipalFees": 23252,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 48 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 49 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 999 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 019 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "INNBYDENDE & LEKKER HALVPART OVER TO PLAN. 3 soverom. Parkering i garasje. Vaskerom. Etablert nabolag.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790166981"
      },
      {
        "mobile": "+4790526665"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.62482862979192,
        "lng": 9.840319737121069,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.62482862979192&lng=9.840319737121069&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7112",
      "postalName": "Hasselvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langmyrveien 22B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 187,
        "municipalityNumber": 5054
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 133,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 133,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Langmyrveien 22B - en innbydende og smakfull halvpart over to plan, beliggende i et rolig og veletablert nabolag. Her får du en attraktiv bolig med gjennomtenkt planløsning, gode lysforhold og en velholdt standard.</p><br /><p>Kvaliteter verdt å fremheve:</p><p>- Lyst stueareal på hele 21 kvm med direkte utgang til balkong</p><p>- Solvendt balkong på ca. 16 kvm med adkomst videre til hage</p><p>- Lyst og moderne kjøkken (TG1) med gode arbeidsflater og rikelig skapplass</p><p>- Tre romslige soverom samlet på hovedplanet</p><p>- Romslig vaskerom på hele 8 kvadratmeter med gode oppbevaringsmuligheter</p><p>- Kjeller med gang og rikelig bodareal som gir svært gode lagringsmuligheter</p><p>- Beliggende i et etablert, rolig og familievennlig område med lekeplass i umiddelbar nærhet</p><p>- Gjennomtenkt planløsning med naturlige og sømløse overganger mellom rommene</p><p>- Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt med etablert ladeboks i vegg</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Vindfang, gang/trapperom, stue,</p><p>kjøkken, baderom og 3 soverom</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Gangareal, vaskerom og boder</p><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten hensyn til hva de er godkjent som. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende tiltak de senere årene:</p><p>Oppmalt soverom og installert varmepumpe.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Oppstillingsplass i garasje samt på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Veien i området er privat. Ifølge selger medfører dette ingen øvrige kostnader eller forpliktelser utover brøyting av egen innkjørsel.</p><br /><p>Området, inkludert lekeplassen, forvaltes og ivaretas av en lokal velforening som har ansvar for drift og vedlikehold. Medlemskap i foreningen er frivillig, og den årlige kostnaden utgjør cirka kr 300 per husstand.</p><br /><p>Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS utførte tilsyn på boligen den 10.02.2025. Følgene ble bemerket som avvik:</p><ul><li>Husstige mangler</li></ul><br /><p>Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at rom i kjelleretasjen ikke tilfredsstiller kravene til rømningsvei, da vinduene ikke er tilrettelagt for rømning. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>- 1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Ingen synlige skader råte, lukt, soppskader.Jeg har kun kjennskap ifht takstrapporten fra 2023.</p><br /><p>- 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Nytt rør I rør i hele bolig.Nye avløpsrør frem til kommunalt avløp. Arbeid utført av Ottar Grønning.</p><br /><p>- 12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Skiftet tak. Utført av: Goja Eiendom As.</p><br /><p>- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Gavlvegg mot nord er oppgradert av tidligere eier.Det er etablert luftet kledning med musetetting i underkant, samt nytt takutstikk mot loft. Utført av: Jan Arve Monsen Goja Eiendom As.</p><br /><p>- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>- 17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja. Kun ifht takstrapporten fra 2023. At det var antydning til hussopp i trevirke som stod på bakken i krypkjeller og at det ble fjernet.</p><br /><p>- 19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja. Henviser til takstrapporten fra 2023.</p><br /><p>- 20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært. Tidligere eier har bygget ut et nytt takutstikk og lagt ny taktekking. Utført av: Goja Eiendom As</p><br /><p>- 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Alle innvendige installasjoner er skiftet med unntak av installasjoner i 2 rom i kjeller som trolig er fra opprinnelig byggeår, eller 1997 da boligen ble oppgradert av forsvaret.Det er laget nytt sikringsskap og ny kursfortegnelse.</p><p>Dokumentasjon: Sluttkontroll og samsvarserklæring</p><br /><p>- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Jan Arve Monsen, 17.08.2023. Ingen avvik.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>- 25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært. Varmepumpe installert oktober 2024. Utført av: ABD</p><br /><p>- 30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja. Lagt nytt laminat gulv i hele 1 etasje samt ned trappen og gangene i kjelleren.</p><br /><p>- Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br /><p>- 38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Ja. Tilststandsrapport/EierskifteAnmerkning for justering/smøring av verandadør. Blir utført før visning.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 0</p><p>TG 1: 14</p><p>TG 2: 9</p><p>TG 3: 4</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p>- Krypkjeller:</p><p>Tidligere blindkjeller/ krypkjeller er åpnet, og har i dag adkomst via dør fra gang i kjeller. Rommene har kun jordgulv, og det registreres fuktige jordmasser og fritt vann i de dypeste gropene mot grunnmur. Dette kan ha årsakssammenheng med feil/svikt i dreneringen eller være grunnvann som følger av dreneringens plassering på utsiden, men dette kan ikke bekreftes uten ytterligere undersøkelser. TG-3 settes som følger av påvist fuktighet og påvist vann i rommet. </p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Det vil kreves tiltak for å unngå avdunsting av fukt som kan bidra til kondensering og andre fuktskader. Det bør etableres isolering og fuktsperre mot grunn. Dersom konstruksjonen skal innredes eller benyttes til lagring må det gjøres arbeider for å sikre rommet mot tilsig av fukt og sørge for god ventilering. Alternativt bør det installeres en avfukter i kombinasjon med fuktsikring mot grunn.</p><br /><p>Kostnadsestimat 100 000 - 200 000</p><br /><p>- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Feil oppbygging i sluk. Ikke synlig membran. Åpne rørgjennomføringer. Baderommet er ikke tett, og vil ikke tåle belastning med fritt vann på overflater. TG-3 da rommet ikke er tett. </p><br /><p>Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Rommet må oppgraderes for og tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom, inntil en oppgradering foreligger vurderes løsningen og fungere forutsatt en forsikg bruk og videre bruk av tett dusjkabinett med lukket avløp til sluk. </p><p>Kostnadsestimat membran, tettesjikt og sluk 100 000 - 200 000</p><br /><p>- Våtrom: Bad - Fukt:</p><p>Det er åpent mot grovkjeller under baderom. Synlige fuktmerker omkring sluk. Tyder på at det vil være risiko for lekkasjer dersom gulvet blir belastet med fritt vann direkte. TG-3 grunnet påviste utettheter.</p><br /><p>Anbefalte tiltak fukt:</p><p>Baderommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til tetthet. Det må kun benyttes tett dusjkabinett dersom rommet skal brukes i påvente av en renovering. Sluk må holder rent og åpent for å sikre normal avrenning. kostnader må sees i sammenheng med oppgradering av rommet i sin helhet.</p><br /><p>Kostnadsestimat fukt 100 000 - 200 000</p><br /><p>- Våtrom: Vaskerom - Våtrom:</p><p>Rommet framstår med overflater i malt mur og det er ikke etablert tettesjik. Rommet vil følgelig ikke tåle fuktbelastnigen et våtrom etter dagens krav skal kunne motstå. TG-3 settes som følger av manglende våtroms standard og påfølgende riske for skader i nærliggende konstruksjoner </p><br /><p>Anbefalte tiltak:</p><p>Rommet må oppgraderes iht gjellende våtroms krav for og kunne tåle bruksbelastningen et våtrom etter dagens krav skal kunne motstå. </p><br /><p>Kostnadsestimat 100 000 - 200 000</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>- Drenering:</p><p>ler/ uinnredet kjeller-rom har synlig fuktighet mot grunn. Det er usikkert om dette skyldes innsig som følge av at dreneringen ligger høyere enn jordgulvet i grovkjeller, eller om det skyldes redusert fuktsikring/ drenering i dette området. Tiltak må påregnes hvis disse rommene skal benyttes til annet formål. Det ble ikke registrert tegn til innsig eller fuktskader i andre boder eller innredet rom i kjeller, men mht. alder vil drenering og fuktsikring fra opprinnelig byggeår ha nådd forventet levetid.</p><br /><p>- Vinduer og dører:</p><p>Det anmerkes behov for justeringer av verandadør. Vinduer fremstår uten vesentlig skader men mht. alder vil isolerglass ha nådd over halvparten av forventet funksjonstid. TG 2 settes pga. alder og større risiko for feil i tiden som kommer. Normalt vedlikehold med smøring, justering og overflatebehandling må påregnes. </p><br /><p>- Yttervegger: Sør/øst/vest:</p><p>Stedvis kledningsbord med skader/ sprekker etter mekanisk belastning. Det er ikke etablert spalte for lufting bak kledningen. Tett mellom kledning og grunnmur. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Stedvis overfladisk slitasje som følge av alder, med behov for normalt periodisk vedlikehold. TG-2 grunnet påvist slitasje og mangelfull lufting. </p><br /><p>- Takkonstruksjon og loft:</p><p>Noe fuktmerker i undertak mot gesims/nord. Disse opplyses og være fra tidligere og før tidligere eier har bygget ut et nytt takutstikk og lagt ny taktekking. Loftet fremstår i all hovedsak uten tegn til feil eller skader, men det anmerkes sverte i taktro over baderom. Dette skyldes trolig luftlekkasjer/ damplekkasjer fra baderom, og kan tyde på utette gjennomføringer eller brudd i dampsperren mot baderom. TG-2 grunnet påviste avvik.</p><br /><p>- Etasjeskille og gulv på grunn:</p><p>Det er foretatt målinger av gulv med laser. Utførte målinger viser et retningsavvik/ hellingsavvik innenfor stue/kjøkken på Ca.25mm Eksakt årsak er ikke avdekket, da dette vil kreve ytterligere undersøkelser. TG-2 settes pga. påviste avvik iht. referansenivå. Dersom det skal gjøres tiltak i form av understøttelse fra underliggende grovkjeller, er det viktig å unngå at organiske materialer står i kontakt med grunnmasser. </p><br /><p>- Avløpsrør: Eldre avløpsrør fra bad:</p><p>Avløpsrør i tilknytning til baderom er av jernrør fra opprinnelig byggeår. Disse har nådd forventet levetid, og bør skiftes. Høy risiko for feil. For videre omtale se punkt om baderom og sluk. TG-2 grunnet alder og risiko for lekkasjer/svikt. </p><br /><p>- Ventilasjon:</p><p>Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. TG-2 er satt grunnet begrenset luftutskiftning.</p><br /><p>- Våtrom: Bad - Overflater:</p><p>Ca. 2cm fall i retning sluk. Dette er noe lavere enn referansenivå, men det vurderes ikke å være fare for at lekkasjevann kan forlate rommet pga. fallforhold. Stedvis noe bom i flis ved dør. Ingen sprekk eller skade i dag, men fliser kan lettere få sprekker dersom disse blir utsatt for hard mekanisk belastning. Stedvis hull i flislagte overflater etter tidligere innredninger. TG-2 grunnet påviste avvik.</p><br /><p>- Våtrom: Bad - Ventilasjon:</p><p>Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG-2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. </p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><p>- Arealer med jordgulv i Kjeller er ikke medtatt i boligens BRA grunnet rommenes brukbarhet.</p><br /><p>LOVLIGHET/HMS:</p><br /><p>- Det er ikke tilstrekkelig rømning fra kjeller. Kun en trapp opp til 1.etg. Vinduer er ikke tilrettelagt for rømning.</p><br /><p>- Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.</p><p>Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger i rekkverk/, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.</p><br /><p>- Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå.</p><p>For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.</p><br /><p>- Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.</p><p>Snøfangere må etableres for god personsikkerhet, men det gjøres oppmerksom at det ved eventuell etablering av slike må tas hensyn til underliggende konstruksjoner med tanke på bæreevne og snølast.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig, oppført med en etasje over kjeller. Grunnmur er av betong. Hovedkonstruksjon er oppført som en trekonstruksjon i</p><p>bindingsverk, og har utvendig kledning av trepanel. Vinduer har 2-lags isolerglass. Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med metallplater.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. Den er 459,30 kvm.</p><br /><p>Areal iht. matrikkelutskrift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Boligens byggeår er 1978.</p><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, solcelleanlegg og vedfyring. </p><br /><p>Energikarakter: F - Oransje</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var ca. 10 500 kwh.</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger opplyser:</p><p>På grunn av solcelleanlegget på taket oppstår det overskuddsproduksjon i perioden fra mai til september/oktober, noe som medfører minimale eller ingen strømkostnader i disse månedene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>48 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 019 140,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er stipulert til kr. 23 252,- for 2026.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Vann: kr. 5 554,-</p><p>Avløp: kr. 5 422,-</p><p>Eiendomsskatt: kr. 4 875,-</p><p>Branntilsyn/Feiing: kr. 630,-</p><p>Renovasjon: kr. 6 771,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br /><p>Renovasjon håndteres av Fosen renovasjon IKS.</p><p>Gebyr renovasjon for 2026 kr. 6 771,28,- pr. år.</p><p>Det faktureres 4 ganger pr. år</p><br /><p>Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk.</p><p>Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning må dette avtales med selger før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 471 141,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 884 565,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret med egen husforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2025-2036 er avsatt til boliger.</p><br /><p>Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser for kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Ved spørsmål konferer med megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 7864, tgl. 18.12.2003 - Bestemmelse om veg og  Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Meglers kommentar:</p><p>Erklæringen gjelder tinglyste rettigheter knyttet til adkomst (veirett) mellom flere eiendommer i området, hvor eiendommene gjensidig gir hverandre rett til å benytte vei over hverandres grunn, herunder kjøring med bil, blant annet for tilgang til boliger og felles garasjeanlegg. I tillegg gir de berørte eiendommene kommunen rett til å etablere og vedlikeholde vann-, avløps- og overvannsledninger over eiendommene. Avtalen er tinglyst og følger eiendommene som en varig heftelse.</p><br /><p>Dnr. 1474, tgl. 08.03.2004 - Best om garasje/parkering</p><p>Med flere bestemmelser </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Meglers kommentar:</p><p>Dokumentet er en tinglyst bruksavtale som regulerer et felles garasjeanlegg med fire garasjeplasser tilknyttet fire eiendommer i Langmyrveien. Hver eiendom har eksklusiv bruksrett til én fast plass, fordelt over to etasjer etter nærmere angitt plan. Eierne deler likt på kostnader til drift og vedlikehold, og nødvendige adkomstrettigheter er sikret gjennom egen tinglyst erklæring. Avtalen er tinglyst og følger eiendommen som en varig heftelse.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Monica Kjerstin Johansen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Langmyrveien 22B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 132, bnr. 187 i Indre Fosen.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 7260034.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Standard: 17 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / &#43;47 90 16 69 81 / knk&#64;nylanderpartners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260034",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Langmyrveien 22B - en innbydende og smakfull halvpart over to plan, beliggende i et rolig og veletablert nabolag. Her får du en attraktiv bolig med gjennomtenkt planløsning, gode lysforhold og en velholdt standard.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Lyst stueareal på hele 21 kvm med direkte utgang til balkong<br />- Solvendt balkong på ca. 16 kvm med adkomst videre til hage<br />- Lyst og moderne kjøkken (TG1) med gode arbeidsflater og rikelig skapplass<br />- Tre romslige soverom samlet på hovedplanet<br />- Romslig vaskerom på hele 8 kvadratmeter med gode oppbevaringsmuligheter<br />- Kjeller med gang og rikelig bodareal som gir svært gode lagringsmuligheter<br />- Beliggende i et etablert, rolig og familievennlig område med lekeplass i umiddelbar nærhet<br />- Gjennomtenkt planløsning med naturlige og sømløse overganger mellom rommene<br />- Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt med etablert ladeboks i vegg<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "7260034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9fd4e05e-9a73-482a-af53-6c2c10cfe323",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hasselvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9fd4e05e-9a73-482a-af53-6c2c10cfe323",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155243/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155243/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155243",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/lilleby?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Langmyrveien 22B - en innbydende og smakfull halvpart over to plan, beliggende i et rolig og veletablert nabolag. Her får du en attraktiv bolig med gjennomtenkt planløsning, gode lysforhold og en velholdt standard.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Lyst stueareal på hele 21 kvm med direkte utgang til balkong<br />- Solvendt balkong på ca. 16 kvm med adkomst videre til hage<br />- Lyst og moderne kjøkken (TG1) med gode arbeidsflater og rikelig skapplass<br />- Tre romslige soverom samlet på hovedplanet<br />- Romslig vaskerom på hele 8 kvadratmeter med gode oppbevaringsmuligheter<br />- Kjeller med gang og rikelig bodareal som gir svært gode lagringsmuligheter<br />- Beliggende i et etablert, rolig og familievennlig område med lekeplass i umiddelbar nærhet<br />- Gjennomtenkt planløsning med naturlige og sømløse overganger mellom rommene<br />- Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt med etablert ladeboks i vegg<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/155243",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/155243/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460640648,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:06+02:00",
    "ownerId": 117689998,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:07:12.146340397+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:117689998",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}