Meget påkostet hel tomannsbolig | 2 mål tomt | 85 kvm garasje m/innredet loft | Kort vei til "alt" | Utleiedel i sokkel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2007,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 371,
      "openArea": 120,
      "usableAreaE": 104,
      "usableAreaI": 267
    },
    "price": {
      "total": 12198590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2020551,
      "estateTax": 3536,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298590,
      "municipalFees": 35393,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 297 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 298 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 198 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 217 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Meget påkostet hel tomannsbolig | 2 mål tomt | 85 kvm garasje m/innredet loft | Kort vei til \"alt\" | Utleiedel i sokkel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793083384"
      },
      {
        "mobile": "+4797562113"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73957056058092,
        "lng": 10.763839224816843,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73957056058092&lng=10.763839224816843&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordskogenveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 92,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 371,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260070</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 108, bnr. 92 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Benjamin Schrøder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marianne Lånkan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1976</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 371,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 267,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 104,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 120,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 196 kvm (Entré, gang, bad/vaskerom, bad, stue/kjøkken, 3 soverom, walk-in closet, tv-stue, spisestue)</p><p>- TBA: 97 kvm (Terrasse)</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 71 kvm (Gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue)</p><p>- TBA: 23 kvm (Terrasse)</p><br /><p>Frittstående bod/aneks</p><p>- BRA-e: 19 kvm</p><br /><p>Garasje - over to plan</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-e: 70 kvm (Garasje og bod)</p><p>- BRA-e: 15 kvm (Hems/stue)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger stemplet 30 september 2005. Det er foretatt endringer i den opprinnelige planløsningen. I underetasjen er ett soverom fjernet. I 1-etasje er blant annet ikke tilbygget mot øst tegnet inn. Arbeidsrom er gjort om til bad og walk-in garderobe. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og ombygg.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2007,00 kvm</p><br /><p>Iht. grunnkart er eiedomsgrensene nøyaktig oppmålt og kan avvike fra 10 cm til 30 cm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Nordskogenveien 2 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Sjøskogen, på Vinterbro i Ås kommune. I nabolaget er det barneskole, barnehage og friområde med lekeplass, og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud finnes på Alti Vinterbro - ca. 500 meter unna. Sjøskogen grenser til marka, og nærområdet bugner av naturskjønne rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.</p><p><br />Det er kort vei til Breivoll med deilige badeplasser, marina ved Bunnefjorden, eller herlige Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark. Godt innenfor rekkevidde finnes det idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, idrettshall, ishall, svømmehall og flere idrettsforeninger.</p><p><br />Gjersjøen golfklubb byr på en nydelig 9-hullsbane med fairwayer og greener. Tar du turen til Ski eller Kolbotn, finner du både kino, bibliotek og fine kulturtilbud. Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier, veier og mange interessante kulturminner. I tillegg har Sørmarka skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter sommerstid.</p><p><br />Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Obs og Rema 1000 på Alti Vinterbro. Senteret ligger i kort gangavstand fra boligen, og har et godt og variert utvalg med over 80 butikker og 8 spisesteder. Ski Storsenter ligger ca. 8 km unna med over 140 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Her stopper tog og buss ved hovedinngangen.</p><p><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sjøskogen, som ligger ca. 7 min unna. Toget går fra Ski, og den nyåpnede Follobanen har redusert reisetiden mellom Ski til Oslo til ca. 11 minutter. Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Ski, 17 min til Ås, 20 min til Drøbak, 26 min til Oslo S og 57 min til Oslo lufthavn.</p><p><br />Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til Sjøskogen barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skoleskyssordning til Nordbytun ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Sjøskogen foreldrelagsbarnehage.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2007,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig med stor dobbelgarasje med hems.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med støpt fundament mot antatt faste og stabile masser. Yttervegger er utført i kombinasjon av murkonstruksjon og bindingsverk i tre, og er isolert i henhold til byggeårets standard. Fasader er kledd med pussede flater og plater som gir et solid og vedlikeholdsvennlig uttrykk.</p><br /><p>Takkonstruksjonen er oppført i tre med sperrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein. Vinduer og dører er i hovedsak utført i tre med isolerglass, noe som bidrar til gode lysforhold og tilfredsstillende isolasjonsevne.</p><br /><p>Boligen er opprinnelig fra 1976, men er vesentlig påbygget og modernisert i 2018, med ytterligere oppgraderinger i underetasjen i perioden 2019-2020. Dette gir boligen en god kombinasjon av opprinnelig konstruksjon og nyere standard på flere bygningsdeler</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hovedetasje:</p><br /><p><strong>Entré<br /></strong>Romslig og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeløsning og praktisk oppbevaring av yttertøy og sko, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Entréen oppleves luftig og oversiktlig, og gir en naturlig og god flyt videre inn i boligens oppholdsrom. Direkte adkomst til praktisk vaskerom/bad og videre til alle soverom og oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen fremstår som lys, romslig og svært innbydende, med en imponerende takhøyde på ca. 3,73 meter som gir en luftig og eksklusiv romfølelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og forsterker den åpne og behagelige atmosfæren.</p><br /><p>Rommet byr på gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe, mediemøbler og flere naturlige soner for både avslapning og sosialt samvær. Den generøse takhøyden tilfører en ekstra dimensjon og gir en følelse av volum og kvalitet som virkelig skiller seg ut. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en moderne og sosial planløsning, hvor rommene flyter sømløst sammen - ideelt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Som en del av stuen finner du et italiensk designet vinskap fra EXPO med plass til hele 120 flasker og to temperatursoner - en eksklusiv detalj som setter et tydelig preg på rommet og er perfekt for vinentusiasten. Videre er det installert en stilren gasspeis fra Faber som skaper både varme og en lun, behagelig atmosfære.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet fremstår som et moderne og gjennomført samlingspunkt med eksklusivt design og høy kvalitet i alle ledd. Innredningen kjennetegnes av rene linjer, stilrene fronter og svært gode oppbevaringsløsninger. Den lekre steinbenkeplaten tilfører kjøkkenet et elegant og eksklusivt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, inkludert blant annet to stekeovner, induksjonstopp, oppvaskmaskin, samt kjøl og frys.</p><p> </p><p>Her ligger alt til rette for både hverdagsluksus og hyggelige sosiale anledninger. Kjøkkenøyen fungerer som et naturlig midtpunkt med gode arbeidsflater og en sosial sone for både familie og gjester. Den åpne løsningen mot stuen gir en luftig og moderne romfølelse, og gjør kjøkkenet til boligens naturlige hjerte.</p><br /><p><strong>Soverom<br /></strong>Luftig hovedsoverommet med ekstra himlingshøyde og god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har gode garderobeløsninger som gir praktisk oppbevaring og bidrar til en ryddig romfølelse. De øvrige soverommene har fine størrelser og gode møbleringsmuligheter. De egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir fleksibilitet i forhold til ulike behov.</p><br /><p><strong>Bad </strong></p><p>Badet i hovedetasjen fremstår moderne og delikat med premium flislagte overflater og behagelig gulvvarme som gir en lun og komfortabel følelse. Materialvalgene er gjennomgående av høy kvalitet og gir rommet et stilrent og eksklusivt uttrykk.</p><br /><p>Rommet er innredet med servant og vegghengt toalett fra Duravit, samt en eksklusiv dobbel dusjløsning med to separate dusjer fra Hansgrohe - en løsning som både er praktisk i hverdagen og tilfører en tydelig følelse av luksus.</p><br /><p>En særlig kvalitet ved badet er den direkte tilknytningen til walk-in garderobe, som gir en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Dette skaper en privat sone med svært god flyt mellom oppbevaring og baderom, og gir en løsning som oppleves både moderne og svært komfortabel i daglig bruk.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom <br /></strong></p><p><strong>K</strong>ombinert gjestebad og vaskerom praktisk plassert ifm entreen. Her er det opplegg for vaskemaskin og plass til nødvendig innredning, noe som gjør hverdagen mer effektiv og oversiktlig.</p><br /><br /><p><strong>Underetasje/sokkellelighet:</strong></p><br /><p><strong>Entré<br /></strong>Romslig og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeløsning og praktisk oppbevaring av yttertøy og sko, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Oppholdsrommet i underetasjen er romslig og anvendelig, og fungerer perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling eller hjemmekino. Her får man en egen sone adskilt fra hovedetasjen, noe som gir gode muligheter for både ro og sosialt samvær. Rommet fremstår som innbydende med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og mediemøbler. Deler av stuen har tidligere vært soverom nr 2.</p><br /><p><strong>Kjøkken </strong></p><p>Underetasjen er også utstyrt med eget kjøkken, noe som understreker den selvstendige karakteren og gjør denne delen av boligen svært fleksibel i bruk. Kjøkkenet gir gode muligheter for utleie, gjestebruk eller som en praktisk løsning for ungdom eller familie.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverom har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har gode garderobeløsninger som gir praktisk oppbevaring og bidrar til en ryddig romfølelse.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom (underetasje)<br /></strong>I underetasjen finnes også et bad/vaskerom utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant. Dette gir økt fleksibilitet i hverdagen, og gjør boligen godt tilrettelagt for flere brukere samtidig.</p><br /><p><strong>Uteområder<br /></strong>Eiendommen har flere terrasser og uteplasser som har svært gode solforhold gjennom dagen. Her er det god plass til utemøbler, grill og hyggelige sittegrupper. Uteområdene oppleves som en naturlig forlengelse av boligen og legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster i fine omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår med en gjennomgående god standard og et moderne preg, hvor flere oppgraderinger og påbygg fra senere år bidrar til et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Overflater, innredninger og løsninger holder en god kvalitet, samtidig som planløsningen er funksjonell og tilpasset en moderne livsstil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler i bad, vaskerom og entré, samt varmefolie i hele 1. etg av boligen, herunder kjøkken og oppholdsrom. I tillegg benyttes varmepumpe, gasspeis, vedfyring og elektriske panelovner.</p><br /><p>Boligen har balansert oppvarming med flere varmekilder, noe som gir fleksibilitet og gode muligheter for tilpasning etter behov og årstid.</p><br /><p>Vannledninger er utført som rør-i-rør-system av plast, og avløpsrør er også av plast. Varmtvannsbereder er på ca. 300 liter.</p><br /><p>Ventilasjon skjer i hovedsak ved naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.</p><p>Det elektriske anlegget er i hovedsak fra oppgraderinger utført i nyere tid, med tilhørende dokumentasjon i form av samsvarserklæringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Særdeles romslig dobbelgarasje med store bodarealer og innredet loftsetasje med egen utvendig adkomst, perfekt som lekerom/ungdomsavdeling, treningsrom, hjemmekontor eller lignende. Det er montert elbil lader i den ene garasjen.</p><br /><p>Oppført på støpt såle antatt fundamentert til stabile masser. Vegger av mur og bindingsverk. Utvendig pusset mur og malt kledning.</p><br /><p>Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Led porter, hvor en har elektrisk åpner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 15.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon inngangsparti underetasje</p><p>- Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Takkonstruksjon over inngangspartiet i underetasje har skjevheter. Trolig kommer dette av setninger på søylene. Søylen har også råte.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- De påviste skader må utbedres. Takkonstruksjonen bør utbedres for å rette opp skjevhetene, og råteskadet søyle må skiftes ut. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere setningsskader, redusert bæreevne og økt risiko for konstruksjonssvikt.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren er skjev og må stables opp på nytt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Muren bør rettes opp og eventuelt bygges opp på nytt for å sikre stabilitet og hindre ytterligere skader eller sammenbrudd. Dersom tiltak ikke utføres, er det risiko for at muren kan kollapse og forårsake skade på omkringliggende arealer eller konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater Gulv</p><p>- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>-Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er mot-fall til sluk. Gulvet heller mot yttervegg.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre at vann ledes til sluk. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling mot yttervegg og dør, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og potensielt lekkasje til tilstøtende rom.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Takvinkel er ikke kjent. Nye pipebeslag i 2023.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det bør foretas måling av takvinkel og vurdering av takets overflate for å avklare om det er krav til snøfangere etter gjeldende regelverk. Manglende snøfangere kan medføre økt risiko for takras, noe som kan føre til personskade eller skade på eiendom.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Sprekker i grunnmuren må tettes. Sprekker i murte/pussede fasader bør utbedres for å hindre videre forringelse av fasaden og redusere risiko for vanninntrenging, som over tid kan føre til fuktskader og frostsprengning i konstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noe malingsavflass på vannbrett/utvendige lister. Noen løse beslag i underetasje. Sprekk i vannbrett som fører til at vann renner ned i sprekkene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det bør utbedres malingsavflassing på vannbrett og utvendige lister for å hindre videre forringelse av treverket. Løse beslag i underetasjen må festes for å sikre mot vanninntrenging og skader på konstruksjonen. Sprekk i vannbrett bør repareres for å unngå at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til råteskader og redusert levetid på vinduene.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører - 4</p><p>- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.</p><p>- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Dørene bør justeres eller utbedres for å sikre tetthet og funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå kald trekk, varmetap og redusert komfort, samt økt risiko for skader på dør og karm over tid.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>- Konstruksjonene har skjevheter. Noe mindre skjevheter på terrasser ble registrert. Søyler til veranda av treverk står nede i bakken eller på mur. Konsekvens/tiltak</p><p>- Andre tiltak: Skjevheter på terrassene bør rettes opp, og søyler som står direkte på bakken eller mur bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å hindre fuktopptak og råteskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skjevheter, redusert bæreevne og økt risiko for skader på konstruksjonen. Noe overflatebehandling må påregnes.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>- Konstruksjonene har skjevheter. Trappen har div skjevheter. Konsekvens/tiltak</p><p>- Lokal utbedring må utføres. Trappen bør rettes opp for å utbedre skjevhetene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre deformasjon, redusert sikkerhet og mulig skade på konstruksjonen over tid.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i gang og på bad i underetasje. Gang i 1-etasje. Etasjeskillere er originalt fra byggeår og at avvik utover dagens normer således må påregnes.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det anbefales å rette opp høydeforskjellene dersom det skal legges nye gulv eller ved større oppgraderinger, for å unngå problemer med oppsprekking, knirk eller ujevn slitasje på gulvet. Skjevheter utover dagens normer kan påvirke møblering og innredning, og bør vurderes nærmere dersom dette er avgjørende for bruk eller videre oppussing.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak</p><p>- Det bør utføres justering eller utbedring av dører som har avvik, for å unngå økt slitasje, skade på karm og dør, samt sikre normal funksjon. Manglende tiltak kan føre til at dørene ikke lukker tett, subber i karm eller får redusert levetid.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>- Det er irr på rør. Irr på kobling/bend til samlestokk i krypkjeller. Konsekvens/tiltak</p><p>- Andre tiltak: Irr på kobling/bend til samlestokk i krypkjeller bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres av fagperson for å hindre videre korrosjon og lekkasjer.  Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå vannskader og redusert levetid på rørsystemet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Hovedsoverom mangler ventil i yttervegg.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det bør etableres ventil i yttervegg på hovedsoverommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.  Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og ubehag for brukere.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/Vaskerom  &gt; Overflater vegger og himling</p><p>- Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning (smøremembran over 15 år) &#61; TG 2. Det er usikkerhet om våtsoner/rørgjennomføringer i våtsoner på vegger har tilstrekkelig tettesjikt/membran.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, spesielt rundt våtsoner og rørgjennomføringer, for å avklare om tettesjiktet er tilstrekkelig. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på membran er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid for badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/Vaskerom  &gt; Overflater Gulv</p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk. Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannskader på tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/Vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent utførelse er økt risiko for at membran og tettesjikt er mangelfullt eller ufagmessig utført, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden på membran og sluk.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/Vaskerom  &gt; Ventilasjon</p><p>- Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i rommet for å hindre kondensdannelse og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til økt fare for mugg- og råteskader samt redusert bokomfort.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv</p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Utenfor dusjnisje ble det registrert noe flatere partier uten/minimalt med fall mot sluk. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Det er terskellist ved skyvedørene, men det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen er ført tilstrekkelig opp i eller bak terskelen/listen. Dette medfører usikkerhet knyttet til fuktsikkerheten ved døråpningen. Dersom høydeforskjellen er utilstrekkelig, kan vann renne ut av rommet eller trenge inn i konstruksjonen ved lekkasjer eller større vannpåvirkning.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell mellom sluk og dørterskel bør utbedres for å hindre at vann renner ut av rommet eller inn i konstruksjonen ved lekkasjer. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på at membranen er korrekt ført opp ved terskelen/listen, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om fuktsikkerheten ved døråpningen og øker risikoen for fuktskader. Bom i fliser bør utbedres for å unngå at fliser løsner eller at det oppstår skader på gulvet over tid.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater vegger og himling</p><p>- Det er avvik: Det er usikkerhet om våtsoner/rørgjennomføringer i våtsoner på vegger har tilstrekkelig tettesjikt/membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning (smøremembran over 15 år) &#61; TG 2</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det er tilstrekkelig tettesjikt/membran ved våtsoner og rørgjennomføringer. Dersom membranløsningen er svekket eller mangelfull, øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt vanntett sjikt er økt risiko for at membranløsningen er mangelfull eller ikke tilstrekkelig, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen og omkringliggende bygningsdeler. Oppgradering eller rehabilitering av våtrommet bør vurderes for å sikre tilfredsstillende beskyttelse mot fukt. Fortsatt bruk av dusjkabinett med direkte avløp til sluk anbefales i påvente av renovering.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og ukjent radonnivå kan medføre helserisiko for beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 201545, tinglyst 09.03.1972 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 211201, tinglyst 01.10.1985 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 203176, tinglyst 20.04.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 201545, tinglyst 09.03.1972 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1343952, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 49380, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 203021, tinglyst 23.07.1959 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg på tomannsbolig datert 12.04.2018.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 020 551,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 082 204,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 038 datert 19.09.1980.</p><p>I tillegg er følgende reguleringsplaner på eiendommen: </p><p><strong>Id 152 </strong></p><p>Navn Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Vinterbro Kjøpesenter </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 27.09.1995  </p><p>- Delarealer: 21 kvm </p><p>- Formål: Annen veigrunn</p><br /><p><strong>Id 103 </strong></p><p>Navn Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Nedre Sjøskogen og Grimsrudjordet </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan Status </p><p>Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 24.10.1990  </p><p>- Delareal: 59 kvm</p><p>- Formål: Kjørevei </p><p>- Delareal: 127 kvm </p><p>- Formål: Annen veigrunn</p><br /><p>I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse.</p><br /><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 34 953 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 35 393,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3536,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom IF  (polisenummer 9006214)</p><p>-  TV/internett fra Altiboks kr 16.200,- i 2025</p><p>- Husforsikring fra IF kr 14.600,- i 2025</p><p>- Forsikring garasje - årlig kostnad kr 1000,-</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 297 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 12 217 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Arbeidet på våtrom ble gjennomført i sammenheng med en større renovasjon av huset i 2018. Ansvaret for arbeidet ble gjennomført av en totalentreprenør? Tømrermester Øye og Knutsen AS.</p><p>Arbeid utført av: Funksjonell VVS AS</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar: Ja. Arbeidet på våtrom ble gjennomført i sammenheng med en større renovasjon av huset i 2018. Badet ble den gangen totalt renovert, dvs helt nytt.</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Svar: Ja. Arbeidet på våtrom ble gjennomført i sammenheng med en større renovasjon av huset i 2018. Ansvaret for arbeidet ble gjennomført av en totalentreprenør? Tømrermester Øye og Knutsen AS.</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja. I 2023 ble det oppdaget en liten vannlekkasje ved den ene pipen. Det utført grundig arbeid med å bytte piper og tette liten lekkasje.</p><p>Arbeidet ble utført av blikkenslagerfirmaet: Gunvaldsen og Sønn AS. Dokumentasjon på arbeidet kan fremlegges. Ingen lekkasje etter arbeidet ble utført.</p><br /><p>10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</p><p>Svar: Ja. Ikke skjeggkre. Men oppdaget et lite tilfelle av sølvkre ved inngang til bad. Feller ble satt opp, og opplever at problemet ble løst.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Arbeidet har blitt utført i flere omganger tilknyttet store oppgraderinger/renovering av boligen. Totalentreprenør har vært Tømremestre Øye og Knutsen AS. Alt elarbeidet i den forbindelse har vært utført av Vital Eletro AS. Dokumentasjon kan fremlegges. Arbeid ble utført: - 2018: renovasjon enebolig - 2019: renovasjon av utleiedel/hybel 1. etg - 2024: soverom 2</p><p>Arbeid utført av: Vitalelektro AS</p><br /><p>11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja. Montert i garagen.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: 2024? byttet terrassebord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert sølvkre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>- Total renovasjon store deler av 1. etg 2018</p><p>- Stor oppgradering av underetasje (utleiedel) 2019</p><p>- Ny isolert stort aneks i hage samt drivhus 2019</p><p>- Maling av gang/hovedsoverom og gjesterom 2021 Nye piper 2023</p><p>- Total renovasjon av soverom 2 i 2025</p><br /><p>- Innvendige dører i 1. etg fra norske Kloppen dørfabrikk.</p><p>- Bredstavet eikegulv i hoveddel 1. etg.</p><p>- Varmefoilie i alle gulv hoveddel 1. etg.</p><p>- Varmepumpe med innebygd (skjult) innerdel.</p><p>- Påkostet alarmsystem fra Sector alarm, mulighet for å overta for ny eier.</p><br /><p>- Elektrisk solskjerming på stue og hovedsoverom.</p><p>- Markiser på alle uteområder.</p><p>- Oppgraderte uteområder i 2019 og 2025.</p><p>- Hagedel beplantet med fine bedd.</p><p>- Tuja rundt hele eiendom som hindrer innsyn.</p><p>- Hagedel er inngjerdet for hund.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 800,00</p><p>Visninger: 3 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 64 100,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 20 000,00</p><p>Fotograf: 11 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Benjamin Schrøder v/Privatmegleren ønsker velkommen til Nordskogenveien 2 - en innholdsrik og oppgradert hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Sjøskogen / Vinterbro. Stor tomt (2007 kvm). Boligen har en moderne planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, flere oppholdsrom og gode uteområder. Her får du en fleksibel bolig med god plass til hele familien, kombinert med en svært anvendelig underetasje som egner seg godt som utleiedel - med gode muligheter for skattefri leieinntekt. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt med oppgraderinger fra 2018&#43;, og byr på gode solforhold og romslige uteplasser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hel tomannsbolig - god plass og fleksible bruksmuligheter<br />- Utleiedel med skattefri inntekt<br />- Meget påkostet!<br />- Stor garasje på ca. 85 kvm med innredet hems og rikelig lagringsplass<br />- Oppgradert og påbygget i nyere tid (2018&#43;)<br />- Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning<br />- Gode solforhold og flere terrasser<br />- Familievennlig og attraktiv beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "309260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a883579c-1617-47e1-8566-0607b8c21423",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vinterbro / Sjøskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/112898/0641cf79-4bfc-58b3-b430-ec2b92470e81",
        "title": "Digital salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a883579c-1617-47e1-8566-0607b8c21423",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112898",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112898/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112898",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Benjamin Schrøder v/Privatmegleren ønsker velkommen til Nordskogenveien 2 - en innholdsrik og oppgradert hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Sjøskogen / Vinterbro. Stor tomt (2007 kvm). Boligen har en moderne planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, flere oppholdsrom og gode uteområder. Her får du en fleksibel bolig med god plass til hele familien, kombinert med en svært anvendelig underetasje som egner seg godt som utleiedel - med gode muligheter for skattefri leieinntekt. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt med oppgraderinger fra 2018&#43;, og byr på gode solforhold og romslige uteplasser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hel tomannsbolig - god plass og fleksible bruksmuligheter<br />- Utleiedel med skattefri inntekt<br />- Meget påkostet!<br />- Stor garasje på ca. 85 kvm med innredet hems og rikelig lagringsplass<br />- Oppgradert og påbygget i nyere tid (2018&#43;)<br />- Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning<br />- Gode solforhold og flere terrasser<br />- Familievennlig og attraktiv beliggenhet",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112898",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112898",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460640911,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:13+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:13:54.645225769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}