Innholdsrik del av tomannsbolig | Perfekt generasjonsbolig | Stor tomt med idyllisk hage | Barnevennlig | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1001,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 237,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 237,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm Gang, toalettrom, bad, soverom og peisstue/soverom.<br />1. etasje: 79  kvm Entré, stue, spisestue og kjøkken.<br />Underetasje: 80  kvm Entré, to ganger, kjellerstue, to boder, bad, toalettrom og kjølerom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Veranda <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2743725,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 30952,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 212 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 213 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik del av tomannsbolig | Perfekt generasjonsbolig | Stor tomt med idyllisk hage | Barnevennlig | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 42 467"
      },
      {
        "mobile": "453 92 525"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.899,
        "lng": 10.5197,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.899&lng=10.5197&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1338",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Evjeveien 26"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1184139443",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 16,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Evjeveien 26!<br /><br />En innholdsrik del av en tomannsbolig med god beliggenhet i et etablert boligområde. Boligen er fra 1910 og har en klassisk karakter med heltre gulvbord, flere ildsteder og en planløsning over tre etasjer. Boligen har en stor felles, solrik tomt på ca 1 mål. <br /><br /><b>Seksjon 2 er også mulig å kjøpe - som gir gode muligheter for utleie eller generasjonsbolig!</b> <br />(Kontakt megler for mer informasjon).<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Flere stuer og mulighet for å etablere flere soverom<br />- Veranda på ca. 14 m² <br />- Lagringsmuligheter med flere boder og kjølerom<br />- Boligen har generelt oppgraderingsbehov, og gir mulighet for å sette sitt personlige preg og skape sitt eget hjem!<br />- Gangavstand til barnehage, skoler, sykehus og Sandvika/Kadettangen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, stue, spisestue og kjøkken.<br />2. etasje: Gang, toalettrom, bad, soverom og peisstue/soverom. <br />Underetasje: Entré, to ganger, kjellerstue (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest), to boder, bad, toalettrom og kjølerom.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda på ca. 14 m².<br /><br />Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik og stor halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1910, fordelt over tre plan. Boligen har en klassisk planløsning med tydelig adskilte soner for sosiale sammenkomster, private rom og praktiske funksjoner. Eiendommen bærer preg av sin alder og har et betydelig moderniserings- og oppgraderingsbehov, noe som gir en unik mulighet til å forme et hjem etter egne ønsker og behov. Flere bygningsdeler og rom har nådd forventet levetid og det er avdekket vesentlige avvik i tilstandsrapporten.<br /><br />1. etasje:<br /><br />Entré:<br />Hovedinngangen i første etasje leder inn i en entré som fungerer som et bindeledd mellom etasjene via en malt tretrapp. En dør med glassfelt åpner videre inn mot stuen og gir et glimt av de sosiale sonene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en solid Norema-innredning fra 1990 med profilerte fronter i tre, enkelte overskap med glass, og en benkeplate i heltre. Det er integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk. Rommet har god arbeidsplass og oppbevaring. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Første etasje rommer to stuer og en spisestue, som gir fleksible muligheter for møblering. Rommene har en takhøyde på 2,68 meter, heltre gulvbord og vegger med både tømmer og panel som gir karakter. En plassbygget elementpeis i den ene stuen og en vedkamin i spisestuen gir mulighet for ekstra varme. Fra stuen er det utgang til verandaen. Det er betydelige skjevheter i gulvet, og en oppgradering av etasjeskillet må påregnes.<br /><br />Veranda:<br />Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 14 m². Uteplassen er bygget i tre og har vedlikeholdsbehov.<br /><br />2. etasje: <br /><br />Gang og peisstue:<br />Trappen leder opp til en gang i andre etasje som åpner mot en peisstue. Dette gir et ekstra, fleksibelt oppholdsrom i boligens private sone.<br /><br />Soverom:<br />Etasjen inneholder et romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En skyvedørsgarderobe med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje er fra 1990 og er utstyrt med en innredning med to nedfelte servanter, badekar, bidet og et dusjhjørne. Rommet har et tydelig oppgraderingsbehov grunnet alder og påviste avvik.<br /><br />Toalettrom:<br />Et separat toalettrom med gulvstående klosett og servant. Rommet har ikke ventilasjon, og utbedring må påregnes.<br /><br />Underetasje:<br /><br />Entré og gang:<br />Underetasjen har egen inngang til en entré (ikke godkjent) og gang med varmekabler i gulvet. Her er det også en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br /><br />Kjellerstue:<br />Et innredet rom som i dag benyttes som kjellerstue. Takhøyden er målt til 1,96 meter, noe som er under dagens krav for rom til varig opphold.<br /><br />Bad:<br />Badet i underetasjen er fra byggeåret og har et omfattende oppgraderingsbehov. Rommet må totalrehabiliteres.<br /><br />Toalettrom:<br />Etasjen har også et separat toalettrom med gulvstående klosett. Rommet mangler tilfredsstillende ventilasjon.<br /><br />Kjølerom:<br />Et praktisk kjølerom med veggmontert aggregat gir ekstra lagringsplass for matvarer. Rommet har fuktskader og må utbedres.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har godt med lagringsplass. Det er skyvedørsgarderobe med speilfronter i gangen i underetasjen og på soverommet i 2. etasje. I underetasjen finnes også to boder (ikke godkjent) og et kjølerom (ikke godkjent). Det medfølger i tillegg en felles garasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og teppe i underetasje. Parkett og heltre gulvbord i 1. etasje. Heltre gulvbord i 2. etasje. Malt betong i kjølerom.<br />Vegger: Trepanel og betong i underetasje. Tapet, tømmer, trepanel og betong i 1. etasje. Tapet, tømmer og trepanel i 2. etasje. Malt glassfiberstrie og fliser på bad i 2. etasje. Pussede malte overflater på toalettrom i underetasje.<br />Himling: Hovedsakelig trepanel i alle etasjer.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av eldre kobberrør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Det er mangelfull ventilasjon på bad og toalettrom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter av eldre modell er montert i bod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i alle tre etasjer og to brannslukningsapparater."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 1910, garasjen med tilbygg har byggeår 1950.<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein. Taktekkingen er ifølge eier av eldre ukjent alder.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten og i drensrør. Pipe over yttertak har fotbeslag. Det er snøfangere.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk. Yttervegger er kledd med stående trepanel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Loft med adkomst fra loftsluke. Det er gangbart gulv på deler av loftet.<br /><br />Vinduer: Underetasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1982, og vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.<br />1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1982 og 1983, og vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1983.<br />2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1982 og 1989. Enkelte vinduer er uten datomerking, av samme type og utseende som øvrige.<br /><br />Dører: Utvendige dører: I underetasjen er det en isolert ytterdør i tre og en ytterdør i tre med glassfelt. I 1. etasje er det en ytterdør i tre med glassfelt og en verandadør med trelags isolerglass, produsert i 1982.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda i trekonstruksjon på ca. 14 m², med adkomst fra stue. Den har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. I tillegg er det en opparbeidet terrasse i tre på skrående grunn.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig vinkeltrapp med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn. Kjellergulv er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet.<br /><br />Pipe og ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe med feieluke lokalisert i underetasje og krypeloft. Det er en plassbygget elementpeis med glassdør i stuen, samt vedkamin i stue og spisestue.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå er foret ut med organisk materiale (treverk), isolert og kledd med panel/plater. Det er registrert fuktsperresjikt i utlektet vegg under terreng.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeåret. Grunnmursplast er ikke synlig.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. Betongfundamenter er skjult under bakkenivå.<br /><br />Terrengforhold: Terreng bestående av jordmasser, fjell, opparbeidet terrasse i tre på skrående grunn.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og fra 2010. Utvendige vannledninger er av ukjent type og fra 2000. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.01.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ikke gangbart gulv på hele loftet, og befaring er kun gjort fra området med gulv. Det er observert fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert at ventilasjonsrør fra badets avtrekk ikke er ført over tak. Røret er kun ført ut i krypeloftet. Det er observert fuktmerker på samtlige punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på tilgjengelig punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det må gjøres videre undersøkelser av fuktmerker der det ikke er ganbart gulv. Tg 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.<br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav, forventet levetid vanntett sjikt, alder og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er funnet bom under enkelte fliser i gang i underetasjen. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom(hulrom under fliser) i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvendig.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold, påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat radon aktsomhet. TG 2 settes fordi det ikke foreligger dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdier.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Tg 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk. ?? For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. I dette tilfelle er det for store - Tg 2: Hovedregelen er at forholdet mellom inntrinn og opptrinn i trapper med normal stigningsvinkel bør følge trappeformelen: 1 inntrinn &#43; 2 opptrinn &#61; 620   20 mm. Forholdet her er mm, og trappen er noe brattere enn anbefalt. - For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatr<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Fast inventar<br />Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvendig.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.<br />Konsekvens/tiltak: petanse engasjeres.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast, som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, er ikke synlig. Fuktindikator er benyttet på tilfeldige punkter på innsiden av grunnmuren og det er registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier. Nedløpsrør er ikke tilstrekkelig ledet bort fra bygningen, risiko for fuktskader i konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen på baksiden av boligen, og det er av den grunn gitt Tg 2.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Overflater vegger og himling - Bad, 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert. Enkelte oppsprukne fuger i dusjen. Oppsprukne fuger kan være et symptom på fuktbelastning. Det anbefales at forholdet utredes, og det bør vurderes å utbedre veggene. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Tg 2 er gitt på overflater på grunn av alder og normal slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overflater må rengjøres.<br /><br />Overflater Gulv - Bad, 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er funnet bom under enkelte fliser i gangsonen. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold og utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning - Bad, 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er ikke inspeksjonsmulighet eller lufting under badekaret. Dette bør etableres. Det er observert svelleskader på innredning. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Ventilasjon - Bad, 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.<br /><br />Overflater og innredning - Kjøkken, 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er observert fuktmerker på benkeplate ved kum. Tg 2 er gitt på innredningen på grunn av normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvendig.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er observert spredte råteskadet trepanel og vindbord samtlige steder. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdet. Kostnadsestimat er basert på videre undersøkelser av trepanel, konstruksjon, vindbord og utskjifting av fuktskadet trevirke. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeider, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br /><br />Etasjeskille<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor. Kostnadsestimat er basert på riving ned til bjelkelag, oppretting med tilfarere og nytt undergulv. Øvrige overflater er ikke medregnet i kostnadsestimatet. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeid, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er registrert fuktsperresjikt i utlektet vegg under terreng. Vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren skal ikke ha fuktsperresjikt da dette øker risikoen for kondens/fuktskader i konstruksjonen. Hulltaking er utført i følgende rom: Bod. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 28,0 % i veggens bunnsvill og det ble oppdaget råte i veggens konstruksjon. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere er det stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen, og tiltak bør påregnes. Kostnadsestimatet er basert på riving av alt organisk materiale mot grunnmuren, pussing og maling av grunnmur med diffusjonsåpne produkter.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i felles garasje. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med  drenering . Det er observert riss/sprekk i murpuss/grunnmur på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med &#34;bom&#34; i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Det er observert skrå sprekker i grunnmuren ved syd østvendt hjørne. Vanligst årsak er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvanns endringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Det anbefales å få undersøkt årsaken til at det har oppstått sprekk i muren, for deretter å få avviket utbedret. Oppgraving av grunnen for å undersøke fundamentet under sprekken må påregnes. Vanlig utbedringstiltak inkluderer fundamentforsterkning og understøping, injeksjon av masse for å stabilisere grunnen, samt å utbedre dreneringen for å hindre fremtidig fukt og setning, prisestimatet er derfor vurdert på dette.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Overflater og konstruksjon - Toalettrom, 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det var krav til oppdriftsventilasjon fra toalettrom ved tidspunkt for oppføring. I dette tilfelle er det ingen avtrekks ventil. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres elektrisk avtrekksvifte fra toalettrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdet. Kostnadsestimatet er basert på å etablere elektrisk avtrekksvifte i våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Generelt - Bad, underetasje<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badets konstruksjon er fra byggeåret. Sluk, røropplegg, gulvkonstruksjonen og vegger er fra byggeåret, tiltak må påregnes. Det er observert rust skader i sluket. Forholdene kan gi større risiko for vannskader i nærliggende rom ved en eventuell lekkasje. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran), gulvkonstruksjon med nye vann og avløpsrør påregnes innen nær fremtid. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Det er gitt Tilstandsgrad 3 da det bør påregnes total rehabilitere badet. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeider, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Overflater og konstruksjon - Toalettrom, underetasje<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det var krav til oppdriftsventilasjon fra toalettrom ved tidspunkt for oppføring. I dette tilfelle er det kun friskluftventil på yttervegg mot bad. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdet. Kostnadsestimatet er basert på å etablere elektrisk avtrekksvifte i våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Overflater og konstruksjon - Kjølerom, underetasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er observert fuktmerker på panel i vegg og himling. Det er derfor utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk i trepanel, og det ble påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Bod og kjølerom er ikke en del av underetasjen det er uvisst åssen type vanntett sjikt som er benyttet fra utsiden. Kostnadsestimat er basert på videre undersøkelser av konstruksjonens oppbygning. Riving av hele konstruksjonen i sin helhet og oppbygning med nytt vanntett sjikt fra utsiden. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeider, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Skader i rommet må utbedres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner - Bad, underetasje<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Ref rom under terreng.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmekabler i gang i underetasjen og på to bad. I tillegg er det en plassbygget elementpeis med glassdør i stuen, samt vedkamin i stue og spisestue.<br /><br />Det er registrert et avvik knyttet til røykløp 11B: Teglskorsteinen er ikke tilgjengelig for ettersyn. Pipa er kledd på 1 side i 2. etasje soverom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket i Evjeveien, et veletablert og rolig nabolag preget av villaer og grønne hager. Herfra er hverdagslogistikken enkel. Både Evje skole og Blommenholm skole ligger innenfor en trygg gangavstand på rundt seks minutter, og det er flere barnehager i nærområdet, som Espira Nøtteskogen.<br /><br />Daglige innkjøp kan gjøres på Bunnpris Gjettum, en kort kjøretur unna, evt. Coop Extra Sandvika. For et større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud er Sandvika sentrum bare en 10-15 minutters gangavstand. Her finner du alt fra Sandvika Storsenter til apotek, vinmonopol og treningssentre. Fra Sandvika stasjon tar toget deg til Oslo S på rundt 20 minutter.<br /><br />For den som pendler, ligger busstoppet ved Evje kun et par minutters gange fra døren, med forbindelser videre. Beliggenheten kombinerer dermed stillheten i et etablert boligområde med effektiv tilgang til både lokale tjenester og hovedstaden.<br /><br />Eiendommen har innkjørsel både fra Evjeveien og Evjebakken."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, trær og øvrig beplantning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1000,5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Bærum kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering er tilgjengelig i felles garasje og på asfaltert gårdsplass. Det er ikke spesifisert areal eller eierforhold for denne seksjonen i den felles garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Martinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Iflg. opplysninger fra Bærum kommune:\n\nKommuneplaner:\nEiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2022-2042 med formål boligbebyggelse, nåværende, vedtatt 21.06.2023.\n\nReguleringsplaner:\nEiendommen ligger under en eldre reguleringsplan for Evjebakken m/omg. med formål frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei, vedtatt 22.05.1986.",
    "externalAdId": "113.2662044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Evjeveien 26!<br /><br />En innholdsrik del av en tomannsbolig med god beliggenhet i et etablert boligområde. Boligen er fra 1910 og har en klassisk karakter med heltre gulvbord, flere ildsteder og en planløsning over tre etasjer. Boligen har en stor felles, solrik tomt på ca 1 mål. <br /><br /><b>Seksjon 2 er også mulig å kjøpe - som gir gode muligheter for utleie eller generasjonsbolig!</b> <br />(Kontakt megler for mer informasjon).<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Flere stuer og mulighet for å etablere flere soverom<br />- Veranda på ca. 14 m² <br />- Lagringsmuligheter med flere boder og kjølerom<br />- Boligen har generelt oppgraderingsbehov, og gir mulighet for å sette sitt personlige preg og skape sitt eget hjem!<br />- Gangavstand til barnehage, skoler, sykehus og Sandvika/Kadettangen"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "403250218",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4e6bf3c3-543f-4409-a789-71f0946c3a1d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "EVJE/SANDVIKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403250218?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403250218?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4e6bf3c3-543f-4409-a789-71f0946c3a1d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403250218?https://dnbeiendom.no/bolig/403250218?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Evjeveien 26!<br /><br />En innholdsrik del av en tomannsbolig med god beliggenhet i et etablert boligområde. Boligen er fra 1910 og har en klassisk karakter med heltre gulvbord, flere ildsteder og en planløsning over tre etasjer. Boligen har en stor felles, solrik tomt på ca 1 mål. <br /><br /><b>Seksjon 2 er også mulig å kjøpe - som gir gode muligheter for utleie eller generasjonsbolig!</b> <br />(Kontakt megler for mer informasjon).<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Flere stuer og mulighet for å etablere flere soverom<br />- Veranda på ca. 14 m² <br />- Lagringsmuligheter med flere boder og kjølerom<br />- Boligen har generelt oppgraderingsbehov, og gir mulighet for å sette sitt personlige preg og skape sitt eget hjem!<br />- Gangavstand til barnehage, skoler, sykehus og Sandvika/Kadettangen",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403250218?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460645689,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:07:50.126631350+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}