Lys og innbydende 3-roms endeleilighet | Renovert i 22/23 | Veranda | Parkering | Nærhet til skoler, dagligvare og buss!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2327,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 63  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2204840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 515322,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 54840,
      "municipalFees": 21660,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 150 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />53 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />54 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 204 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms endeleilighet | Renovert i 22/23 | Veranda | Parkering | Nærhet til skoler, dagligvare og buss!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 303"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2018,
        "lng": 10.1463,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2018&lng=10.1463&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2653",
      "postalName": "Vestre Gausdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jordmorvegen 1C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 37,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3441
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1907,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer strøm i fellesarealer, snøbrøyting, bygningsforsikring, gressklipping, avsetning vedlikehold, m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en innbydende 3-roms leilighet beliggende i et rolig, barnevennlig og hyggelig boligområde i Forset, med kort gangavstand til både barneskole, ungdomsskole, barnehage, dagligvare og offentlig kommunikasjon. For øvrig byr området på flotte rekreasjonsområder innover i marka både sommer som vinter. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott leilighet i 1. etasje som er renovert i 2022/2023<br />- Vegger, gulv, alt elektrisk og innvendige rør tilknyttet kjøkken og bad/wc er fra i 22/23.<br />- Romslig stue med utgang til sørvendt balkong<br />- Lekkert Strai kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Delikat flislagt bad<br />- 2 soverom <br />- Slettmalte vegger og laminat på gulv<br />- Gulvvarme i alle rom foruten soverom<br />- Utvendig parkering og sportsbod<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har følgende planløsning: <br />Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. <br />Leiligheten disponerer en sportsbod i felles bodrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i sin helhet oppusset i 2022-2023 i et bygg som opprinnelig er oppført 1954 og har en gjennomgående god standard med bruk av solide, gode materialer. Utvendig så har bygget fått ny kledning, det er etterisolert i eksisterende reisverk med tillegg til ekstra utforing utvendig, hertil vindtetting, samt at det er blåst inn isolasjon på loft. Videre ble det også satt inn nye vinduer i alle leilighetene. Innvendige overflater, kjøkken, bad, elektrisk og rør er fra 2022/2023. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har adkomst via overbygget romslig svalgang. Her er plass til et lite spisebord og to stoler. Det første som møter deg når du kommer inn er en entré/gang med plass til sko og yttertøy. <br /><br />Innbydende stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig sørvendt balkong.<br /><br />Lekkert kjøkken fra Strai kjøkken med integrerte hvitevarer av god kvalitet.<br /><br />Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Det er brukt fliser av god kvalitet på både gulv og vegger. Mosaikk på gulv i dusjsone. Badet har moderne baderomsinnredning og har innredning med speil, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til seng og annet ønsket innventar. Soverom 2 passer utmerket som barne/gjesterom.<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass samt en sportsbod i felles bodbygg. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv:  Berryalloc Grand Avenue Champs Elysees aluluc høytrykkslaminat på alle rom med unntak av bad, som har fliser. <br />Vegger: Malte, glatte vegger (gips).<br />Himling: Malte, glatte tak (gips). <br /><br />Teknisk:  <br />- Elektrisk: Alt innvendig elektrisk er fra 2022/2023. Sikringsskap med automatsikringer. <br />- VVS: Innvendige rør i leiligheten er fra 2022/2023. Varmtvannsberedere. Rørskap plassert på bad.<br />- Oppvarming: Leiligheter har gulvvarme med elektriske varmekabler (alle rom minus soverom). <br />- Leiligheten har tilgang til piper. Eventuell tilkobling og bruk av pipe er kjøpers kostnad og ansvar.<br />- TV/Internett: Det er lagt til rette for å legge inn tv/internett i leiligheter. Det er ikke inngått kollektiv avtale med leverandør på vegne av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er ikke laget tilstandsrapport på leiligheten eller utført arealoppmåling. Kjøper oppfordres til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Gulvvarme i alle rom foruten soverom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og hyggelig boligområde i Forset i Gausdal kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehager og offentlig kommunikasjon. Coop Prix ligger ca. 1 minutter å gå fra boligen. <br /><br />Det er offentlig kommunikasjon via buss med blandt annet timesavganger fra Forset til Lillehammer - busslinje 140( se nærmere info på Entur.no). Nærmeste  holdeplass er Forset som ligger ca. 2 minutter å gå fra boligen. Området byr på flotte rekreasjonsområder innover i marka med et mylder av turmuligheter. Vinterstid ligger forholdene godt til rette for fine opplevelser på ski. <br /><br />Med bil tar det ca. 32 minutter til Lillehammer, 33 minutter til Skeikampen og ca. 36 minutter til Øyer. De to sistnevnte er begge populære skidestinasjoner med både alpine utfordringer og flotte langrennsløyper. I Lillehammer finner du alt av bymessige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer i fellesskap en stor tomt som består av store plenarealer. Det er opparbeidet biloppstillingsplass til hver leilighet. I tillegg er det plass for gjesteparkering i forbindelse med inngangsparti/ved bodbygg. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 2 326 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkering på felles parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />- Det gjøres oppmerksom på at bildene er tatt etter oppussing i 2022, noen nye bruksmerker kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Merete Fjeldavlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til flere formål i detaljregulering Mølleparken (plan-ID 201109), vedtatt 27.09.2012. Et areal på 1666,36 m² er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/næring) med feltnavn B/N. Videre er delarealer regulert til naturområde/grønnstruktur (422,53 m², felt P), annen veggrunn/grøntareal (119,61 m²) og gang-/sykkelveg (115,73 m², felt gs).\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Forset sentrum (plan-ID L12. 100), vedtatt 27.03.2001. Den nyere planen Mølleparken er styrende for de arealer den dekker.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Gausdal, vedtatt 25.03.2021. I kommuneplanen er 2326,53 m² avsatt til forhold som skal avklares og belyses, 1166,9 m² er avsatt til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, og 1158 m² er avsatt til næringsvirksomhet. Et areal er også avsatt til gang-/sykkelvei.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Gul sone iht. T-1442\n  Tiltak for å redusere støy ihht grenseverdier fastsatt i T-1442 må dokumenteres ved byggesøknad/ bruksendring når området er omfattet av gul støysone.\n\nNord/øst for boligen er det en ubebygget tomt som er reguert til boligbebyggelse B/1. Det må påregnes at det vil bygges på tomten og støy og arbeid i forbindelse med dette må påregnes. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662046",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en innbydende 3-roms leilighet beliggende i et rolig, barnevennlig og hyggelig boligområde i Forset, med kort gangavstand til både barneskole, ungdomsskole, barnehage, dagligvare og offentlig kommunikasjon. For øvrig byr området på flotte rekreasjonsområder innover i marka både sommer som vinter. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott leilighet i 1. etasje som er renovert i 2022/2023<br />- Vegger, gulv, alt elektrisk og innvendige rør tilknyttet kjøkken og bad/wc er fra i 22/23.<br />- Romslig stue med utgang til sørvendt balkong<br />- Lekkert Strai kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Delikat flislagt bad<br />- 2 soverom <br />- Slettmalte vegger og laminat på gulv<br />- Gulvvarme i alle rom foruten soverom<br />- Utvendig parkering og sportsbod<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5e5f0ad8-e095-474d-88f2-55be0a627025&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Forset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260043?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260043?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5e5f0ad8-e095-474d-88f2-55be0a627025?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260043?https://dnbeiendom.no/bolig/503260043?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en innbydende 3-roms leilighet beliggende i et rolig, barnevennlig og hyggelig boligområde i Forset, med kort gangavstand til både barneskole, ungdomsskole, barnehage, dagligvare og offentlig kommunikasjon. For øvrig byr området på flotte rekreasjonsområder innover i marka både sommer som vinter. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott leilighet i 1. etasje som er renovert i 2022/2023<br />- Vegger, gulv, alt elektrisk og innvendige rør tilknyttet kjøkken og bad/wc er fra i 22/23.<br />- Romslig stue med utgang til sørvendt balkong<br />- Lekkert Strai kjøkken med integrerte hvitevarer <br />- Delikat flislagt bad<br />- 2 soverom <br />- Slettmalte vegger og laminat på gulv<br />- Gulvvarme i alle rom foruten soverom<br />- Utvendig parkering og sportsbod<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260043?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460646600,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T11:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T11:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T11:18:14.121819384+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}