Delikat og nyoppusset 3-roms hjørneleilighet | Ingen dok.avgift | Nye vinduer | Brannbalkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 731,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 75  kvm Entré, mellomgang, separat wc- rom, bad, stue/kjøkken, to soverom.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7354925,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1638455,
      "suggestion": 7100000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 253535,
      "collectiveAssets": 25386,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />253 535 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />7 353 535 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 354 925 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 363 825 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 366 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat og nyoppusset 3-roms hjørneleilighet | Ingen dok.avgift | Nye vinduer | Brannbalkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 57 259"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9289,
        "lng": 10.7668,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9289&lng=10.7668&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0557",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sannergata 38B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 273,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5219,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er på kr 5 219,- i måneden og er fordelt slik: <br />- Lånekostnader kr1 854,- <br />- Felleskostnader kr 3 365,-<br /><br />Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av borettslagets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.<br /><br />Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en elegant og oppusset hjørneleilighet med store vinduer og takhøyde opp mot tre meter som gir et fantastisk lysinnslipp inn i boligen. Leiligheten er også betydelig renovert i 2025/2026 med nytt kjøkken, avrettet gulv, EL-anlegg, vaskerom, plassbygget skyvedørsgarderobe og spotter i taket. Boligen fremstår som perfekt for deg som ønsker en nøkkelklar leilighet med eksklusivt preg ved Grünerløkka.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt kjøkken (2025)<br />- Nytt avrettet gulv (2025)<br />- Nye to-lags vinduer (2018)<br />- Oppgradert EL-anlegg (2026)<br />- Skyvedørsgarderobe (2026)<br />- Generøs takhøyde på 2.95m<br />- Rosett og stukkatur i alle rom<br />- Lysinnslipp hele dagen<br />- Mulighet for peis i stuen<br />- Brannbalkong med ettermiddags- og kveldssol<br />- Ingen dok. avgift eller forkjøpsrett<br />- Supersentral beliggenhet<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt på Grünerløkka i Oslo, i et veletablert boligområde med eldre bygårdsbebyggelse fra århundreskiftet. Området tilbyr et bredt utvalg av kafeer, restauranter, butikker og servicetilbud, samt nærhet til Ringnes Park senter med Ringen kino, Dælenenga idrettsanlegg, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen Park og Akerselva med rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Offentlig transport er godt utbygd med både trikk og buss i nærheten. Dælenenga holdeplass ligger kun 2 minutters gange unna, og Carl Berners plass er tilgjengelig på 11 minutter til fots. Oslo Sentralstasjon er en kort 7-minutters kjøretur unna, og området har totalt 24 ulike kollektivlinjer innen en radius på 2,5 km.<br /><br />Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet, inkludert Grünerløkka skole (7 minutters gange) og Hallenparken barnehage (4 minutters gange)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "7 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />253 535 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />7 353 535 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 354 925 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 363 825 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 366 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, mellomgang, separat wc- rom, bad, stue/kjøkken, to soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår som vesentlig oppgradert og modernisert med en svært vellykket kombinasjon av klassiske detaljer, moderne komfort og arealeffektive løsninger. Det er gjennomført omfattende oppussingsarbeider i 2025 og 2026, og boligen har et helhetlig, påkostet og innbydende uttrykk.<br /><br />Boligen kjennetegnes av gjennomgående stor takhøyde og stukkatur med rosetter i store deler av leiligheten. Dette gir boligen en elegant og særpreget karakter. Entréen gir umiddelbart et særdeles godt førsteinntrykk med stor takhøyde, downlights og stukkatur i tak, plassbygd/innebygd garderobeløsning og lyse, tiltalende overflater.<br /><br />I stuen møtes man av en fantastisk lysekrone som umiddelbart tilfører boligen særpreg og eksklusivitet. Lysekronen er prydet av 70 håndblåste glass og fungerer som et naturlig blikkfang og understreker boligens påkostede og særegne preg. Stue- og kjøkkensonen er åpnet opp til en luftig og sosial planløsning, som skaper en naturlig flyt mellom rommene og gir en romslig atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet ble fornyet i 2025 med nytt IKEA-kjøkken og kjøkkenøy, som både tilfører boligen et stilrent preg og gode arbeids- og oppbevaringsløsninger. I stue og kjøkken er gulvene avrettet, og det er lagt nytt 1-stavs laminatgulv som understreker det moderne og helhetlige uttrykket.<br /><br />Det er også etablert en smart og plassbesparende vaskenisje med praktiske oppbevaringsmuligheter. Badet er oppgradert med nye baderomsmøbler, og både hovedsoverom og øvrige soverom er renovert med nye overflater og understreker boligens elegante estetiske uttrykk.<br /><br />Det er også gjennomført betydelige arbeider på det elektriske anlegget i leiligheten, med omfattende oppgraderinger i flere rom. Dette omfatter blant annet nye kontaktpunkter, belysningspunkter, dimmere, opplegg til kjøkkenøy, platetopp, taklys, downlights og etablert en praktisk vaskenisje. Samlet bidrar dette til en bolig som oppleves både moderne og funksjonell, preget av høy komfort.<br /><br />Leiligheten nyter dessuten et fantastisk lysinnslipp fra de mange vinduene gjennom hele dagen. Boligen ligger høyt og fritt med lite innsyn, noe som forsterker den luftige atmosfæren med ro og privatliv i fokus. Alle vinduer byttet i 2018, noe som gjør at leiligheten oppleves stille og skjermet, til tross for den sentrale beliggenheten.<br /><br />-<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminatgulv.<br />Vegger: Malte overflater. Stukkatur og rosett i stue/kjøkken og soverommene. Stukkatur i entre og mellomgang.<br />Himling: Malte overflater med stukkatur og rosett i stue/kjøkken og soverommene.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannledninger i plast og kobber. Stoppekran er plassert i bad og separat wc-rom.<br />- Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. På kjøkkenet er det montert en pumpe på avløpet som pumpes til avløp via kasse i himling. Det er plass for vaskemaskin i mellomgang.<br />- Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 80 liter fra 2021 er plassert på badet. Varmtvannsbereder på 5 liter fra 2016 er plassert i mellomgang."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2018. <br />Dører: Brannklassifisert (B30) entredør. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille og overflater på innvendige gulv.: Gulvflatene består av laminatgulv. Etasjeskille i trebjelkelag. Etasjeskille er kontrollert med krysslaser. <br /><br />TG2<br />Etasjeskille og overflater på innvendige gulv.<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter samt plan- og helningsavvik og nivåforskjell mellom rommene, i tillegg til svikt og knirk i gulvflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Måleresultatene i boligen ligger rett i underkant av tilstandsgrad 3, jf. NS 3600. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />4. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det ble registrert enkelte dype og utette fuger med misfarging.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utskifting av fuger må påregnes.<br /><br />4. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Baderomsgulv med svak fall mot sluk utenfor dusj. Lokal fall i dusj med nedsenk er tilfredsstillende. Baderomsgulvet er hevet i forhold til resten av boligen. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger med misfarging.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må baderomsgulvet utbedres. Lokal utskifting av fuger må påregnes.<br /><br />4. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk med synlig smøremembran.<br />Normal levetid for gulvsluk er 30-60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />4. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Baderomsdør uten tilluft.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte dersom dette er tillatt i borettslaget. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />4. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking (73 mm.) er foretatt fra soverom. Veggen er isolert noe som begrenser innsyn. Det er utført målinger, visuelt sett etter misfarging og luktet etter mugglukt. Det er avdekket misfarging, men ingen unormale verdier ble påvist på befaringsdagen. Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Dokumentasjon på utførelse ble ikke fremvist.<br />Konsekvens/tiltak: Hulltakingen er ikke utført av undertegnede, men av tidligere takstmann i 2024 ved forrige salg. Det anbefales å etablere en større åpning for bedre innsyn og tilgang til konstruksjonen, samt å gjennomføre ytterligere undersøkelser eller en kontroll som innebærer større inngrep for å avdekke eventuelle skjulte forhold.<br /><br />4. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />4. etasje - Separat wc- rom - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer til tross for avviket, men det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte dersom dette er tillatt i borettslaget. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres.<br /><br />Vannledninger<br />Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber. <br />Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige vannledningene i kobber skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger.<br /><br />Avløpsrør<br />Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt. <br />Forventet levetid på soilrør er 30-60 år.<br />Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige avløpsledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Mellomgang tilfredsstiller ikke krav til våtrom da rommet mangler ett eget sluk, men det er montert waterguard i rommet. En slik pumpeløsning i stue/kjøkken innebærer økt risiko for driftsstans, lekkasjer og behov for hyppigere vedlikehold sammenlignet med et tradisjonelt selvfallssystem. Pumpen er også avhengig av strøm og kan gi noe støy ved drift. Jevnlig service anbefales.<br /><br />Ventilasjon<br />Oppholdsrom uten ventiler, kun vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, og det er vanskelig å etablere andre løsninger. Men ventilasjon i form av veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i borettslaget. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Varmtvannstank<br />Bad: Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. <br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: <br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år <br />El-bil : 1 300 kroner for ett år <br />Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år <br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år <br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: <br />https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 98207958425, OBOS-banken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 15-04-2026: 5.49% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 221<br />Saldo per 15-04-2026: kr 5586025.00<br />Andel av saldo: kr 253535.40<br />( siste termin 30-09-2044 )<br />Flytende rente rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger Ekspedisjonsdokument for &#34;oppførelse av Vaaningshus&#34; på Sannergaden 38, datert 09.11.1904.<br />Det foreligger Bygningsanmeldelse for plantegninger for Sannergaden 38, datert april 1902.<br /><br />Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.<br /><br />Byggetegninger: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.Blant annet avviker følgende fra originale tegninger:<br />Opprinnelig vegg mellom stue og stue/soverom er åpnet, og kjøkkenet er flyttet inn i dette rommet. I det opprinnelige kjøkkenet er det etablert en skillevegg. Hvor en del benyttes som soverom og den andre som en mellomgang med plass for vaskemaskin. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som<br />grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "&#34;Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom visse vilkår er oppfylt.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karianne Amlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Bolig, forretning og kontor\n\nEiendommen følger reguleringsplan S-2255 (Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone) og S-2464 (Enret reguleringsplan for Chr.Michelsensgt. og Fagerheimgata). Plan S-2255 er delvis opphevet som følge av vedtak i Kommuneplan 2015. Gjeldende reguleringsformål for eiendommen er bolig, forretning og kontor.. Reguleringsplan S-2255 ble vedtatt 28.07.1977, og reguleringsplan S-2464 ble vedtatt 19.05.1980.\n\nEiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, som ble vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til Indre by (utviklingsområder).\n\nDet er registrert et planforslag under arbeid i nærheten av eiendommen, vist på reguleringskartet med referanse 202304778.\n\nI henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H190_2 - Andre sikringssoner.",
    "externalAdId": "1002.262365",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en elegant og oppusset hjørneleilighet med store vinduer og takhøyde opp mot tre meter som gir et fantastisk lysinnslipp inn i boligen. Leiligheten er også betydelig renovert i 2025/2026 med nytt kjøkken, avrettet gulv, EL-anlegg, vaskerom, plassbygget skyvedørsgarderobe og spotter i taket. Boligen fremstår som perfekt for deg som ønsker en nøkkelklar leilighet med eksklusivt preg ved Grünerløkka.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt kjøkken (2025)<br />- Nytt avrettet gulv (2025)<br />- Nye to-lags vinduer (2018)<br />- Oppgradert EL-anlegg (2026)<br />- Skyvedørsgarderobe (2026)<br />- Generøs takhøyde på 2.95m<br />- Rosett og stukkatur i alle rom<br />- Lysinnslipp hele dagen<br />- Mulighet for peis i stuen<br />- Brannbalkong med ettermiddags- og kveldssol<br />- Ingen dok. avgift eller forkjøpsrett<br />- Supersentral beliggenhet<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1002260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c4326f38-41a9-435f-aa63-4004bf6b0fbe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1002260124&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en elegant og oppusset hjørneleilighet med store vinduer og takhøyde opp mot tre meter som gir et fantastisk lysinnslipp inn i boligen. Leiligheten er også betydelig renovert i 2025/2026 med nytt kjøkken, avrettet gulv, EL-anlegg, vaskerom, plassbygget skyvedørsgarderobe og spotter i taket. Boligen fremstår som perfekt for deg som ønsker en nøkkelklar leilighet med eksklusivt preg ved Grünerløkka.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt kjøkken (2025)<br />- Nytt avrettet gulv (2025)<br />- Nye to-lags vinduer (2018)<br />- Oppgradert EL-anlegg (2026)<br />- Skyvedørsgarderobe (2026)<br />- Generøs takhøyde på 2.95m<br />- Rosett og stukkatur i alle rom<br />- Lysinnslipp hele dagen<br />- Mulighet for peis i stuen<br />- Brannbalkong med ettermiddags- og kveldssol<br />- Ingen dok. avgift eller forkjøpsrett<br />- Supersentral beliggenhet<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c4326f38-41a9-435f-aa63-4004bf6b0fbe",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c4326f38-41a9-435f-aa63-4004bf6b0fbe&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1904,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Sannergata 38",
      "organisationNumber": "932243490"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460647600,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T22:14+02:00",
    "ownerId": 2089225880,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T22:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T22:14:36.901361507+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2089225880",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}