Penthouseleilighet med terrasser på totalt 72 kvm, mulig 200 kvm takterrasse*. Fjordutsikt. Utleiedel. 6.etg. m/heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 622,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "primary": 195,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 198
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 24665264,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6732101,
      "estateTax": 14356,
      "suggestion": 23990000,
      "salesCostSum": 602900,
      "collectiveDebt": 72364,
      "collectiveAssets": 52030,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 23 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 72 364,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 601 550,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 602 900,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 665 264,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 678 264,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Penthouseleilighet med terrasser på totalt 72 kvm, mulig 200 kvm takterrasse*. Fjordutsikt. Utleiedel. 6.etg. m/heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746747196"
      },
      {
        "mobile": "+4798151192"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91239867580281,
        "lng": 10.70692057999704,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91239867580281&lng=10.70692057999704&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0271",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørn Farmanns gate 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "14:15",
        "note": "Velkommen til visning! Ta kontakt med megler dersom oppsatt visning ikke passer.",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 12,
        "sectionNumber": 40,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9291,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, internett, vaktmester og renhold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, løpende drift og vedlikehold osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bjørn Farmanns gate 16 - En virkelig sjelden anledning du ikke må gå glipp av. Leiligheten består av hele toppetasjen og har enkel heisadkomst. Heisen er ny fra 2021. Etasjen har ingen bærevegger, så det vil være enkelt å endre planløsningen.<br /><br />Boligen kombinerer god plass med mange muligheter, enten du ønsker plass til familien, hjemmekontor, hobbyrom eller ekstra inntekt fra utleie. Utleiedelen har eget inngangsparti, så her er mulighetene mange.<br /><br />Her får du hele tre terrasser, samt fantastiske sol- og utsiktsforhold. Flere uteplasser gjør at man får optimal utnyttelse av solforholdene uansett sesong eller tid på døgnet, siden det er terrasser på begge sider av leiligheten som fanger solen på forskjellige områder gjennom hele dagen. <br /><br />Leiligheten har en gjennomgående og innholdsrik planløsning. Hoveddelen byr på lyse og luftige oppholdsrom, et romslig soverom, samt entré/hall med god oppbevaringsplass. Stuen i hoveddelen er lys og romslig med rikelig av naturlig lysinnslipp. Det er tilknyttet spisestue med plass til langbord, samt flere andre soner som kan benyttes både som TV-stue, bibliotek eller til og med et ekstra soverom. Hoveddelen har to helflisede bad fra 1995 og 2008, begge med gulvvarme.<br /><br />Videre er det et separat kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2014 og har slette fronter, samt benkeplater av stein med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk, og består av kjøleskap og fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging, som legger til rette for at hobbykokken kan boltre seg. <br /><br />Utleiedelen har egen inngang/entré og fremstår som en fullverdig leilighet med stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, entré, bod, samt utgang til egen terrasse. Kjøkkenet er fra 2008 og er heltre, laget av Vegårdshei Trevare. Det er integrerte oppvaskmaskin i benk, samt frittstående kjøleskap og gasskomfyr. Kjøkkenet har også opplegg for vaskemaskin. Badet er helfliset med gulvvarme.<br /><br />Svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du bor &#34;midt i smørøyet&#34; med gangavstand til alt av bymessige fasiliteter.</p><br /><p>Det er muligheter for å bygge ytterligere 200kvm. takterrasse. Det forutsetter godkjent søknad fra både kommune og sameiet. Taket kan vises på visning. Kontakt megner for mer info.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Bygård over sju etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjoner tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leilighetene har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdører og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Oppvarming med radiatorer.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:<br />TG1: 45%<br />TG2: 54%<br />TG3: 0%<br />TGIU: 1%<br /><br /><strong>Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:</strong></p><p>TG2</p><p>Våtrom - bad ved soverom (hoveddel)</p><ul><li>Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Sprekker/riss i flisfuger på vegger og gulv. Sprekk i gulvflis ved dusjsonen. Det er registert bomlyd i enkelte gulvfliser som kan tyde på redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er målt 6 mm fall fra topp overflate gulv ved sluk i dusjen til opp overflate gulv ved terskel, dette er ikke tilfredstillende mtp lekkasjesikkerthet. Det er ikke etablert mekansik avtrekk av rommet, avtrekk bør etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 40,5 %, temperatur 20,2 grader C og duggpunkt 6,4 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.</li></ul><br /><p>Våtrom - bad ved entré (hoveddel)</p><ul><li>Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk må etableres.</li><li>Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.</li><li>Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.</li><li>Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.</li><li>Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.</li></ul><br /><p>Våtrom - bad (utleiedel)</p><ul><li>Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Sprekker/riss i flisfuger, samt elastiske fuger. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det er utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 35,0 %, temperatur 20,7 grader C og duggpunkt 4,7 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.</li></ul><br /><p>Kjøkken (hoveddel)</p><ul><li>Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.</li><li>Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.</li></ul><br /><p>Kjøkken - utleiedel</p><ul><li>Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller</p><ul><li>Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue i hybel og 9 mm i stue i hoveddel.</li></ul><br /><p>Teknisk anlegg/vvs</p><ul><li>Vannrør: Deler av vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at forventet resterende levetid er usikker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.</li><li>Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.</li><li>Avløpsrør: Deler av avløpsrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at forventet resterende levetid er usikker. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg</p><ul><li>Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter på hver sin side av vegg i stue. Stikkontaktene er nærme nok til at de kan berøres samtidlig. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.</li></ul><br /><p>Dører og vinduer</p><ul><li>Vinduer: Vinduer som er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.</li><li>Dører: Terrrassedører som er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.</li></ul><br /><p>Balkong - Østvendt terrasse</p><ul><li>Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.</li></ul><br /><p>Balkong - Vestvendt terrasse</p><ul><li>Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.</li></ul><br /><p>Balkong - Vestvendt terrasse (utleiedel)</p><ul><li>Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.</li><li>Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Råteskader i terrassebord. Råteskader bør utbedres. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.</li></ul><br /><p>Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 211,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 198,0 kvm</li><li>BRA-e: 13,0 kvm</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet i 6. etasje med adkomst via felles trappeoppgang med heis og dørcalling. <br /><br />Leiligheten inneholder:<br />Hoveddel: entré, stue, kjøkken, to bad gang og soverom.<br />Hybel: entré, bod, stue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i trappegang mellom 5.- og 6. etasje oppmålt til 4 kvm, samt to kjellerboder oppmålt til 7 kvm og 2 kvm (BRA-e). <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. <br /><br />Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Nytt jordvarmeanlegg fra 2019.<br /><br />Varmekabler på alle tre bad.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tekniske anlegg fra varierende årstall.</li><li>Vannrør med rør-i-rør system, kobber og metall.</li><li>Vanninntaksrør i kobber og plast.</li><li>Hovedstoppekran er plassert i kjeller.</li><li>Synlige avløpsrør i plast.</li><li>Stakeluke er ikke lokalisert.</li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.</li><li>Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom.<br /><br />Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 622 kvm for sameiet.<br /><br />Fellesområder opparbeidet med blant annet parkeringsplass, plenarealer og diverse beplantning.<br /><br />Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.<br /><br />Sameiet har 5 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Disse koster pt. kr. 600,- per måned å leie. <br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bjørn Farmanns gate 16 En svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du bor &#34;midt i smørøyet&#34; med gangavstand til alt av bymessige fasiliteter.<br /><br />Her bor du også i gangavstand til Karl Johans gate og Bogstadveien Oslos mest populære handlegate med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og underholdning. Like i nærheten finner du Vika Terrassen, et bilfritt byrom med kino, museum, kaféer, restauranter og motebutikker. Solli plass, Tjuvholmen/Aker brygge og Nasjonaltheteret er blant knutepunktene du når du på få minutter til fots.<br /><br />For rekreasjon og friluftsliv ligger Slottsparken, Frognerparken og Hydroparken en kort spasertur unna, mens Frognerkilen og Bygdøy byr på flotte sykkel- og turstier. Treningssenteret SATS Solli plass er lett tilgjengelig, og dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi, Bunnpris, Joker og Meny.<br /><br />Området har utmerkede kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane. 21-bussen stopper like ved, mens trikkelinjene 11, 12, 13 og 19 samt bussene 30 og 31 har holdeplasser i nærheten. Nationaltheatret stasjon, kun en kort spasertur unna, gir tilgang til alle T-banelinjer, tog og Flytoget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av bygårds- og blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten utgjør kr. 10.764,- per 2025. iht. Oslo kommune, og faktureres kvartalsvis.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er boligselskapet som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligselskapet som så fordeler eiendomsskatten blant sine eiere. Leiligheter med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.</p><br /><p>I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 9 291,- pr. mnd. og inkluderer fyring, varmtvann, internett, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, løpende drift og vedlikehold osv.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.<br /><br /></p><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3346309</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 6.732.101,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 16.045.858,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Sameiet Bjørn Farmannsgt. 16, Orgnr: 994 284 002.</p><p>Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.<br />Sameiet består av 42 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1267/10284.<br />Dugnad må påregnes.</p><br /><p><strong>TV/Bredbånd:</strong><br />Bjørn Farmannsgt. 16 sameie har avtale med Telia fom kollekstivavtale for bredbånd. Dette er inkl. i felleutgiftene. Andre tjenester fra Telia kan bestilles direkte fra leverandør og faktureres direkte til den enkelte.</p><br /><p><strong>Fellesvaskeri:<br /></strong>Sameiet har egent fellesvaskeri som er lokalisert i kjelleren. Dette kan brukes for en avgift av kr. 600,- på halvår. Styreleder kontaktes ved forespørsel om dette.</p><br /><p><strong>Nøkler og skilt:</strong><br />Eiendommen har systemnøkler til ytterdører og fellesarealer- Det er anledning til å benytte systemnøkler også til leiligheter etcSystemnøkler må bestilles hos styreleder. Styret har vedtatt å ta kr. 500,- pr. skilt. <br /><br /><strong>Vaktmester og renhold:</strong><br />Vaktmestertjenesten ivaretar oppgavene knyttet til plenklipping, snømåking, daglig drift, løpende vedlikehold. Sameiet har avtale om renholdstjeneste av trapper, trappegang, vaskerom og korridorer. Vask skjer 1 gang i uken og utføres av Papillon rengjøring.<br /><br /><strong>Utført vedlikehold:</strong></p><p>2024 Malt trappeoppgang og spilevegger satt opp. <br />2023 Korridorer opppusset med mye lamper, himling og malt.<br />2022 Lufteanlegg kjøkken, oppgradert med nye vifter. <br />2021 Ny heis innstallert. Lekkasje fra innkjørsel til kjeller reparert / tettet. <br />2020 Ladekabeler innstallert.<br />2019 Nytt jordvarmeanlegg installert. Nytt vaskerom etablert. Oljefyr og oljetank fjernet og nye boder bygget der tanken var. <br />2018 Nye porttelefoner installert. Nye dører i brannklasse B 30 til alle leiligheter, baktrapp og oppganger innstallert. Rekkverk i 6 etg reparert. <br />2017 Nye porttelefoner installert. Nye målere innstallert i fellesarealer. <br />2016 Nye vinduer i nesten alle leiligheter installert og i fellesarealer (oppgangen).<br />2015 Reparasjon av takpapp. <br />2014 Sjekket soilrør og funnet OK.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 685.188,- pr. 01.04.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 72.364,- pr. 01.04.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 52.030,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><p>Lånenummer: 94927036759, Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Annuitetslån, 12 terminer per år. <br />Rentesats per 01.08.2025: 7.49% pa. <br />Antall terminer til innfrielse: 241 <br />Første termin/første avdrag: 15.09.2020 (siste termin 15.08.2045)<br /><br />Det er ikke IN-ordning.<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 1.188.047,- og utgifter på kr. - 982.793,- samt finanskostnader på kr. - 32.493 ,-<br /><br />Årsresultatet endte på kr. 159.511,-<br /><br />Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold kan kun skje etter tillatelse fra styret. Beboere som har fått tillatelse til dyrehold plikter å innrette seg slik at dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved gjentatte klager på dyreholdet kan styret inndra tillatelsen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 601 550,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 24 678 264,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.10.1966. For øvrig er det utstedt ferdigattest for etablering av energipark datert 25.05.2021, samt ferdigattest for modernisering av heis datert 03.10.2022.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål, S-1949. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Ingen pågående plansaker i området:<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Drammensveien 72 - Bruksendring til helseklinikk og fasadeendring - Summit by Hopstock helse<br />Saksnummer: 202317545 - Byggesak<br />Mottatt sak: 24.11.2023<br />Status: Rammetillatelse gitt<br /><br />Bjørn Farmanns gate 10 - Endring av bærende konstruksjon<br />Saksnummer: 201216960 - Byggesak<br />Mottatt sak: 21.12.2012<br />Status: Tillatelse gitt<br /><br />Leiv Eirikssons gate 1 - Oppføring av balkong<br />Saksnummer: 201613465 - Byggesak<br />Mottatt sak: 08.09.2016<br />Status: Tillatelse gitt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.<br /><br />Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om vann- og kloakkledninger, vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom, felles gårdsplass, samt felles vegg.<br /><br /></p><p>Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg, og kjøpers bank får prioritet etter disse.Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseierne har full og eksklusiv disposisjonsrett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og fremleie sine seksjoner. <br /><br />I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier. Øvre grense for kortidsutleie settes til 60 dager pr. år.<br /><br />Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg inn i husordensregler og vedtekter ved eventuell utleie av leiligheten eller ved utleie av hybel.</p><br /><p>Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn Farmanns gate 16</p><p>211/12/0/40 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Trond Ivar Kinn og Gunnar Steen Åsnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4250115</p><p>Ansvarlig megler: Torvan Shokri</p><br /><p>Mekleriet Oslo</p><p>Mekleriet Frogner AS</p><p>NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys valgfri boligkjøperpakke gjennom Söderberg &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 20 000 000,- Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Innhenting av opplysninger: 4 925,00</p><p>Overtakelseshonorar: 3 000,00</p><p>Visningshonorar, per visning: 3 000,00</p><p>Grunnpakke : 15 000,00</p><p>Markedspakke optimal: 25 990,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 3 890,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 29 235.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 348 294 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4250115",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørn Farmanns gate 16 - En virkelig sjelden anledning du ikke må gå glipp av. Leiligheten består av hele toppetasjen og har enkel heisadkomst.  Her får du hele tre terrasser, samt fantastiske sol- og utsiktsforhold. <br /><br />Hoveddelen er innholdsrik med god, gjennomgående planløsning og rikelig av naturlig lys. Leiligheten har også en utleiedel med eget inngangsparti, stue, separat kjøkken, bod, bad og soverom. Siden det ikke er bærevegger i leiligheten, kan hoveddelen og utleiedelen enkelt slås sammen til en stor, flott leilighet.<br /><br />- Hel toppetasje uten bærevegger<br />- BRA på 211 kvm<br />- Heis fra 2021<br />- 3 terrasser på totalt 72 kvm<br />- Mulighet for 200kvm. takterrasse*<br />- Utsikt over Oslofjorden<br />- Utmerkede solforhold<br />- Stor stue med flere soner, entré, separat kjøkken, 2 bad, samt soverom i hoveddel<br />- Utleiedel med eget inngangsparti, stue, separat kjøkken, bod, bad og soverom<br />- Jordvarmeanlegg fra 2019<br />- Fyring og varmtvann ink.<br />- 5 p-plasser i sameiet til utleie etter liste"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4250115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/19dda09d-fce4-4852-a6e0-6d07e331dcb7/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skillebekk/Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/19dda09d-fce4-4852-a6e0-6d07e331dcb7/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/19dda09d-fce4-4852-a6e0-6d07e331dcb7",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/19dda09d-fce4-4852-a6e0-6d07e331dcb7",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørn Farmanns gate 16 - En virkelig sjelden anledning du ikke må gå glipp av. Leiligheten består av hele toppetasjen og har enkel heisadkomst.  Her får du hele tre terrasser, samt fantastiske sol- og utsiktsforhold. <br /><br />Hoveddelen er innholdsrik med god, gjennomgående planløsning og rikelig av naturlig lys. Leiligheten har også en utleiedel med eget inngangsparti, stue, separat kjøkken, bod, bad og soverom. Siden det ikke er bærevegger i leiligheten, kan hoveddelen og utleiedelen enkelt slås sammen til en stor, flott leilighet.<br /><br />- Hel toppetasje uten bærevegger<br />- BRA på 211 kvm<br />- Heis fra 2021<br />- 3 terrasser på totalt 72 kvm<br />- Mulighet for 200kvm. takterrasse*<br />- Utsikt over Oslofjorden<br />- Utmerkede solforhold<br />- Stor stue med flere soner, entré, separat kjøkken, 2 bad, samt soverom i hoveddel<br />- Utleiedel med eget inngangsparti, stue, separat kjøkken, bod, bad og soverom<br />- Jordvarmeanlegg fra 2019<br />- Fyring og varmtvann ink.<br />- 5 p-plasser i sameiet til utleie etter liste",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/440/dd2454a5-92f9-5afc-b3f2-bd77e942066c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/19dda09d-fce4-4852-a6e0-6d07e331dcb7",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460648519,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T06:00+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T06:01:09.116373161+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}