Solrik toppleilighet med høy standard | Unik balkong og nær kollektiv | Garasje m/elbillader | 11 min med tog til Oslo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11300,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6817580,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1413985,
      "estateTax": 2875,
      "suggestion": 6650000,
      "salesCostSum": 167580,
      "municipalFees": 6215,
      "collectiveAssets": 7778,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 166 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 167 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 817 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 827 530,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Solrik toppleilighet med høy standard | Unik balkong og nær kollektiv | Garasje m/elbillader | 11 min med tog til Oslo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794866060"
      },
      {
        "mobile": "+4791829932"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.71576058744708,
        "lng": 10.804109264315866,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.71576058744708&lng=10.804109264315866&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1406",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skifabrikksvingen 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 423,
        "sectionNumber": 79,
        "municipalityNumber": 3218
      },
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 423,
        "sectionNumber": 120,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3324,
      "includesUnsafe": "Bredbånd 450,00<br />Parkering 200,00<br />Felleskostnader 2 574,00<br />Fk Skifabr.driftsam 100,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Velkommen inn i en moderne og stilren leilighet med gjennomgående høy standard og tidsriktige materialvalg. Entréen fremstår romslig og praktisk. Lyse overflater og en ryddig planløsning gir et svært godt førsteinntrykk.</p><br /><p><strong>Stue / spisestue</strong><br />Stuen er lys og luftig med åpen løsning mot kjøkkenet og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Den gode takhøyden bidrar til en ekstra romslig og luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og planløsningen egner seg perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til en stor balkong som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet er moderne og stilrent med rene linjer og glatte fronter. Den praktiske kjøkkenøyen gir ekstra benkeplass og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Integrerte hvitevarer og gode oppbevaringsløsninger gjør kjøkkenet både funksjonelt og estetisk tiltalende. Den åpne løsningen mot stuen gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Boligen har to lekre og moderne bad med gjennomgående god standard. Begge badene er flislagte og har behagelig gulvvarme. Badene er innredet med stilrene servantløsninger, dusj med glassvegger og vegghengt toalett. Badet tilknyttet hovedsoverommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og komfortabel løsning i hverdagen. Det andre badet har adkomst fra gang og fungerer godt som gjestebad eller familiens ekstrabad.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Leiligheten har to gode soverom med rolige og behagelige fargevalg. Hovedsoverommet fremstår romslig med plass til dobbeltseng, og har tilknyttet walk-in garderobe samt eget bad, en komfortabel og privat løsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Balkong</strong><br /></p><p>Boligen har en svært romslig og solrik balkong med god plass til både sittegruppe, spisebord og grill. Her kan man nyte gode solforhold og fin utsikt mot rolige omgivelser. Balkongen fremstår som en naturlig forlengelse av stuen, og gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året.</p><br /><p><strong>Fellesområder</strong><br />Sameiet kan by på flotte og godt tilrettelagte fellesområder. Uteområdene er pent opparbeidet med grøntarealer, sitteplasser og lekeområder som passer for både store og små. I tillegg har beboerne tilgang til praktiske fasiliteter som felles vaskehall for bil, samt smørebod/sykkelverksted, perfekt for aktive beboere og en enklere hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ntek takst AS, datert 17.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Leilighet oppført i 2023 med beliggenhet i 5. etasje. Fundamentert med støpte konstruksjoner. Bærende konstruksjon av betong og utfyllende bindingsverkskonstruksjon. Etasjeskiller i betong med synlige v-fuger i himlinger. Fasader kledd i teglstein. Flatt yttertak, antatt tekket med asfaltmembran/PVC-folie eller tilsvarende (ikke besiktiget). Vinduer med rammer og karmer i tre med utvendig aluminiumskledning og med 3-lags isolerglass. Leiligheten fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, underlimt vask i kompositt, kjøkkenarmatur og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Det er installert en fabrikkprodusert baderomskabin fra byggeåret. Bad ved entrè med flislagte overflater på gulv og vegger. Badet er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant med slette lyse fronter, servantarmatur og overhengende speil med belysning. Dusjen er plassert i nisje og har fastfelt og dør av glass samt dusjarmatur med regndusj. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er installert en fabrikkprodusert baderomskabin fra byggeåret. Bad ved soverommet med flislagte overflater på gulv og vegger. Badet er innredet med baderomsmøbel med benkeplate og dobbel bollevask med slette lyse fronter, servantarmaturer og overhengende speil med belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører av glass og dusjarmatur med regndusj. Videre er det montert vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Ingen. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 83,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 78,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 83 m²</p><p>- BRA-i 78 m²: Entré/gang, bad 1, bad 2, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, walk-in</p><p>- BRA-e 5 m²: Sportsbod i fellesareal</p><p>- TBA 23 m²: Balkong. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p>  </p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.</p><br /><p>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p><strong>Beskrivelse</strong></p><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?</p><p>Nei</p><br /><p>2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.</p><p>2023</p><br /><p><strong>Spørsmål til eier</strong></p><p>3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?</p><p>Ja</p><br /><p>4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?</p><p>Ja</p><br /><p>Eksisterer det samsvarserklæring?</p><p>Ja</p><br /><p><strong>Montert downlights og lysskinne i stue/kjøkken og entrè - 2023</strong></p><p>5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?</p><p>Nei</p><br /><p>6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?</p><p>Nei</p><br /><p>7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?</p><p>Nei</p><br /><p>8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank</p><p>Nei</p><br /><p><strong>Generelt om anlegget</strong></p><p>9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?</p><p>Nei</p><br /><p>10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?</p><p>Nei</p><br /><p><strong>Inntak og sikringsskap</strong></p><p>11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?</p><p>Ja</p><br /><p>12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet</p><p>el-kontroll?</p><p>Nei</p><br /><p><strong>Generell kommentar</strong></p><p>Takstmann er ikke godkjent for taksering av el.anlegg. Ved tvil om anleggets beskaffenhet anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en autorisert installatør eller annen fagmann på området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske varmekabler på begge bad. Panelovn i stue. Det medfølger flere demonterte panelovner</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Utskiftbare vannledninger av type rør-i-rør. Fordelerskap montert i himling på begge bad. Stoppekran er påvist og er plassert i fordelerskap. Det er avløpsrør av plast internt i leiligheten. Leiligheten er tilkoblet felles balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Et balansert ventilasjonsanlegg er et viftesystem som leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. Mellom 70 og 90 prosent av varmen fra den gamle luften blir overført til ny luft. Den nye luften fordeles jevnt og ferdig oppvarmet rundt i leiligheten. Leiligheten er tilknyttet et sentralanlegg for varmtvann. Anlegget leverer oppvarmet tappevann til leiligheten via felles infrastruktur, og driftes som en del av byggets tekniske anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>11300,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass på ca. 13 m² i felles parkeringskjeller, hvor det er installert elbillader.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>Våtrom</p><br /><p>2.0 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Ja</p><br /><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall: 2024</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert dobbel servant.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Utført av eier som er rørleggermester.</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><br /><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Kjeller</p><br /><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Nei</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Elektrisitet</p><br /><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Rør</p><br /><p>11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming</p><br /><p>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Skjevheter og sprekker</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Sopp og skadedyr</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Planer og godkjenninger</p><br /><p>23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?: Nei</p><br /><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?: Nei</p><br /><p>27 Er det utført radonmåling?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?: Ja</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold: Tamburparken skal bygges. Oppstart ukjent</p><br /><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Andre opplysninger</p><br /><p>31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et svært populært og barnevennlig område i Ski (Ås kommune), med nærhet til både barne- og ungdomsskoler samt et godt utvalg av barnehager. Her bor du i et hyggelig og rolig nabolag, med lekeplasser rett utenfor døren og kort vei til marka som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.</p><br /><p>Ski er et regionssenter med et bredt og variert servicetilbud. I Ski sentrum finner du blant annet Ski Storsenter, offentlige kontorer, et stort utvalg av butikker og en rekke servicetilbud - noe som gjør området til et attraktivt handelsknutepunkt. Kinosenter, restauranter og kaféer bidrar også til et levende og trivelig bymiljø.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på blant annet Coop Extra og Kiwi, som begge ligger i nærheten av boligen. Coop Extra er den nærmeste butikken, kun fem minutters gange unna, med åpningstid fra kl. 07.00 til 23.00. For et enda større utvalg ligger Ski Storsenter innen kort avstand. Senteret er et populært møtested med hele 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon, ca. ti minutter unna med bil.</p><br /><p>Ski tilbyr svært gode fritidsmuligheter for barn og ungdom, med blant annet speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole og et godt utbygget idrettsanlegg. Her finner du friidrettsanlegg, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockeyfasiliteter, tennisbaner og klatrevegg.</p><br /><p>Området har også gode kollektivmuligheter, både med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon, hvor Follobanen tar deg til Oslo S på ca. 11 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Granheimtunet, kun fem minutters gange fra leiligheten. Herfra går bussene både til Ski stasjon på ca. fem minutter og til Tusenfryd på kun ni minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.</p><br /><p>Eiendomsskatten utgjorde kr 2875 i 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 6 215,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: Eiendomsskatt, og renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Kommunale avgifter for vann og avløp dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 324,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Bredbånd 450,00<br />Parkering 200,00<br />Felleskostnader 2 574,00<br />Fk Skifabr.driftsam 100,00</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 500 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8587729. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 413 985,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 655 940,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Skifabrikken 2 Boligsameie, Orgnr: 930 698 393</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 48 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 78/8455.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer. Katter skal ikke være uten tilsyn av eier på innvendige fellesarealer. Det er eiers ansvar at dyr ikke gjør fra seg på sameiets fellesarealer eller utearealer som eies/disponeres av den enkelte sameier. Dette gjelder også området rundt avfallsbrønner. Eier plukker opp etterlatenskaper. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 31.01.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 7 778,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 3 847 605 , kostnader på kr. 2 759 090 og et årsresultat på kr. 1 107 890. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet ligger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8587729</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 07.06.2024 som omhandler nybygg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 24.03.2021 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse og Turveg,  iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse nåværende, Prioritert utbyggingsområde Solberg og  Nedslagsfelt drikkevann i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p><strong>Kommuneplan</strong></p><br /><p>Id: KPL_22-34</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 15.06.2022</p><br /><p>Areal:</p><p>Delareal: 12 222 m²</p><br /><p>Arealbruk: Boligbebyggelse (nåværende)</p><br /><p>Områdenavn: Prioritert utbyggingsområde Solberg</p><p>Hjemmel: Forhold som skal avklares og belyses</p><br /><p>Hensynssone: H110_1</p><p>Sikring: Nedslagsfelt for drikkevann</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid</strong></p><p>Id: KPL_22-34</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><br /><p>Id: 282</p><p>Navn: Områdereguleringsplan for Solberg Øst</p><p>Plantype: Områderegulering</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 14.12.2016</p><br /><p>Delarealer:</p><br /><p>Boligbebyggelse - blokkbebyggelse</p><p>Delareal: 11 829 m²</p><p>Feltnavn: B2</p><br /><p>Hensynssone - faresone</p><p>Delareal: 2 066 m²</p><p>Hensynssone: H370_EL</p><p>Beskrivelse: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler)</p><br /><p>Turvei</p><p>Delareal: 395 m²</p><p>Feltnavn: o_T2</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1424141, tgl. 15.12.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 79<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 78 / 8455<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 589882, tgl. 17.07.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg (stedsevarig rett)<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 416181, tgl. 21.04.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 416181, tgl. 21.04.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 416181, tgl. 21.04.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 416181, tgl. 21.04.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rekkefølgetiltak med tilhørende gang- og sykkelveg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3539250, tgl. 28.12.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett til fots<br />Gjelder også parseller som fradeles senere<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3539250, tgl. 28.12.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av felles utomhusareler, lekeplass, sittegrupper, stier, veier, avfallsbrønner, gjesteparkering og andre fellesarealer<br />Gjelder også parseller som fradeles senere<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 416181, tgl. 21.04.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 416181, tgl. 21.04.2017 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 54053, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 166 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 827 530</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning/ Overtakelse: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Factoring: kr. 3 850,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 300,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 121 400 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 84260017</p><p>Ansvarlig megler: Brynjar Netskar</p><br /><p>EIE Follo</p><p>Ski Eiendomsmegling AS</p><p>NO 818 809 522 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260017",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skifabrikksvingen 33! En moderne og stilren toppleilighet fra 2023 med gjennomgående god standard og attraktiv beliggenhet! Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og byr på en luftig romfølelse med god takhøyde, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom med direkte utgang til en romslig og solrik balkong med flott utsikt. Kjøkkenet fremstår moderne med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og gode oppbevaringsløsninger.<br /><br />Boligen har to delikate bad, hvorav ett er tilknyttet hovedsoverommet som også har walk-in garderobe og opplegg for vaskemaskin. To gode soverom gir fleksible bruksmuligheter. Med balansert ventilasjon, parkering med elbillader og tilgang til flotte fellesfasiliteter som vaskehall og smørebod/sykkelverksted, ligger alt til rette for en komfortabel hverdag. Her bor du i et populært område med nærhet til sentrum, marka og gode kollektivforbindelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "84260017",
    "localAreaName": "SKI / ÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7bef8bf5-ec9f-4399-a644-cfdb8e6055a8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260017/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260017/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260017?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skifabrikksvingen 33! En moderne og stilren toppleilighet fra 2023 med gjennomgående god standard og attraktiv beliggenhet! Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og byr på en luftig romfølelse med god takhøyde, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom med direkte utgang til en romslig og solrik balkong med flott utsikt. Kjøkkenet fremstår moderne med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og gode oppbevaringsløsninger.<br /><br />Boligen har to delikate bad, hvorav ett er tilknyttet hovedsoverommet som også har walk-in garderobe og opplegg for vaskemaskin. To gode soverom gir fleksible bruksmuligheter. Med balansert ventilasjon, parkering med elbillader og tilgang til flotte fellesfasiliteter som vaskehall og smørebod/sykkelverksted, ligger alt til rette for en komfortabel hverdag. Her bor du i et populært område med nærhet til sentrum, marka og gode kollektivforbindelser.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/84260017?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/84260017/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460655004,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:00+02:00",
    "ownerId": 1490597,
    "version": "47.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:21.657574452+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1490597",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}