Moderne enebolig på solrik strandeiendom - Oppf. 2012 - Båtbøye - Ikke boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2029,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 265,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 216
    },
    "price": {
      "total": 13305590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1019956,
      "suggestion": 12980000,
      "salesCostSum": 325590,
      "municipalFees": 9712,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 980 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 324 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 325 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 305 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 305 591,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Moderne enebolig på solrik strandeiendom - Oppf. 2012 - Båtbøye - Ikke boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746800600"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.603858163418295,
        "lng": 10.614862991861127,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.603858163418295&lng=10.614862991861127&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3480",
      "postalName": "Filtvet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnstadveien 86"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 347,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 265,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260083</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 347, bnr. 18 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Keven Frantzen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gerd Lillevik Jordan</p><p>Nina Lillevik Jordan</p><p>Ronny Roy Lillevik Jordan</p><p>Pia Jordan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 265,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 216,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 49,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 88 kvm</p><p>- BRA-i: 88 kvm: Trapperom, stue, 2 soverom og bad.</p><p>- TBA:  17 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 46 kvm</p><p>- BRA-i: 46 kvm: Entré, bad, gang, stue og kjøkken.</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 82 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm: Gang, bad/vaskerom, pc-rom, stue, entré, soverom, teknisk rom, bod/arbeidsrom.</p><p>- TBA: 26 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2029,00 kvm.</p><p>Tomtegrensen går mot fjorden, det er bestilt  ny oppmåling av eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Flott strandeiendom med ca 30 meter strandlinje, en kort spasertur unna Filtvet. Filtvet på Hurumlandet i Asker kommune er kjent for sitt naturskjønne miljø og nærhet til Oslofjorden, noe som gjør området svært attraktivt, spesielt i sommermånedene. Området byr på rolige omgivelser med en blanding av fastboende og fritidsboliger. Her er  enkel tilgang til flotte tur- og friluftsområder både langs kysten og i skog og mark. Kyststien, som strekker seg rundt hele Hurumhalvøya, gir unike turområder med varierte opplevelser langs sjøen. I nærområdet finnes en rekke nydelige strender - både populære strandsteder og mer skjermede badeplasser for dem som søker stillhet.</p><br /><p>Filtvet fremstår som et etablert og attraktivt kystområde, med blant annet Vilma Sjøbad (tidligere Villa Malla), hvor man kan nyte sjøliv, god mat og vakre omgivelser. Her du finner man også ulike servicetilbud som dagligvarehandel og vinmonopol. Det er omtrent 30 minutter til Asker sentrum, og enkel tilgang til Oslofjordtunnelen gir gode forbindelser mot Drøbak og videre mot Oslo-området.</p><br /><p>For barnefamilier er det kort vei til Gulspurven barnehage, cirka 10 minutter med bil, og Ødegården Barnehagedrift AS, som ligger omtrent 12 minutter unna. Tofte ungdomsskole nås på cirka 13 minutters kjøretur. For fritidsaktiviteter er Tofte stadion og Tofte flerbrukshall begge tilgjengelige innen 13 minutters kjøring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2029,7 m² og har byggegrunn av fjell. Noe plen og noe naturtomt.</p><p>Av opplysninger fra kommunen fremkommer det at tomtegrensen er usikker.</p><p>Ved ytterligere undersøkelser bekrefter Asker kommune at tomtegrensen &#34;i øst mot Oslofjorden&#34;.</p><p>Det er bestilt  ny oppmåling av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen nås enkelt via hovedveiene i området. Fra Asker sentrum tar det cirka 40 minutter med bil. Fra Oslofjordtunnelen er det omtrent 15 minutters kjøring, mens Tofte sentrum ligger rundt 13 minutter unna med bil. Det er også mulig å benytte kollektivtransport, med nærmeste bussholdeplass ved Eltorn, cirka 4 minutters gange fra eiendommen, eller Solbergstøa, som ligger omtrent 8 minutters gange unna.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med dobbel garasje og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker på en skrånende tomt med byggegrunn av fjell. Ytterveggene har murkonstruksjon med pussede murfasader. Taket er tekket med betongtakstein, og takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre med undertak av duk. Takrenner, beslag og nedløp er utført i stål. Det er påpekt at snøfangere mangler på hele eller deler av taket, noe som var et krav på byggemeldingstidspunktet. Vinduer er av malt tre med 2-lags glass og lakkert aluminium utvendig, og det er to takvinduer i PVC. Dreneringen rundt bygningen ble utført i 2012.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Arkitekttegnet bolig av arkitekt Knut Kjos. Boligen har en gjennomgående god standard og er oppført i 2012. Bygningsdeler og tekniske anlegg er fra byggeåret, og tilstandsregistreringen viser normal til liten slitasje. Bygget er godt vedlikeholdt og har en moderne konstruksjon som følger teknisk forskrift fra 2010 (TEK10).</p><br /><p>Utvendig er det benyttet solide materialer som betongtakstein, takrenner og beslag i stål, samt pussede murfasader. Vinduer i malte treverk med 2-lags glass og lakkert aluminium utvendig sikrer god isolasjon og holdbarhet. Det er også to takvinduer i PVC som gir naturlig lys. Uteområdene inkluderer en veranda og terrasse i impregnert trevirke, med rekkverk av stål og glass som kombinerer funksjonalitet med et moderne design.</p><br /><p>Overflater er pent holdt og er malt i nøytral hvit farge. På gulv er det lagt eikeparkett.</p><br /><p>Boligen har pent flislagte bad i alle etasjer, hver med elektriske varmekabler for komfort. Badene har smøremembran med dokumentert utførelse, og sanitærutstyret inkluderer WC, dusjhjørne, servant integrert i skuffeinnredning og speilskap med lys. Det er balansert ventilasjon på alle bad. Badet i under etasjen har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med en moderne innredning som har slette, høyglanslakkerte fronter i en stilren sort utførelse. Benkeplatene er laget av slitesterkt laminat, og det er en praktisk nedfelt kum samt en bred platetopp som gir god arbeidsplass. Kjøkkenet har også integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Det er installert komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Boligen har et elektrisk anlegg fra 2012, installert av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, med samsvarserklæring tilgjengelig. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast fra byggeåret, og det finnes en septiktank av glassfiber med overløp til grøft.</p><br /><p>I tillegg til hovedboligen finnes det en dobbel garasje med støpt gulv, ringmur i Leca, bindingsverksvegger, leddport i lakkert aluminium med automatisk åpner og saltak tekket med betongstein. Garasjen har normal standard og et normalt vedlikeholdsbehov. Det er også en bod/uthus med enkel standard som ble flyttet til eldre grunnmur i 2012.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en elementpipe og en peisovn plassert i stuen. Gulvene på badene i underetasjen, første etasje og andre etasje er utstyrt med elektriske varmekabler. Det samme er gulvet i entre i 1. etasje.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje med støpt gulv, ringmur i Leca, bindingsverksvegger, leddet automatsik port i aluminium og saltak tekket med betongstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjert Aaby med dato: 13/4-2026</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger </p><p>Septiktank </p><br /><p>Bad 1. etg  - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><p>Badet gar murvegger på 3 sider.</p><br /><p>Bad u.etg - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><p>Dusjhjørne er plassert mot yttervegg og teknisk rom med fordelerskap.</p><p>Hulltaking er ikke hensiktsmessig.</p><br /><p>TG2:</p><p>Varmtvannstank</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Overflater gulv</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><br /><p>TG3: </p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.</p><p>. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har privat vann fra to brønner.</p><p>Eiendommen har avløp i Minirenseanelegg.</p><br /><p>Offentlig vei, via privat stikkvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 27/12-2012.</p><p>Utvendig grønn trapp er ikke byggemeldt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Del av kjeller (kontor og teknisk) ble ikke byggemeldt i 2012. Kjøper overtar ansvar og risiko for evt byggemelde arealet. Alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 019 956,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 079 825,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo. Det er ikke funnet utgifter til strøm. Usikkert om det er tegnet Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>- Kommunale avgifter kr 9 712,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav renovasjon kr 5 746,- Slam kr 3 966,-</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, polise 94237094  - kr 7 000,- /år.</p><p>- Internett fra Telenor - årlig kostnad kr 10 800,- </p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm, kommer i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 980 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 324 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 305 591,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Årlig kontroll av septikktank utført av Ringerike Septikservice.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg 19.09.2018</p><br /><p>24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Huset ble bygd i 2012, og er oppført etter Tek 10. Det ble lagt radonsperre under oppføring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Til eiendommen har det vært  lagt ut bøye for båt. Denne har vært i bruk siden huset ble kjøpt i 2004, det er ikke funnet dokumentasjon på at tillatelse er gitt.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor begrenset kunnskap om eiendommen, mn har fylt ut egenerklæring etter beste evne.   Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Ikke odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 3 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p>Overtagelse: 3 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev Asker kommune</p><p>Ferdigattest og tegninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Kommunale kart</p><p>Dokumenter fra delingsforretning 1951</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Diverse kommunale opplysninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260083",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott strandeiendom nært Filtvet med meget pen og moderne enebolig oppført 2012. Eiendommen har båt-bøye som gir enkel tilgang til fjorden. Det ikke boplikt i Asker.<br /><br />I tillegg til flere badestrender i området, er det svært gode turmuligheter i området.  <br /><br />Boligen er over tre etasjer med flere uteplasser og panoramautsikt over fjorden. <br /><br />- Stor tomt 2029,7 kvm - flere sitteplasser i hage og på terrasser<br />- Ca 30 meter strandlinje<br />- Oppført 2012 etter teknisk forskrift fra 2010<br />- 3 lekre flislagte bad<br />- Balansert ventilasjon<br />- Lekker peisovn i stuen<br />- Balkong med glassrekkverk og panoramautsikt"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "18260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4aaa4e02-a64b-4d40-a33d-9ebbfde9f62c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Filtvet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4aaa4e02-a64b-4d40-a33d-9ebbfde9f62c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105578",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105578/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105578",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott strandeiendom nært Filtvet med meget pen og moderne enebolig oppført 2012. Eiendommen har båt-bøye som gir enkel tilgang til fjorden. Det ikke boplikt i Asker.<br /><br />I tillegg til flere badestrender i området, er det svært gode turmuligheter i området.  <br /><br />Boligen er over tre etasjer med flere uteplasser og panoramautsikt over fjorden. <br /><br />- Stor tomt 2029,7 kvm - flere sitteplasser i hage og på terrasser<br />- Ca 30 meter strandlinje<br />- Oppført 2012 etter teknisk forskrift fra 2010<br />- 3 lekre flislagte bad<br />- Balansert ventilasjon<br />- Lekker peisovn i stuen<br />- Balkong med glassrekkverk og panoramautsikt",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105578",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105578",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460658751,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:08+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:09:06.896314097+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}