Sjelden sjanse i Eidsvåg | Arkitekttegnet sjøeiendom med stor tomt og egen kai | Båtoppløft, naust, garasje | Usjenert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2839,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 431,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 106,
      "usableAreaI": 325,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 187  kvm Stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, arbeidsrom/nursery, garderobe, bad, bad 2, vindfang, hall m/trapp, bibliotek<br />Underetasje: 50  kvm Entré, Stue/kjøkken, soverom, bad<br />Underetasje: 88  kvm Teknisk rom, fire boder, gang, kjellerstue, arbeidsrom, toalettrom, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 29  kvm Naust<br />Underetasje: 36  kvm Verksted, bod/toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Balkong<br />Underetasje: 2  kvm Balkong<br />Underetasje: 40  kvm Terrasse/balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje<br />Underetasje: 17  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 27676090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1940480,
      "estateTax": 12176,
      "suggestion": 27000000,
      "salesCostSum": 676090,
      "municipalFees": 13807,
      "salesCostIncludesUnsafe": "27 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />675 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />676 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />27 676 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Sjelden sjanse i Eidsvåg | Arkitekttegnet sjøeiendom med stor tomt og egen kai | Båtoppløft, naust, garasje | Usjenert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 17 455"
      },
      {
        "mobile": "902 18 229"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4456,
        "lng": 5.2898,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4456&lng=5.2898&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5101",
      "postalName": "Eidsvågneset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandbakken 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.06.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-06-28",
        "iCalendarTo": "20260628T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260628T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 565,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 1068,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Strandbakken 15 er en sjelden arkitekttegnet sjøeiendom med privat kai, båtheis og usjenert beliggenhet i sjøkanten. Her bor du med sjøen som nærmeste nabo, flott utsikt over Eidsvågen og enkel tilgang til båtlivet året rundt.<br /><br />Boligen er tildelt Treprisen for sin særegne arkitektur og materialbruk. Innvendig finner du kvaliteter som himlinger i Oregon pine, teakinnrammede vinduer og kjøkken med Larvikitt benkeplate og Aga-komfyr. Eiendommen kombinerer maritime kvaliteter, privatliv og nærhet til sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Privat kai med båtheis og naust på 29,4 m²<br />- Fire balkonger/terrasser på totalt 66 m²<br />- Prisbelønt arkitektur og eksklusive materialvalg<br />- Garasje med bod og el-portåpner<br />- Balansert ventilasjon fra 2024<br />- Vannbåren varme via vann-til-vann varmepumpe<br /><br />Velkommen til vising"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig som består av en hoveddel og en leilighet i kjelleretasjen.<br /><br />Hoveddel:<br />1. etasje: Vindfang, hall med trapp, stue, spisestue, kjøkken, bibliotek, tre soverom, arbeidsrom, garderobe og to bad.<br />Underetasje: Gang, kjellerstue (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest), arbeidsrom (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest), vaskerom, toalettrom, teknisk rom og fire boder.<br /><br />Leilighet:<br />Underetasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Balkonger og terrasser:<br />- Flislagt balkong på 10 m² med utgang fra stue.<br />- Balkong på 14 m² med utgang fra spisestue/hovedsoverom.<br />- Balkong på 2 m² med utgang fra stue i leilighet.<br />- Terrasse/balkong på ca. 40 m² med utgang fra kjellerstue og leilighet.<br /><br />Eiendommen har i tillegg et naust, verksted og bod/toalettrom. Det er også en frittstående garasjebygning med garasjerom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en sjelden anledning til å overta en arkitekttegnet sjøeiendom med en rik historie og gjennomgående materialkvalitet langt utenom det vanlige. Boligen ble tegnet av arkitekt Frølich og oppført av den anerkjente familien Mohn, kjent for sin sans for kvalitet og håndverk. Allerede i 1962 ble eiendommen tildelt Treprisen for sine fremragende arkitektoniske og materialmessige kvaliteter   noe som fortsatt kommer til uttrykk gjennom eksklusive detaljer som himlinger i Oregon pine, kobberrenner og vinduskarmer i teak.<br /><br />Eiendommen fikk tidlig status som representativ bolig da den i 1972 ble overtatt av BMV som direktørbolig   et tydelig kvalitetsstempel som understreker både standard og beliggenhet. Siden 1994 har boligen vært i nåværende eiers eie, og den er løpende ivaretatt og modernisert med respekt for det opprinnelige uttrykket. Senest i 2024 ble det installert balansert ventilasjon, som bidrar til moderne komfort i klassiske omgivelser.<br /><br />Boligen består av en romslig hoveddel samt en separat leilighet i underetasjen, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Eiendommen ligger usjenert til på en stor, opparbeidet tomt som strekker seg helt ned til sjøen, hvor man finner privat kai, naust og båtheis   perfekte rammer for et eksklusivt liv ved sjøen.<br />Dette er en eiendom hvor historie, arkitektur og materialkvalitet smelter sammen til en helhet som sjelden kommer for salg.<br /><br />Boligen ble opprinnelig oppført i 1962. I 2001 ble det gjennomført et tilbygg, samtidig som hele boligen ble betydelig oppgradert og modernisert. <br /> <br />Stuen på 47 m² har store vindusflater som trekker sjøutsikten og landskapet inn. Rommet har god plass til flere sittegrupper, og den sentralt plasserte teglsteinspeisen skaper et naturlig samlingspunkt. Taket er kledd med Oregon pine, et av de gjennomgående kvalitetsmaterialene i huset. Fra stuen er det utgang til en flislagt balkong.<br /><br />I åpen forbindelse med stuen ligger spisestuen. Her er det plass til et stort spisebord, og en bred vindusrekke gir rikelig med lys og utsikt. Veggene er kledd med norskvevd Biritapet. Fra spisestuen er det utgang til en balkong som deles med hovedsoverommet.<br /> <br />Kjøkkenet har en solid innredning fra Drømmekjøkken, montert i 2001, med glatte fronter og benkeplate i Larvikitt. Rommet er praktisk utformet med en sentral øy som gir ekstra arbeidsflate. En Aga-komfyr er installert. Også her er veggene kledd med Biritapet, som skaper en fin sammenheng med spisestuen.  <br /> <br />Ved siden av stuen ligger et bibliotek på 10,5 m². Rommet har plassbygde bokhyller fra gulv til tak og gir en rolig og tilbaketrukket atmosfære, med utsikt mot sjøen.<br /> <br />Hovedsoverommet på nesten 21 m² har en hel vegg med vinduer og direkte utgang til en balkong på 14 m². Her er det god plass til en dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra soverommet er det inngang til nursery/arbeidsrom (med gulvvarme), en garderobe og et stort privat bad.<br /> <br />Det private badet, innredet i 2011, er på over 17 m². Det er utstyrt med gulvvarme, en dobbel servant med innredning, vegghengt toalett (Geberit Aquaclean Dusjtoalett) og et selvfyllende terapikar plassert ved vinduet med flott utsikt mot sjøen. Rommet har flislagte overflater.<br /><br />I første etasje er det ytterligere to soverom. Etasjen har også et bad nummer to, med adkomst fra gangen. Dette badet har toalett, servant og dusj, og dusjsonen ble oppgradert med nye fliser og membran rundt 2007.<br /> <br />Fra stuen er det utgang til en flislagt balkong på 10 m². En større balkong på 14 m² har adkomst fra både spisestuen og hovedsoverommet, og gir en fin uteplass med utsikt.<br /><br />Underetasje - Hoveddel:<br />Underetasjen inneholder flere funksjonelle rom. Her er en kjellerstue på nesten 30 m² med utgang til en stor terrasse. I tillegg finnes et kontor/arbeidsrom, et toalettrom, &#34;mørkerom&#34;, vinkjeller og et vaskerom. Vaskerommet er fra byggeåret, og er fremdeles funksjonelt iflg. eiere. Kjellerstuen har en takhøyde som er lavere enn dagens standard, men ikke noe man legger merke til grunnet lysforhold.<br /><br />Leilighet i underetasje:<br />Boligen har en leilighet på 50 m² i underetasjen, med egen entré. Leiligheten er praktisk for utleie, gjester eller som en egen del for familien. Leiligheten ligger som øverste etasje i nøstet.<br /><br />Stue og kjøkken i leilighet:<br />Leilighetens hovedrom er en åpen løsning for stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har profilerte eikefronter og laminert benkeplate. Stuedelen har plass til en sofagruppe og spisebord, og har utgang til en terrasse på ca. 40 m² samt en mindre, privat balkong på 2 m².<br /><br />Soverom og bad i leilighet:<br />Leiligheten har et soverom med plass til dobbeltseng. Badet er fra rundt år 2000 og har fliser på gulv med vannbåren varme. Det er utstyrt med toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har omfattende lagringsmuligheter. I underetasjen til hoveddelen er det fire boder på henholdsvis 8,8 m², 6,2 m², 5 m² og 2,5 m². I første etasje er det en garderobe på 8,4 m². I tillegg kommer et naust på 29,4 m² ved kaien, et toalett rom på 3,2 m² med tilknytning til verkstedet, og en frittstående garasje på 24 m² med en underliggende bod på 17 m². Selger opplyser også om lagringsloft med lakkert furugulv og en blindkjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte flater/tapet, panelplater, panel og Biritapet. Fliser på bad.<br />Himling: Panel, takess og malte flater. Oregon pine i flere tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør er i kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />-Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, installert i 2024. Leiligheten har tilluft til stue og avtrekk fra bad fra balansert ventilasjon<br />- Vannbåren varme: Anlegget består av en vann-til-vann varmepumpe (2006) med akkumulatortank. Varmen distribueres via gulvvarme og radiatorer. Det er vannbåren gulvvarme på stue, kjøkken, spisestue, nurcery, bad, kontor/arbeidsrom og bad i leilighet. <br />I andre rom er det radiatorer i (11 stk)<br />- Varmtvannstank: Varmt vann fra varmepumpe, dobbelmantlet bereder 300&#43; liter pluss 200l i serie.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år, og det anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med glassert teglstein. <br />Opplyst at taktekking (undertakspapp, lekter, feder, blybeslag og teglstein) ny i perioden 2001 -2003, samt 2007. <br /><br />Boligen har 2 stk. teglsteinspiper. <br /><br />På grunn av sikkerhetsmessige årsaker er taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Detaljer som gjennomføringer, takhetter, beslag og detaljer rundt undertak er derfor ikke vurdert. Takhetter og beslag har kortest levetid på utvendige tak og bør kontrolleres jevnlig.<br /><br />Vurderingen er i hovedsak basert på alder.<br />NB Alderen på yttertaket gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll og stedvis utskiftinger for å unngå lekkasjer. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i pusset mur og trekonstruksjon/bindingsverk, kledd med liggende og stående kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Valmet tak av sperrekonstruksjon, undertak av sutaksbord. <br /><br />Vinduer: Boligen har hovedsakelig vinduer med isolerglass i tre-/teakkarmer. I underetasje i teknisk rom er det vindu med koblet glass. Vinduene fremstår med stedvis utvendig slitasje som følge av alder, og det er opplyst at flere glass er skiftet ut i løpet av årenes løp. <br /><br />Dører: Ytterdører i tre (teak/furu). <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse/balkong på ca. 40 m² med utgang fra kjellerstue og leilighet. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Flislagt balkong på 10 m² med utgang fra stue. <br />Det er registrert ca. 20 mm fall fra terrassedør.<br />Lukket dekke som fungerer som tak over kjellerstue.  <br /><br />Balkong på 14 m² med utgang fra spisestue/hovedsoverom. <br />Det er registrert ca. 40 mm fall fra terrassedør. <br /><br />Opplyst at tekking under fliser er utført med epoxy fra ca. 2002. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Balkong på 2 m² med utgang fra stue i leilighet, dekke av kryssfinerplate med epoxybelegg på topp.<br />Rekkverk er målt til 1,00 meter.<br />Det er ca. 10 mm. fall på dekke. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag, betongsåle på grunn. <br /><br />Rom Under Terreng: Boligen har underetasje hvor enkelte rom er delvis og helt under terrengnivå. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Opplyst av eier at det er komprimert sprengsteinsfylling.<br />Fundamentering kan ikke garanteres det er ikke foretatt undersøkelser <br />av grunnforhold. <br /><br />Fuktsikring, terrengforhold og drenering : Drenering etter datidens byggemetode, selvdrenerende masser. <br />Boligen ligger i skrånende terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjon. <br />Kommentar: <br />Synlig grunnmur er kontrollert, det ble ikke registrert riss/sprekker eller skader på grunnmuren på befaring. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje er oppført med: <br />- Grunnmur i betong. <br />- Yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. <br />- Leddporter med elektrisk portåpner. <br />- Valmet tak tekket med teglstein.<br />- Betongdekke med epoxydekke.  <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utførelsen er vanlig i henhold til byggeår, men en har svak lufting av kledning. Dette kan føre til skader og behov for utskiftinger av deler av konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset lufting bak kledning kan medføre redusert uttørking av konstruksjonen. Dette kan over tid øke risikoen for fuktbelastning og fuktskader i ytterveggen, samt bidra til redusert levetid på kledning og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjon er besiktiget fra koffertloft. <br />Det er registrert enkelte eldre fuktmerker i undertak. Ved befaringstidspunktet fremsto konstruksjonen tørr. Lufting av takkonstruksjonen er noe begrenset, da panel i raftesone er ført helt opp mot undertaket. Løsningen avviker fra dagens byggeskikk. Det var begrenset adkomst til koffertloft på grunn av lagrede gjenstander, noe som ga noe redusert innsyn. Videre er takkonstruksjonen lukket over leilighet/naust, noe som begrenser muligheten for fullstendig kontroll av konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset lufting og lukket konstruksjon gir redusert uttørkingsmulighet og medfører økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Eldre fuktmerker indikerer tidligere fuktbelastning, og selv om det ikke ble påvist aktiv fukt på befaringstidspunktet, kan fuktproblematikk ikke utelukkes, særlig ved perioder med høy nedbør eller snøsmelting. Begrenset innsyn innebærer samtidig at skjulte forhold ikke kan utelukkes.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp takkonstruksjonen med jevnlig kontroll, spesielt i perioder med høy fuktbelastning.<br /><br />Vinduer<br />Konsekvens:<br />Alder og utvendig slitasje medfører at det må påregnes løpende vedlikehold av vinduene. Vinduer med enkeltglass har i tillegg lavere isolerende egenskaper enn nyere isolerglassløsninger, noe som kan gi økt varmetap.<br />Tiltak:<br />Vinduene bør følges opp med nødvendig vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre overgang mellom balkongdekke og vegg slik at tilfredsstillende tetthet og avrenning sikres. Videre bør det vurderes å etablere et mer egnet og varig dekke for utendørs bruk.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noe ytterdører har manglende beslag i underkant.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Manglende beslag i underkant kan medføre at fukt ledes inn mot konstruksjonen under dører. Over tid kan dette føre til fuktbelastning og risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, samt redusert levetid på dør og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Det anbefales at dører og tilhørende beslag vurderes av fagkyndig, eksempelvis blikkenslager, for å sikre tilfredsstillende tetthet og avrenning ved døråpningene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse/altan har rekkverk med lavere høyde enn dagens krav, målt til ca. 84 90 cm, samt åpninger i rekkverket som er større enn det som er tillatt etter dagens sikkerhetskrav. Det er flisedekke lagt direkte over terrassedekke i tre. Videre er det registrert søyle som er montert direkte i mur uten bruk av søylesko.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk med avvikende høyde og åpninger medfører økt risiko for fall og redusert personsikkerhet. Flisedekke over trekonstruksjon kan hindre nødvendig uttørking og medføre økt fuktbelastning på terrassedekket, med risiko for fuktskader og redusert levetid. Søyle montert direkte i mur uten søylesko kan gi økt risiko for fuktopptak i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til fuktskader og redusert holdbarhet.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverk er målt til 0,90-0,91 meter, dagens krav er 1,00 meter, datidens krav var 0,90 meter.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ved kontroll i rommene registrert skjevheter i dekker på ca. 10-20 mm.  <br />MRK: Kontroll er utført på tilfeldig valgte punkter samt boligen var møblert på befaring, dvs. at det kan være avvik i målinger.<br />- Det er registrert knirk i gulv på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er ikke utført hulltaking i vegger mot terreng, da disse består av murvegger. I blindkjeller er det registrert noe salt-/kalkutslag på vegger mot terreng. Salt-/kalkutslag indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktvandring i murvegger mot terreng kan over tid føre til økt fuktbelastning i konstruksjonen og medføre risiko for ytterligere nedbrytning av overflater og materialer. Forholdet kan også gi økt risiko for fuktrelaterte skader dersom belastningen øker. Videre undersøkelser kan være nødvendig for å avklare omfang og årsak til fuktpåvirkningen.<br /><br />Krypkjeller<br />I krypkjeller er det registrert noe salt-/kalkutslag på vegger mot terreng, noe som indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Ved stikkontroll er det målt ca. 14,5 vektprosent fukt i treverk.<br /><br />Det er i tillegg en mindre blindkjeller, med adkomst fra bod/toalett i verksted. I denne blindkjelleren er det ved kontroll med fuktmåler målt ca. 14 vektprosent fukt i treverk.<br /><br />Bygningen er av eldre dato, og det er normalt for byggeperioden at det ikke er etablert fuktsikring mot grunn.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Registrerte salt-/kalkutslag indikerer at det forekommer fukttransport gjennom vegger mot terreng. Målt fuktinnhold i treverk på ca. 14 14,5 vektprosent ligger innenfor det som kan anses som normalt for treverk i denne typen konstruksjon, men viser samtidig at konstruksjonen er fuktpåvirket. Manglende fuktsikring mot grunn, kombinert med alder, innebærer at krypkjeller og blindkjeller fremstår som risikokonstruksjoner, der fuktbelastningen kan variere med årstid og nedbør.<br />Tiltak:<br />Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll. Det anbefales å overvåke fuktforholdene, særlig i perioder med mye nedbør, og å vurdere forbedrende tiltak dersom fuktbelastningen øker.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vindu med trekarm i våtsone ved badekar. Overgangen mellom membran og vindu fremstår som et sårbart punkt for fuktinntrengning. Trekarm er ikke egnet materiale i våtsone med direkte vannbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Konsekvens<br />Forholdet medfører økt risiko for fuktopptak i trekarm samt lekkasje i overgang mellom membran og vindu.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Fallforhold må utbedres for å tilfredsstille krav.<br />Rommet fungerer med dagens løsning, men med redusert funksjon ut ifra krav.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />1. etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling<br />Det er ikke registrert tegn til membran eller annen fuktsikring i våtsone på vegg med servant. Veggen er også beliggende i våtsone tilknyttet dusj, herunder areal utenfor dusjvegg.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende membran eller fuktsikring i våtsone medfører økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Over tid kan dette føre til fuktskader i tilstøtende materialer og konstruksjoner. Forholdet vurderes å ha forhøyet skadepotensial ved normal bruk av rommet.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende fuktsikring/membran i våtsone i henhold til gjeldende krav. Alternativt bør veggen følges opp med jevnlig kontroll og begrenset fuktbelastning inntil utbedring gjennomføres.<br /><br />1. etasje - Bad 2 - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er montert dusjvegg med tett terskel på badet. Badet har bare ett sluk, dette resulterer i at om det blir lekkasje fra f.eks toalett eller servant vil vannet renne ut i gang/konstruksjoner i stedet for ned i sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Fallforhold må utbedres for å tilfredsstille krav.<br />Rommet fungerer med dagens løsning, men med redusert funksjon ut ifra krav.<br /><br />1. etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Underetasje (leilighet) - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert fuktmerker i himling i tilknytning til avtrekk, ved kontroll med fuktmåler ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Konsekvens:<br />Fuktmerker indikerer at det tidligere har vært fuktpåvirkning i området. Selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet, kan kondens eller fuktpåvirkning forekomme periodisk, særlig ved høy luftfuktighet eller utilstrekkelig ventilasjon.<br />Tiltak:<br />Forholdet bør følges opp over tid.<br /><br />Underetasje (leilighet) - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fallforhold må utbedres for å tilfredsstille krav.<br />Rommet fungerer med dagens løsning, men med redusert funksjon ut ifra krav.<br /><br />Underetasje (leilighet) - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt, har dermed ikke kjennskap til tettesjiktet under flisene.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Innhent dokumentasjon om mulig. Manglende dokumentasjon for slukløsningen gir usikkerhet knyttet til utførelse og funksjon. Feil utførelse kan medføre økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Skjulte feil kan ikke utelukkes.<br /><br />Underetasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert at vannrør i blindkjeller er delvis uisolerte.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Uisolerte vannrør i blindkjeller er utsatt for temperaturpåvirkning og kan medføre økt risiko for frostskader, særlig i perioder med lave utetemperaturer.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Pga. det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år eller dokumentasjon/samsvarserklæring for hele elanlegget anbefales en elkontroll. <br /><br />Fuktsikring, terrengforhold og drenering <br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. - Dagens anbefaling I byggforskserien er fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen, det er ikke utført her.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Manglende eller utilstrekkelig utvendig fuktsikring samt drenering med overskredet forventet levetid medfører økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur. Dette kan føre til fuktbelastning, saltutslag, etc i kjeller-/underetasjen. Tiltak kan innebære etablering eller utskifting av drenering og utvendig fuktsikring samt terrengtilpasning i henhold til dagens anbefalinger.<br /><br />TG3<br />Utvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert utvendige trapper med manglende rekkverk, dette er TG3 avvik iht ns3600 da forholdet representerer en personsikkerhetsrisiko, uavhengig av byggeå<br />Øvrige rekkverk har lavere høyde enn dagens krav, samt åpninger som er større enn det som er tillatt etter dagens sikkerhetskrav.<br />Det er manglende rekkverk også på utvendig trapp til verksted, rekkverk til naust er defekt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk på utvendige trapper medfører økt risiko for fallskader, særlig ved glatt føre. Forholdet oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav.<br />Mrk: kostnadsestimat gjelder bare utbedring av manglende rekkverk som er TG3 avvik, ikke utbedring av høyder/åpner etc på resterende rekkverk.<br /><br />Øvrige rekkverk har lavere høyde enn dagens krav, samt åpninger som er større enn det som er tillatt etter dagens sikkerhetskrav.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />HELHETSVURDERING<br />Vaskerommet er av høy alder (før 1997) og har passert normal levetid. Rommet står derfor foran renovering i nærmeste tid selv om rommet i dag fungerer med dagens løsning. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. <br />- Det er registrert utetthet i overgang sluk/gulv, samt sprekk i skjøt på guvbelegg, våtrommet tilfredstiller ikke dagens forskriftskrav til tetthet. <br /><br />Hulltaking er ikke utført pga. nevnte avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at det blir behov for at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via et vannbårent varmeanlegg med varmepumpe vann-til-vann, hvor varmen distribueres via radiatorer i boligen. Varmeanlegget ble gjennomgått og vannbehandlet av KESS VVS AS den 19.02.2025. Det er vannbåren gulvvarme på bad i 1. etasje, bad ved hovedsoverom og bad  leiligheten i første etg. Radiatorer med vannbåren varme finnes også på bad (1. etasje) og vaskerom. I tillegg varmes boligen opp med vedfyring, og det er to teglsteinspiper. For øvrig vannbåren gulvvarme i flere andre beboelsesrom som nevnt."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til ved sjøkanten, usjenert og privat, med egen stor kai og båtheis som gjør sjølivet til en naturlig del av hverdagen. Her kan dagen starte med en kopp kaffe på kaien mens solen glitrer i Eidsvågen, før båten legges fra land for en tur ut på fjorden. Den nære kontakten med sjøen skaper en helt spesiell atmosfære gjennom alle årstider   fra rolige sommerdager på bryggen til stemningsfulle kvelder med sjøen som bakteppe. sommermånedene kan man nyte de lange, lyse kveldene når den røde kveldssolen sakte senker seg ned i havet etter klokken 23 og farger himmel og fjord i varme nyanser.<br /><br />Til tross for den fredelige og tilbaketrukne beliggenheten ved vannet, er avstanden kort til hverdagens gjøremål. Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Coop Extra i Eidsvåg, kun få minutter unna, mens Åsane Storsenter og Horisont tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder under ti minutters kjøring fra eiendommen. Bergen sentrum ligger også lett tilgjengelig, kun rundt 13 minutter unna med bil.<br /><br />Området kombinerer det beste av sjøliv og naturopplevelser. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turstier og rekreasjonsområder, med Eidsvågskogen som et naturlig utgangspunkt for rolige skogsturer. For den som ønsker utsikt over fjordlandskapet, er Geitanuken og Rollandsfjellet populære turmål med vidstrakte panoramautsyn. Den historiske Trondhjemske Postvei slynger seg gjennom nærområdet og byr på vakre turer i kulturlandskap med lange tradisjoner, gjerne kombinert med et besøk på Sætregården.<br /><br />Her bor man i sjøkanten med følelsen av å være langt unna byens tempo, samtidig som både servicetilbud, skoler, barnehager og Bergen sentrum er lett tilgjengelig. Dette er en sjelden kombinasjon av maritim idyll, privatliv og nærhet til alt man trenger i hverdagen.<br /><br />En perle som må oppleves."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en eiet tomt med strandlinje. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, parkeringsplass, skiferheller og en kai i front av eiendommen.<br /><br />Det følger i tillegg med to parseller: <br /><br />216/105<br />216/1068<br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er formelt oppmålt. Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt/oppmålt. Oppgitt areal er hentet fra matrikkelen, og er ikke en sikker kilde. Det tas derfor forbehold om arealets størrelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer en garasje med elektrisk portåpner og elbillading. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter foran garasjen og på eiendommens private vei og snuplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Ved kjøp av denne eiendommen må kjøper søke konsesjonsfrihet/konsesjon ved kjøp av de to ubebygde parsellene som medfølger i handelen. Dette er normalt en formalitet som megler besørger gjennom å kontakte kommunen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hugo Førde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan  ÅSANE/BERGENHUS. GNR 216, EIDSVÅG  (plan-ID 50790000), vedtatt 27.10.1961.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er 99,5 % av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (feltnavn ØB), og 0,5 % er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag (feltnavn SJØ).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H550_1: Funksjonell strandsone\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- En revidering av kommuneplanens arealdel (KPA 2027) er under planlegging (saksnummer 202417461).\n\nByggesaker i nærområdet:\n- Gnr/bnr 216/629: Tillatelse er gitt for garasje/uthus/anneks (saksnummer 202206096).\n- Gnr/bnr 216/239: Tiltak for garasje/uthus/anneks er registrert (saksnummer 201223143).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662064",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Strandbakken 15 er en sjelden arkitekttegnet sjøeiendom med privat kai, båtheis og usjenert beliggenhet i sjøkanten. Her bor du med sjøen som nærmeste nabo, flott utsikt over Eidsvågen og enkel tilgang til båtlivet året rundt.<br /><br />Boligen er tildelt Treprisen for sin særegne arkitektur og materialbruk. Innvendig finner du kvaliteter som himlinger i Oregon pine, teakinnrammede vinduer og kjøkken med Larvikitt benkeplate og Aga-komfyr. Eiendommen kombinerer maritime kvaliteter, privatliv og nærhet til sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Privat kai med båtheis og naust på 29,4 m²<br />- Fire balkonger/terrasser på totalt 66 m²<br />- Prisbelønt arkitektur og eksklusive materialvalg<br />- Garasje med bod og el-portåpner<br />- Balansert ventilasjon fra 2024<br />- Vannbåren varme via vann-til-vann varmepumpe<br /><br />Velkommen til vising"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "705250296",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=eaa0480e-c404-4ba9-bf52-96d41ae14c1b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eidsvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/705250296?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/705250296?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/eaa0480e-c404-4ba9-bf52-96d41ae14c1b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/705250296?https://dnbeiendom.no/bolig/705250296?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://herrfotograf.picflow.com/strandbakken",
        "title": "Video av Strandbakken 15"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Strandbakken 15 er en sjelden arkitekttegnet sjøeiendom med privat kai, båtheis og usjenert beliggenhet i sjøkanten. Her bor du med sjøen som nærmeste nabo, flott utsikt over Eidsvågen og enkel tilgang til båtlivet året rundt.<br /><br />Boligen er tildelt Treprisen for sin særegne arkitektur og materialbruk. Innvendig finner du kvaliteter som himlinger i Oregon pine, teakinnrammede vinduer og kjøkken med Larvikitt benkeplate og Aga-komfyr. Eiendommen kombinerer maritime kvaliteter, privatliv og nærhet til sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Privat kai med båtheis og naust på 29,4 m²<br />- Fire balkonger/terrasser på totalt 66 m²<br />- Prisbelønt arkitektur og eksklusive materialvalg<br />- Garasje med bod og el-portåpner<br />- Balansert ventilasjon fra 2024<br />- Vannbåren varme via vann-til-vann varmepumpe<br /><br />Velkommen til vising",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/705250296?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460660747,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-19T14:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-19T14:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-19T14:13:26.104436749+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}