Flott 3-roms med fjordutsikt og 2,9m takhøyde | Terrasse | Vannbåren varme | p-plass | Felleskostnader inkluderer mye!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2589,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3291065,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 900000,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 81310,
      "municipalFees": 10383,
      "collectiveDebt": 19755,
      "collectiveAssets": 57122,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 80 220 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 81 310<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms med fjordutsikt og 2,9m takhøyde | Terrasse | Vannbåren varme | p-plass | Felleskostnader inkluderer mye!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 34 223"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7196,
        "lng": 10.2656,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7196&lng=10.2656&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3039",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Langbachs vei 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 26,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7313,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 7 312,71 per måned. Beløpet inkluderer blant annet:<br />- Forretningsførsel<br />- Tv/internett (Altibox)<br />- Vaktmestertjeneste gjennom FaciliTec, som inneholder trappevask og plenklipping<br />- Felles bygningsforsikring (Tryg)<br />- Styrehonorar<br />- Snømåking av parkeringsplass (inngangspartiet tas av beboere)<br />- Renovasjon<br />- Oppvarming av varmtvann<br />- Vannbåren varme<br />- Strøm fellesarealer<br />- Serviceavtaler på heis og brannanlegg<br />- Årlig kontroll av slukkeutstyr (inkl. i leilighetene)<br />- Midler til fremtidig vedlikehold<br />- Nedbetaling av mindre fellesgjeld (kortsiktig mindre lån på med nedbetaling på maksimalt 8 år)<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader kr. 6.843,71,- <br />- Tv/internett kr. 469,-<br />Totalt kr. 7.312,71,- <br /><br />Protokoll fra styremøte 11. august 2026: <br />Styret er enstemmig enige i beregningen og vedtaket om å redusere felleskostnadene til kr 90,- per kvm, i henhold til seksjonsbrøken.<br />De siste to årene har sameiet hatt en svært positiv utvikling i driften. I tillegg er større vedlikeholdsarbeider gjennomført og betalt. <br /><br />Ny felleskostnad, pålydende kr 7 313,- per måned, gjelder fra 01.10.2026. <br />Styreleder varslet i skriv til beboerne, 12.08.2026, at de igjen vil se på mulighet for reduksjon i felleskostnaden fra våren dersom positiv trend med svært positiv drift i sameiet fortsetter. <br /><br />Sameiet har god likviditet. Per 13.08.2026 utgjør samlet saldo på drifts- og sparekonto kr 615 000,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>En pen eierleilighet i en tidligere skolebygning, med flott fjordutsikt og en svært god takhøyde</b><br /><br />Praktisk og enkel adkomst fra første etasje, dog med høy beliggenhet mot gaten og utsikten! Leiligheten har en fin kombinasjon av ærverdig detaljer og moderne løsninger - bla. takhøyden, store vinduer som gir godt lys og utsikt! Fra kjøkkenet er det utgang til en fantastisk og solrik terrasse<br /><br />Beliggenheten på Nøsted i Drammen gir nærhet til skog/ mark, badeplasser, kort vei til buss, samt byens sentrum og adkomst til E18. Alt innen kort rekkevidde<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Ombygget/renovert til boliger i 2006/2007, ytterligere oppgraderinger i 2014, 2018 og 2025</li><li>Felleskostnadene inkluderer mye, bla. vannbåren varme og varmtvann</li><li>To boder, en intern og en i kjeller</li><li>Parkeringsplass</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten på Nøsted gir en unik kombinasjon av umiddelbar nærhet til Drammensfjorden og kort vei til bylivet. Området er tilbaketrukket og rolig, med Sota Fjordpark og fine badeplasser kun en kort spasertur unna. Her starter dagen med utsikt over fjorden, samtidig som skog og mark med flotte turstier ligger rett i nærheten.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Nøstodden barnehage ligger kun tre minutters gange fra døren, og Åskollen skole er innen gangavstand. For dagligvarehandelen finnes både Rema 1000 og Kiwi på Åskollen, en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker og tjenester er Strømsø Senter bare åtte minutter unna med bil. For øvrig åtte min gange til WH SPort og Fitness treningsstudio på Nøsted (Svelvikveien 61), samt fem min gange til Nøstodden badeplass/ Langestrand. <br /><br />Området er godt koblet til resten av byen og regionen. Bussholdeplassen Glassverket er et par minutter til fots, og derfra er det hyppige avganger. Med bil tar det under ti minutter til Drammen stasjon, som er et knutepunkt for togforbindelser. Det er også kort vei til byens mange kulturtilbud, som Union Scene og Drammens Teater, samt restauranter og kafeer ved Bragernes Torg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 4 m².<br /><br />Terrasse på 10 m² med adkomst fra kjøkkenet.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt er på 2589 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer som alle beboere kan benytte. Det gjøres oppmerksom på at leilighet 1 og 6 har egne uteområder som er tinglyst til leilighetene og derfor ikke kan benyttes av andre. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1920 og ombygget i 2006/2007. Bygningen har grunnmur av betong og granitt/natursteinsmur, og etasjeskiller er av betongdekke. Ytterveggene over grunnmuren består av plank/reisverk, som i 2014 ble etterisolert med 70 mm mineralull og fikk utvendig stående kledning. Taket er en valmet konstruksjon tekket med teglstein fra 2007, og takrenner med nedløp er av plastbelagt stål fra samme år. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006. Hovedytterdøren er en malt dør fra 2006 med brannklasse B30 og lydklasse 35 Db, og balkongdøren er i malt tre, også fra 2006. Innvendig har boligen malte/lakkerte profilerte dører. Tilknyttet boligen er en terrasse på 10 m² oppført i trekonstruksjon i 2006, med adkomst fra kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten i første etasje ligger i den tidligere Nøsted skole, en bygning fra 1920 som ble ombygget til boliger i 2006/2007. Med en takhøyde på hele 2,90 meter og store vindusflater, får rommene en sjelden karakter og et flott lysinnfall. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og er oppgradert med et moderne kjøkken fra 2018. Fra stuen og terrassen er det utsikt over vannet.<br /><br />Entré: Flislagt gulv ønsker velkommen inn i en romslig entré. Her er det god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko.<br /><br />Gang: Gangen fungerer som et bindeledd mellom leilighetens ulike soner og leder videre inn til soverommene, badet og oppholdsrommene.<br /><br />Stue: Den åpne stuen preges av den sjenerøse takhøyden og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot fjorden. Rommet har god plass til både en komfortabel sofagruppe og en egen spiseplass i overgangen mot kjøkkenet. Vannbåren varme i gulvet sørger for en jevn og behagelig temperatur. Alle rom utenom bad har vannbåren varme (også gang og soverom). <br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet fra 2018 er praktisk integrert i den åpne løsningen. Innredning av mørke eikefinér fronter, og kompositt benkeplate. Fliser i fiskebeinsmønster over benken gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Fra kjøkken- og spisesonen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet er oppgradert med ekstra dyp benkeplate og med to ekstra dype skuffeseksjoner (ca. 70 cm dybde), som gir både bedre arbeidsflate og rikelig med oppbevaring. Praktisk innfelt stikkontakt i benkeplaten. Doble overskap (64 &#43; 64 cm) utnytter takhøyden fullt ut og gir et stilrent uttrykk med maksimal lagringsplass. <br /><br />Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse. Her er det plass til utemøbler og grill, og man kan nyte utsikten over vannet.<br /><br />Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Videre forbindelse til walkin-garderobe/ bod. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og skrivebord. Her er det også god utsikt mot fjorden. Rommet er det største i boligen og er i dag innredet som både stue og kontor. Det er romslig nok til dobbeltseng og har i tillegg garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad/Vaskerom: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Innredning, dusjvegger og armatur er fra 2018. Det er registrert enkelte avvik i tilstandsrapporten for dette rommet.<br /><br />Lagring: Leiligheten har en innvendig bod, garderobeplass i entréen og en ekstern bod på 4 m² i kjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1- stavs parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser i entré og på bad. Parkett og fliser i gang er fra 2018. <br />Vegger: Malt gips og tapet i deler av gang. Fliser på bad og over kjøkkenbenk.<br />Himling: Malt gips.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />Innvendig<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 10 mm på 2 meter i gang. Planavvik på 10 mm i stuen.<br /><br />Bad/vaskerom<br />- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall i dusjsone (1:50).<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/fuktsikring.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Stue/kjøkken<br />- Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert vannstopper i kjøkkenbenk som var krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i alle rom bortsett fra bad. Badet har elektriske varmekabler. Varmtvann fra sentralanlegg. Skap for inspeksjon av vannbåren varme finnes i felles gang."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D gul."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.<br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer på sameiets fellesareal, asfaltert gårdsplass.<br /><br />Det er pr i dag ikke infrastruktur på plass for elbil lading. Styret har innhentet priser på etablering av infrastruktur, og to søylepunkt, med totalt fire ladere til felles rullerende ordning, men har foreløpig satt dette på vent, da annet vedlikehold krever prioritering. Løsningen kan tas opp igjen til vurdering innen utgangen av året. Oppmerking av parkeringsplasser er estimert innen utgangen av 2026, men vurderes iht. prioriteringer."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven § 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br />Sameiets vedtekter krever at styret skal informeres om alle leieforhold og godkjenne leietakere før leiekontrakt iverksettes. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker overholder vedtekter og husregler, og skal sørge for at leietaker mottar disse skriftlig."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bruksendring/ombygging fra skolebygning til 18 leiligheter, datert 10.06.2008.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.12.2005, med senere revisjoner i 2006.<br /><br />Godkjente og byggemeldte tegninger stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /><br />Selger av denne eiendommen er venn av megleren, ønsker å informere om dette for ordens skyld.<br /><br />Noen av bildene i denne salgsoppgaven og annonsen er AI-genererte for å illustrere boligen i sommersesong og/eller med alternative visuelle uttrykk. Det kan derfor forekomme avvik mellom bildene og de faktiske forholdene. Dette gjelder blant annet vegetasjon, lysforhold, samt enkelte overflater og farger. Ett av bildene viser eksempelvis rom med en annen veggfarge enn dagens faktiske utførelse. Bildene er ment som inspirasjon og gir ikke et eksakt bilde av eiendommens nåværende tilstand."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert, men et delareal av eiendommen på 11,55 m² omfattes av detaljregulering for FV 319 Svelvikveien, strekningen Oscar Kiærs vei - Hans Tordsens gate (plan-ID 0602360), vedtatt 24.11.2015. Arealet er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 2547,47 m² av eiendommen avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting, 30,36 m² er avsatt til blå/grønnstruktur, og 11,7 m² er avsatt til boligbebyggelse. <br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Fv. 319 Svelvikveien, vedtatt 21.06.2016. Planen angir en båndleggingssone for fremtidig veiutbygging.<br /><br />Eiendommen er i Drammen kommunes lokale kulturminneregistrering vurdert til å ha høy bevaringsverdi (klasse B). Dette innebærer at det kan stilles særskilte krav til utforming ved endringer av bygningens eksteriør. Tiltak utover vanlig vedlikehold kan være søknadspliktige og må vurderes av kommunen.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Ras- og skredfare: I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider, samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser. Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras/utglidning.<br />- Flomfare: Før det gis tillates innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid for ny kommuneplan som vil berøre eiendommen:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013), status: under arbeid.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Bant annet boligprosjektet Glassverket. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.263070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En pen eierleilighet i en tidligere skolebygning, med flott fjordutsikt og en svært god takhøyde</b><br /><br />Praktisk og enkel adkomst fra første etasje, dog med høy beliggenhet mot gaten og utsikten! Leiligheten har en fin kombinasjon av ærverdig detaljer og moderne løsninger - bla. takhøyden, store vinduer som gir godt lys og utsikt! Fra kjøkkenet er det utgang til en fantastisk og solrik terrasse<br /><br />Beliggenheten på Nøsted i Drammen gir nærhet til skog/ mark, badeplasser, kort vei til buss, samt byens sentrum og adkomst til E18. Alt innen kort rekkevidde<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Ombygget/renovert til boliger i 2006/2007, ytterligere oppgraderinger i 2014, 2018 og 2025</li><li>Felleskostnadene inkluderer mye, bla. vannbåren varme og varmtvann</li><li>To boder, en intern og en i kjeller</li><li>Parkeringsplass</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fb80df96-90c3-4176-bce9-5ad6ec8a2744",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fb80df96-90c3-4176-bce9-5ad6ec8a2744",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fb80df96-90c3-4176-bce9-5ad6ec8a2744?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>En pen eierleilighet i en tidligere skolebygning, med flott fjordutsikt og en svært god takhøyde</b><br /><br />Praktisk og enkel adkomst fra første etasje, dog med høy beliggenhet mot gaten og utsikten! Leiligheten har en fin kombinasjon av ærverdig detaljer og moderne løsninger - bla. takhøyden, store vinduer som gir godt lys og utsikt! Fra kjøkkenet er det utgang til en fantastisk og solrik terrasse<br /><br />Beliggenheten på Nøsted i Drammen gir nærhet til skog/ mark, badeplasser, kort vei til buss, samt byens sentrum og adkomst til E18. Alt innen kort rekkevidde<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Ombygget/renovert til boliger i 2006/2007, ytterligere oppgraderinger i 2014, 2018 og 2025</li><li>Felleskostnadene inkluderer mye, bla. vannbåren varme og varmtvann</li><li>To boder, en intern og en i kjeller</li><li>Parkeringsplass</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fb80df96-90c3-4176-bce9-5ad6ec8a2744?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fb80df96-90c3-4176-bce9-5ad6ec8a2744?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460668450,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T10:11+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T10:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T10:12:31.774476630+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}