Vakker, tilbaketrukket og idyllisk enebolig med stor og solrik tomt. Dobbeltgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3844,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "openArea": 105,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 76,
      "usableAreaI": 168
    },
    "price": {
      "total": 8816090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1307273,
      "suggestion": 8600000,
      "salesCostSum": 216090,
      "municipalFees": 23661,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 215 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 216 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 816 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 834 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Vakker, tilbaketrukket og idyllisk enebolig med stor og solrik tomt. Dobbeltgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792023700"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.035176440155055,
        "lng": 11.043050402654034,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.035176440155055&lng=11.043050402654034&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1680",
      "postalName": "Skjærhalden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjølholtveien 103"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "03.05.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-03",
        "iCalendarTo": "20260503T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260503T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 144,
        "municipalityNumber": 3110
      },
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 235,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 255,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159251005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4, bnr. 144 og gnr. 4, bnr. 235 i Hvaler kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Nicolai Valset</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Birgitte C Huitfeldt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Selveier</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1883</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 255,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 168,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 11,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 76,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 105,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 91 kvm</p><p>- BRA-i: 91 kvm</p><p>- TBA: 93 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 88 kvm</p><p>- BRA-i: 77 kvm</p><p>- BRA-b: 11 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 76 kvm ( fordelt med garasje 50 kvm og loft 26 kvm.)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3844,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen ligger landlig, solrikt og barnevennlig til i et skogholt nær Skjærhalden. Dette er en &#34;perle&#34; av et sted!  Adkomst skjer via en privat delvis asfaltert/grusvei inn fra Kjølholtveien. Det tar fem minutter å kjøre til Skjærhalden sentrum. På Skjærhalden finner du matbutikker, restauranter, vinmonopol og blomsterbutikk, samt klær, interiør og sko. Skjærhalden er også kommunesenteret på Hvaler. <br /><br />På Skjærhalden er det også fergeavganger til Søndre og Nordre Sandøy, Herføl og Lauer. Det er også fergeavganger til Strømstad. To kilometer unna finner du Hvalers eneste golfbane. Banen har ni hull. Du finner også korthullsbane &#43; driving-range, samt at klubben har simulator. Golfbanen på Hvaler er blant de med lengst sesong i Norge.<br /><br />Barne- og ungdomsskolen finner du på naboøya Asmaløy. Hit går det skolebusser. Det tar en halv time å kjøre bil fra Skjærhalden inn til Fredrikstad, og én time og 45 minutter til Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet, består av to gårds- og bruksnummer og måler tilsammen 3844,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er stor og pent opparbeidet med gressplen, busker, plante/blomsterbed og en flott Bjerkelund i bakkant mot skogen. Den opparbeidede delen av tomten er nokså flat, men deler av tomten består også av naturtomt med naturlig kystvegetasjon og fauna. Det er også store, fine uteplasser i tilknytning til boligen. Gårdsplassen er stor og pent belagt med belegningsstein. Adkomsten skjer via en idyllisk, privat grus/gressvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Det er primært villa og småhusbebyggelse i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Det er to bygninger på eiendommen. Hovedhuset og garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig bygget i 1883. Bygningen antas fundamentert med betong og naturstein til stedlige masser. Grunnmur av betong og naturstein. Etasjeskillere av trebjelkelag.</p><p>Yttervegger oppført med bindingsverk av tre og noe heltre fra gammelt av, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein. Se tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av byggemåte.</p><br /><p>Garasjen er fundamentert på stedlige masser. Den har støpt plate på mark med ringmur. Yttervegger er satt opp med bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Garasjen har saltak som er tekket med betongtakstein. Garasjen har to leddporter med garasjeportåpner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjølholtveien 103 er en attraktiv og innholdsrik enebolig fra 1883 / modernisert ca 2003 solrikt beliggende i idylliske og barnevennlige omgivelse tilbaketrukket mot skogen.</p><br /><p>Boligen går over to plan med en arealeffektiv planløsning som blant annet inneholder kjøkken, spisestue med utgang terrasse/hage, 3 soverom, 2 baderom, terrasse/hagedel, stor og lys stue med peis.</p><br /><p>Følgende rom inngår i internt bruksareal: 1.etasje: Entré, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og spisestue med utgang terrasse/hage<br />Følgende rom inngår i internt bruksareal: 2.etasje: Gang/stue, bad og tre soverom. I tillegg er det en lun og fin delvis skjermet balkong i andre etasje.<br /></p><br /><p>Dobbeltgarasje med eksternt bruksareal på 76 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré:<br />Inngangspartiet har en stor, tofløyet inngangsdør med sprossevinduer. Utenfor døren er det en stor markplatting i impregnert trevirke. Det er montert et stort dobbelt garderobeskap inne i entréen, og det er åpen løsning inn til trapperommet, samt en tofløyet glassdør inn til spisestuen.</p><br /><p>Våtrom:</p><br /><p>Bad</p><p>Dette badet ble bygget i 2003. Himling med trepanel, innfelte downlights. Vegger med fliser og MDF-panel e.l. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med toalett, servant med innredning og badekar. Rommet har downlights i himlingen. Elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Himling med takess el. Vegger med baderomsplater. Gulv med belegg, elektrisk gulvvarme. Innredet med toalett, servant med innredning, vaskekum og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Naturlig ventilering.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken med hvitantik elfenben og profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Takhøye overskap. Integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over kokeplass. Rommet har downlights i himlingen.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>2. etasje:</p><p>Himlinger med trepanel. Vegger med tapet. Gulv med parkett og laminat. Takhøyden målt i stuen til: 2.12 m.</p><p>1. etasje:</p><p>Himlinger med trepanel. Vegger med tapet og malte plater. Gulv med parkett og laminat. Takhøyden målt i stuen til: 2.38 m.</p><br /><p>Stue/spisestue:<br />Spisestuen finner du vegg i vegg med kjøkkenet, med adkomst fra kjøkken. De er plass til et stort spisebordsmøblement. Fra spisestuen er det tofløyet dør ut til markterrassen utenfor, som kranser boligen på to sider. Fra spisestuen er det også en tofløyet glassdør ut mot entréen.<br />Fra spisestuen er det åpen løsning inn til stuen, der det er god plass til en to salonggrupper og TV-møbel. Det er montert en stor og flott peisovn i stuen som varmer godt på kjølige dager.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Alle tre soverom finner du i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng, og her inne er det montert en stor garderobe med hvite, profilerte skyvedører. Garderoben er plasstilpasset. Rommet har noe skråhimling, og vindu i en koselig ark.<br />De to øvrige soverommene har også noe skråhimling, men også plass til både dobbeltsenger og garderobeskap. Det ene rommet har vinduet koselig plassert i en ark - det andre i gavlvegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmekabler, varmepumpe, panelovner og vedfyring (peis).</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen dobbel garasje med plass til to biler. Det er også god plass til å parkere flere biler på den steinlagte gårdsplassen på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstkonsulent1 AS ved Marcus Bratland med dato: 23.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong><br /></p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Taktekking,TG2</p><br /><p><em>Taket er tekket med takstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br /> - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>Veggkonstruksjon,TG2</p><br /><p><em>Yttervegger oppført med bindingsverk av tre og noe heltre fra gammelt av, utvendig kledd med liggende kledning. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br /><br /> Tiltak<br /> - Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /> - Anbefaler at det monteres musetetting.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><br /><p><em>Taksperrer av trekonstruksjoner, undertak av panel.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br /><br /> Tiltak<br /> - Andre tiltak:<br /> - Anbefaler at konstruksjonen overvåkes jevnlig.</p><br /><p>Vinduer,TG2</p><br /><p><em>Vinduer med 2-lags isolerglass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br /> - Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år.<br /><br /> Tiltak<br /> - Tiltak:<br /> - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2</p><br /><p><em>Balkong i trekonstruksjoner på ca. 12 m2. Rekkverk av treverk. Rekkverkshøyden er målt til: 0,90 m.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /> - Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. &#34;Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m&#34;.<br /><br /> Tiltak<br /> - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br /><strong>Innvendig</strong></p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3</p><br /><p><em>2. etasje: Etasjeskillere av trebjelkelag. 1.etasje: Etasjeskille av trebjelkelag.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br /> Tiltak<br /> - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p><em>Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000</em></p><br /><p>Radon,TG2</p><br /><p><em>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br /> Tiltak<br /> - Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /> - Dette utføres i løpet av de kaldeste mnd i året.</p><br /><p>Pipe og ildsted - 2,TG3</p><br /><p><em>Boligen har elementpipe. - Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br /><br /> Tiltak<br /> - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /> - Anbefaler at det monteres brannhemmende plate i tilknytning sotluke.</p><p><em>Kostnadsestimat : Under 10 000</em></p><br /><p>Krypkjeller,TG2</p><br /><p><em>Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /> - Det er avvik:<br /> - Krypkjelleren fremstår som godt luftet med lufteluker i grunnmuren. Panel og plater i stubbloft. Anbefaler på generelt grunnlag plast over grunnen for å hindre avdamping til konstruksjonen. Det vil normalt være vanninntrengning i krypkjellere grunnet fjell i dagen i kryperom. Krypkjellere anses å være risikokonstruksjon med tanke på avdamping og mindre vanninntrengning.<br /><br /> Tiltak<br /> - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.<br /> - Det bør legges plast over grunnen for å begrense avdamping til ovenliggende konstruksjoner. Det bør gjøres jevnlig kontroll av kryprommet for å ha en oversikt over omfang av vanntilsig.</p><br /><p>Innvendige trapper,TG2</p><br /><p><em>Tretrapp mellom etasjene.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br /> Tiltak<br /> - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br /> 2. etasje &gt; bad</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><br /><p><em>Himlimg med trepanel, innfelte downlights. Vegger med fliser og MDF-panel e.l.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br /> - Tilstandsgrad 2 settes av hensyn til at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er også manglende tetting i nedkant av MDF-plater.<br /><br /> Tiltak<br /> - Tiltak:<br /> - Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. Videre bruk av badekar anbefales, eventuelt lukket dusjkabinett.<br /> </p><p>2. etasje &gt; bad</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><br /><p><em>Flislagt gulv med elektriske varmekabler.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /> - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br /> - Det er en høydeforskjell på over 25 mm fra topp terskel til topp sluk, men det er ikke nevneverdig fall på gulvet.<br /><br /> Tiltak<br /> - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /> - Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. For bedre tilstandsgrad må fallet oppgraderes. Videre bruk av badekar anbefales, eventuelt lukket dusjkabinett.<br /> </p><p>2. etasje &gt; bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><br /><p><em>Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /> - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br /> Tiltak<br /> - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /> - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /> - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br /> 2. etasje &gt; bad</p><p>Ventilasjon,TG3</p><br /><p><em>Elektrisk styrt vifte.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Avtrekksvifte er defekt.<br /><br /> Tiltak<br /> - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.</p><p><em>Kostnadsestimat : Under 10 000</em></p><br /><p>1. etasje &gt; bad/vaskerom</p><p>Generell,TG3</p><br /><p><em>Himling med takess el. vegger med baderomsplater. Gulv med belegg, elektrisk gulvvarme. Innredet med klosett, servant på innrending, vaskekum og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /> - Baderommet er i dag i bruk. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br /> Tiltak<br /> - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /> - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /> - Våtrom som har overflater eller er bygget før 1997 får tilstandsgrad 3 som standard. Dette overstyres av programmet. Det bør settes inn dusjkabinett som strakstiltak. Det er allikevel behov for oppussing da overflater og tettesjikt har brukt opp forventet brukstid.</p><p><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000</em></p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br /> 1. etasje &gt; kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><br /><p><em>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Takhøye overskap. Integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over kokeplass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br /> - Det er registrert noe skader på overflater.<br /><br /> Tiltak<br /> - Tiltak:<br /> - Ingen umiddelbare tiltak nødvendig. For bedre tilstandsgrad må overflater oppgraderes.</p><p><em>Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad</em></p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Vannledninger,TG2</p><br /><p><em>Vannrør av kobber og rør i rør. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br /> Tiltak<br /> - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Avløpsrør,TG2</p><br /><p><em>Avløpsrør av plast. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br /> Tiltak<br /> - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Ventilasjon,TG2</p><br /><p><em>Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /> - Det mangler lufteluker/luftespalter på soverom i 2. etasje.<br /><br /> Tiltak<br /> - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><p><em>Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad</em></p><br /><p>Varmesentral,TG2</p><br /><p><em>Det er installert varmepumpe. Plassert i stuen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br /> Tiltak<br /> - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.</p><p>Varmtvannstank,TG2</p><br /><p><em>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br /> Tiltak<br /> - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><br /><p>Elektrisk anlegg,TG2</p><br /><p><em>Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.</em></p><p><em>21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.</em></p><p><em>Kommentar:Ukjent.</em></p><p><em>2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?</em></p><p><em>Ja</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?</em></p><p><em>Ja</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?</em></p><p><em>Ja</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?</em></p><p><em>Ja</em></p><p><em>Kommentar:Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Tilstandsgraden er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år.</em></p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><p>Fuktsikring og drenering,TG2</p><br /><p><em>Drenering anses å være utført som naturlig drenering i grunnen. - Det er kryperom under deler av boligen. Dette er ikke kontrollert grunnet manglende adkomstmulighet. Det vil normalt være vanninntrengning i krypkjellere grunnet fjell i dagen i kryperom. Krypkjellere anses å være risikokonstruksjon med tanke på avdamping og mindre vanninntrengning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br /> Tiltak<br /> - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter,TG2</p><br /><p><em>Grunnmur av natursteinsmur.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert løs puss på muroverflater.<br /><br /> Tiltak<br /> - Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /> - Anbefaler at tilstanden overvåkes jevnlig.</p><br /><p>Terrengforhold,TG2</p><br /><p><em>Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br /> Tiltak<br /> - Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /> - Det bør foretas terrengjusteringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2001/8016-1/86 04.07.2001 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3110 GNR: 4 BNR: 12 Bestemmelser vedr fremføring av ledningsanlegg.</p><br /><p>1990/6309-1/86 18.06.1990 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei. Privat avtale, veirett av 19.11.2003</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.<br />Selger har innredet andre etasje i garasjen uten å søke Hvaler kommune om dette.</p><br /><p>Ref. opplysninger fra Hvaler kommune; Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. Det utstedes heller ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 307 273,- for inntektsåret 2024, og som sekundærbolig kr 5 229 090,- for inntektsåret 2024.</p><p>Formuesverdien for tomten gnr 4, bnr 235 er kr 8 000,- for inntektsåret 2024.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen reguleringsplan over området. I kommuneplanens arealdel er formålet oppgitt: 1001 Bebyggelse og anlegg, område FBA 1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 21 255 kWh strøm i hele 2025.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 23 661,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 8 397,- av dette beløp utgjør eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom IF forsikring, (polisenummer 1972446)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 21 255 kWh basert på selgers forbruk i hele 2025.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. brøyting og vedlikehold privat vei, innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 215 000,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 834 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Pkt 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja</p><p>Ladeuttak i garasjen.</p><br /><p>Pkt 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Maling av platting rundt huset og gulv verandaer begge etasjer (pluss utemøbler) sommer 2025.</p><p>Arbeid utført av Hvaler Malerservice AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen gjeldende brennbart materiale for nær sotluke. Gjelder avstand fra sotluke til vegg i 1. etg. Luken må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30cm</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.<br />Det er innført O-konsesjon på Hvaler. Det betyr at det er boplikt på denne eiendommen.<br />Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: </p><br /><p>Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 37.900,- tilretteleggingsgebyr, oppgjør og visninger samlet kr 38.300,- , innhenting av opplysninger kr 7.900,- , factoring kr 8.000,- , overtagelse kr 4.250,- , Finn medium pakke kr 6.750,- , innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering kt 1.890 og spørring i grunnboken kr 1.450,-. Alle beløp er inkl. mva.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale alle utlegg og vederlag utenom det provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 %.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159251005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kjølholtveien 103 er en attraktiv og innholdsrik enebolig fra 1883 / modernisert ca 2003 solrikt beliggende i idylliske og barnevennlige omgivelse tilbaketrukket mot skogen. Dette er en &#34;perle&#34; av et sted! Tomten er stor og pent opparbeidet med gressplen, busker, plante/blomsterbed og en flott Bjerkelund i bakkant mot skogen. Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer.<br /><br />Boligen går over to plan med en arealeffektiv planløsning som blant annet inneholder kjøkken, spisestue med utgang terrasse/hage, 3 soverom, 2 baderom, terrasse/hagedel, stor og lys stue med peis. I tillegg dobbeltgarasje.<br /><br />Eiendommen ligger landlig, solrikt og barnevennlig til i et skogholt nær Skjærhalden.  Det tar fem minutter å kjøre til Skjærhalden sentrum. På Skjærhalden finner du matbutikker, restauranter, vinmonopol og blomsterbutikk, samt klær, interiør og sko. Skjærhalden er også kommunesenteret på Hvaler. Barne- og ungdomsskolen finner du på naboøya Asmaløy."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "159251005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52d56992-70d3-42bd-a412-98ec79144518",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kirkøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52d56992-70d3-42bd-a412-98ec79144518",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95304",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95304/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95304",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kjølholtveien 103 er en attraktiv og innholdsrik enebolig fra 1883 / modernisert ca 2003 solrikt beliggende i idylliske og barnevennlige omgivelse tilbaketrukket mot skogen. Dette er en &#34;perle&#34; av et sted! Tomten er stor og pent opparbeidet med gressplen, busker, plante/blomsterbed og en flott Bjerkelund i bakkant mot skogen. Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer.<br /><br />Boligen går over to plan med en arealeffektiv planløsning som blant annet inneholder kjøkken, spisestue med utgang terrasse/hage, 3 soverom, 2 baderom, terrasse/hagedel, stor og lys stue med peis. I tillegg dobbeltgarasje.<br /><br />Eiendommen ligger landlig, solrikt og barnevennlig til i et skogholt nær Skjærhalden.  Det tar fem minutter å kjøre til Skjærhalden sentrum. På Skjærhalden finner du matbutikker, restauranter, vinmonopol og blomsterbutikk, samt klær, interiør og sko. Skjærhalden er også kommunesenteret på Hvaler. Barne- og ungdomsskolen finner du på naboøya Asmaløy.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/95304",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95304",
    "constructionYear": 1883,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460671936,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-04T06:03+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-04T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-04T06:04:26.163677482+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}