3-roms rekkehus over to plan, beliggende i et sentralt område. Utleid for kr. 196.356,- pr. år. Ingen felleskostnader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 84,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "primary": 90,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 90
    },
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 843983,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 15739,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 373 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 391 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "3-roms rekkehus over to plan, beliggende i et sentralt område. Utleid for kr. 196.356,- pr. år. Ingen felleskostnader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795709421"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.426647377626054,
        "lng": 10.67515622668465,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.426647377626054&lng=10.67515622668465&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1523",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bredalbakken 4D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 2583,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260062</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 2583 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Hasan Øzbal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hassan Pervaiz</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1968</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 90,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 84,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Bredalbakken 4D ligger på Ørejordet, i et etablert og populært boligområde med nærhet til både Moss sentrum og Melløs. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, skoler og fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Fra boligen er det kort avstand til dagligvarebutikk, øvrige handelstilbud og gode kollektivforbindelser. Moss sentrum ligger bare en kort tur unna og byr på et variert tilbud av butikker, serveringssteder og servicetjenester. Her finner du også Amfi Moss, bussterminal, togstasjon og ferjeforbindelse til Horten.</p><br /><p>Området sogner til et godt utvalg av barnehager og skoler, og det er kort vei til både barneskole, ungdomsskole og videregående skoler. Dette gjør området attraktivt for mange, enten man er førstegangskjøper, i etableringsfasen eller ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet.</p><br /><p>For den aktive er beliggenheten svært god. Melløs med idrettsanlegg, fotballbane, ishall og øvrige aktivitetstilbud ligger i nærheten. I tillegg er det kort vei til flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Både Melløsparken, Nesparken og Vansjø gir fine muligheter for turer, mosjon og naturopplevelser gjennom hele året. Ved Vansjø kan man blant annet nyte turstier, badeplasser og gode forhold for padling og båtliv.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplass i nærområdet og enkel adkomst til Moss sentrum og øvrige deler av byen. Fra Moss stasjon er det gode togforbindelser videre mot blant annet Oslo og Halden. Det er også lett tilgang til hovedveinettet for deg som pendler med bil.</p><p>Dette er et område som kombinerer nærhet til byen med gode hverdagskvaliteter, grønne omgivelser og et bredt aktivitetstilbud.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 84,00 kvm.</p><p>Tomten har gode sol og lysforhold. Det er asfalterte stikkveier til de ulike inngangene. Denne tomten er opparbeidet med terrasseplatting, busker m.m.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehusleilighet på to etasjer.</p><p>Aktuelle leilighet er en midtleilighet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Kim-Andre Pettersen.</p><br /><p>Grunnmur av betong. Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stålrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig stående bordkledning. Pulttak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tett takkonstruksjon. Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer. Det er satt inn to nyere vinduer på kjøkkenet. De nye vinduene har pvc-karmer. Ett koblet vindu på vaskerommet. Lakkert ytterdør. Enkel terrassedør i stuen. Hev og senk funksjon på terrassedøren. Terrasse ved inngangen og ved stuen. Plasttak over deler av terrassen ved stuen.</p><br /><p>Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Terrasse på 12 m². Entré, kjøkken og 2 soverom. </p><p>Underetasje: Bad, vaskerom og stue med utgang til terrasse på 20 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bredalbakken 4D er en rekkehusleilighet over to plan, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Ørejordet. Ørejordet er et populært og barnevennlig område med kort vei til det meste. Boligen gir et godt inntrykk med sin praktiske og innholdsrike planløsninger; med 2 soverom, bad og vaskekjeller, samt solrike uteplasser.  Leiligheten holder normal til enkel standard. Oppgraderinger og påkostninger må påregnes.</p><p>I denne boligen vil du bo rimelig uten å betale felleskostnader.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen, med god romfølelse og fint lysinnslipp fra store vindusflater. Her er det plass til både sittegruppe, TV-løsning og spiseplass.</p><p>Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på 20 m². Terrassen har god plass til sittegruppe, grill og blomsterkrukker, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Herfra er det videre adkomst til grøntareal.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater og effektiv plassutnyttelse. Innredningen har slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og fliser mellom benkeplate og overskap. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet fremstår som funksjonelt for både hverdag og matlaging.</p><p>I tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisebord.</p><p>Hvitevarer medfølger, med unntak av kjøleskap. </p><br /><p>Bad og vaskerom</p><p>Boligen har et flislagt bad i underetasjen. Badet har gulvvarme og er innredet med servantskap, speil, badekar og gulvstående wc.<br /></p><p>I underetasjen er det også et romslig og praktisk vaskerom med plass til både klesvask og oppbevaring. Rommet er godt egnet til oppbevaring av klær, utstyr og andre hverdagsartikler.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har to soverom av god størrelse, begge holdt i lyse farger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Overflater, generelt<br />Gulvene er med laminat, parkett og fliser i vindfanget og i gangen inn til våtrommene. Vegger med tapet og malte plater. Fliser på veggene i gangen mellom våtrommene. Himlinger med trepanel.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><p>Gulvvarme på bad og vaskerom i underetasjen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 31.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><p>Vaskerom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsoner mot bad.</p><br /><p>TG2:</p><p>Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Nedløp og beslag - Eldre takrenner.</p><p>Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noen bord med antydning til råte.</p><p>Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. En del slitasje på vinduene. Noen vinduer med råte i utvendige karmer.</p><p>Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitasje på begge dørene.</p><p>Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. En del slitasje på flere overflater. Merker og knirk i parketten i stuen. Løs tapet på ene soverommet.</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Opp til ca 20 mm skjevhet i gulvet på kjøkkenet.</p><p>Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>Innvendige trapper - Skjevheter og noe svikt i trappen.</p><p>Innvendige dører - Noe slitasje på dørbladene og karmene.</p><p>Bad -Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kun tilluft til rommet og ikke avtrekk. </p><p>Kjøkken - Noe slitasje på innredning.</p><p>Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventil i stuen. Eternitt i luftekanal på vaskerommet.</p><p>Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Rust på rør til tanken. Åpen elektrisk kobling</p><p>Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. </p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p>TG3:</p><p>Terrasse - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råte i rekkverk og skillevegger. Betydelig slitasje på terrassebordene.</p><p>Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kun 5 mm fall på gulvet. Ingen membran på vegger eller gulv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dok.nr. 4044. Best. om adkomstrett 08.05.1984.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Pliktig medlemskap i velforening m.v.</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet. Med flere bestemmelser. </p><p>Servitutten omhandler bestemmelse om vedlikehold, medlemskap i velforening og lignende.</p><br /><p>&#34;Kjøper plikter til å holde sin del av bebyggelsen og eiendommen forøvrig i ordentlig stand. Ved vedlikehold må det ikke benyttes maling eller materialer som virker uestetisk eller som bryter med husets enhetlige preg. Utvendig vedlikehold og oppussing skal så vidt mulig skje under ett for hvert hus.&#34;</p><br /><p>Velforeningen er oppløst.</p><br /><p>Dok.nr. 10428. Best. om vann/kloakkledn. 23.12.1997.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra Moss kommune. Med flere bestemmelser.</p><p>Servitutten omhandler ansvar for vann og avløpsledningenes drift og vedlikehold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Etter lovendring gjeldende fra 1. juli 2015 ble det bestemt i plan- og bygningsloven at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for tiltak fra før 1.1.1998. Kommunen kan heller ikke behandle søknader om godkjenning fra tiltak før denne dato.<br /><br />Tidligere bod mellom soverommene er fjernet. arealet der boden befant seg er innlemmet nå i det største soverommet. Dette arealet er ikke bruksendret fra tilleggedel til hoveddel, og ikke godkjent for varig opphold. <br />Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko til knyttet til endring av arealene. <br /><br />Merknad fra kommunen:<br />Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen anser boligen som godkjent tatt i bruk. Dersom det er gjort søknadspliktig byggetiltak i eksisterende boenhet har kommunen ingen dokumentasjon på det, og dersom kommunen får slik kunnskap vil dette kunne følges opp. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 843 983,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 375 931,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Arealformål: Boligbebyggelse.</p><p>2 planer funnet:</p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><p>- Klommesten - Vestre Øre, Østre Øre. Plan id 20. Vedtaksdato: 13.04.1957. Formål: Bolig. Ingen treff i valgt plan.</p><br /><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>Maksimalt 40 prosent av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>- Uthus tillates ikke oppført, bortsett fra garasjer for inntil 2 biler.</p><p>- Bygningens farge samt farge på gjerder må godkjennes av bygningsrådet på forhånd.</p><p>- Gjerder må ikke være over 1 meter høye.</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Årlig forbruk og kostnader for strøm i 2025 er ukjent, da selger ikke har bodd i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 15.739,- pr. år.</p><p>De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>Boligforsikring kr. 10.877,- pr. år.</p><p>Vi har ikke fått opplysninger om kostnader til innboforsikring, og Tv og internett da selger ikke har bebodd boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 82 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 391 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Beskrivelse: Nytt Kjøkkenvinduer ble installert.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Boligen har vært utleid i min eiertid, siden 2021. Jeg har ikke kunnskap til boligen utover det som står i takstrapporten. Det kan derfor være</p><p>skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse</p><p>av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Boligen er utleid for kr. 16.363,- pr. mnd. som utgjør kr. 196.356,- pr. år. Det er undertegnet leiekontrakt med gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><p>Da det er del av en realsameie med stor tomt må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet på tilleggstomta. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Megler bistår med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Grunnkart<br />Reguleringplan<br />Reguleringsplankart<br /></p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Bredalbakken 4D!<br /><br />- Bredalbakken 4D er en rekkehusleilighet over to plan, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Ørejordet. <br />- Ørejordet er et populært og barnevennlig område med kort vei til det meste. <br />- Boligen gir et godt inntrykk med sin praktiske og innholdsrike planløsninger; med 2 soverom, bad og vaskekjeller, samt solrike uteplasser.  <br />- Leiligheten holder normal til enkel standard.<br />- Oppgraderinger og påkostninger må påregnes.<br />- I denne boligen vil du bo rimelig uten å betale felleskostnader.<br />- Boligen er en god utleie/investeringsobjekt. Boligen er utleid for kr. 196.356,- pr. år. Leietager ønsker å bli boende ved enighet med kjøper. <br /><br />Innhold<br />1. etasje: Terrasse på 12 m². Entré, kjøkken og 2 soverom.<br />Underetasje: Bad, vaskerom og stue med utgang til terrasse på 20 m²."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "116260062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=46753b5d-941c-4db2-8cc1-12d645f625fe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ørejordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=46753b5d-941c-4db2-8cc1-12d645f625fe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110443",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110443/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110443",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Bredalbakken 4D!<br /><br />- Bredalbakken 4D er en rekkehusleilighet over to plan, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Ørejordet. <br />- Ørejordet er et populært og barnevennlig område med kort vei til det meste. <br />- Boligen gir et godt inntrykk med sin praktiske og innholdsrike planløsninger; med 2 soverom, bad og vaskekjeller, samt solrike uteplasser.  <br />- Leiligheten holder normal til enkel standard.<br />- Oppgraderinger og påkostninger må påregnes.<br />- I denne boligen vil du bo rimelig uten å betale felleskostnader.<br />- Boligen er en god utleie/investeringsobjekt. Boligen er utleid for kr. 196.356,- pr. år. Leietager ønsker å bli boende ved enighet med kjøper. <br /><br />Innhold<br />1. etasje: Terrasse på 12 m². Entré, kjøkken og 2 soverom.<br />Underetasje: Bad, vaskerom og stue med utgang til terrasse på 20 m².",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110443",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110443",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460676258,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:07+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:07:46.281103343+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}