Lys og fin to-roms eierleilighet med sentral beliggenhet i Nybyen. Pendlervennlig med nærhet til togstasjon. Balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5365,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 633034,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 9023,
      "collectiveAssets": 10858,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />69 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />70 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />80 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 860 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 870 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og fin to-roms eierleilighet med sentral beliggenhet i Nybyen. Pendlervennlig med nærhet til togstasjon. Balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 85 192"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7383,
        "lng": 10.1955,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7383&lng=10.1955&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3045",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christen Smiths gate 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 959,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3025,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3.025,- pr. mnd. og inkluderer: á-konto gass, fjernvarme (oppvarming/varmt vann), renovasjon, tv/internett grunnpakke, oppsparing vedlikeholdsfond, vedlikehold m.m. ved gassanlegg, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, vaktmestertjeneste, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />-Vedlikeholdsfond kr 359,54<br />-Felleskostnader likt fordelt kr 952,12 <br />-Fjernvarme kr 313,16<br />-Internett kr 487,55 (kr 517,55 f.o.m. 01.06.2026)<br />-Felleskostnader etter eierbrøk kr 567,69 <br />-Á-konto gass kr 314,-<br /><br />Kostnader for gass avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Selve avregningen generelt i sameiet, vil gi en administrativ kostnad som belastes alle leilighetene. I tillegg kommer kostnaden for årlig kontroll og akkreditert gasskontroll (utføres 2. hvert år) - uavhengig av forbruk eller om man har installert gasspeis.<br /><br />Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.023,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 2.261 kWh pr. år.<br />Boligen er tilknyttet tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Lys og fin to-roms eierleilighet med sentral beliggenhet i Nybyen</b><br /><br /><ul><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Denne leiligheten hadde opprinnelig parkeringsplass 417 avsatt. kan kjøpes for 130.000,-<br /></li><li>Utgang fra stuen til balkong på ca. 7 kvm<br /></li><li>Åpen kjøkken- og stueløsning med pen gasspeisinnsats<br /></li><li>Fjernvarme via radiatorer og balansert ventilasjon<br /></li><li>Oppvarming og varmtvann fra felles fjernvarmeanlegg (inkl. i felleskostnadene)<br /></li><li>Leiligheten ligger i byggets 1. etasje <br /></li><li>Bod i kjeller på ca. 5 kvm<br /></li><li>Attraktiv og sentral beliggenhet i rolig sidegate<br /></li><li>Gangavstand til Strømsø torg og Bragernes Torg med flere servicetilbud<br /></li><li>Pendlervennlig med kort gangavstand til togstasjon, bussknutepunkt og taxiholdeplass</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Nybyen, i en rolig sidegate nær Museumsparken. Gangavstand til sentrum med alt av butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, treningssentre og idrettstilbud. Kort vei til Union Brygge med treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med Universitetet i Sørøst-Norge. I bydelen er det gode bussforbindelser med resten av byen. Drammen togstasjon og bussknutepunkt for rutebusser ligger sentralt plassert ved Strømsø Torg.<br /><br />De fleste fritidstilbud i Drammen. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst, kunstisbane på vinterstid. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende. For øvrig kort vei til ski- og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper, og gangavstand til Drafnkollen med lysløype og flott turterreng.<br /><br />God bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen få minutters gange, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 5 minutters gange til Drammen togstasjon med svært gode forbindelser mot Oslo-området og Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Det er ca. 30 minutter med tog fra Drammen til Nationaltheatret. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Kort vei til påkjøring på E-18 og E-134 ved Bangeløkka."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 39 kvm<br /><br />BRA-i (Internt bruksareal):<br />Eierleilighet: <br />1. etasje 34 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og ett soverom<br /><br />BRA-e (Eksternt bruksareal):<br />Eierleilighet: <br />1. etasje 5 kvm: Bod i kjeller<br /><br />Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):<br />Eierleilighet: <br />1. etasje 7 kvm: Balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og fin eierleilighet med sentral beliggenhet i Nybyen. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje. Adkomst til boligen skjer via felles gang. Leiligheten har bruksrett på en bod på ca. 5 kvm i felles garasjeanlegg iht. vedtektene.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og parkett<br />Vegger: Fliser og malte veggflater<br />Himling: Malte flater<br /><br />Innhold:<br />Entre med dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Oppbevaring i garderobeskap.<br /><br />Lys stue med plass til sofa. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Oppvarming via radiator og gasspeis. Utgang til uteplass på balkong på ca. 7 kvm.<br /><br />Kjøkken med innredning med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående hvitevarer. Ventilator i overskap.<br /><br />Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servant og speil med overlys. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Ett soverom med garderobeskap. Oppvarming via radiator.<br /><br />Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via gulvvarme på bad. Gasspeisinnsats i stue. Radiatorer med fjernvarme i stue og på soverom. Det er balansert ventilasjon i leiligheten.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Slett entrédør. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />-Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. <br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />- Det er tegn til mindre riss i flisfuger samt tegn til riss i enkelte veggfliser på badet. Tegn til riss og sprekker i flisfuger og enkelte skader i gulvfliser. Stedvis misfarging på elastiske flisfuger. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Enkelte skruer i klemringen mangler og er ikke tilstrekkelig strammet. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.<br />-Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Innredningen stedvis bruksmerker og enkelte skader/svelleskader. <br />-Boligen har gasspeis på stuen. Gassanlegget er fra boligens byggeår. Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på anlegget.<br />-Deler av leilighetens gulvoverflater bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br />-Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige avflassing og algevekster.<br />-Det registreres enkelte skader og løse terrassefliser/systemgulv.<br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser. Marienlyst eiendom har flere plasser i felles garasjekjeller for salg. Dersom interesse kan megler kontaktes for videre informasjon."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 5 365,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med flotte uteområder som har sittebenker og lekeplass. Interne gangarealer belagt med belegningsstein og asfalterte kjøreområder."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 633 034,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 532 134,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, senest 14 dager etter utleie. Sammen med underrettelsen skal det opplyses om ny leietakers navn og kontaktinformasjon. <br /><br />Utleie til Airbnb eller tilsvarende skal meldes til styret senest tre dager før utleie. I utleieforhold, herunder ved utleie til Airbnb eller tilsvarende, plikter seksjonseier å gjøre leietaker kjent med ordensreglene. Vedkommende seksjonseier er også ansvarlig i forhold til sameiet for økonomiske tap som påføres av leietaker. Ved all form for utleie forholder styret seg til seksjonseier.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg med 111 leiligheter og tilhørende utomhus datert 08.12.2009. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 12.06.2006, 26.01.2007 og 28.03.2007.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av: <br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring<br />Dagboknummer: 1024972<br />Tinglysningsdato: 12.12.2007<br />Omhandler seksjonering av eiendommen. <br />Seksjonsnummer 9, boligformål, sameiebrøk 33/7637.<br />Balkongen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, gjerde, eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold, samtykke til videre utbygging av naboeiendommen og senere utskilte parseller, grensejustering, bebyggelse, rett til å plassere bygg nærmere enn grensen 4 m, vedlikehold, rett til å plassere og ha stående felles avfallscontainer, eksisterende tekniske installasjoner, drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt liten del kjørevei og felles grøntareal, i henhold til reguleringsplan for Marienlyst Park vedtatt 26.11.2002. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. <br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2647590",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lys og fin to-roms eierleilighet med sentral beliggenhet i Nybyen</b><br /><br /><ul><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li>Denne leiligheten hadde opprinnelig parkeringsplass 417 avsatt. kan kjøpes for 130.000,-</li><li>Utgang fra stuen til balkong på ca. 7 kvm</li><li>Åpen kjøkken- og stueløsning med pen gasspeisinnsats</li><li>Fjernvarme via radiatorer og balansert ventilasjon</li><li>Oppvarming og varmtvann fra felles fjernvarmeanlegg (inkl. i felleskostnadene)</li><li>Leiligheten ligger i byggets 1. etasje </li><li>Bod i kjeller på ca. 5 kvm</li><li>Attraktiv og sentral beliggenhet i rolig sidegate</li><li>Gangavstand til Strømsø torg og Bragernes Torg med flere servicetilbud</li><li>Pendlervennlig med kort gangavstand til togstasjon, bussknutepunkt og taxiholdeplass</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.2692",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=543f5e97-3f08-4402-8039-f387e825adf1&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drammen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/543f5e97-3f08-4402-8039-f387e825adf1?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=543f5e97-3f08-4402-8039-f387e825adf1&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.2692",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Lys og fin to-roms eierleilighet med sentral beliggenhet i Nybyen</b><br /><br /><ul><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li>Denne leiligheten hadde opprinnelig parkeringsplass 417 avsatt. kan kjøpes for 130.000,-</li><li>Utgang fra stuen til balkong på ca. 7 kvm</li><li>Åpen kjøkken- og stueløsning med pen gasspeisinnsats</li><li>Fjernvarme via radiatorer og balansert ventilasjon</li><li>Oppvarming og varmtvann fra felles fjernvarmeanlegg (inkl. i felleskostnadene)</li><li>Leiligheten ligger i byggets 1. etasje </li><li>Bod i kjeller på ca. 5 kvm</li><li>Attraktiv og sentral beliggenhet i rolig sidegate</li><li>Gangavstand til Strømsø torg og Bragernes Torg med flere servicetilbud</li><li>Pendlervennlig med kort gangavstand til togstasjon, bussknutepunkt og taxiholdeplass</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/543f5e97-3f08-4402-8039-f387e825adf1?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460679076,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T22:09+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "68.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T22:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T22:10:02.462450137+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}