Ungdommelig leilighet over to plan - Vedovn - Veranda - Nytt bad 2025 - Sentralt - Fine fellesarealer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1271,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 21  kvm Trapperom, soverom, kontor<br />1. etasje: 50  kvm Entré/stue, bad, kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 14  kvm Boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2955440,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 721521,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 204050,
      "collectiveAssets": 16416,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />204 050 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />2 954 050 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 955 440 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 964 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 967 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ungdommelig leilighet over to plan - Vedovn - Veranda - Nytt bad 2025 - Sentralt - Fine fellesarealer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 43 122"
      },
      {
        "mobile": "415 51 060"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4245,
        "lng": 10.6733,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4245&lng=10.6733&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1523",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredrik Solies vei 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte vil ikke bli avholdt. Påmeldingsfrist dagen før kl. 18.00\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 963,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6007,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, Arbeidsgiveravgift, Felles Strøm, Vedlikehold bygg/VVS/Elektro/Utvendig anlegg, Revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, årsavgift TV/Internett, kontingent boligbyggelag, forsikringer, kommunale avgifter, andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b> Andelsleilighet beliggende i et rolig og attraktivt boligområde. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med romslig stue med vedovn, god takhøyde og utgang til veranda. Kjøkkenet har klassisk innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Badet er nytt fra 2025 med moderne løsninger og god komfort. Boligen byr på flere rom som kan benyttes som soverom eller hjemmekontor, fordelt over andre etasje og loft. Pent opparbeidet felles tomt med grønne uteområder. Kort vei til daglige servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li> Leilighet over to plan<br /></li><li> Nytt baderom fra 2025<br /></li><li> Vedovn i stue<br /></li><li> Utgang til veranda<br /></li><li> Kjøkken med heltre benkeplate<br /></li><li> Flere rom / fleksible bruksområder<br /></li><li> Praktisk planløsning<br /></li><li> Rolig og etablert</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fredrik Solies vei 13 ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Ørejordet i Moss. Boligen har en sentral beliggenhet med gangavstand til en rekke fasiliteter, inkludert matbutikker, bakeri, pub, bensinstasjon, ishall, fotballbane, BMX-bane, treningssenter, barnehager og skoler. Dette gjør det enkelt å dekke daglige behov uten å måtte reise langt.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med Melløs holdeplass kun 1 minutters gange unna. Moss stasjon ligger 20 minutter unna som gir gode forbindelser til Oslo Gardermoen på 1 time og 14 minutter.<br /><br />For familier med barn er det flere skoler i nærheten, som Melløs skole (1-7 kl.) 9 minutters gange unna, Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 10 minutter unna, og Øreåsen skole (1-7 kl.) 14 minutter unna. Det finnes også videregående skoler som Malakoff og Kirkeparken innen kort avstand.<br /><br />Nærområdet byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, samt idylliske Vansjø, som tilbyr et mangfold av turstier, bademuligheter og fiske. Dette gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv.<br /><br />Rygge Storsenter og Høyda-området, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, ligger innen kort gangavstand, og det er kun 5 minutters kjøring til Moss sentrum. Dette gjør området ideelt for både familier og etablerere som ønsker en kombinasjon av byliv og naturopplevelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />204 050 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />2 954 050 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 955 440 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 964 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 967 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje; Entré/stue, bad, kjøkken, soverom<br />Loft; Trapperom, soverom, kontor<br />Kjeller; 2 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkomment til Fredrik Solies vei 13. Leiligheten ligger i andre etasje med loft og med adkomst via felles trappegang. <br /><br />Gang/entré<br />Leiligheten har en innbydende og funksjonell gang/entré med god plass til oppbevaring. Det er montert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rikelig med lagringsplass og bidrar til en lys og romslig romfølelse. Entréen har en naturlig og oversiktlig planløsning, med adkomst til bad rett innenfor inngangsdøren, videre forbindelse til kjøkken og en åpen løsning videre inn i stuen. Lyse overflater og god takhøyde gir et moderne og luftig førsteinntrykk.<br /><br />Baderom<br />Pent og moderne baderom fra 2025 med gjennomgående tidsriktige materialvalg. Veggene er kledd med baderomsplater, taket er malt og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, som gir god komfort. Baderommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speil med integrert belysning, toalett samt dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har mekanisk avtrekk for effektiv ventilasjon og et ryddig, helhetlig uttrykk.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fremstår som innbydende og funksjonelt med innredning med profilerte fronter, som gir et tidløst og klassisk uttrykk. Benkeplaten er utført i heltre, noe som tilfører varme og karakter til rommet og gir gode arbeidsflater. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, som sørger for effektiv ventilasjon. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt naturlig lysinnslipp fra vindu, og en praktisk løsning med åpen forbindelse videre mot oppholdsrommet.<br /><br />Stue<br />Lys og romslig stue med en trivelig og sosial planløsning som gir god plass til både sofagruppe og spiseplass. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn i rommet. Det er montert vedovn, som bidrar til lun stemning og ekstra komfort på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til veranda, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Stuen har også trapp opp til loftetasjen, som gir en spennende romfølelse og en naturlig overgang mellom etasjene. Gjennomgående lyse overflater og gode materialvalg gir et moderne og innbydende uttrykk.<br /><br />Soverom<br />I andre etasje ligger hovedsoverommet, som fremstår lyst og rolig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har vindu som slipper inn rikelig med dagslys og lyse overflater som gir en luftig romfølelse. Beliggenheten gir en naturlig skjerming fra oppholdsrommene og egner seg godt som foreldresoverom. <br />I loftetasjen finner man ytterligere rom som gir flere bruksmuligheter. Ett rom benyttes i dag som kontor/soverom, og egner seg godt både som hjemmekontor, barnerom eller gjesterom. Loftetasjen har også et ekstra rom med god plass og naturlig lys fra takvindu, som gir et hyggelig og anvendelig rom til ulike formål. Skråtaket bidrar til en lun og karakterfull atmosfære.<br />Samlet sett tilbyr boligen fleksible soveromsløsninger med mulighet for både familiebruk og hjemmekontor.<br /><br />Boder<br />Det medfølger to romslige boder i kjelleretasjen på tilsammen 14 kvm. I tillegg til egne boder er det felles vaskerom med egne private maskiner og strøm tilknyttet andelen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en pent opparbeidet felles tomt med store grønne plenarealer og gode uteoppholdsflater. Tomten fremstår romslig og luftig, med beplantning og hekk som bidrar til en skjermet og trivelig atmosfære. Området har god avstand mellom bebyggelsen og byr på fine solforhold og oversiktlige utearealer. Det er hyggelige felles soner som egner seg godt for rekreasjon og opphold i sommerhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Boligen benytter elektrisitet og ved til oppvarming, men spesifikke oppvarmingssystemer eller rom med oppvarming er ikke oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br />Takkonstruksjonen er fra byggeår, ukjent alder på isolert del mot yttertak. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br />Det er montert utvendig aluminiums beslag på vinduer med unntak av vindu i trapperom på loft.<br />Vindu på baderom nytt i 2025. <br /><br />Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda oppført i trekonstruksjoner med tekking av papp på gulv, løst tregulv og rekkverk i trekonstruksjoner.<br /><br />Høyden på rekkverk er lavere en 90 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Kontroll utføres i 2 rom i hver etasje. Vurderingene gjøres som stikkprøver ut fra oppmåling på avvik høyde i hele rommet og et punkt innenfor en sirkel på diameter 2 meter. Tilstandsgrader gis i henhold til beskrivelsen som ligger i NS 3600.<br />Der rommene er møblert med større møbler som senger, sofaer og tilsvarende kan oppmålingen være begrenset inn mot dette arealet uten at dette beskrives ytterligere. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i et område som er betegnet med &#34;Aksomhetsområde for kvikkleireskred&#34;, som utklipp av kart viser er område tett på område som er betegnet med &#34;Kvikkleire utløsnings område&#34; For ytterligere informasjon ta kontak med Moss kommune. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fra loft var det mulig å kontrollere del av konstruksjonen. Det er synlig at det er etablert lufting i skråtak. Det er imidlertid symptomer i undertak på at sirkulasjonen av luft er noe begrenset og at det kondenserer på undertak, noe som kommer av at det er lite/begrenset lufting ut i gesimskasse.<br /><br />Dører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Entredør subber i list og tetter dårlig, årsak er heng på dørblad.<br /><br />Overflater<br />Det er sprekker himling i stue/entre.<br />Synlig slitasje gulv sov 2 etg.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Håndtak på ovnsdør er løst, og ovn har rust/skader på overflaten.<br />Ukjent løsning bakside pipe 2 etg inn mot naboleilighet.<br />Feieluke i kjeller er ikke lokalisert.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er liten frihøyde i trappeløp. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedører loft skjeve og trege.<br />På dør til soverom i 2 etg er nedre del av dørblad fjernet og erstattet med lufteluke på grunn av avtrekksvifte på soverom.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vindu og dør er plassert i våt sone, uten mulighet for vanntette løsninger.<br />Veggplater er ikke tilpasset fagmessig og går utenfor skinne i hjørne på dusj på venstre side av vindu.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er svakt fall til sluk i dusj men ikke tilfredsstillende 1:50.<br />Belegg på gulv er noe løst ved nedsenk, underlag for belegg er ujevnt.<br /><br />Slik tilstanden er i dag så fungerer gulv og opprettholder sin funksjon som et vanntett sjikt. Det må forventes at symptomene vil kunne utvikle seg videre og at tilstanden bare kan utvikle seg negativt. <br />Slik gulvet er i dag så er det også utsatt for skade i de partiene som er løse. Utbedring av forholdet må forventes utføres som en full utskifting av gulvet, i denne sammenheng er det å anbefale også en oppretting av gulvets ujevnheter og fall til sluk. Et slikt arbeid vil kreve at det også må utføres tiltak med utskifting av plater på alle vegger. <br />Det er utført tiltak med oppvarming av belegg mellom befaringene som har redusert omfanget av løse partier, det er ukjent om dette vil holde seg stabilt eller om dette vil/kan løse opp igjen.<br />Takstmannen har vært i tvil om vurdering av TG da vurderingene i NS 3600 for TG 2  beskriver &#34;defekt belegg&#34; og TG 3 beskriver &#34;defekt belegg m.m.&#34;. <br />Det er stor sannsynlighet for en videre negativ utvikling av tilstanden på bygningsdelen. Konsekvens for en eventuell lekkasje vil også påføre betydelige følgeskader for skjulte konstruksjoner og andre leiligheter i bygningen.<br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er benyttet feil type terskel på dør.<br /><br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Referansenivået er også høyt, erfaringsmessig kan dette være et resultat av at det er montert gulvbelegg med for lite lufting på lim. Resultatet for dette kan også sees i sammenheng med manglende vedheft på belegg ved nedsenk.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Avtrekk har høy alder og passert mer en 50% av forventet brukstid. Avtrekk har noe nedsatt kapasitet og ulyd ved test.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Løse samlestokker er plassert i kjøkkenbenk, det er ikke montert skap med avrenning i en lekkasjesituasjon.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br /><br />TG3<br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på soverom i 2 etg. er tregt i karm.<br />Soverom loft ar slitasje i karm/fuktmerker foring..<br />Vindu i trapperom loft har utvendig slitasje og råteskader på del av karm og lister. Det er synlig at karm er løsnet i hjørne.<br />Takvindu er ikke testet, men det er synlig at det gror på utvendig lister, ytterligere undersøkelser må utføres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er noe råteskader i liggende spikerslag ned mot gulv.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik trapperom loft 27 mm i hele rommet. Høyeste punkt ytterhjørne bak trapp, laveste punkt høyre side dør til kontor. Avvik innenfor 2 meter 15 mm.<br />Avvik kontor loft hele rommet 42 mm. Høyeste punkt ved pipe, laveste punkt ytterhjørne mot kaldt loft motsatt hjørne diagonalt ved takvindu. Avvik innenfor 2 meter 18 mm.<br /><br />Avvik entre/stue 2. etasje hele rommet 30 mm. Laveste punkt ved dør til soverom, høyeste punkt ved entredør. Avvik innenfor 2 meter 17 mm.<br />Avvik kjøkken hele rommet 13 mm. Høyeste punkt ytterhjørne mot baderom, laveste punkt ved dør til kjøkken. Avvik innenfor 2 meter15 mm.<br /><br />Det er ved befaring observert mye knirk i gulv på loft, i 2. etasje er det observert at det er vibrasjon i gulv ved normal gange.<br /><br />TGIU<br />Terrengforhold<br />Eiendommen ligger i et område som er betegnet med &#34;Aksomhetsområde for kvikkleireskred&#34;, som utklipp av kart viser er område tett på område som er betegnet med &#34;Kvikkleire utløsnings område&#34; For ytterligere informasjon ta kontak med Moss kommune. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Ved inspeksjon av loft fra fellesarealet er det observert at brannskille mellom innredet loft og fellesareal ikke er tilfredsstillende utført.<br /><br />Det er også synlig at det ikke er etablert brannskille i vegger mellom leiligheten og felles at rapperom. Det følger av forskrift om brannforebygging § 8 på beskrevet bygning: <br />Oppgradering av byggverk - Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler. <br /><br />Boligen har ikke radonsperre og det foreligger ingen opplysninger om målinger av Radon. <br /><br />Det er utført arbeider på el-anlegg etter 01.01.1999 som mangler dokumentasjon. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Etablert brannskille på loft etter ombygning er ikke tilfredsstillende utført og er utett, knevegger har heller ingen montert brannskille ut mot kald side. <br /><br />Bygningen har et avvik fra om brannforebygging § 8, bakgrunnen for dette er manglende tiltak for pålegg etter forskrift fra 85.<br /><br />Det er ikke etablert Radonduk på bygningen, ingen opplysninger om utført Radonmålinger. <br /><br />Rekkverk på veranda har lav høyde.<br /><br />Ell-arbeider mangler dokumentasjon med samsvarserklæring, med unntak av arbeider på våtrom.<br /><br />Innerste rom på loft tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.<br />Konsekvens/tiltak: <br />-Tiltak og konsekvenser for manglende brannsikring:<br />Ved en eventuell søknad om bruksendring av innredet loft må det påregnes betydelige tiltak for å oppfylle gjeldende krav for brann (TEK 17). En slik vurdering vil kunne måtte omfatte hele bygningen og på bakgrunn av antall etasjer vil dette kunne påvirke bygningens brannklasse som vil kunne resultere i krav til sprinkling. Ytterligere undersøkelser om dette må utføres før det kan konkluderes om omfang.<br /><br />Det er ikke utført tiltak for å oppfylle krav i h.h.t. forskrift fra 1985 som er et krav, dette medfører tiltak for å etablere brannskille mellom alle leiligheter.<br /><br />Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler. Dette innebærer at det må etableres et brannskille mellom de ulike leilighetene. Konsekvens av manglende tiltak er at en brann vil kunne spre seg fra en seksjon til en annen og at utfallet blir tap av menneskeliv eller store skader. Ytterligere krav etter ny søknad må påregnes.<br /><br />- Det anbefales at det gjennomføres Radonmåling av leiligheten. Målinger skal utføres på den kalde tiden av året, anbefalt over 3 mnd. Radongass er kreftfremkallende, og regnes for å være den viktigste risikofaktoren for lungekreft etter røyking. Forskere anslår at i Norge er radon årlig medvirkende årsak til rundt 370 lungekrefttilfeller.<br /><br />-Det anbefales at rekkverk på veranda utføres i henhold til dagens krav. Konsekvens for manglende tiltak er fare for personskader. <br /><br />- På bakgrunn av manglende lovpålagt dokumentas på el-anlegg anbefales en utvidet kontroll av anlegget. Det bemerkes i denne sammenheng at en utvidet kontroll ikke vil kunne erstatte manglende dokumentasjon. En dokumentasjon i denne sammenheng vil være samsvarserklæring fra en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. En utvidet kontroll vil kunne gi svar på om anlegget har behov for påkostninger, og om dette vil gi en trygghet for brukeren."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering rett utenfor boligen på felles parkeringsplass. Parkeringsplassen tilhører Moss Kommune."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 61188174034, Nordea Bank Abp, filial i Norge<br />Annuitet, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 25-02-2026: 5.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 105<br />Saldo per 31-12-2025: kr 586984<br />( siste termin 30-09-2034 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 61188239756, Nordea Bank Abp, filial i Norge<br />Annuitet, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 25-02-2026: 5.85% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 264<br />Saldo per 31-12-2025: kr 339334<br />( siste termin 30-12-2047 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 61188248070, Nordea Bank Abp, filial i Norge<br />Annuitet, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 25-02-2026: 6.10% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 279<br />Saldo per 31-12-2025: kr 262148<br />( siste termin 30-03-2049 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 05.07.58. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger også godkjente tegninger for takoverbygg fra 2010.<br /><br />Det foreligger plantegninger godkjent 03.10.1957.<br />Tegningene viser en planløsning i 2. etasje som med unntak av plassering av trapp/vegg til soverom stemmer med dagens bruk. Plantegning loft viser soverom med dør ut til felles arealer.<br />Det er utført inngrep ombygninger av bærende konstruksjoner i etasjeskille/vegg som er søknadspliktig, men det foreligger ingen dokumentasjon for dette.<br /><br />På tegning godkjent 03.10.1957 er det på plantegning for loft tegnet inn areal som er betegnet som soverom, rommet har adkomst fra felles areal på loft. Det foreligger ingen dokumentasjon på hvem som skal/kan disponere arealet.<br />På befaringsdagen er det synlig at areal på loft utvidet med et større areal en på tegninger som benyttes til boligareal og det er montert trapp mellom 2. etasje og loft slik at arealet kun kan benyttes av beskrevet leilighet. Det er p.t. ingen dør ut fra loft til<br />fellesareal på loft. <br />Konsekvens for ulovlige tiltak/tiltak som det ikke er søkt om utgjør alltid en mulighet for pålegg om fjerning/tilbakestillelse.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Baard Janitz"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2021 2032 for Moss kommune (plan-ID KP_3002). Planen er en endelig vedtatt arealplan og trådte i kraft 24.03.2021.\nEiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\nDet er innenfor eiendommen registrert en mindre del som omfattes av hensynssone H310   ras- og skredfare, med et areal på ca. 28 m². Resterende del av eiendommen, ca. 1 271 m², er avsatt til boligformål.\nFor nærmere opplysninger om gjeldende bestemmelser, herunder reguleringsplaner og eventuelle hensynssoner, vises det til Moss kommunes plandokumenter og kommuneplanens bestemmelser.\n\nEiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:\nEldre reguleringsplan   ID 20\nKLOMMESTEN   VESTRE ØRE   ØSTRE ØRE\nPlanen er endelig vedtatt og trådte i kraft 13.04.1957.\nEiendommen er i hovedsak regulert til konsentrert småhusbebyggelse, med et areal på ca. 1 069 m².\nEn mindre del av eiendommen, ca. 187 m², er regulert til kjørevei.\nMindre reguleringsendring   ID 130\nØREOMRÅDET   del av området mellom Ryggevegen og Fredrik Solies vei\nPlanen er endelig vedtatt og trådte i kraft 06.11.1978.\nEn mindre del av eiendommen, ca. 16 m², er regulert til kjørevei.\nFor nærmere informasjon om reguleringsbestemmelser og plankart vises det til Moss kommunes plandokumenter.",
    "externalAdId": "1114.26230",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Andelsleilighet beliggende i et rolig og attraktivt boligområde. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med romslig stue med vedovn, god takhøyde og utgang til veranda. Kjøkkenet har klassisk innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Badet er nytt fra 2025 med moderne løsninger og god komfort. Boligen byr på flere rom som kan benyttes som soverom eller hjemmekontor, fordelt over andre etasje og loft. Pent opparbeidet felles tomt med grønne uteområder. Kort vei til daglige servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li> Leilighet over to plan<br /></li><li> Nytt baderom fra 2025<br /></li><li> Vedovn i stue<br /></li><li> Utgang til veranda<br /></li><li> Kjøkken med heltre benkeplate<br /></li><li> Flere rom / fleksible bruksområder<br /></li><li> Praktisk planløsning<br /></li><li> Rolig og etablert</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1114260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5026e772-1aa1-4f41-a27e-3c8cf71e31db",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ørejordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1114260021&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b> Andelsleilighet beliggende i et rolig og attraktivt boligområde. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med romslig stue med vedovn, god takhøyde og utgang til veranda. Kjøkkenet har klassisk innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Badet er nytt fra 2025 med moderne løsninger og god komfort. Boligen byr på flere rom som kan benyttes som soverom eller hjemmekontor, fordelt over andre etasje og loft. Pent opparbeidet felles tomt med grønne uteområder. Kort vei til daglige servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li> Leilighet over to plan<br /></li><li> Nytt baderom fra 2025<br /></li><li> Vedovn i stue<br /></li><li> Utgang til veranda<br /></li><li> Kjøkken med heltre benkeplate<br /></li><li> Flere rom / fleksible bruksområder<br /></li><li> Praktisk planløsning<br /></li><li> Rolig og etablert</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5026e772-1aa1-4f41-a27e-3c8cf71e31db",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5026e772-1aa1-4f41-a27e-3c8cf71e31db&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fredrik Soliesveg 13 Borettslag",
      "organisationNumber": "847219262"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460679337,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T20:23+02:00",
    "ownerId": 2975287,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T20:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T20:24:23.814620709+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2975287",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}