Innholdsrik enebolig sentralt i Fredrikstad | Stue m/ peis, spisestue og kjøkken | Gangavstand til butikk og togstasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 357,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Trapperom, tre soverom, toalettrom<br />1. etasje: 81  kvm Gang, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom, trapperom<br />Kjeller: 35  kvm Fire boder<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3585100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1003251,
      "estateTax": 3434,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 85100,
      "municipalFees": 17509,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 83 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 85 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig sentralt i Fredrikstad | Stue m/ peis, spisestue og kjøkken | Gangavstand til butikk og togstasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 81 154"
      },
      {
        "mobile": "934 02 496"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2134,
        "lng": 10.9581,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2134&lng=10.9581&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1604",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Albert Torps vei 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 908 81 154 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 443,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Albert Torps Vei 23!</b><br />En innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet i Fredrikstad, med flere stuer og god lagringsplass.<br /><br />Denne eldre eneboligen fra ca.1900 har en innholdsrik planløsning med flere stuer og en skrånende tomt. Her bor du med kort vei til Fredrikstad stasjon, butikker og turområder. Boligen har en eldre standard og gir en ny eier gode muligheter til å forme sitt eget hjem, da noe modernisering må påregnes.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig med stort potensial<br /></li><li>Åpen peis og varmepumpe<br /></li><li>Bad i første etasje med badekar og dusjkabinett<br /></li><li>Kjøkken med benkeplate i heltre<br /></li><li>God lagringsplass med fire boder i kjelleren<br /></li><li>Gangavstand til Fredrikstad sentrum<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en tilbaketrukket beliggenhet på Lahellemoen bor du sentralt, men samtidig skjermet fra byens kjas og mas. Herfra er det gangavstand til det meste som gjør hverdagen enklere. Nærmeste barnehage, Kiæråsen, ligger kun et par minutters gange unna, og det er også kort vei til Cicignon skole.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Joker, som også er søndagsåpen, bare ett minutt fra døren. For et større utvalg er det kort vei til Rema 1000 og kjøpesenteret Torvbyen. Fra boligen er det under ti minutter å gå til Fredrikstad stasjon, som gir enkel tilgang til toget. <br /><br />Området byr på rike tur- og rekreasjonsmuligheter. Glommastien er like i nærheten og inviterer til fine gå- og sykkelturer langs elva.  Enten sydover mot Cicignon hvor det er gratisferge over til Gamlebyen, eller nordover faktisk helt mot Sarpsborg. Fredrikstadmarka er også populær for byens befolkning. Her finner du også Bjørneløypa, en populær skogstur med sine dyreskulpturer i tre. På sommerdager er det en liten ferge- og spasertur til Kongstenanlegget med sitt store utebadeanlegg.<br /><br />Fredrikstad sentrum og den sjarmerende Gamlebyen er lett tilgjengelig, med et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Her kan du nyte alt fra en kaffe til en bedre middag på bryggepromenaden. Med sin unike blanding av bynærhet, rolige omgivelser og tilgang til natur, gir Lahellemoen en fin ramme for et godt liv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som inneholder:<br /><br />1. etasje: Gang, trapperom, kjøkken, spisestue, stue og bad/vaskerom.<br />Loftsetasje: Trapperom, toalettrom og tre soverom.<br />Kjeller: Trapperom og fire boder.<br /><br />Eiendommen disponerer en utvendig bod på 1 m².<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.<br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger bygningstegninger fra 1987 ifm. tilbygg. På disse tegningene fremkommer ikke kjeller. Det vites dermed ikke om boligens kjeller er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. <br /><br />Loftet avviker fra bygningstegningene fra 1987, som er vedlagt i salgsoppgaven;<br />I de godkjente bygningstegningene er alle rom definert som loftsstue/kontor. Loftet er omgjort til soverom. Det bemerkes at loftsetasjen, som er innredet med 3 soverom, har en målt takhøyde på ca. 1,95 meter, noe som er under dagens krav til rom for varig opphold.<br /><br />Innvendig rominndeling i 1. etasje avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 1987, som er vedlagt i salgsoppgaven. Det er etablert bad i et rom som på tegningene er angitt som soverom. <br />Kommunen opplyser at dette ikke er søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 357,1 m². Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og en uteplass med belegningsstein. Det er forstøtningsmurer av betong. <br /><br />Fredrikstad kommune opplyser at det er usikre grenser:<br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.<br />Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig over tre plan."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligen er en frittliggende enebolig opprinnelig oppført ca. 1900 og senere tilbygd på 1960-/70-tallet. Det ble foretatt kledningsbytte og utskifting av vinduer på 1990-tallet. Ett bad ble bygget opp på nytt i 2007. Bygningen har vegger i trekonstruksjon og består av kjeller, første etasje og loftsetasje. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag og stedvis noe betong. Gulvet i kjelleren er av betong. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene har betong/mur. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong. Byggegrunn er av fjell og stedlige masser. Det er enkle dreneringsløsninger rundt boligen. Forstøtningsmurer er av betong. Tomten er skrånende arrondert.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av betongtakstein og blikkplater. Undertaket er misfarget. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe. På loft og over tak er pipen utført/forblendet med lettklinker (Leca). Det er etablert åpen peis samt kamin.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991. Det ble foretatt utskifting av vinduer på 1990-tallet.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og to kjellerdører i tre.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Boligen har malt og lakkert tretrapp. Boligen har betongtrapp til kjeller.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og rør i rør. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er 3 plastsluk. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av jernrør. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen har varmepumpe og elektriske varmekabler på badet. Det er installert røykvarslere og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg med 50 A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater. Det må forventes at det kan komme påkostninger på et eldre anlegg.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er observert knirk. Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i kjøkken, ca. 30 mm &#43;/-. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder, herunder feiing og tilsyn fra feiervesenet. Eventuell tidligere oljefyringsinstallasjon bør avklares med hensyn til forskriftskrav og eventuell sanering dersom dette ikke allerede er utført. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Radon<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />- Innvendig - Innvendig trapp til kjeller<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Loftsetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig med historie tilbake til ca. 1900, senere tilbygd og fordelt over tre plan. Boligen har en praktisk planløsning med sosiale soner i første etasje og soverom samlet på loftet, men har dog et behov for modernisering og oppgradering. <br /><br />Entré:<br />Fra inngangspartiet kommer du inn i en gang med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe med plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Første etasje har to stuer som ligger i tilknytning til hverandre. Den ene stuen har en åpen peis og plass til sofagruppe. Den andre stuen fungerer godt som spisestue med plass til et større spisebord. Rommene har vinduer som gir lysinnslipp, og oppvarming med både peis og varmepumpe. Fra stuen er det en malt tretrapp opp til loftsetasjen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og komfyrvakt. Rommet har en eldre standard.<br /><br />Bad og vaskerom:<br />Badet i første etasje ble ombygd i 2003 og er innredet med både dusjkabinett og badekar. Det er en dobbel servant i innredningen, toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektrisk varme. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Loftsetasje og soverom:<br />Takhøyden på loftet er målt til ca. 1,95 meter, som er under dagens krav for rom til varig opphold.<br />Loftsetasjen består av gang, toalettrom og 3 soverom av varierende størrelse. Rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Skråtak og synlige bjelker gir rommene karakter, men også redusert takhøyde.<br /><br />I tillegg til badet i første etasje, har loftet et praktisk toalettrom med toalett og servant.<br /><br />Kjeller:<br />Flere boder som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett, malt og lakkert furugulv og fliser.<br />Vegger: Tapet, fliser og trepanel.<br />Himling: Malte plater, trepanel, himlingsplater og strukket tak.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har god lagringsplass med fire boder i kjelleren. I tillegg er kneloft på loftsetasjen i bruk som lagringssted.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er elektrisk gulvvarme i bad/vaskerom i 1. etasje. Boligen har åpen peis og kamin.<br /><br />Anmerkning røykløp: En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynn papirtapet, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes. Kommentar: Innkledd skorstein bak kjøkkeninnredning i 1 etasje.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /> <br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av evt. eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfelle er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />Tilstandsrapport datert 09.04.2026 utført av Jørn-André Isnes<br />Selgers egenerklæring datert 15.02.26<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Godkjente bygningstegninger<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håvard Midtsjø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger og delvis til gang-/sykkelvei i reguleringsplan 293 Kapellfjellet, vedtatt 15.06.1989.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570 - Hensyn kulturmiljø i kommuneplanen. Dette innebærer at det kan være restriksjoner på endringer av bygningens eksteriør for å bevare områdets kulturmiljø. Tiltak utover vanlig vedlikehold kan være søknadspliktige. Det anbefales å kontakte kommunen for detaljerte retningslinjer før eventuelle fasadeendringer.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Albert Torps Vei 23!</b><br />En innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet i Fredrikstad, med flere stuer og god lagringsplass.<br /><br />Denne eldre eneboligen fra ca.1900 har en innholdsrik planløsning med flere stuer og en skrånende tomt. Her bor du med kort vei til Fredrikstad stasjon, butikker og turområder. Boligen har en eldre standard og gir en ny eier gode muligheter til å forme sitt eget hjem, da noe modernisering må påregnes.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig med stort potensial<br /></li><li>Åpen peis og varmepumpe<br /></li><li>Bad i første etasje med badekar og dusjkabinett<br /></li><li>Kjøkken med benkeplate i heltre<br /></li><li>God lagringsplass med fire boder i kjelleren<br /></li><li>Gangavstand til Fredrikstad sentrum<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5340250268",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=cb58449f-15e5-4351-98c7-e8d4a302f3a3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lahellemoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/cb58449f-15e5-4351-98c7-e8d4a302f3a3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cb58449f-15e5-4351-98c7-e8d4a302f3a3?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Albert Torps Vei 23!</b><br />En innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet i Fredrikstad, med flere stuer og god lagringsplass.<br /><br />Denne eldre eneboligen fra ca.1900 har en innholdsrik planløsning med flere stuer og en skrånende tomt. Her bor du med kort vei til Fredrikstad stasjon, butikker og turområder. Boligen har en eldre standard og gir en ny eier gode muligheter til å forme sitt eget hjem, da noe modernisering må påregnes.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Enebolig med stort potensial<br /></li><li>Åpen peis og varmepumpe<br /></li><li>Bad i første etasje med badekar og dusjkabinett<br /></li><li>Kjøkken med benkeplate i heltre<br /></li><li>God lagringsplass med fire boder i kjelleren<br /></li><li>Gangavstand til Fredrikstad sentrum<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cb58449f-15e5-4351-98c7-e8d4a302f3a3?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cb58449f-15e5-4351-98c7-e8d4a302f3a3?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460681495,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:55+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:55:53.476397703+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}