Enebolig fra 2010 i idylliske Hvitsten | Terrasse på 77 m² | Dobbelgarasje | Gangavstand til sjø/strand

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1081,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 215,
      "openArea": 77,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 178,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 89  kvm Loftstue, tre soverom, Gang, Bad<br />1. etasje: 89  kvm Hall m/trapp, Bad, Kjøkken, Stue, Spisestue, Vaskerom, TV-stue/soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 77  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8713850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1524463,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213850,
      "municipalFees": 15515,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 212 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 213 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig fra 2010 i idylliske Hvitsten | Terrasse på 77 m² | Dobbelgarasje | Gangavstand til sjø/strand",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 47 123"
      },
      {
        "mobile": "481 91 125"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5913,
        "lng": 10.6606,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5913&lng=10.6606&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1545",
      "postalName": "Hvitsten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ødegårdsveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "09.06.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-06-09",
        "iCalendarTo": "20260609T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260609T160000Z"
      },
      {
        "note": "Passer ikke oppsatt visningstidspunkt er det mulighet for privatvisning både dag og kveld!  \nØnsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 913 47 123 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 554,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ødegårdsveien 6!</b><br />Dette er en nyere, innholdsrik familiebolig over to fulle plan. 1,1 mål vestvendt, idyllisk hagetomt med flotte solforhold både dag og kveld. Noe fjordutsikt. <br /><br />Dette er et hjem med en gjennomtenkt planløsning. Første etasje har en delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, som gir en sosial atmosfære. Varmekabler i hele etasjen sørger for jevn komfort. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 77 m². Boligen ligger i et veletablert område i Hvitsten, med kort vei til sjø, flere badestrender, busstopp og naturskjønne omgivelser.<br /><br /><ul><li>Fire soverom og to stuer<br /></li><li>To flislagte bad, ett i hver etasje<br /></li><li>Balansert ventilasjon og 2 varmepumper<br /></li><li>Praktisk vaskerom i første etasje.<br /></li><li>Dobbelgarasje på 37 m² med elektrisk portåpner</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ødegårdsveien 6 ligger i Hvitsten, den historiske kystlandsbyen i Vestby med sine karakteristiske, hvitmalte hus langs Oslofjorden. Dette er et område formet av sin rike historie, fra kunstnerkolonien med Edvard Munch og Christian Krogh til Fred. Olsen-familiens dype røtter, som fremdeles preger stedet med gallionsfigurer i parkene og den vakre Hvitsten kirke.<br /><br />Livet her leves i pakt med fjorden. Sommerdager tilbringes på Hvitsten strand eller i Emmerstadbukta, begge med fine badeforhold og gressletter. For den båtinteresserte tilbyr Hvitsten Seilforening et aktivt miljø for seiling, padling og windsurfing for alle aldre. Kyststier og turveier innover i kulturlandskapet gir gode muligheter for turer til fots og på sykkel, rett fra egen dørstokk.<br /><br />Hvitsten har et sterkt og engasjert lokalsamfunn. Hvitsten Vel står bak en rekke arrangementer som samler naboer, fra den årlige rekefesten og Hvitsten Salong til felles dugnader og 17. mai-feiring. For de minste ligger Hvitsten naturbarnehage i nærområdet, mens barneskoler som Bjørlien skole er en kort kjøretur unna. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Rema 1000 på Pepperstad, omtrent åtte minutter med bil.<br /><br />Beliggenheten kombinerer landlig ro med god tilgjengelighet. Bussholdeplassen Strandtoppen er bare et par minutters gange unna, med buss til Vestby stasjon på rundt 15 minutter. Herfra tar toget deg videre til Oslo S. Med bil er det cirka 12 minutter til Vestby sentrum, som tilbyr et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og idrettsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som inneholder:<br />1. etasje: Hall med trapp, stue, spisestue, TV-stue/soverom, kjøkken, bad og vaskerom.<br />2. etasje: Loftstue, gang, tre soverom og bad.<br /><br />Utgang fra stue til terrasse på ca. 77 m².<br /><br />Eiendommen har en dobbel garasje på 37 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1080,6 m². Tomten har tilnærmet flatt terreng rundt boligen. Det er viktig med tilfredsstillende fall ut fra grunnmuren for å lede bort overflatevann."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av enebolig og dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Enebolig oppført i 2010. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate på grunn. Boligen er oppført med ringmur og støpt plate mot grunn. Fundamenter er naturgitt skjult. Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser. Eiendommen har tilnærmet flatt terreng rundt boligen. Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Drenerende masser er naturgitt skjult. Boligen har ingen kjeller/rom under terreng.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av tegl-stein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loft er inspisert fra lukekanten siden loft ikke har gangbart gulv. Renner, nedløp og beslag er utført med lakkert/plastbelagt stål.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og innvendig malte profilerte dører.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Radon<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- 2. Etasje Bad - Overflater Gulv<br />- 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />- 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik enebolig fra 2010, fordelt over to plan. Boligen har en familievennlig planløsning med en sosial sone i første etasje og en mer privat avdeling med soverom og loftstue i andre. Gjennomgående for boligen er moderne bekvemmeligheter som balansert ventilasjon og elektriske varmekabler i hele første etasje, som sikrer et godt inneklima og jevn varme. Overflater er nylig oppgradert med maling og tapet.<br /><br />Gulv: Parkett i de fleste oppholdsrom. Fliser på begge bad, vaskerom og i hall.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en innredning med profilerte fronter og en solid benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og mikrobølgeovn. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sikrer god utlufting. Også her er det varmekabler i gulvet.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Praktisk plassert i første etasje ligger et bad med flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne.<br /><br />Vaskerom:<br />Etasjen har også et separat vaskerom med flislagt gulv med varmekabler. Rommet er praktisk utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Hovedbadet i andre etasje er romslig og utstyrt for en travel familiehverdag, med både badekar, dusjhjørne og en bred servantinnredning med to nedfelte servanter. Gulvet er flislagt med varmekabler. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har en dobbel garasje på 37 m² fra 2013. Garasjen har støpt såle, vegger i bindingsverk med utvendig kledning og saltak tekket med takstein. Den er utstyrt med elektrisk leddport, dør og vinduer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmepumper. Det er installert 2 varmepumper fra 2010 og 2020. Elektriske varmekabler er lagt i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Resten av boligen varmes med varmepumper og eventuelt elektriske panelovner. Boligen har pipe, som gir mulighet for ildsted.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdsplass og i dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra sentrum."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 09.05.2025 utført av Norsk Eiendomstakst, Stian Pettersen<br />Selgers egenerklæring datert 08.04.2026<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger <br />Servitutt<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er privat vei med felles vedlikehold ansvar. Det betales kr. 300,- i året for snøbrøyting. <br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Erik Nickelsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og et delareal på 166 m² er regulert til høyspenningsanlegg, i reguleringsplan STRANDÅSEN, vedtatt 10.10.2005.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034, med ikrafttredelse 17.11.2025. I kommuneplanen er 1023 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 58 m² er avsatt til LNRF-areal.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7 areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet.\n\nOmrådet kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann.\n\nOppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred.\n- Hensynssone H530_26: Hensyn friluftsliv.\n\nEiendommen er omfattet av pågående planarbeid. Følgende planer er under arbeid:\n- Områderegulering 0301 HVITSTEN OMRÅDEREGULERINGSPLAN\n- Kommuneplanens arealdel Vestby 2027-2038 (plan-ID KPLAN2027)\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5120.263163",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ødegårdsveien 6!</b><br />Dette er en nyere, innholdsrik familiebolig over to fulle plan. 1,1 mål vestvendt, idyllisk hagetomt med flotte solforhold både dag og kveld. Noe fjordutsikt. <br /><br />Dette er et hjem med en gjennomtenkt planløsning. Første etasje har en delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, som gir en sosial atmosfære. Varmekabler i hele etasjen sørger for jevn komfort. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 77 m². Boligen ligger i et veletablert område i Hvitsten, med kort vei til sjø, flere badestrender, busstopp og naturskjønne omgivelser.<br /><br /><ul><li>Fire soverom og to stuer<br /></li><li>To flislagte bad, ett i hver etasje<br /></li><li>Balansert ventilasjon og 2 varmepumper<br /></li><li>Praktisk vaskerom i første etasje.<br /></li><li>Dobbelgarasje på 37 m² med elektrisk portåpner</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5120260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=af05fd86-40b1-435a-a9e0-f9db22d783fd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hvitsten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/af05fd86-40b1-435a-a9e0-f9db22d783fd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/af05fd86-40b1-435a-a9e0-f9db22d783fd?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ødegårdsveien 6!</b><br />Dette er en nyere, innholdsrik familiebolig over to fulle plan. 1,1 mål vestvendt, idyllisk hagetomt med flotte solforhold både dag og kveld. Noe fjordutsikt. <br /><br />Dette er et hjem med en gjennomtenkt planløsning. Første etasje har en delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, som gir en sosial atmosfære. Varmekabler i hele etasjen sørger for jevn komfort. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 77 m². Boligen ligger i et veletablert område i Hvitsten, med kort vei til sjø, flere badestrender, busstopp og naturskjønne omgivelser.<br /><br /><ul><li>Fire soverom og to stuer<br /></li><li>To flislagte bad, ett i hver etasje<br /></li><li>Balansert ventilasjon og 2 varmepumper<br /></li><li>Praktisk vaskerom i første etasje.<br /></li><li>Dobbelgarasje på 37 m² med elektrisk portåpner</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/af05fd86-40b1-435a-a9e0-f9db22d783fd?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/af05fd86-40b1-435a-a9e0-f9db22d783fd?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460681597,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-04T09:50+02:00",
    "ownerId": 63708209,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-04T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-04T09:50:27.807563917+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:63708209",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}