Meget sentral innholdsrik enebolig m/utleieløsning | Romslig anneks | Oppussingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 467,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 171,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 13  kvm Gang, to innredede rom<br />1. etasje: 33  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Terrasse<br /><br /><b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Tre boder<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, bod<br />1. etasje: 71  kvm Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1158009,
      "estateTax": 4853,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 37269,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 97 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 98 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Meget sentral innholdsrik enebolig m/utleieløsning | Romslig anneks | Oppussingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 78 016"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2113,
        "lng": 10.9446,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2113&lng=10.9446&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1607",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Badehusveien 9A og -B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 97,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig fra 1902 og et separat anneks med sentral beliggenhet i Fredrikstad. Eiendommen gir en fleksibel bosituasjon med mulighet for utleie. Beliggenheten er praktisk med kort vei til Fredrikstad stasjon, Torvbyen og byens øvrige fasiliteter. Eiendommen har et betydelig oppgraderingsbehov, og gir en kjøper en spennende mulighet til å forme boligene etter egne ønsker. Dagens bruk avviker fra godkjente tegninger, og bruksendring må påregnes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med utleieløsning <br />- Anneks <br />- Sentral beliggenhet i Fredrikstad<br />- Populært og godt etablert boområde<br />- Eiertomt på ca. 467 m²<br />- Terrasseplattinger ved begge bygningene<br />- Frittstående bodbygning fra 2021 med god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og et anneks.<br /><br />Enebolig:<br />1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.<br />2. etasje: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og kott/bod.<br /><br />Anneks:<br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og bod.<br />Loftetasje: Gang og to innredede rom (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest).<br /><br />Til eneboligen er det en terrasseplatting på 20 m² i tilknytning til inngangspartiene i 1. etasje. Annekset har en terrasse på ca. 10 m² i forbindelse med inngangspartiet.<br /><br />Eiendommen har et frittstående sidebygg med tre boder på totalt 20 m². Annekset har et kryperom på 20 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig over to plan oppført i 1902 og et separat anneks over to plan med ukjent byggeår. Begge bygningene er gjenstand for et omfattende renoverings- og moderniseringsbehov. Tilstandsrapporten avdekker en rekke alvorlige avvik (TG3) og avvik som krever tiltak (TG2). Dette gjelder blant annet veggkonstruksjon, takkonstruksjon, etasjeskiller, pipe, drenering, grunnmur og tekniske anlegg. Det er registrert betydelige skjevheter i konstruksjonene, og dagens bruk avviker fra godkjente byggetegninger, noe som krever søknadsprosesser mot kommunen. Eiendommen selges som et renoveringsobjekt. Det gjøres oppmerksom på at eneboligen kun er godkjent som en boenhet, se mer pkt. ferdigattest.<br /><br /><br />ENEBOLIG 1. ETASJE:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i stål, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt er montert. Innredningen har fuktskader og betydelig slitasje. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, servant i innredning med speilskap og dusjnisje med dusjvegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Badet ble pusset opp i 2019, men det er påvist skader på innredning og avvik ved tettesjikt og fallforhold. Oppgradering må påregnes.<br /><br /><br />ENEBOLIG 2. ETASJE: <br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i stål. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er registrert fuktskader på innredningen og utettheter i røropplegg. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet er flislagt, utstyrt med dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilasjon eller varmekilde i rommet. Badet er av eldre, ukjent dato og har et moderniseringsbehov.<br /><br />Toalettrom med fliser på gulv og malte vegger, utstyrt med servant og gulvstående klosett.<br /><br /><br />ANNEKS:<br />Enkel kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator som har avtrekk ut. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Baderommet har belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Badet er utstyrt servant, toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har et helhetlig oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist betydelige avvik, inkludert feil fall mot sluk og ufagmessig montering av veggplater. <br /><br /><br />LAGRING:<br />I eneboligens andre etasje er det et kott. I tillegg er det en frittstående bodbygning fra 2021 på ca. 20 m², fordelt på tre separate, uisolerte rom. Bygningen har skader etter at en støttemur har rast mot den.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, parkett og gulvbelegg.<br />Vegger: Trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Anleggene i begge bygninger består av en blanding av rør-i-rør, kobberrør og plastrør av varierende alder. Det er påvist ufagmessig utførelse, og anleggene har et generelt oppgraderingsbehov.<br />- Avløpsrør: Rørsystemene består av en blanding av plast- og eldre støpejernsrør. Det er påvist ufagmessig utførelse og anleggene har et generelt oppgraderingsbehov.<br />- Ventilasjon: Hovedsakelig naturlig ventilasjon. Bad i enebolig 1. etasje har mekanisk avtrekk. Bad i enebolig 2. etasje og bad i anneks mangler tilfredsstillende ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Eneboligen har to beredere på ca. 200 liter fra 2011 og 2006. Annekset har en bereder på ca. 120 liter fra 2014.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i alle enheter. Anleggene er av varierende alder og standard, med både skjult og åpen installasjon. Det er påpekt behov for utvidet el-kontroll for begge bygninger.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparater, men det er registrert avvik og mangler ved utstyret."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig med anneks - Byggeår: 1902 (Anneks har ukjent byggeår)<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Enebolig: Taktekkingen er av betongtakstein av ukjent alder. Tilbygg ved inngangspartier er tekket med papp/shingel. Lite tilbygg for 2. etasjen har tekking fra 2025. Anneks: Taket er tekket med eternittplater av ukjent, høy alder. Tilbygg har papp/shingel.<br /><br />Nedløp og beslag: Enebolig: Takrenner og nedløp i metall. Pipe over taket er helbeslått i metall. Øvrige beslag i metall. Anneks: Takrenner og beslag i metall, med utkast på tomt. Pipe over tak har fotbeslag i metall. Øvrige beslag i metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Enebolig: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon av reisverk/tømmer fra byggeåret, kledd med stående og liggende malt trepanel/bordkledning. Enkelte kledningsbord på vegg tilknyttet inngangspartiet er lokalt skiftet, for øvrig er bordkledningen med varierende og eldre dato. Anneks: Veggene har trekonstruksjon fra byggeåret, med fasade/kledning av stående og liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Enebolig: Yttertak i sperrekonstruksjon i tre fra byggeåret, type saltak og pulttak. Anneks: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, type pulttak. Den tilbygde delen har takkonstruksjon av type valmtak med ukjent alder.<br /><br />Vinduer: Enebolig: Bygningen har vinduer med 2-lags glass av PVC og treverk. Enkelte vinduer har datostempling fra 2011, mens øvrige er av ukjent alder. Anneks: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass produsert i 2007, montert i stue/kjøkken i 1. etasje og i et soverom i 2. etasje. Det er også vinduer i tre med enkle og doble glass av eldre dato montert i 2. etasje.<br /><br />Dører: Enebolig: Ytterdører med glassfelt ble montert i 2019 i forbindelse med separate inngangspartier i 1. etasjen. Anneks: Ytterdør med glassfelt fra 2019.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Enebolig: Terrasseplatting i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag i forbindelse med inngangspartier i 1. etasjen. Anneks: Terrasse på ca. 10m² i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre, i forbindelse med inngangspartiet.<br /><br />Utvendige trapper: Enebolig: Utvendig trapp i plasstøpt betong mellom gårdsplass og terrasseplatting. Anneks: Utvendig trapp i trekonstruksjon tilknyttet terrasse og inngangsparti.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Enebolig: Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er av trebjelkelag. Anneks: Etasjeskiller i 1. etasje og til loftetasje er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Enebolig: Gulv mot grunn i 1. etasje består av trebjelkelag mot kryprom, og støpt betongdekke på deler av arealet. Tilbygget inngangsparti for 2. etasje har trebjelkelag plassert direkte mot terreng. Anneks: Bygningen har trebjelkelag og stubbegulv over krypkjeller.<br /><br />Pipe og ildsted: Enebolig: Boligen har mursteinspipe fra byggeåret, helbeslått i metall over tak. Pipen er ikke tilknyttet ildsted. Sotluke er lokalisert i entré/gang i 1. etasje, og feieluke er i gangen i 2. etasje. Anneks: Bygningen har mursteinspipe fra byggeåret. Det er sotluke på pipeløpet i kjøkkenet.<br /><br />Krypkjeller: Enebolig: Bygningen har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og ventilasjonen er ikke tilfredsstillende. Anneks: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst til kryperom er via to luker i grunnmursvegg fra gårdsplassen. Ventilasjonen er ikke tilfredsstillende.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Eiendommen ligger i et område som i aktsomhetskart er vurdert å ha mulige forutsetninger for kvikkleireskred.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Alder og type på drenering er ikke kjent.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Enebolig: Grunnmuren er i granittstein og betong. Den gamle delen har natursteinsmur, mens tilbygde deler har ukjent grunnmur. Anneks: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og teglstein. Tilbygg har grunnmur i betong.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer av betongstein er etablert mellom gårdsplass og boligen. Det er også forstøtningsmurer av naturstein og plasstøpt betong mot naboeiendommen på en side.<br /><br />Terrengforhold: Terreng bestående av grus/pukk og jordmasser i gårdsplassen. Jordmasser med gress/vegetasjon på fremsiden av boligen. Det er enkelte større løvtrær på tomten. Terrenget er svakt skrånende mot gate/vei.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og alder.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Byggeår 2021. Enkel frittstående bygning benyttet som bod/lagringsareal. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med liggende malt trepanel. Yttertak av type pulttak i trekonstruksjon, tekket med papp/shingel. Bygningen er plassert på frittstående blokker av lettklinker. Gulvet er trebjelkelag belagt med plater/bord. Bygningen er ikke isolert. Adkomst til tre separate rom med hver sin dør.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking fremstår med symptomer på slitasje og aldring. Det er ikke påvist lekkasjer eller alvorlige avvik på befaringstidspunktet, men tilstanden tilsier at utbedring eller utskifting må påregnes i nær fremtid for å opprettholde tilfredsstillende funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Dører (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak: Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Oppkanten til døren er for liten. Det er liten avstand mellom terrassedekke og ytterdør.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Utvendige trapper (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Overflater (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er registrert svertesopp på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Innvendige trapper (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold.<br /><br />Innvendige dører (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Avløpsrør (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsanlegget i boligen består av varierende eldre plast- og støpejernsrør. Det er registrert ufagmessig utførelse og flere avvik som tilsier at anlegget ikke er utført i henhold til gjeldende krav. Forholdet vurderes å medføre høy risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Det bør gjennomføres utvidet kontroll av fagkyndig, og oppgradering av avløpsanlegget i sin helhet bør påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Anlegget bør sjekkes av fagperson.<br /><br />Ventilasjon (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er skiftet vinduer i senere tid uten spalteventiler i flere av vinduene. Dette gir redusert luftsirkulasjon i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannstank 2. etasje (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Forstøtningsmurer (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Avtrekk (Stue/kjøkken, 1. etasje, Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Avtrekk fra ventilator bør ledes ut via yttervegg eller over tak.<br /><br />Overflater vegger og himling (Bad, 1. etasje, Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Overflater Gulv (Bad, 1. etasje, Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt (Bad, 1. etasje, Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.<br />Konsekvens/tiltak: Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning (Bad, 1. etasje, Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Dusjsettet på vegg tilknyttet dusjen er løst. Blandebatteriet til dusj er plassert lavere på vegg enn anbefalt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser og utbedring. Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres.<br /><br />Avtrekk (Stue/kjøkken, 2. etasje, Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Avtrekk fra ventilator bør ledes ut via yttervegg eller over tak.<br /><br />Overflater vegger og himling (Bad, 2. etasje, Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Overflater Gulv (Bad, 2. etasje, Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt (Bad, 2. etasje, Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning (Bad, 2. etasje, Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br /><br />Overflater og konstruksjon (Toalettrom, 2. etasje, Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Sanitærutstyr er av eldre dato. På grunn av alder og normal slitasje foreligger det økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. Forholdet bør følges opp og utbedring/utskifting må påregnes innen overskuelig tid.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Vinduer (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører må justeres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Utvendige trapper (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er slitasje på overflater. Nederste trinn i trappen er skadet.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Overflater (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak.<br /><br />Innvendige trapper (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold.<br /><br />Innvendige dører (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Ventilasjon (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br /><br />Varmtvannstank (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Overflater og innredning (Stue/kjøkken, 1. etasje, Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br />Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Nedløp og beslag (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Det bemerkes at utvendige beslag tilknyttet bygningen har varierende tilstand og alder. Det er viktig å presisere at utvendige belag på takkonstruksjonen må sees i sammenheng og at det vil være aktuelt å gjøre utskiftinger i sin helhet. Øvrige beslag rundt vinduer/dører er på besiktigede vinduer i svært dårlig tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres.<br /><br />Veggkonstruksjon (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt i reisverk eller grunnmur. Det er avdekket vesentlige skjevheter i yttervegger og konstruksjon. Årsak er ikke nærmere avklart innenfor rammene av denne befaringen. Videre undersøkelser er påkrevd for å avklare årsak og omfang, og utbedring må forventes.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering må etableres.<br /><br />Vinduer (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er satt tilstandsgrad 3 etter en helhetsvurdering da det er påviste større avvik på flere av vinduene, og at det ikke kan utelukkes at øvrige vinduer har skjulte feil/mangler ved tetting og montering.<br />Konsekvens/tiltak: Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 130 mm i stue/kjøkken. Det for lokalt målt 20-50 mm i øvrige rom i 2.etasjen. Det er før øvrig høydeforskjeller mellom enkelte rom. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30 mm i to soverom i 1.etasjen. Det er for øvrig høydeforskjeller mellom enkelte rom. Tilbygg inngangsparti for boligens 2. etasje har trebjelkelag plassert direkte mot terreng. Løsningen vurderes som uheldig og i strid med god byggeskikk, og medfører høy risiko for fuktpåvirkning, råte og følgeskader. Konstruksjonen har ikke vært mulig å vurdere fullt ut. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulver oppleves svært skjeve, spesielt i 2.etasjen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. Kostnadsestimatet er vurdert høyt som følge av usikkerhet rundt omfanget av avvik. Det kan ikke utelukkes at alle gulver i boligen må rettes for å oppnå krav iht. NS 3600. Eventuelle skjulte forhold kan medføre økt kostnads- og tiltaksomfang. Løsningen med trebjelkelag for inngangsparti direkte mot terreng medfører høy risiko for fuktpåvirkning. Over tid kan dette føre til råte, redusert bæreevne, deformasjoner i konstruksjonen og behov for omfattende utbedringer. Skjulte skader kan forekomme.<br /><br />Pipe og ildsted (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke mottatt dokumentasjon fra brann-/feievesen som kan gi en ytterligere vurdering av tilstand. Det kan ikke utelukkes at piperehabiltering må påregnes for å ta i bruk pipen. Det bemerkes at det ikke er ildsteder knyttet til pipen i dag. Kostnadsestimatet er satt for full rehabilitering, søknad til kommunen og klargjøring for tilkobling av ildsteder.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.<br /><br />Krypkjeller (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Kostnadsestimat er satt med utgangspunkt i etablering av tilgang til kryprom. Det er ikke estimert kostnader knyttet til skader og/eller feil mangler. Da det er granittsteinsmur rundt store deler av bygningen er det begrensinger knyttet til etablering av lufting, men også tilkomst. Det vil derfor være aktuelt å starte med å etablere en luke i gulv/bjelkelag innvendig i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tiltak må gjennomføres for å etablere tilgang og muliggjøre nærmere vurdering av konstruksjonens tilstand. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes.<br /><br />Vannledninger (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det drypper fra rørskjøter. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er observert kondens på kobberrør i toalettrom. Forholdet medfører økt risiko for fuktpåvirkning på omkringliggende bygningsdeler, særlig da rommet ikke er utført som våtrom. Tiltak som isolering av rør bør gjennomføres. Det er registrert drypping fra rør i fordelerskap. Undertegnede har ikke foretatt inngrep i anlegget. Forholdet vurderes å medføre risiko for fukt- og følgeskader. Utbedring av kvalifisert rørlegger er påkrevd. Røranlegget i boligen består av flere ulike typer rør, herunder plast og eldre kobberrør. Det er registrert flere avvik som tilsier at anlegget ikke er utført av kvalifisert rørlegger. Undertegnede har begrenset kompetanse innen fagområdet VVS, og vurderingen er derfor basert på visuelle enkle observasjoner. Det bør gjennomføres en utvidet kontroll av autorisert rørlegger. Anlegget vurderes å ha betydelig risiko for svikt og lekkasjer, og oppgradering av røranlegget i sin helhet bør påregnes. Kostnadsestimatet er satt høyt av hensyn til usikkerhet knyttet til andre skjulte forhold i eksisterende røranlegg, som kan medføre økt tiltaksomfang.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br /><br />Fuktsikring og drenering (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Dreneringsløsning er ukjent, og det er ikke synlig utvendig fuktsikring rundt bygningen. Boligen har krypkjeller, og det har ikke vært mulig å foreta vurdering av denne. Forholdene medfører økt risiko for fuktproblematikk og følgeskader. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Tiltak må påregnes for å muliggjøre nærmere vurdering og eventuelt utbedring.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er registrert betydelige skjevheter i boligens 2. etasje, målt til over ca. 130 mm. 1. etasjen er pusset opp i nyere tid, og fremstår derfor med mindre synlige skjevheter. Forholdet indikerer bevegelser i bygningens bærende konstruksjoner. Årsak til skjevhetene er ikke kartlagt, og det kan ikke utelukkes setninger i grunnmur og/eller fundamenter. Forholdet vurderes som alvorlig avvik. Videre undersøkelser av fagkyndig anbefales. Risiko for videre konstruktive bevegelser og behov for omfattende og kostnadskrevende tiltak. Kostnadsestimatet er basert på påviste TG3-avvik knyttet til betydelige skjevheter i bygningens konstruksjon. Estimatet er satt høyt grunnet stor usikkerhet rundt årsak og omfang. Det kan ikke utelukkes at tiltak i bærende konstruksjoner, grunnmur og/eller fundamenter blir nødvendig. Faktiske kostnader kan avvike vesentlig fra estimatet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Terrengforhold (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget bør omformes slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra grunnmur. Eventuelt må det etableres ytterligere fuktsikrende tiltak for å redusere risiko for vanninntrengning. Fall på terreng mot grunnmur medfører økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader. Tiltak må påregnes for å etablere tilfredsstillende fall bort fra bygningen og redusere fuktrisikoen. Eiendommen ligger i et område som i aktsomhetskart er vurdert å ha mulige forutsetninger for kvikkleireskred. Kartet er veiledende og innebærer ikke dokumentert fare, men indikerer behov for aktsomhet ved eventuelle tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for umiddelbare tiltak.<br /><br />Overflater og innredning (Stue/kjøkken, 1. etasje, Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelig skader. Benkeplaten og enkelte fronter til innredningen har fuktskader og større slitasje. Det må påregnes kostnader til utbedring av deler av innredningen som følge av påviste avvik og slitasje. Kostnadsestimatet er basert på forutsetning om lokale utbedringer og ikke full utskifting.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning (servant) (Bad, 1. etasje, Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Innredning har store skader/er ødelagt.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />Overflater og innredning (Stue/kjøkken, 2. etasje, Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Avløpsrør (overløp) er løst og ikke tilkoblet hovedløp i kjøkkenvasken. Benkeplaten og enkelte fronter har fuktskader. Det må påregnes kostnader til utbedring av deler av innredningen som følge av påviste avvik og slitasje. Kostnadsestimatet er basert på forutsetning om lokale utbedringer og ikke full utskifting.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Drypping fra vannrør i kjøkkenbenken kan føre til omfattende fuktskader i området og tilliggende konstruksjoner, dersom det ikke foretas tiltak umiddelbart.<br /><br />Ventilasjon (Bad, 2. etasje, Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br /><br />Taktekking (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ingen lufting i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen må skiftes eller utbedres.<br /><br />Nedløp og beslag (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner/nedløp har store lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Nye renner og nedløp må monteres Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Veggkonstruksjon (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utførelsen rundt tretrapp og terrasser kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Veggkonstruksjonen fremstår med betydelig vedlikeholdsetterslep. Det er registrert skader på vegger samt spor som kan indikere aktivitet fra skadedyr. Kostnadsestimatet er satt på grunnlag av visuell befaring og synlige kjente avvik. Det er tatt høyde for usikkerhet knyttet til skadeomfang og mulige skjulte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det er viktig å ta tak i skadedyrproblemer så tidlig som mulig for å unngå etablering/utvikling av skadedyrene, og sikre et sunt og behagelig bomiljø. Forholdene medfører økt risiko for ytterligere skadeutvikling. Omfang og årsak til skadene er ikke fullt avklart, og skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Tiltak anses som nødvendige.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Bærende/sentrale deler av takkonstruksjonen er fjernet. Det er registrert skader i takkonstruksjonen, herunder råte-/nedbrytningsskader i tilknytning til takutstikk. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av konstruksjonen. Forholdene gir høy risiko for videre skadeutvikling. Omfang og årsak til skadene er ikke avklart, og konstruksjonen er ikke tilgjengelig for full vurdering. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Tiltak anses som nødvendige. Kostnadsestimatet er satt sjablongmessig og basert på forutsetning om lokale utbedringer. Omfanget av nødvendige tiltak er ikke avklart, og faktiske kostnader kan avvike vesentlig fra estimatet.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. De påviste skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Overflater - kjøkkengulv (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Tilstandsgrad 3 er satt med utgangspunkt i påviste avvik knyttet til aktivitet i fra skadedyr i bjelkelag.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Bjelker i stubbeloftsgulvet må kontrolleres nærmere.<br /><br />Pipe og ildsted (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke mottatt dokumentasjon fra brann-/feievesen som kan gi en ytterligere vurdering av tilstand. Det kan ikke utelukkes at piperehabiltering må påregnes for å ta i bruk pipen. Det bemerkes at det ikke er ildsteder knyttet til pipen i dag. Kostnadsestimatet er satt for full rehabilitering, søknad til kommunen og klargjøring for tilkobling av ildsteder.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />Krypkjeller (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Skader etter skadedyraktivitet på våtrom kan svekke materialer og øke risikoen for fukt- og vannskader. Dersom angrepet vedvarer, kan det føre til ytterligere nedbrytning av konstruksjonen. Bjelker i stubbeloftsgulvet må kontrolleres nærmere.<br /><br />Vannledninger (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Røranlegget i bygningen består av flere ulike typer rør, herunder plast og eldre kobberrør. Det er registrert flere avvik som tilsier at anlegget ikke er utført av kvalifisert rørlegger. Undertegnede har begrenset kompetanse innen fagområdet VVS, og vurderingen er derfor basert på visuelle enkle observasjoner. Det bør gjennomføres en utvidet kontroll av autorisert rørlegger. Anlegget vurderes å ha betydelig risiko for svikt og lekkasjer, og oppgradering av røranlegget i sin helhet bør påregnes. Kostnadsestimatet er satt høyt av hensyn til usikkerhet knyttet til andre skjulte forhold i eksisterende røranlegg, som kan medføre økt tiltaksomfang.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Avløpsrør (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Avløpsanlegget i boligen består av varierende eldre plast- og støpejernsrør. Det er registrert ufagmessig utførelse og flere avvik som tilsier at anlegget ikke er utført i henhold til gjeldende krav. Forholdet vurderes å medføre høy risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Det bør gjennomføres utvidet kontroll av fagkyndig, og oppgradering av avløpsanlegget i sin helhet bør påregnes. Kostnadsestimatet er satt høyt av hensyn til usikkerhet knyttet til andre skjulte forhold i eksisterende røranlegg, som kan medføre økt tiltaksomfang.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Fuktsikring og drenering (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Dreneringsløsning er ukjent, og det er ikke synlig utvendig fuktsikring rundt bygningen. Boligen har krypkjeller, og det har ikke vært mulig å foreta vurdering av denne. Forholdene medfører økt risiko for fuktproblematikk og følgeskader. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Tiltak må påregnes for å muliggjøre nærmere vurdering og eventuelt utbedring.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er registrert utglidninger i grunnmur av teglstein. Forholdet indikerer bevegelser i fundament og/eller grunnen, og vurderes som alvorlig avvik. Skadene kan medføre svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Omfang og årsak er ikke avklart, og skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Videre undersøkelser og tiltak må påregnes. Kostnadsestimatet er satt med utgangspunkt i lokale utbedringer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Påviste skader må utbedres.<br /><br />Forstøtningsmurer (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Støttemur tilknyttet sidebygning har fall mot bygningen på denne eiendommen. Forholdet medfører økt risiko for fukt- og konstruktive skader på bygningen. Det er ikke avklart hvem som har ansvar for muren, eller om muren helt eller delvis er plassert på denne eiendommen. Forholdet vurderes som alvorlig avvik. Tiltak anses som nødvendige.<br />Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.<br /><br />Terrengforhold (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Fall på terreng mot grunnmur medfører økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader. Tiltak må påregnes for å etablere tilfredsstillende fall bort fra bygningen og redusere fuktrisikoen.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er behov for umiddelbare tiltak.<br /><br />Generell (Bad, 1. etasje, Anneks)<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har påviste betydelige avvik. Det er feil fall mot sluk, noe som øker faren for vannansamling. Baderomsplatene på veggene er ufagmessig montert med utettheter. Det kan ikke utelukkes skjulte fuktskader i vegg- og gulvkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad, 1. etasje, Anneks)<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Kostnadsestimatet må sees i sammenheng med helhetsvurdering av våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Det er ikke kjent hvordan vann- og avløpsledninger er tilknyttet.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Det er ikke kjent hvordan vann- og avløpsledninger er tilknyttet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet (Enebolig)<br />Vurdering av avvik: Det er åpenbar fare for liv og helse og materielle verdier som krever umiddelbare tiltak på elektrisk anlegg. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet (Anneks)<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Innhent nytt røykvarslerutstyr. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulvstøp på badet i 1. etasje. <br />Badet i 2. etasje har ingen varmekilde.<br />Boligen har mursteinspipe fra byggeåret, men pipen er ikke tilknyttet ildsted.<br /><br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Det er opplyst at anneks ikke er godkjent til varig opphold eller som separate boenhet av kommunen i henhold til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en tilbaketrukket beliggenhet på Apenesfjellet, bor du her med Fredrikstad sentrum rett utenfor døren.<br />Fra boligen er det kun en kort spasertur ned til alt bylivet har å by på, samtidig som selve gaten er skjermet fra den meste gjennomgangstrafikken.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til alt du trenger. De daglige innkjøpene kan gjøres på Coop Mega, og for et bredere utvalg ligger kjøpesenteret Torvbyen under ti minutters gange unna. Her finner du butikker, apotek og andre servicetilbud. Fredrikstad stasjon er like i nærheten, for effektiv pendling og togreiser.<br /><br />For familier finnes det flere skoler og barnehager i nabolaget. Gudeberg barne- og ungdomsskole ligger kun fem minutters gange fra eiendommen, og både Cicignon skole og Speiderfjellet barnehage er innenfor en radius på ti minutter til fots. For den aktive er det også kort vei til flere treningssentre, som Centrum Helsestudio og Turnhallen Fredrikstad."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er dels skrånende med flate partier ved gårdsplass og på fremsiden av hagen. Adkomst og gårdsplass er gruset, og det er opparbeidet med diverse støttemurer og plattinger i tre.<br /><br />Deler av eneboligen er plassert på naboens eiendom gnr 300, bnr 99. Det foreligger ingen tinglyst/skriftlig avtale mellom partene at hele/deler av eiendommen er tillatt plassert slik dagens situasjon fremstår på denne måten. Dersom bygg er plassert på annenmanns grunn kan naboen kreve bygget fjernet og/eller kostnader forbundet med dette må påregnes. Ny eier av eiendommen påtar seg risikoen og konsekvensen dette kan medføre. Det oppfordres ny eier å etablere en skriftlig avtale med nabo (gnr 300/bnr 99) om plassering av bygget.<br /><br />Det gjøre oppmerksom at det er en nedgravd septiktank på eiendommen som det er et aktivt pålegg om utkobling av septiktank. Huset fikk ny privat stikkledning for avløp ca. 2011, men septiktanken er ennå ikke fjernet. Kjøper må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tanken.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 466,7 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Fredrikstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Peter Rønning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 145, Apenesfjellet, vedtatt 19.08.1981. Det bemerkes i planopplysningene at man må undersøke §7 i reguleringsbestemmelsene til plan 561, P-hus i Apenesfjellet.\n\nUtdrag fra reguleringsbestemmelsene for plan 145:\n- §7: I boligområdene kan det tillates forretninger og virksomheter som direkte betjener boligstrøket, når det etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulemper i form av trafikk, støy, lukt etc.\n- §8: Det skal på egen grunn sørges for det antall biloppstillingsplasser som bygningsrådet finner nødvendig. For boligeiendommer skal det være minst én bilplass, helst overdekket, pr. leilighet.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare\n- Hensynssone H570: Hensyn kulturmiljø\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen består av en enebolig fra 1902 og et separat anneks med sentral beliggenhet i Fredrikstad. Eiendommen gir en fleksibel bosituasjon med mulighet for utleie. Beliggenheten er praktisk med kort vei til Fredrikstad stasjon, Torvbyen og byens øvrige fasiliteter. Eiendommen har et betydelig oppgraderingsbehov, og gir en kjøper en spennende mulighet til å forme boligene etter egne ønsker. Dagens bruk avviker fra godkjente tegninger, og bruksendring må påregnes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med utleieløsning <br />- Anneks <br />- Sentral beliggenhet i Fredrikstad<br />- Populært og godt etablert boområde<br />- Eiertomt på ca. 467 m²<br />- Terrasseplattinger ved begge bygningene<br />- Frittstående bodbygning fra 2021 med god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cdfe65a9-48e6-4802-a235-c38bf71560f2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cdfe65a9-48e6-4802-a235-c38bf71560f2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260066?https://dnbeiendom.no/bolig/203260066?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig fra 1902 og et separat anneks med sentral beliggenhet i Fredrikstad. Eiendommen gir en fleksibel bosituasjon med mulighet for utleie. Beliggenheten er praktisk med kort vei til Fredrikstad stasjon, Torvbyen og byens øvrige fasiliteter. Eiendommen har et betydelig oppgraderingsbehov, og gir en kjøper en spennende mulighet til å forme boligene etter egne ønsker. Dagens bruk avviker fra godkjente tegninger, og bruksendring må påregnes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med utleieløsning <br />- Anneks <br />- Sentral beliggenhet i Fredrikstad<br />- Populært og godt etablert boområde<br />- Eiertomt på ca. 467 m²<br />- Terrasseplattinger ved begge bygningene<br />- Frittstående bodbygning fra 2021 med god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260066?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1902,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460683426,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:35:02.139859336+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}