Tiltalende 2-roms i 3. etg m/heis - Overbygget balkong og stor felles terrasse - Bad og røropplegg fra 2025 - Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1645,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 49  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3123607,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 9495,
      "collectiveDebt": 814112,
      "collectiveAssets": 127746,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 300 000,00 (Prisantydning)<br />814 112,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 114 112,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />8 405,00 (Forkjøpsrett kjøper)<br />545,00 (Tinglysing hjemmelsovergang)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br /> <br />9 495,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />3 123 607,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br /> <br /><br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Tiltalende 2-roms i 3. etg m/heis - Overbygget balkong og stor felles terrasse - Bad og røropplegg fra 2025 - Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 49 560"
      },
      {
        "mobile": "995 57 797"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7376,
        "lng": 10.2079,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7376&lng=10.2079&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbugata 29B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T170000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest 4 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 566,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 43
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen, og ved lik ansiennitet avgjøres rekkefølgen ved loddtrekning. Siden dette er et frittstående borettslag, gjelder ingen ekstern forkjøpsrett for medlemmer av et boligbyggelag.\n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller overtakelse etter husstandsfellesskapsloven.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9626,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 9 626,- per måned. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />Felleskostnader drift: kr 5 233,-som inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, tv/internett, varmt vann, vedlikehold, forretningsførsel, revisjonshonorar, styrehonorar, bygningsforsikring, strøm i fellesareal m.m.<br />Avdrag felleslån: kr 839,-<br />Renter felleslån: kr 3 315,-<br />Parkering: kr 239,-<br /><br />Ettersom borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer. Det er i følge styreleder ikke planlagt noen økning av felleskostnadene, men det er vanlig at vurdering av eventuelle vedlikeholdsbehov som borettslaget kan ha på nyåret tas opp ved gjennomgang av budsjettet som er i oktober måned.<br /><br />Det ble avholdt et digitalt årsmøte den 27.05.2026. Megler har ikke innhentet innkallingen i forbindelse med årsmøtet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 29B, tiltalende 2-roms beliggende meget sentralt og pendlervennlig på Strømsø med gangavstand til &#34;alt&#34;.<br /><br />Tollbugata 29B byr på en enkel livsstil i urbane omgivelser med alt av sentrumsfasiliteter innenfor kort rekkevidde. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og utgang til overbygget balkong på ca. 8 m² som er skjermet for innsyn.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad og røropplegg ble totalrenovert i 2025 i regi av borettslaget<br />- Nytt brannsystem og oppgradert sikringsskap samt dørcalling system<br />- Vinduer og balkongdør fra 2019.<br />- Veldrevet borettslag med god økonomi<br />- Heis til etasjeplan<br />- Felles sykkelbod og ekstern bod i felles kjeller<br />- Gangavstand til tog, flytog og busstasjon<br />- Enkel påkjøring til E18"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet på Strømsø, med byens puls og servicetilbud rett utenfor døren. Herfra er det kun syv minutters gange til Drammen stasjon, et knutepunkt som enkelt tar deg videre med tog og buss. For daglige ærender ligger både Kiwi, Coop Extra og Strømsø Senter innenfor en radius på fire til seks minutter til fots.<br /><br />Området kombinerer det urbane med nærhet til kunnskap og kultur. Papirbredden og Kunnskapsparken, med Drammensbiblioteket og campus for flere høyskoler, ligger en kort spasertur unna. Strømsø Torg er et levende samlingspunkt med kafeer som Jovialen Kaffebar og restauranter som Pincho Nation. For en annerledes matopplevelse byr Alpenhaus på alpeinspirerte retter i et historisk bygg fra 1800-tallet.<br /><br />For rekreasjon og trening finnes det mange muligheter i nærområdet. Marienlyst Stadion og Drammenshallen er bare noen minutter unna, og treningssentre som EVO Strømsø er lett tilgjengelige. For turer i det grønne starter stier opp mot Strømsåsen og Blekktjern like ved, hvor man finner badeplass og turisthytta Blektjernstua. En kortere, brattere tur opp til Nordbykollen belønnes med utsikt over Drammensfjorden."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert forretning, kontor og tjenesteyting (felt BS7) og felles uteoppholdsareal (felt f_BUT) i Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate (plan-ID 0602416), vedtatt 20.09.2022. Deler av eiendommen er også regulert til samferdselsanlegg (o_SGS, o_SV5) i samme plan.<br /><br />Eiendommen berøres også av en eldre reguleringsplan, DR. HANSTEINS GATE REGULERINGSPLAN (plan-ID 060246-8), vedtatt 18.09.1990. I denne planen er et delareal på 92,47 m² regulert til gate med fortau.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (plan-ID ikke angitt), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum, vedtatt 30.05.2006.<br /><br />Eiendommen er underlagt vern gjennom hensynssone for bevaring av kulturmiljø i både detaljregulering (H570_2) og kommuneplan (H570_1). Dette medfører strenge krav til bevaring og istandsetting.<br /><br />I detaljreguleringen heter det: &#34;I hensynssone bevaring   kulturmiljø, må tiltak utføres i samsvar med godkjenning fra kulturmyndighetene. De verneverdige bygningene skal bevares og istandsettes på en slik måte at bygningenes fasader, takform, volumer, bygningsmessige detaljer og materialkvalitet opprettholdes. Mindre bygningsmessige endringer kan tillates så lenge verneverdien ikke forringes.&#34;<br /><br />I kommuneplanen heter det: &#34;Totalskadede kulturminner (forfall/skade) gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform.&#34;<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_3: Flomfare.<br /><br />Innenfor aktsomhetssonen kan områder være utsatt for flom fra overvann. Det tillates ikke nye tiltak som kan medføre økt fare for flom fra overvann nedstrøms. Ved utarbeiding av reguleringsplan og søknad om tillatelse til tiltak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom fra overvann i en klimajustert 100-årsnedbørhendelse, etter krav i TEK17 § 15-8. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid for ny kommuneplan som berører eiendommen: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013).<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering kan leies mot betaling som legges til felleskostnadene. Det medfølger ingen faste plasser til leilighetene. <br />Pr. 21.04.2026 var det ett par ledige plasser tilgjengelig. Det er styret som tildeler parkeringsplasser til beboere.<br />Beboere som velger å fremleie sin leilighet mister rett til plass, og leietaker får kun leie plass dersom det er masse tilgjengelige plasser. Det er mulighet for elbil lader på sin parkeringsplass, og dette koster kr 300,- ekstra i leie pr. måned, i tillegg til at man blir fakturert for strøm. <br />Borettslaget har ingen tilgjengelige parkeringsplasser til gjester."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Antonsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6013.2610",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tollbugata 29B, tiltalende 2-roms beliggende meget sentralt og pendlervennlig på Strømsø med gangavstand til &#34;alt&#34;.<br /><br />Tollbugata 29B byr på en enkel livsstil i urbane omgivelser med alt av sentrumsfasiliteter innenfor kort rekkevidde. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og utgang til overbygget balkong på ca. 8 m² som er skjermet for innsyn.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad og røropplegg ble totalrenovert i 2025 i regi av borettslaget<br />- Nytt brannsystem og oppgradert sikringsskap samt dørcalling system<br />- Vinduer og balkongdør fra 2019.<br />- Veldrevet borettslag med god økonomi<br />- Heis til etasjeplan<br />- Felles sykkelbod og ekstern bod i felles kjeller<br />- Gangavstand til tog, flytog og busstasjon<br />- Enkel påkjøring til E18"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6013260009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=9a5bee64-9603-4ba2-9b23-0b9698ad5a65",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/9a5bee64-9603-4ba2-9b23-0b9698ad5a65",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a5bee64-9603-4ba2-9b23-0b9698ad5a65?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 29B, tiltalende 2-roms beliggende meget sentralt og pendlervennlig på Strømsø med gangavstand til &#34;alt&#34;.<br /><br />Tollbugata 29B byr på en enkel livsstil i urbane omgivelser med alt av sentrumsfasiliteter innenfor kort rekkevidde. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og utgang til overbygget balkong på ca. 8 m² som er skjermet for innsyn.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad og røropplegg ble totalrenovert i 2025 i regi av borettslaget<br />- Nytt brannsystem og oppgradert sikringsskap samt dørcalling system<br />- Vinduer og balkongdør fra 2019.<br />- Veldrevet borettslag med god økonomi<br />- Heis til etasjeplan<br />- Felles sykkelbod og ekstern bod i felles kjeller<br />- Gangavstand til tog, flytog og busstasjon<br />- Enkel påkjøring til E18",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a5bee64-9603-4ba2-9b23-0b9698ad5a65?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a5bee64-9603-4ba2-9b23-0b9698ad5a65?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Tollbugt. 29",
      "organisationNumber": "956292085"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 460699726,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T18:41+02:00",
    "ownerId": 1339231,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T18:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T18:41:24.886981173+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1339231",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}